1、“.....分 布在全市沿海各乡镇，较为集中的地区有大东新兴新城 前阳椅圈孤山菩萨庙等乡镇。 近年来，随着东港市港湾养殖滩涂贝类养殖浅海养 殖基地规模的扩大，对水产加工企业的数量和质量提出了进步的要求。丹东泰盛食品有限公司多年来，主要从事水产 品收购加工销售及捕捞等业务。每逢捕捞季节，大量海 产品捕获后存放成了个难题，许多产品由于没有场所存 放，只有低价出售，并且外来冷冻的海产品由于没有能力接 受存放冷藏而拒之门外，有的变质腐烂扔到海里。这样， 既影响了公司的整体收入，也影响了整个地区的海洋环境。 在这种情况下，公司经过多年市场研究和实际调查......”。

2、“.....日 急冻能力为吨的冷库座。 本项目就是在这种背景下提出的。 二项目建设必要性 冷库是食品冷藏加工企业的主要组成部分，担负着易腐 食品的冷冻加工和储藏任务，起着促进农副渔业生产调剂 市场季节供求配合完成出口任务的重要作用。 本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面 有利于加快“五点线”丹东产业园区建设步伐，发 展临港产业。 为加快“五点线”沿海经济带的开发建设，支持重点 区域的产业发展，充分发挥财政资金扶持和引导作用，省委 省政府决定设立“五点线”沿海经济带园区产业项目贴息 资金......”。

3、“.....在政策上对相关企业 的改扩建给予大力的政策支持和资金扶持。本项目的建设地址正位于丹东产业园产 量过百万吨，产品不仅供应本地市场，而且销往国内各大城 市，经过加工后可远销国外市场。 有利于渔业产业结构调整，提高海产品价值。 东港市海洋与渔业资源十分丰富，海产品水产品年区内，符合沿海经济带发展 规划，有利于促进园区主导产业的发展，带动丹东产业园区 建设步伐。措施，是可以避免，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。资金风险本项目存在资金风险可能主要以下两个方面是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施二是项目建成后，运营效益差......”。

4、“.....经研究分析，建设资金不能及时落实和到位是本项目存在较益严峻，吃放心吃得健康已成为老百姓最关心个话题。食品有限公司地处北部是自治区主要畜牧基地，自然条件得天独厚。通过多年发展与建设，富洋食品已形成了以畜牧产品加工为基础产业中心，并在此基础上不断开发新型产品，先后取得中国有机食品认证认证认证并连续多年被自治区人民政府评为“龙头企业”和地区重点扶持企业。市地处晋冀豫三省交汇处，面积平方千米，人口万，辖市县区，中国八大古都之，交通便利文化久远，距省会郑州仅公里是河南省及中部地区重要城市之。食品有限公司看好市良好基础条件和发展前景，以市为中心开发绿色有机食品及相关产业......”。

5、“.....新形势为绿色有机食品事业提供了新历史机遇，创造了全面加快发展有利条件。为了进步加强对绿色有机食品工作推动，积极培育绿色有机食品市场，逐步建立起绿色有机食品销售服务网络，创新经营机制，大力开拓绿色食品市场，进步发挥绿色有机食品品牌效应，提高市场竞争力和占有率，依靠市场机制大力推动绿色有机食品及周边产业发展，特提出本项目建设。项目建设必要性投资食品冷链物流恰逢其时我国食品冷链产业发展滞后导致数量惊人食品浪费，并且带来了极大食品安全隐患。随着易腐食品市场不断扩大，我国食品冷链产业迎来了大发展历史机遇期，投资食品冷链产业恰逢其时......”。

6、“.....在产品加工贮藏运输分销和零售直到消费者手中，其各个环节始终处于产品所必需低温环境下，以保证食品质量安全，减少损耗，防止污染特殊供应链系统。我国平均食物年产值约为亿美元，超过食物由于没有很好地冷藏，在运输过程中被浪费。欧美日等国食品冷藏运输率达，东欧国家约，而我国只有左右。由于缺乏完善冷链，也造成了些食品零售价高居不下，些易腐食品售价中甚至有高达成是用来补偿物流过程中损失货物价值。而按照国际标准，易腐物品物流成本最高不超过其总成本。与此同时，我国对高价值易变质需冷冻食品生产和消费都在增加，这更加大了冷链市场缺口。从生产来看，目前我国肉类食品厂有多家......”。

7、“.....产量以每年左右速度递增，肉类加工和消费都将进入个高速发展时期。有专家估算，目前我国已有冷藏容量仅占货物需求，日益扩大易腐食品市场给冷链产业带来了发展良机。项目建设是市场迫切需要随着城乡居民消费水平和消费能力不断提高，我国生鲜农产品消费规模快速增长，居民对农产品多样化新鲜度和营养性等方面提出了更高要求，特别是对食品安全关注程度不断道贯穿南北。安林汤濮铁路支线通往西。财务评价结论经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好，总投资收益率，税后内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年，盈亏平衡点......”。

8、“.....综上所述，本项目财务可行。风险分析经研究，本项目可能存在风险主要有技术风险管理风险资金风险人员风险等。技术风险本项目技术方面存在风险可能主要是基地在设计施工方面存在风险，造成项目不能顺利施工或施工质量差，使项目不能如期交工，影响项目正常经营。经研究，食品市基地虽建筑面积较大，但所有建构筑物均是常规建筑物，设计施工技术难度不高在项目设计施工方面，仅市内就有众多具有承担此类项目设计施工资质专业设计和施工单位项目建设管理单位可通过招投标方式择优选择，只要设计单位按国家有关设计规范精心设计，施工单位按照设计图纸和施工要求规范细致施工，监理单位恪守职责，严格按工作程序进行监理......”。

9、“.....做好合同管理和信息管理，协调好项目业主施工单位设计单位材料供应商之间关系，项目施工质量就可得到保障。综上所述，本项目在施工方面存在风险从性质来看，属于般性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免，即使发生了，也能够采取得力措施，及时得到补救。管理和人员风险本项目在管理方面存在风险主要表现在以下两个方面是在项目前期工作中，由于项目管理单位缺乏管理经验而给项目建设带来风险二是项目建成运营后由于缺少专业管理人员或主要管理人员流失等，造成管理效率低下，给项目经营带来风险。关于项目建成后运营管理问题......”。