建筑隔声设计规范 屋顶工程技术规范 人民防空工程设计防火规范 建筑设计防火规范 民用建筑热工设计规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 建筑设计方案 建筑的户型设计完全符合人体工程学及环境心理学尺度，所有户 型都能达到南北通透对流通风，小进深，符合采光系数和对健康住 宅设计的要求。南向三面采光外飘窗，满足日照需要，实用厨房，面 宽米，完全可以做到餐厨体化，与厨房连接的生活阳台配有上下 水，可作为洗衣间，隔离干湿，方便使用。功能完备，动静分明。 根据年月日河北省人民政府省军区第 号令河北省结合民用建筑修建防空地下室管理规定，本工程防空 为六级防空工程，住宅楼建有地下室。 小区道路及场地设计必须符合残疾人无障碍通行要求，交通组织 应避免扰民。 小区管网应合理规划，统布置，统施工，地下铺设，并积极 采用共沟技术。 建筑小区的硬质景观设计应突出观赏性和趣味性，体量和尺寸适宜，少而精，标志设计应简洁醒目，照明设计应营造安静优雅的生活 气氛。 预制混凝土异型步砖道，用于人行道和居民活动场地铺装有较好 的透气性和透水性能，便于行走，同时可使铺装场地土壤的水气状况 满足植物根系生长的需要，减少地表径流。 结构设计 设计依据 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑结构荷载设计规范 建筑地基基础设计规范 中国地震动参数区划图 本工程采用砖混结构，楼高层。物业用房为平房，楼板全部现 浇，底层及顶层用聚氨脂做好保温隔热处理，门窗密闭性满足级， 玻璃采用中空玻璃，本工程属二级耐久年限年二级耐火 等级抗震设防烈度度，屋面防水等级二级。 供热 采暖通风与空气调节设计规范提供的相关的气象资料。 气象资料 采暖室外计算温度 冬季通风室外计算温度 夏季空气调节室外计算干球温度夏季空气调节室外计算湿球温度 冬季空气调节室外计算相对温度 夏季空气调节室外计算日平均温度 夏季通风室外计算相对温度 冬季室外风速 夏季室外风速 冬季大气压力 夏季大气压力 供热管道的线路布置与总图规划统筹考虑，力求简捷。管道敷设 方式采用地沟敷设，以保证小区的美观，小区采暖方式，采用地暖， 取暖用水经循环后回注地下，不外排。 配电系统 小区内各用电设备由小区内变电站供给，照明采用插接式母线树 干式供电，照明和动力设备电压采用，采用电缆线路敷设 在有砖砌沟邦而无沟底的电缆沟中，采用直埋方式。 通讯 随着信息化的发展，该项目应积极建设网络信息系统，宽带入室。 防盗门可视对讲。 投资规模和资金筹措方案 投资规模 本项目总投资万元，全部自筹。详见总投资估算表。 投资估算依据估算参考河北省年概算定额取费标准及有关规 定。 近期的沧州市工程造价信息。 类似工程造价指标。 市场询价及价格分析。 投资估算内容 建安工程包括土建工程给排水工程采暖工程消防电气 工程及室外配套工程。 建设工程其它费包括土地费用前期咨询环评费勘察费 设计费审图费工程招投标费工程监理费工程质量监督费墙 改基金市政配套费等。 预备费基本预备费，涨价预备费。 环境设施设计建造费包括道路工程区域照明院内绿化等 室外工程 费用估算 本项目总建筑面积平方米，总投资万元，其中工 程费万元，其他费用万元，预备费用万元。 详见下表 总投资估算表 单位万元 序号项目名称数量基价费用万元 工程费用 主体工程元层砖混住宅元 公建工程 物业办公室元 锅炉房元 警卫室元 洗浴中心元 公厕元 室外配套工程 道路硬化 院内绿化 二其它费用 土地费用亩万元亩 前期工作咨询费 环境影响评价费 工程勘察费元 工程设计费元 施工图审查费设计 工程监理费 工程招投标费 工程质量监督 市政配套设施费元 墙体材料基金元 其他费用 三预备费 基本预备费 涨价预备费 四合计 资金筹措方案本项目总投资万元，全部由企业自筹。 组织机构与人力资源配置 为保证项目的顺利实施，公司调集企划部工程部财务部销 售部物业管理部得力人员，全力营造团结向上富有活力和谐 致的运营机制，组织机构设置如下 该项目将在不同时期，派遣相关人员介入项目的建设，预计将有 人参与项目的筹划及建设工作。 招投标 依据 中华人民共和国招标投标法年月日第九届 全国人民代表大会常务委员会第十次会议通过。 第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项 目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料 等的采购，必须进行招标 大型基础设施公用事业等关系社会公共利能降耗，推进技术进步和加强管 理结合起来，采取综合措施，确保完成节能降耗目标强化节能基础 管理，完善节能工作体系管理制度和激励约束机制积极推广节能 新技术新工艺新产品新材料，鼓励节能技术创新，加大节能投 入，积极采用先进适用技术工艺设备，充分回收可再利用能源， 实现能源的梯级利用和综合利用。第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案。 项目建设地点拟建项目位于东光县城跃进渠南。周围市 政设施齐全，交通便利，环境整洁。拟建设用地地势基本平坦。 占地面积项目占地公顷，合亩。总建筑面 积为平方米。其中楼房面积平方米，公建面积 平方米。 建筑容积率绿地率建筑密度。 土地利用状况占用耕地情况 项目所用的公顷，折合亩地，为建设用地，没有 占用基本农田。项目选址不会压覆矿床和文物，对防洪和排涝没有影 响，当地没有重要的航道和军事设施，不会影响通航及军事设施等。 因此项目的建设不会造成相关不利影响。 土地利用合理性分析。 拟建项目符合东光县土地利用规划要求，占地规模合理，适应其 建设规模符合集约和有效使用土地的要求等。 建成后的添韵住宅小区，位于跃进渠南侧，该区域目前没有成组 团的住宅小区，近期附近没有建住宅的设想和场地，市场供应不足。 根据市场调查了解，为了解决孩子上学而愿意在此居住的人群很大， 需求强烈另外教师缺房户也是个很大的市场，东光二中将有三分 之二的教师有在此范围内购房意向。另外化肥厂职工住房也很紧张，更愿意在单位附近买房，以便于上班下班。附近村民为改善居住条 件也有在此买房的动机，再加上房地产投机者和农村的富裕户的加 入，前景非常乐观， 征地拆迁和移民安置规划方案。 添韵住宅小区内共涉及拆迁户户，项目拟建地址上现有 住户户，房屋始建于上世纪六七十年代，都是计划经济时期财政 出资建设的平房。目前居民向往宽敞明亮的楼房，舒适优美的居住环 境，因此要求拆迁的呼声很高，本项目的建设也是顺应民意。 期项目建成后，总建筑面积平方米，可容纳住户 户。需安置的拆迁户回迁户家，移民安置不是问题，而且政府已 经与拆迁户做好了勾通。天韵小区期工程是在征得广大居民同意后 做出的开发决定，并制定了较为详细的平房拆迁补偿方法。第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状。 项目场址的地理环境 东光县地处北纬，东经 间。全县地质构造为冀中凹陷中部，随着历史的变迁，形成了低平原 地貌，地势自西南向东北逐渐降低。气候属典型大陆性季风气候，受 季风影响，四季分明，温差较大，春季受蒙古大陆性气团的影响，干 燥多风，降雨稀少，蒸发强烈夏季受太平洋副热带高压控制，东南 风将海洋上的暖湿气流吹入内陆，遇冷空气极易形成暴雨秋季受高 压控制，天高气爽，少雨干旱，冬季受西伯利亚气流的影响，盛行西 北风，寒冷干燥。年平均气温，月份最冷，平均气温， 月份最热，平均气温。年平均降水量为毫米，主导风向 西南风，平均风速米秒，适合多种植物生长和动物繁衍。全年日 照时数平均为小时，太阳辐射平均年总量为千卡平方 厘米，全年无霜期平均天。最大冻土深度米。根据 年月日实行的万中国地震动参数区划图的使用规定， 东光县年期限内，般场地条件下超越概率为，应按照地震 动峰值加速度小于，相当于原基本烈度度设防。 交通环境条件 拟建项目位于东光县城跃进渠南。周围市政设施齐全，交通便利， 环境整洁。拟建设用地地势基本平坦。市政设施条件 按照以人为本生态型个性化原则，加快小城镇建设。以 建设园林式生态型现代化城市为目标，聘请专家对城市建设 总体规划进行修编，对重点区域进行详细规划，实施基础设施建设 路街开发功能布局调整绿化美化亮化城市管理五大工程。 水电资源条件 东光县城现在水资源充足，电力设施齐备。水质良好，甘甜爽口， 境内有南运河漳卫新河，其中南运河在我县境内长公里，漳 卫新河在我县境内长公里。其中深井眼，坑塘，配套 深浅机井近万眼，年供水能力达万立方米，市区供排水基本实现 网络化。全县共有千伏变电站座，千伏变电站座， 千伏变电站座，年供电量亿度。 其他资源条件 土地资源水资源生物资源有野生植物六十种。能源主要是 农作物秸杆树木落叶及杂草等。 邮电电信条件 现东光县邮电通信业发展迅速，业务总量成倍增长。县网通公司 设有部室个生产班组个支局个农村电话管理站。现 有出局电缆万对，局用交换机容量万门，接入网设备万门， 本地网光缆线路公里。接入网光缆线路公里，架空电缆线路 公里，移动电话用户万户，住宅电话用户万户。实现村 村通电话。开办了邮政特快专递业务，宽带已进入寻常百姓家。供水供电供热条件 供水项目用水由东光县市政管网供给，能够满足项目的需要。 供电供电由附近电网引入小区新建台箱式变压器， 可满足项目