我国已经步入老年化社会。
现代社会随着住房条件的 不断改善及社会伦理观念的不断更新，成年子女与父母分开居住已相当普 遍。
这方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活，许多 老年人已经从“家庭保姆”的身份中解放出来另方面社会的发展使老 年人与其子女的世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定 的距离以缓解两代人之间的矛盾。
因此他们对于老年公寓的需求也日益增 加。
同时城市化过程中的负面效也使许多城市尤其是大中城市居民的生活 环境质量日趋恶化。
恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很 多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望。
据近年来我国部分城市的次调查表明有近的老年人准备将来住进 老年公寓。
老年公寓的市场定位 老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。
其次，老年人住房的 特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原 则。
比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓 楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门的服务人员和 医务人员。
满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与 其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞 争优势。
随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住 宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易， 从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公 寓住房。
老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格适当的老年公寓。
老年公寓的供给状况分析 据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都 比较小。
初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几 家。
号称全国乃至亚洲最大的老年公寓项目天津“夕阳红国际老年公 寓”总建筑面积也仅有万平方米。
很多城市的老年公寓建设尚处于启 动阶段，许多房地产开发企业还未注比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓 其次，老年人住房的 特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原 则。
老年公寓的市场定位 老年公寓观功能生态功能和休憩功能。
抓好全国现代农业示范区建设，加快形成以现代科技为支撑现代经营为基础现代农民为主体三产联动为特征都市现代农业发展格局。
”黄新初同志在市委十届九次全会第二次全体会议上讲话中指出，必须坚持“双核共兴三产联动圈层融合”全域成都发展思路，要实施“产业倍增战略”，夯实西部经济核心增长极产业支撑。
要积极发展都市型现代农业，推进农业生态化有机生态化特色化品牌化加工化。
通过改变农产品终端形态来提升农业附加值。
重点是要大力发展高端种业和农产品精深加工业，力争用较短几年时间把农产品精深加工率提高到左右，改变当前我市农业以初级产品为主产业形态。
中共成都市委成都市人民政府关于切实强化农业科技支撑大力推进现代都市农业发展意见指出，“发展现代都市农业是成都打造西部经济核心增长极建设世界生态田园城市重要保障，也是大力实施产业倍增战略重点任务。
„„必须坚持科教兴农战略，把农业科技摆上更加突出位置，用好试验区品牌优势和政策优势，以市场为导向提升现代都市农业科技含量和发展水平，加快构建农工贸体化产加销条龙现代农业生产链条，为打牢城乡统筹产业基础，推动城市和农村互动发展特色发展和有机生态发展注入强劲动力。
”“突出发展农业产业高端。
实施现代都市农业产业倍增计划，推进农产品精深加工绿色有机生态高效农业高端种业发展。
着力引进批国内外知名农产品精深加工大企业大集团，加快扶持批本地农产品精深加工企业做大做强，带动全市农产品精深加工突破性发展。
”成都市人民政府办公厅关于加快农产品加工业发展意见提出，成都将突出发展农产品精深加工业，带动农业产业结构调整，在二三圈层区市县统筹规划建设个以上农产品加工园区，形成布局合理特色鲜明辐射面广农产品精深加工产业基地，要把成都建设成为全国农产品加工“区三基地”，即农产品加工业示范区，农产品精深加工科技研发基地企业总部基地产品集散基地。
到年，成都市农产品加工业总产值突破亿元，其中精深加工产值突破亿元，精深加工率达到以上农产品加工业增加值达到亿元以上，农产品加工业总产值与农业总产值之比达到。
未来五年，全县要大力推进现代都市农业优化提升。
坚持走上服务于都市高附加值现代农业发展路子，推进农业生态化特色化品牌化，做好现代农业，使农业“小比例”也能取得大发展高效益。
优化“三大主体功能区”产业布局，大力发展设施农业生态有机生态农业休闲观光农业等高效农业。
深化完善“院县合作”，加快农业研发平台和生产基地建设，打造批现代农业高新技术产业园区。
积极推广现代农业发展方式，加强农业产品质量安全和农产品品牌建设。
到年，初步形成以现代装备为基础现代科技为支撑现代经营为特征现代农民为主体现代农业产业体系，基本建成“西部第国内领先”现代都市农业示范区。
要坚持走上服务都市高附加值现代农业发展路子，重点发展高端种养结合设施农业生态有机生态农业观光休闲农业，同时力争单位面积农业增加值和农民收入实现倍增。
建设有机生态果蔬基地，创新发展有机生态食品产业，对调整新津农业生产结构提高土地单位面积经济收益增加农民收入具有重要意义。
第三章市场分析国际市场有机生态果蔬到世纪年代末，欧美日已经成为世界上主要生态标志型农产品消费市场。
据有机生态市场观察机构估计，年全球有机生态产品销售额达到了亿美元，主要消费地区集中在北美和欧洲，占全球有机生态消费总额，其余也基本集中在日本和澳大利亚。
美国有机生态食品销售额逐年上升。
年销售额为亿美元，年上升到亿美元，年销售额达亿美元，年销售额已接近亿美元，占美国食品销售总额。
从年有机生态食品销售额产品种类构成看，新鲜蔬菜和水果约占。
欧洲有机生态产品销售额在年已经达到亿欧元，增长率为。
大部分欧洲国家销售额增长率最高产品是蔬菜和水果，英国和德国增长率最高。
其中德国市场在年间，有机生态销售额达到约亿欧元，平均增长，其中有机生态果蔬销售增长，显著高于平均水平。
日本是亚洲最主要有机生态农产品消费市场，也是中国有机生态果蔬出口主要市场之。
日本有机生态农产品进口额约为万美元，其中为有机生态水果和蔬菜。
年日本国内生产有机生态果蔬总产量为万，约占国内果蔬生产比重，有机生态果蔬进口量为万。
由于有机生态食品生产过程控制标准很高，生产成本会明显增加，所以有机生态食品市场价格通常高出同类常规产品价格，有甚至高出倍以上。
欧洲市场有机生态食品大部分依赖进口，德国荷兰英国每年进口有机生态食品分别占有机生态食品消费总量和，价格通常比常规食品高，有些品种高出倍以上。
有机生态食品价格是影响消费者购买重要因素之，但在人们越来越关心食品安全时代，有机生态食品必将有着广阔市场。
据调查，法国人和丹麦人经常购买有机生态果蔬，美国公民认为有机生态食品更为健康。
美国人愿意买有机生态果蔬原因首先是健康与营养有机生态果蔬营养成分较高其次是支持环境保护和生态平衡再者有机生态果蔬口味好，芳香物质和年规划纲要和全国农业和农村经济发展第十二个五年规划要求，农业部出台了农产品加工业“十二五”发展规划，提出“十二五”期间农产品加工业发展目标是“加速转变农产品加工业发展方式，加快自主创新，加大产业结构调整力度，提高质量安全水平，降低资源能源消耗，力争规模以上农产品加工业产值实现年均增长率，年突破万亿元力争加工业产值与农业产值比年均增加个点，年达到∶。
”年四川省农产品加工业“十二五”规划发布，指出农产品加工业已经成为支撑四川经济和社会发展重要力量，提出“十二五”期间四川省农产品加工业要在规模效益企业集聚创新能力质量安全四个方面实现大突破。
成都市第十二次党代会报告提出，“实施产业倍增战略，加快构建高端化产业格局。
要坚持三产联动双轮驱动产业导向，大力构建先进制造业现代服务业和都市现代农业联动发展现代产业体系，努力把成都建成支柱产业高密集中区和新兴产业重要孵化地，牢牢把握西部地区高端产业和产业高端战略制高点。
”“着力培育都市现代农业。
突出农业基础地位，坚持“以工促农以贸带农以旅助农”思路，大力发展高附加值农业，打牢农民持续增收和农村持续繁荣产业支撑。
突出发展高端种业生态有机生态高效农业和农产品精深加工业，加快完善“农工贸体化产加销条龙”产业化链条，推进农业专业化发展规模化生产和品牌化经营。
积极发展休闲农业和乡村旅游业，充分发挥都市农业景观功能生态功能和休憩功能。
抓好全国现代农业示范区建设，加快形成以现代科技为支撑现代经营为基础现代农民为主体三产联动为特征都市现代农业发展格局。
”黄新初同志在市委十届九次全会第二次全体会议上讲话中指出，必须坚持“双核共兴三产联动圈层融合”全域成都发展思路，要实施“产业倍增战略”，夯实西部经济核心增长极产业支撑。
要积极发展都市型现代农业，推进农业生态化有机生态化特色化品牌化加工化。
通过改变农产品终端形态来提升农业附加值。
重点是要大力发展高端种业和农产品精深加工业，力争用较短几年时间把农产品精深加工率提高到左右，改变当前我市农业以初级产品为主产业形态。
中共成都市委成都市人民政府关于切实强化农业科技支撑大力推进现代都市农业发展意见指出，“发展现代都市农业是成都打造西部经济核心增长极建设世界生态田园城市重要保障，也是大力实施产业倍增战略重点任务。
„„必须坚持科教兴农战略，把农业科技摆上更加突出位置，用好试验区品牌优势和政策优势，以市场为导向提升现代都市农业科技含量和发展水平，加快构建农工贸体化产加销条龙现代农业生产链条，为打牢城乡统筹产业基础，推动城市和农村互动发展特色产品直销市场。
年以前大部分有机生态食品通过天然食品商店销售。
其次是常规超级市场，年常规超级市场销售额占全美，超过天然食品商店销售份额，直销市场仅占。
欧洲有机生态食品营销市场比较发达，大多数国家有机生态食品营销渠道有普通超市有机生态食品专卖店直接销售和其他销售等种，其中在普通食品超市中销售有机生态食品所占比例较大。
德国丹麦奥地利瑞士等国家有机生态产品畅销率是最高。
日本有机生态农产品流通最大特征是直销，其流通主要形式有类是通过建立产销联合组织，实行直销二是由专业流通配送组织实行宅配化三是由生产协会组织配送四是大型连锁超市大卖场与有机生态农产品生产基地实行订单销售五是设立连锁专卖店进行销售六是加工企业与有机生态农产品基地实行订单直销。
目前些有机生态农产品生产大国，如阿根廷巴西中国等，国内有机生态消费市场也正在逐步形成五年规划纲要和全国农业和农村经济发展第十二个五年规划要求，农业部出台了农产品加工业“十二五”发展规划，提出“十二五”期间农产
（专业翻译）基于简单对象访问协议的住宅智能家居管理系统.rar（外文翻译）
