体系。坚持统筹规划，协调发展原则。物流园区建设是项系统工程，要及时与各部门各方面搞好协调配合。同时根据国内外物流发展趋势市场供求变化情况，制定规划目标及任务，切实把握物流发展方向。同时，还要注重物流与生态环境协调发展，树立绿色物流新观念。坚持物流综合效益相统原则。物流园区建设是项前期投入大回报周期长，但能产生综合效益系统工程，因此，在建设发展过程中，应坚持经济效益社会效益和生态效益相统原则，合理确定建设目标及任务，并从实际情况出发，制定相关保障措施和实施步骤，确保综合效益实现。报告编制范围主要从以下几点对项目进行技术经济分析论证市场分析预测根据东北亚经济圈物流发展趋势，通过对长春市区及周边城市物流市场需要分析预测，结合东北亚农产品物流园区未来招商经营业户入住率产区和基地入住仓储转移农产品加工挑选分装包装配送物流车流信息流人员流资源整合发展调研预测决策。建设条件规模及方案论证通过区域地理位臵周边配套市宾馆酒店等生产经营企业潜在物流需求，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化物流服务，降低企业营运成本。对中小企业来说，第三方物流能够规避自身在物流上劣势，充分发挥其在生产生产经营方面优势。通过物流企业进行专业化现代化物流运作，降低物流成本。发挥园区物流系统作用，带动和促进周边经济发展，吸引优秀企业和个人企业进入园区种养殖园区，加快大铁北建设速度。建设物流园区，带动产业链发展物流园区个重要功能是集聚效应，东北亚农产品物流园区规划年交易量万吨，交易额达亿元以上，主要是果品批发蔬菜批发肉蛋禽奶批发水产品批发速冻方便食品土特产批发花卉展示交易区电子交易拍卖大厦配送大型仓储区集装箱存放区配套服务区多方位物流信息平台和服务中心，是个多功能农产品物流集散交易园区。通过集聚扩大了企业商圈，增加了交易机会，同时，通过物流园区将零散资源进行优化整合，将产业发展链条中采购供应会展销售客户服务以及交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业综合竞争力得以提升，还能够带动产业链条上相关企业，降低成本，提高竞争力。物流园区建设对整合流通产业链提升流通业整体水平促进产业快速发展起着重要作用。创造良好投资交易环境从其他园区实践经验看，吸引业户和资金入园，提供优惠政策是方面提供适合业户发展优良园区环境基础设施物流系统是更为重要另方面。完备基础设施和物流系统支持能够使入园业户降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在在好处，使业户获得更强综合竞争能力。通过园区物流配套基础建设完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资方式。实践证明，在核心产业建设之前，相关物流产业设施以及其他相关配套设施就已经初具规模，给企业和种植基地蔬菜产区果农种植园区，商贸交易区，畜禽养殖基地牧业小区提供了物流和交易保证。改善城市环境通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合优势，采用统发展模式，以利于生产方便生活优化交通改善环境满足城市功能发展需要，有利于提高城市形象，成为城市功能重要组成部分。从其他城市实践来看，在转化过程中，物流园区重要性将会越来越清楚地显现出来，并且物流园区先进程度将直接影响城市进步发展速度。随着我国经济环境不断改善，物流作为城市功能重要组成部分已被各发达地区所接受。因此，可以充分利用园区建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能，改善城市环境，树立个全新城市形象。物流业成为长春市服务业发展主力军在年以前，物流企业长春市仅有家，经过几年快速发展，如今已经发展安全生产操作规范进行设计，提供安全生产劳动保护，培育管理人员交易双方生产人员劳动安全意识，建立完善劳动安全体系。投资估算及资金来源根据调研和论证进行规划，科学合理规划投资规模，对投资进行充分论证对不可预测因素进行评估多渠道获得资金来源，调动可调配资金以保证项目顺利进行。经济效益初步评价参照国内外同等规模园区进行可比性分析，对长春及周边物流各项经济指标进行科学计算，合理预测，在此基础上进行统计分析会计核算，做出财务分析得出财务结论，做出科学评价。初步结论符合产业政策和发展方向长春东北亚农产品物流园区符合国家促进产业结构调整中鼓励产业政策及长春市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，长春市城市总体规划政策，项目建成后，将有力推动整个东北亚经济区域物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与国际竞争。建设条件优良长春素有北国春城之称。作为中国北方区域性中，鼓励其将物流职能从生产经营中剥离出来，由专业物流公司提供规模化物流服务，降低企业营泥行业矿粉市场近年来，基础设施建设日益加快，投资额大工业重点项目逐步落户内蒙，如包头希望集团投资亿元建设万吨电解铝项目鄂尔多斯包头呼市天然气管道工程包钢冷轧薄板工程天然气化工基地煤化工拉丹高速公路项目等，水泥混凝土等建材需求量会逐年大幅上升。据统计，年仅包头市水泥消耗量是万吨，年就达到万吨，年均增长万吨呼市和鄂尔多斯市水泥消耗量年为万吨，仅包头和周边地区年水泥消耗量接近万吨。目前，包头市水泥生产企业水泥生产能力为万吨，实际年生产量万吨，包头市每年水泥产能在万吨以上。以矿渣微粉掺入量计算，每年需要万吨。矿粉在包头市及周边预拌混凝土中应用市场包头市及周边生产预拌混凝土搅拌站余个，设计能力为万。预拌混凝土若掺入矿渣微粉替代水泥则每混凝土用矿粉，合计每年需要矿粉为万吨，通过以上调查，包头地区矿渣微粉年需求量在万吨以上。矿渣微粉在混凝土中掺量可高达，也就是说每立方混凝土中矿渣微粉可以等量替代以上水泥，矿渣微粉出厂价为元吨，这样每立方米混凝土可以节省元以上，高强度等级混凝土节省更多。以个年产量万万中型混凝土供应商为例，如果使用矿渣微粉，年可以节约万元，这对于任何个混凝土供应商来说，具有显著经济机会，同时，通过物流园区将零散资源进行优化整合，将产业发展链条中采购供应会展销售客户服务以及交易结算物流信息反馈等各项功能集中在起，充分发挥其经济集聚作用，降低流通成本，提高经营效率，不仅使本企业综合竞争力得以提升，还能够带动产业链条上相关企业，降低成本，提高竞争力。物流园区建设对整合流通产业链提升流通业整体水平促进产业快速发展起着重要作用。创造良好投资交易环境从其他园区实践经验看，吸引业户和资金入园，提供优惠政策是方面提供适合业户发展优良园区环境基础设施物流系统是更为重要另方面。完备基础设施和物流系统支持能够使入园业户降低运营成本，增加企业效益，这会给企业带来实实在在好处，使业户获得更强综合竞争能力。通过园区物流配套基础建设完善吸引投资，改变过去仅依靠优惠政策吸引投资方式。实践证明，在核心产业建设之前，相关物流产业设施以及其他相关配套设施就已经初具规模，给企业和种植基地蔬菜产区果农种植园区，商贸交易区，畜禽养殖基地牧业小区提供了物流和交易保证。改善城市环境通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统集散整合优势，采用统发展模式，以利于生产方便生活优化交通改善环境满足城市功能发展需要，有利于提高城市形象，成为城市功能重要组成部分。从其他城市实践来看，在转化过程中，物流园区重要性将会越来越清楚地显现出来，并且物流园区先进程度将直接影响城市进步发展速度。随着我国经济环境不断改善，物流作为城市功能重要组成部分已被各发达地区所接受。因此，可以充分利用园区建设，将分散物流整合进园区内，重新定位城市功能，改善城市环境，树立个全新城市形象。物流业成为长春市服务业发展主力军在年以前，物流企业长春市仅有家，经过几年快速发展，如今已经发展到家，整车物流集成模块物流行业物流这些物流企业大批涌现。年，全市物流业营业额达到亿元，同比增长，物流业增加值完成亿元，同比增长，物流业固定资产投资完成亿元，同比增长。现代物流业逐步取代了传统技术含量低效率低费用高仓储运输业。但在迅猛发展背后，问题依然存在，规模小布局分散管理分散信誉体系现在还不健全。较发达地区相比差距依然明显。长春市属于以主导产业为依托内陆配送型物流城市，因此将发展目标定位于区域性物流中心，同时打造具有全国意义专业物流基地。‚十五‛期间长春市将规划建设四大物流园区，八大配送中心，实施支柱产业战略开放引进战略资源整合战略扶持和培育第三方物流战略，把现代物流业打造成长春经济‚快跑‛新引擎和服务业领跑者，要以建立区域物流中心为依托，打造两个平台，是物流基础设施平台，二是物流信息平台。年，长春市物流业增加值完成亿，同比增长。到年，全市将会实现物流业增加值亿元以上，占比重提高到左右，成为服务业领跑者。报告编制依据原则和研究范围报告编制主要依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数国家经贸委铁道部交通部等七部委号关于加快我国现代物流业发展若干意见④全国物流标准年物流术语长春市服务业发展规划年长春市城市总体规划长春市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要长春市物流中心战略规划⑩农产品批发市场管理技术规范报告编制原则园区规划和建设要以市场为向导，以提高企业经济为中心，发扬求实和创新精神，主体工程与环境保护安全和工业卫生同时考虑，减少污染，消除园区对环境和职工健康危害，采用先进适用成熟现代物流新技术，降低运营成本，提高市场竞争能力。把园区建成社会化货物集散中心，具有多功能高层次集散功能强辐射范围广现代化物流园区。坚持为社会经济发展服务原则。要以长春市经济发展战略为指导，充分考虑长春市都市圈经济发展需要，通过优化物流体系，为品菜粕可以为当地养殖业和种植业提供饲料肥料，可有效促进绿色养殖业种植业发展，并可为饲料加工企业提供原料，扩大饲料加工企业原料来源。植物油市场及趋势分析国内食用油行情影响因素分析国际金融风暴影响菜油作为居民基本生活物质，同时也做为期货交易上个投机品种，由于国际资金追捧，年菜油价格居高不下，年，期货盘面上菜油价格度逼近元吨，虚高市场价格已经大大超过了居民正常购买力。然而，受国际金融风暴影响，菜油价格直线急下，受此影响我国食用油价格亦有所回落。原料生产情况影响根据目前最新统计数据，年国内秋油菜籽产量在万吨左右，而去年国内秋油菜籽产量为万吨左右，国内产量基本上保持稳定。年湖北省秋菜籽播种面积已经公布