项目建设是十分必要也是可行的。 从景德镇目前已发展的项目及其销售结果来看，其， 良好的地段是项目价格攀升的主要因素。本项目毗邻昌江，同时 北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。其二，住宅小区内 部设计好的住宅的售价要高出简单设计住宅区的，所以在 本项目实施多种先进的建设方案，提高住宅的整体性价比，无疑就提高了住宅的卖点和附加值，为本项目的价格提升提供了充分 条件。 从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好的经济效 益，财务分析结果可行，社会评价较高。 该项目对景德镇市的城市建设和经济发展将产生巨大的 推动作用。景德镇市委市政府在年将金岸名都商住小区项 目列为市重点建设项目。 已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措 施。政府部门创造了宽松的发展环境，出台优惠的扶持政策，相 关部门提供优质高效服务，切实解决好金岸名都商住小区建设中 遇到各种问题。 二建议 该项目财务上具有定的抗风险能力。是个既有可观 的经济效益，又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组 织实施。 合理安排建设时序，实行滚动发展。在充分作好调查研 究规划的前提下，依据金岸名都商住小区的功能和布局需要， 合理安排基础设施的建设，分期分批实施，采取滚动发展方式进 行开发建设，边建设边产生效益。 第二章项目开发建设环境分析 项目开发建设的背景 景德镇市人民公园始建于解放初期，基本适应当时的人口 数量和单调的生活需求，经过五十多年运行使用，无论是规模 功能基础设施等各个方面，都很不适应现代城市的需求。广大 人民群总要求改造人民公园的呼声很高，为了建设江南旅游都市， 焕发瓷都的青春，提升我是对外开放的形象，提高人民群众的生 活品质，人民公园及周边的改造被提上了议事日程，在年景 德镇市人大代表项 目列为市重点建设项目。 已落实金岸名都商住小区开发优惠政策及运作保障措 施。景德镇市的城市建设和经济发展将产生巨大的 推动作用。报告 瓦房店房地产价格走势 年金融危机，量价均受到较大影响，年价格持续走 高，随着三线城市的扩容与发展，加之不受限购政策影响，近两年销 售量将有机会大幅提升。大连钻石经典房地产开发有限公司 年年年 均价 数据来源民间调研机构 市场户型特征 两室户型成为市场主力，三室户型在逐步加大。室户型不受市 场青睐，主要在于社会流动人员不多以及投资客户的数量较少。 年市场供应户型配比 室 两室 三室 四室及以上 数据来源民间调研机构 开发商 目前在售项目，以本土品牌为主，外来品牌由于有技术上的优势， 有后来居上之势，瓦房店市场地产品牌 本土地产昌盛地产瑞安新城芳园双福园等 外来地产深长城润兴远洲翰林等大连钻石经典房地产开发有限公司 代表品牌长城地产都市阳光翰林地产翰林书香苑 润兴地产凤凰城 购买人群特征 瓦房店市购房客户主要以城区的政府公务员瓦轴等国企高级管 理人员私营企业主个体经营业主，教师城乡结合部拆迁人群等 购房人群为辅，周边乡镇居民很少来此购房购房人群当中大部分以 贷款形式购房，次性比例偏低购房基本是刚性需求或改善，较少 有投资客行为。 三市场竞争分析 主要竞争项目情况对比表 项目名称地理位置建筑面积万平套数均价元主力户型开盘时间销售率 长兴花园钻石街两室年月约 水岸花都钻石街 两室年月 凤凰城期法院北侧两室年月 远洲国际城 期市政府西侧两室年月 都市阳光四 期香樱谷 长城路待定五室待定客户 组 水果新城三 期 铁东办事处待定客户不 预约 二市场在售项目特征 项目开发规模都比较小，般每年万，供应套， 销售进度不快，持续销售期内每月套就算比较理想，最 快也不过套。大连年月 凤凰城期法院北侧两室年月 远洲国际城 期市政府西侧两室年月 主要竞争项目情况对比表 项目名称地理位置建筑面积万平套数均价元主力户型开盘时间销售率 长兴花园钻石街两室年月约 水岸花都钻石街 两室