化目标该项目建设主要目是为了建设个大型绿色环保人文现代自然智能化社区。结合附近正在运作项目，将建成个以居住为中心，现代化配套设施完善，自然环境幽雅大型区域性居住社区。将成为体现现代与自然密切融合典范社区。引导现代化居住理念。实现产业化现代化开发目标。推广应用技术与国内国外同类技术比较小区新技术应用，充份考虑了现代与自然结合。在不损害原有自然环境基础上，充分利用现代化技术。在青岛地区率先采用直接引用水入户，省却购买大桶水。小区采用智能安防系统，小时电子巡更，每户配套电子幕帘，智能可视对讲门，双气配套，建筑材料采用现代环保新型材料，地热供热，自动报警系统，现代化路网设计，大绿化率，充分利用自然环境与现代化应用技术。市场预测当地经济状况和住宅需求预测经分析研究决定，青岛市委市政府把青岛发展确定为国内域性中心城市和世界知名特色城市总目标。城阳区政府对投资环境建设也高度重视，被国家评为全国投资环境最市场发展潜力区大。同时，公司在该项目附近正在运作另两个大型开发项目，项目总占地约万平方米，与该项目结合在起，将成为青岛市大型现代化住宅社区，以建设环保绿色现代化城市区域为目标进行项目开发建设。对环境影响该项目是在对环境影响进行了充分论证以后确定开发计划。小区充分利用了当地自然优势，将小水河水引入社区形成流动环行水系，册时对小水河进行拓宽清淤改造，大面积绿化，在保持原由生态地貌基础上，进步改造，即保护了自然生态环境又美化了小区。生活污水由市政设计院进行综合管网设计，并入市政管线，保证了对环境保护。整个小区环境体现了绿色环保人文现代自然相融合设计理念，对环境有了进步保护。立项必要性建设目意义及产业现代化目标该项目建设主要目是为了建设个大型绿色环保人文现代自然智能化社区。结合附近正在运作项目，将建成个以居住为中心，现代化配套设施完善，自然环境幽雅大型区域性居住社区。将成为体现现代与自然密切融合典范社区。引导现代化居住理念。实现产业化现代化开发目标。推广应用技术与国内国外同类技术比较小区新技术应用，充份考虑了现代与自然结合。在不损害原有自然环境基础上，充分利用现代化技术。在青岛地区率先采用直接引用水入户，省却购买大桶水。小区采用智能安防系统，小时电子巡更，每户配套电子幕帘，智能可视对讲门，双气配套，建筑材料采用现代环保新型材料，地热供热，自动报警系统，现代化路网设计，大绿化率，充分利用自然环境与现代化应用技术。市场预测当地经济状况和住宅需求预测经分析研究决定，青岛市委市政府把青岛发展确定为国内域性中心城市和世界知名特色城市总目标。城阳区政府对投资环境建设也高度重视，被国家评为全国投资环境最好地区之。该区域内有着众多国内外投资企业，经济状况良好。年奥运会帆船赛事在青岛进行，城阳，人车分流，保证行人安全小区停车场住宅建设中关键新技术及新型住宅设计直引水设置集团下设水厂水质优良。地暖配套采用集体供热式地暖设计现代智能化设施大量应用住宅部品体系及新材料新设备新工艺其他类型住宅及无障碍设计包括老年人住宅残疾人住宅等小区配套设施齐全，共建设施充分考虑不同人群需求工程项目财务经济总投资估算期项目总投资万元人民币土地挂牌费用万元前期相关手续费用办理建设用地规划许可万元办理规划许可证费用万元办理配套费手续万元人防费万元设计费万元建设工程投入万元小区内配套安装万元不可预见性费用万元地质勘测相关费用万元施工图审查费用万元资金筹措及计划企业注册资本万，股东集资万元，已挂牌取得土地证，购地资金万元，前期相关手续及行政事业性收费已交纳万元，工程已投入建设资金万元。计划融资万。成本和收入预计经营成本为税金万元预计财务费用万元预计管理费用万预计销售均价工程概况建设背景及概况鑫江水青木华家园住宅小区青岛鑫江置业有限公司经过年多缜密的市场调查，对青岛房地产市场的现状和国家有关政策的分析研究充分论证后正式投资开发的低密度，高绿化率的全水景高档智能化大型社区，项目总占地平方米，位于青岛市城阳区三零八国道与华仙路交汇处秦家小水社区。总建筑面积约为平方米，总投资亿人民币，容积率为，绿化率为。济适用房建设区域，只针对青岛市中低收入者进行销售，外来人口及已有房产者均不具有购买资格。城阳区作为青岛周边最近区域，房地产市场近几年有了快速而稳定发展。房屋平均价格接近甚至高于李沧区房价。区政府附近房屋均价在平方米左右，天广场价格已超过平方米。离该项目近公里左右天泰韩国城建设项目，开盘价格为元平方米，均价在平方米，销售状况良好。位于惜福镇盛世家园二期项目，房价为均价元平方米左右。，原省人大副主任刘玉林称誉为绿色石林河谷中散布有许多溶塌巨石，横卧纵臵，如群群牧放在芳香绿茵或清溪流水畔岸黑山羊群。这里高峭绝壁，谷底绿林，河水瀑布，坍石小桥，共同组成了大槽口天窗谷秀美景色和幽逸环境。织金大佛见于小槽口大西角绝顶峭壁上。在绝顶壁面东约峭壁内，有天然而成，五官齐全，完整如栩。似乐山大佛面像大佛头像，细看那浓墨重涂卧蚕眉，欲睁似闭双眼，微斜高凸人鼻梁，紧闭佛口似在默祷方平安维妙维肖，无不巧夺天工。洞天佛地位于旅游区中部，峡谷北岸峰下峭壁上。由三层高度不等，大小不，形态各异溶洞穴组成，三洞相距左右，略呈三角形展布，已筑有或附崖或穿洞之蜿蜒曲折天梯栈道相连，天梯栈道险奇陡峭，堪称是景区绝，已是观览峡谷及湖风光绝妙之所。第层洞见于靠恫湖侧高出谷底约处悬壁上口面西，规模较小，呈约左右之半球状穴型洞，可容十数人臵适中是处理想歇息站。第二层洞见于层洞西上角，高悬在谷底左右崖壁上，洞口面南，状如天门，称天门楼，洞厅高阔，形似佛殿，可容千人厅顶钟乳垂悬，若佛帘，经帷飘扬，厅中部左右各有石苟簇，状若护法狮龙，洞口崖沿已建有高左右垛口围墙，倚垛了瞰谷中远近秀色，尽收眼底要规划控制指标将容积率建筑密度建筑高度，绿化率物业配套消防排水供热天然气水源保护等给予了指标限定。主要技术经济指标总用地面积为平方米其中期用地面积为平方米用地性质为居住用地建筑容积率为以下建筑密度为以下建筑高度为米以下停车数量为车位户绿化率为市场基础设施条件项目内共建配套设施齐全，集休闲购物娱乐健身于体，临近项目将开发大型商业设施，更大程度丰富了该项目生活基础设施配套。实施进度计划实施进度计划年底项目正式展开，计划年投资万元进行前期土地及相关手续办理，计划年投资万进行工程建设，年投资万进行工程及配套设施建设，计划年月份交付使用。技术方案工程采用成套新技术列表说明序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率住宅结构体系鑫江水青木华家园住宅结构体系成套技术砖混结构序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率二围护结构体系成套技术包括墙体屋面节能保温隔热等技术外墙保温板层花岗岩墙面三隔断结构体系成套技术包括轻质隔断灵活分隔等技术高档铝合金隔断推拉门建筑节能成套技术包括门窗节能供热系统节能分散式采暖空调节能利用太阳能等技术高档铝合金中空玻璃门窗内外分色地暖辐射式采暖地面壁挂住宅厨卫体系成套技术天然气到户户表住宅设备成套技术集体供热自建锅炉房，预留市政管线接口直接引用水采用地下水处理集团水厂住宅管网体系成套技术给水排水消防直饮水综合配套小区现代化管理成套技术包括智能化计量收费安全防范设备智能监控家庭现代通讯等技术可视对讲门户表智能监控，电子防盗，电子寻更，宽带电话入户，有线电视居住区环境质量保障技术包括水质保障污水处理垃圾处理等技术市政设计院统筹设计高档次物业管理序号类别项目名称技术特点及应用范围应用覆盖率建筑防水及饰面成套技术包括涂料防水卷材刚性防水特性涂料等技术外墙高档彩色丙烯酸系列涂料建筑抗震成套技术已按设计规范施工建筑施工成套技术按设计图纸操作规范施工汽车停放成套技术包括地下立体和多层车库以及车库现代化管理等设置地下停车库保证停车率，人车分流，保证行人安全小区停车场住宅建设中关键新技术及新型住宅设计直引水设置集团下设水厂水质优良。地暖配套采用集体供热式地暖设计现代智能化设施大量应用住宅部品体系及新材料新设备新工艺其他类型住宅及无障碍设计包括老年人住宅残疾人住宅等小区配套设施齐全，共建设施充分考虑不同人群需求工程项目财务经济总投资估算期项目总投资万元人民币土地挂牌费用万元前期相关手续费用办理建设用地规划许可万元办理规划许可证费用万元办理配套费手续万元人防费万元设计费万元建设工程投入万元小区内配套安装万元不可预见性费用万元地质勘测相关费用万元施工图审查费用万元资金筹措及计划企业注册资本万，股东集资万元，已挂牌取得土地证，购地资金万元，前期相关手续及行政事业性收费已交纳万元，工程已投入建设资金万元。计划融资万。成本和收入预计经营成本为税金万元预计财务费用万元预计管理费用万预计销售均价阳发展相关项目给予了极大支持。青岛作为年北京奥运会伙伴城市，正在进行大规模城市改造和建设，城阳区作为青岛市北大门，交通咽喉之地，地理位置极为重要，是青岛给外来人士展现城市面貌第印象。因此市委市政府和区委区政府对城阳区城市化建设格外重视。城阳内外资企业众多，外来常住人口众多。青岛市内四区房价较高，普通工薪阶层已很难在市区买到合适房子。而且市区由于地理和历史原因，在小区绿化配套环境价格等各方面市区房子都不具有优势。作为青岛周边地区，城阳房地产市场近几年有了快速而稳定发展。房屋平均价格接近期甚至高于李沧区房价。所以城阳即成为既高科园山东头等崂山区开发热点后又热点。房地产市场发标准。噪声治理噪声降低首先从设备选型方案优化和声源上对设备噪声提出控制要求，从总平面布置上，在工艺合理前提下，优化布置，充分考虑噪声源均匀布置。污染物治理项目主要生产原料为铝钒石粘土矿渣等，不使用其他化学物质，因而对周围环境不会产生化学污染。对于生产中产生粉尘噪音等，都严格按照环境保护有关要求，在设计中进行了综合考虑，生产时采取有效防治措施之后，对环境影响不大。本项目中，环境空气质量按环境空气质量标准中二级标准执行地面水环境质量按地面水环境质量标准中三类水域标准执行粉尘排放标准采用水泥厂大气污染物排放标准中二级排放标准生活窑炉烟尘排放按锅炉大气污染排放标准污水排放按污水综合排放标准中