开发丰富经验，组成强大高效执行团队，全力以赴进驻娄底，并与专业技术力量强强联合，以将万豪城市广场打造成娄底城市全新地标。万豪城市广场设计由香港华城设计研究院担纲，该院技术实力雄厚，专注于大型商业地产城市综合体设计，富于探索和创新，先后完成了重庆北城天街武汉金宝利国际广场西安高新天津顺驰太阳城等大批具有全国影响力项目设计。香港华城植根本地实际，首次把开放式购物中心设计理念带到娄底，力争将万豪城市广场打造成同步国际具有里程碑意义典范项目，带来与众不同建筑观感及与潮流同步消费体验。四从产品形态分析，万豪城市广场以城市综合体进行产品组合，以进行商业功能组合，具备较强核心竞争力。城市综合体是指将城市中商业办公居住酒店等功能进行组合，形成相互依存高效互动综合体。它是现代都市集约发展必然产物，并成为城市核心区域主要建筑表现形式。随着经济迅速发展，城市综合体建设浪潮正从北京上海等大都市向长沙衡阳等二三线城市蔓延。娄底中心城区同样面临土地资源紧张难题，万豪城市广场集商业酒店住宅公寓写字楼等为体，彻底打破了娄底单粗放无序开发模式，实现产品功能高度集约化，大大提升娄底房地产开发水平和城市形象。是以大型零售业为主体众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成商业聚合体。规模大功能全，能充分满足各类消费群购物需求，代表着商业发展最高形态。深圳万象城广州天河城便是这商业形态典范之作。万豪城市广场充分汲取国内外成功开发经验，以重庆北城天街宁波万达广场深圳等为参照蓝本，结合娄底本地实际，力求打造集百货超市电器餐饮娱乐健身小商品等为体站式开放型商业中心，彻底改变娄底现有商业规模小档次低环境差局面，实现娄底商业发展提档升级。第三节房地产市场分析年国际性金融危机加速蔓延，世界经济增速明显放缓，我国经济步入调整阶段。房地产市场经过近十年快速发展和过热增长，在国家宏观调控政策主导下，已经进入调整期。娄底房地产市场调整也在逐步深入，主要表现在市场供应量充足，商品房销售量二手房成交量出现定萎缩，房价小幅回落，但房地产税收在大幅增长，房地产信贷继续上升，房地产市场整体前景仍较乐观。全市房地产开发投资包括各县市全市完成房地产开发投资与去年基本持平，土地开发面积和土地购臵面积大幅增长，商品房施工面积和竣工面积继续攀升，房地产开发企业融资情况良好，新开工面积和销售面积呈下降趋势。房地产开发投资年第四季度全市完成房地产开发投资亿万元，同比增长，环比增长。其中完成商品住宅投资亿元，同比增长，环比增长完成商业营业用房投资亿元，同比减少，环比减少。全年完成房地产开发投资同去年基本致，为亿元，其中，完成商品住宅投资为亿元，同比增长完成商业营业用房投资亿元，同比减少。土地开发面积年第四季度全市完成土地开发面积万平方米，同比增长倍，环比增长倍购臵土地面积万平方米，同比增长倍，环比增长倍。全年土地开发面积继续增长，完成土地开发面积万平方米，同比增长购臵土地面积万平方米，同比增长。房屋施工面积及销售面积年第四季度全市房屋施工面积万平方米，同比增长，环比增长倍，其中，新开工面积万平方米，同比增长，环比增长倍房屋竣工面积万平方米，同比增长，环比增长商品房销售面积万平方米，同比减少，环比增长。全年房屋施工面积万平方米，同比增长，其中，新开工面积万平方米，同比减少房屋竣工面积万平方米，同比增长，商品房销售面积万平方米，同比减少。房地产企业融资年第四季度全市房地产开发企业融资亿元，同比持平，环比增长，其中，银行贷款亿元，同比减少，环比增长定金及预收款亿元，同比增长，环比增长个人按揭贷款亿元，同比减少，环比减少。年全年房地产开发企业融资亿元，同比增长，其中，银行贷款亿元，同比增长定金及预收款亿元，同比增长个人按揭贷款亿元，同比增长。二娄底市本级商品房供销情况商品房累计批准预售面积依然旺盛。从娄底市建设局和娄底市房地产管理局调查数据显示，年第四季度商品房累计批准预售面积万平方米，同比增长，环比增长，其中住宅批准预售面积为万平方米，环比增长。全年累计批准预售面积万平方米，与去年相比减少了万平方米，减少了。年月国务院发布关于对促进节约集约用地通知，加大了对闲臵土地处臵力度，明确了土地闲臵费征收标准即土地闲臵满年不满两年将按出让或划拨土地价格征收土地闲臵费，并对土地闲臵特别是闲臵房地产用地将征收增值地价。这样，从紧土地政策，不允许开发商囤地，大量项目动工并被推向市场，同时年房地产市场迅猛发展，投资可销售个数建议销售单价万个销售收入万元车位个项目可销售面积建议销售单价元销售收入万元写字楼销售额汇总预计本项目可实现销售总额为万元，各阶段销售额预计见下表。销售计划销售周期内销售额万元合计万元批数比例面积下半年上半年下半年上半年住宅及公寓住宅及公寓住宅及公寓铺面铺面铺面写字楼车位个合计注销售政策限定根据国扩大国内需求特别是消费需求保持经济平稳较快发展重要部署。娄底作为内陆欠发达地市，加快经济发展愿望尤为迫切，而项目建设是推动娄底腾飞核心环节。万豪城市广场总建设规模达万平米，工程概算总投资达亿元，可带动周边投资可达亿元项目建成后，预计可吸纳万余人就业，年创利税达亿元以上。该项目将是娄底乃至中南地区最大城市商群和标志性工程，它建设将大大改观娄底中心城区形象，稳固娄底作为湘中商业中心地位，对于娄底实现“弯道超车”具有重要意义。二从区位价值分析，万豪城市广场扼守城市核心区域，区位优势得天独厚，发展前景不可限量。娄底是湖南连贯东西纵通南北战略要衢，也是城市群重要发展极，正处于“加速赶超”发展阶段。万豪城市广场处于娄底城市中心最繁华核心地带，多条城市主干在项目及周边交汇，三面环街，四通八达。北临娄底市最大小商品市场九龙市场以及城市东西主商业街长青街东靠城市南北主轴氐星路，并与春园步行街隔街相望南依贸西街及乐坪街，与娄底市最大城市广场娄星广场仅街之隔。万豪城市广场据守娄底核心商圈春园商圈核心，处于人气沸点最中央，区位优势得天独厚，随着娄底经济不断发展和城市规模不断扩张，万豪城市广场显赫地位将愈加凸显。三从项目条件分析，万豪城市广场通过强大资本实力注入，专业团队强强联合，将确保项目理念领先和实施无虞。大连三江集团携多年房地产开发丰富经验，组成强大高效执行团队，全力以赴进驻娄底，并与专业技术力量强强联合，以将万豪城市广场打造成娄底城市全新地标。万豪城市广场设计由香港华城设计研究院担纲，该院技术实力雄厚，专注于大型商业地产城市综合体设计，富于探索和创新，先后完成了重庆北城天街武汉金宝利国际广场西安高新天津顺驰太阳城等大批具有全国影响力项目设计。香港华城植根本地实际，首次把开放式购物中心设计理念带到娄底，力争将万豪城市广场打造成同步国际具有里程碑意义典范项目，带来与众不同建筑观感及与潮流同步消费体验。四从产品形态分析，万豪城市广场以城市综合体进行产品组合，以进行商业功能组合，具备较强核心竞争力。城市综合体是指将城市中商业办公居住酒店等功能进行组合，形成相互依存高效互动综合减少，环比增长定金及预收款亿元，同比增长，环比增长个人按揭贷款亿元，同比减少，环比减少。年全年房地产开发企业融资亿元，同比增长，其中，银行贷款亿元，同比增长定金及预收款亿元，同比增长个人按揭贷款亿元，同比增长。二娄底市本级商品房供销情况商品房累计批准预售面积依然旺盛。从娄底市建设局和娄底市房地产管理局调查数据显示，年第四季度商品房累计批准预售面积万平方米，同比增长，环比增长，其中住宅批准预售面积为万平方米，环比增长。全年累计批准预售面积万平方米，与去年相比减少了万平方米，减少了。年月国务院发布关于对促进节约集约用地通知，加大了对闲臵土地处臵力度，明确了土地闲臵费征收标准即土地闲臵满年不满两年将按出让或划拨土地价格征收土地闲臵费，并对土地闲臵特别是闲臵房地产用地将征收增值地价。这样，从紧土地政策，不允许开发商囤地，大量项目动工并被推向市场，同时年房地产市场迅猛发展，投资豪城市广场是娄底有史以来投资最大产品线最为丰富开发理念最为领先房地产项目，无论从宏观政策区位价值还是产品形态项目发展前景等方面来看，该项目都具备现实可行性和实施紧迫性。从政策层面分析，万豪城市广场建设与国家鼓励投资拉动内需政策脉相承。年下半年，金融危机肆虐全球，国家作出了加强和改善宏观调控积极扩大国内需求特别是消费需求保持经济平稳较快发展重要部署。娄底作为内陆欠发达地市，加快经济发展愿望尤为迫切，而项目建设是推动娄底腾飞核心环节。万豪城市广场总建设规模达万平米，工程概算总投资达亿元，可带动周边投资可达亿元项目建成后，预计可吸纳万余人就业，年创利税达亿元以上。该项目将是娄底乃至中南地区最大城市商群和标志性工程，它建设将大大改观娄底中心城区形象，稳固娄底作为湘中商业中心地位，对于娄底实现“弯道超车”具有重要意义。二从区位价值分析，万豪城市广场扼守城市核心区域，区位优势得天独厚，发展前景不可限量。娄底是湖南连贯东西纵通南北战略要衢，也是城市群重要发展极，正处于“加速赶超”发展阶段。万豪城市广场处于娄底城市中心最繁华核心地带，多条城市主干在项目及周边交汇，三面环街，四通八达。北临娄底市最大小商品市场九龙市场以及城市东西主商业街长青街东靠城市南北主轴氐星路，并与春园步行街隔街相望南依贸西街及乐坪街，与娄底市最大城市广场娄星广场仅街之隔。万豪城市广场据守娄底核心商圈春园商圈核心，处于人气沸点最中央，区位优势得天独厚，随着娄底经济不断发展和城市规模不断扩张，万豪城市广场显赫地位将愈加凸显。三从项目条件分析，万豪城市广场通过强大资本实力注入，专业团队强强联合，将确保项目理念领先和实施无虞。大连三江集团携多年房地产舂药处三国点兵台抗战遗址中国地 图村石城村，并有扑朔迷离的远古神话和现代文明建筑亚洲第 高索道桥登天梯兰草谷大坝。野生珍奇植物有剑兰春兰夏兰 香樟桂樟九樟等数百个品种，野生珍奇动物有猴獐娃娃鱼等， 是处名符其实的天然氧吧。兰草谷冲浪全长公里，河道落差达 米，其中上游公里河道落差高达米，尤为惊险刺激。这里有十 六滩十八湾二十四潭，滩潭相连。兰草谷冲浪，搏激流闯险 滩与浪共舞惊险刺激。 土家文化浓厚 丹水风景区内，长阳土家族民间文化底蕴深厚，有高亢激越的长阳山歌，古朴雅重的南曲，炽烈淳朴的跳丧舞，情真意切的哭嫁歌以 及饮食服饰劳动生活等，无不以其浓郁的民族特色展现出巴土文化 数千年来所积淀的风韵和魅力。 民族歌舞长阳素有“歌舞之乡”的美誉，长阳山歌与南曲巴 山舞并誉为长阳文化的“三件宝”。过去人们在田间劳作休息之余，喜 用喊山歌的形式来缓解疲劳，独具特点的土家山歌散发着泥土芳香。 以其丰富的演唱内容，灵活的歌唱形式，高亢嘹亮热烈奔放的原生 态演唱风格，得到了人们的喜爱。近年来，长阳山歌从山里唱到了山 外，从长阳唱到了北京，从北京唱到了海外。年月日土苗兄