（终稿）万盛经开区永新驾驶员培训学校新建项目投资立项申报书.doc（OK版）

土地开发后农田水利设施交通设施等基础设施配套完善，为农村规模化集约化以及农户发展多种经营提供个良好平台，便于现代化农业技术推广使用。

土地开发对合理利用自然资源影响。

土地开发消除了土地利用中障碍因素，提高了土地利用率还可有效利用水资源和光温资源。

生态效益和环境影响土地开发生态效益就是土地开发投资行为主体经济活动影响了自然生态系统结构与功能，从而使得自然生态系统对人类生产生活条形式，项目区生产路护路沟设计工程标准宽混凝土侧墙，厚混凝土渠底板。

同时渠顶高于地面线。

蓄水池新建蓄水池将部分雨水积蓄起来，在局部范围内调节雨水季节性分布，确保在伏旱期能保收。

根据实际地形，将定区域内及周围降雨进行汇集存储，以便作为该区域水源加以有效利用，新建蓄水池个。

设计蓄水池容积为，每座蓄水池配套座沉砂池及引水渠。

蓄水池设计规格为池底采用厚钢筋混凝土现浇，四周侧面采用厚钢筋混凝土浇注，顶板采用厚钢混凝土现浇。

配套沉砂池座，设计规格为，池底采用厚粗砂垫层，厚混凝土护底。

侧墙采用宽混凝土浇注。

配套引水渠条，总长，设计规格为，宽混凝土侧墙，厚混凝土渠底板。

具体详单体工程设计图。

道路工程项目为零星土地开发，面积较小，因此只考虑修生产道，本项目设计生产路共条，总长，路宽米，路基采用厚碎石垫层，路面采用厚泥结碎石铺筑，路面高出地面左右。

具体详单体工程设计图。

其它工程其它工程在这里主要是指对开发出来耕地进行土壤培肥，按每亩撒播公斤绿肥和豆科作物进行改良土壤理化性状。

项目施工组织设计施工条件分析自然条件项目区为中低山丘陵地貌，坡度较小，土层厚，有利于土地平整工程实施。

施工基础条件分析区内有生产便道通过，基本能够满足施工所需要建筑材料和小型机械设备运输到施工现场。

天然建筑材料丰富，质量储量均满足工程建需求，开采运输方便，因此该区域地质条件满足该工程建设需求。

项目区内附近村寨都有变压器，能为工程施工提供较好用电力无线电通讯覆盖项目区，为工程实施提供了良好通讯条件。

项目工程采用邀标形式确定项目施工单位，实行项目合同制管理承包商须具备相应施工资质，以保证工程质量土地平整表土剥离与回填等技术要求不高工作，可组织当地村社劳动力施工。

施工布置由于项目区面积小，施工期较短，故施工设施从简布置。

施工道路项目区对外交通利用现有道路。

项目区内道路利用经过项目区内通村公路，在施工期间要对其进行必要管理和定期维护。

施工供电项目区内有输电线路通过，农用电网密布，施工用电十分方便，仅在局部缺电丘陵区，在必要地方可以架设输电线路为施工之用，在不方便架设输电线路地区可以利用柴油机作为施工动力设备。

混凝土生产系统由于本项目混凝土及砂浆用量都不大，故不统安排混凝土生产系统，混凝土砂村社会经济影响三是土地开发对合理利用自然资源贡献。

土地开发对农村社会环境影响。

我国目前土地开发目标之是增加耕地面积，解决非农建设占用耕地问题，所以无论是农田整理，还是土地开发，都可以实现耕地面积增加，这有助于缓解人多地少矛盾，提高本地区粮食自给率。

可以调整产权，减少土地纠纷。

还可扶持农村贫困人口，促进农村城镇化发展。

土地开发对农村社会经济影响。

提高农民收入，增加就业机会，便于推广现代农业技术。

土地开发后农田水利设施交通设施等基础设施配套完善，为农村规模化集约化以进行发布公告，最后报回龙镇人民政府批准。

权属调整协议涉及所有权者，土地所有权主体之间应签订调整协议，涉及使用权者，由乡村集体经济组织与农民签订调整协议。

土地经营权承包合同土地开发后，农民承包经营权土地有变化，由村组与农民重新签订经营权承包合同。

工程概算编制依据土地开发整理项目资金管理暂行办法土地开发整理项目规划设计规范土地开发整理项目预算编制暂行规定兴仁县零星土地开发复垦整理试行工作方案和仁府发﹝﹞号文件进行编制。

费用构成及计算标准项目投资预算为万元，资金开支范围为组织实施管理项目发生各项支出，其中工程施工费万亩新增耕地，占项目总费用项目实施管理费包括前期工作费业主管理费标准按元亩新增耕地，占项目总费用不可预见费标准按元亩新增耕地，占项目总费用。

效益房间左右包房间左右。

在适当区域设置独立精品商店和美容美发中心及足浴按摩中心。

政务接待和会议功能。

具体使用功能已包括在各项经营内容中，但在交通组织位置布局等方面，应考虑具有较佳私密性独立性和安全性要求，例如会见室与豪华餐饮包厢二者之间应尽可能临近大会议厅及多功能厅则应尽可能设贵宾休息室及单独通道套房不宜设在同楼层如有可能在前厅区或行政办公区设政务接待办公室。

与上述经营功能区域相配套前厅区工程设备区办公区员工后勤区基本要求如下前厅是酒店门面，面积不包括营业区域面积，如总服务台格酒店，且布局不合理，服务功能不到位。

在酒店建设特别是高星级酒店建设还是个空白。

根据邛崃市十方堂片区控制性详细规划，特提出本项目。

二项目区优势分析区位优势邛崃位于川西平原西陲，川藏公路要冲，与成温邛高速相连，距成都市公里，距双流国际航空港公里。

因其地处中国西部旅游中心城市成都二环旅游网络，处于成都市半小时经济圈范围内，丰富自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显比较优势。

项目区位于邛崃城区西南部十方堂片区，南河南岸，是规划发展邛崃城市副中心。

同时，片区以国家级文物保护单位十方堂邛窑遗址为文化中心，背靠中国历史文化古镇平乐古镇和国家重点风景名胜区天台山风景区，位于川西旅游环线上，具有独特休闲旅游区位。

二交通优势航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区航线条香港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要城市。

双流机场距邛崃市公里，车程约分钟。

公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都二环旅游网络，国道线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。

已经动工修建邛名高速公路预计于年竣工，可直达项目区从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。

其中，按照成都市综合交通体系规划，成新蒲快速通道将于今年启动建设。

铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。

此外，龙门山轻轨线也规划至邛崃。

项目区交通可达性良好。

三历史人文优势邛崃，古称临邛，巴蜀四大古城之，西汉才女卓文君故乡，具有多年历史，素有临邛自古称繁庶天府南来第州之美誉。

是世界上最早开发利用天然气地方，古南方丝绸之路西出成都第城，历史悠久，山川秀美，有邛窑遗址石塔寺南宋石塔邛崃石窟三处国家重点文物保护单位，以及西汉胜迹文君井为代表成都市级以上文物保护单位处，上点文物达处，其中，紧邻项目区邛窑遗址已经被列入国家十五大遗址保护名录。

十方堂邛窑遗址早在年就被列为了省级文物保护单位，共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。

拥有较为完善员工及后勤服务设施。

拥有符合五星级酒店标准停车场。

其他软硬件都要按照国家五星级饭店标准进行配置。

三建设内容总体布局酒店占地亩，总体布局拟呈园林别墅式布置，与未来建设高尔夫球场项目和周边邛窑文化产业园项目整体环境相协调。

根据国际度假酒店设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑，主楼层高限制在六楼以下，设计多幢独立体功能设计指标要求根据市场定位，酒店经营基本功能初步确定为互相有关联五大功能综合性住宿接待功能。

为能适应市场需要，客房区总计设间套左右，可接待大型会议和旅游团队之用，并设有残疾人客房间它应有独立接待商务会议休息健身阅览及酒吧餐饮功能，房型以双套房为主，并至少有个开间豪华套房。

综合性会议等公共活动功能。

建议设置专用大型会议厅间，面积平方米左右，中小型会议室间，总面积约平方米左右。

大型会议厅必须交通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊和配套服务贮藏用房及卫生间。

大型会议室应配置同声传译设施。

全方位餐饮经营功能。

为适应中型会议政府接待地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，建议适当扩大餐饮经营范围和内容。

宜设中小型中餐厅风味餐厅咖啡厅兼西餐厅大堂吧等。

其中设座主餐厅间，面积约为平方米，包厢间，包厢面积适当宽敞，单独设有卫生间。

咖啡厅平方米左右，大堂吧约平方米左右。

总计餐位约座左右，可同时容纳个大型宴会。

舒适先进健康娱乐功能。

利用优越地理条件，室外可设置网球场烧烤区钓鱼池，预留室外游泳池及庭院散步休闲设施。

室内设健身中心乒乓球室台球房桑拿中心约平方米棋牌