数套数套数套数供应情况销售情况项目产品国内供需预测在这里主要针对武汉市房地产进行分析。年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比增长。年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。年，受国际金融危机影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入了调整期。纵观全年，商品房销售量土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空置面积同比上升，市场中面临着较大问题与考验。年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比下降。年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比下降商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。年，武汉市房地产开发完成投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长全市商品房实际销售面积为万平方米，同比增长，成交套数套，同比增长。其中，商品住房销售面积为万平方米，同比增长，占商品房总销售面积，成交套数为套，同比增长。年季度，全市商品房商品房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数为套，环比减少，同比增加。商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数套，环比减少，同比增加。单位亿元图历年房屋住房开发投资走势图单位亿元图历年房屋住房施工面积走势图单位万平方米图历年商品房住房销售面积走势图由于受到金融危机余波影响，最近段时间，政府部门加强了对于市场宏观调控，这对于房地产市场带来了定影响。但是纵观过去几年，武汉市人口数量不断增加，交通状况不断得到改善，在争取建设文明城市政策方针下，大片老城区落后片区得到拆迁整改，武汉居民年收入稳步提升，房地产市场发展稳步提升。在具体到光谷片区清江山水卡迪亚公馆卡梅尔小镇等批商品住宅良好销量，同时入住武汉光谷高科技公司不断增多，在该区域白领阶层人数不多扩大，对商品房需求必然增多，同时为缓解金融危机带来经济增长压力，政府鼓励房地产类经济发展，据此分析，此时开发合适商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。销售预测价格预测产品竞争能力法及市场前景分析由于本项目位于武汉市区，所面对客户主要是本地区消费群体，在此，主要针对本市范围进行项目供需预测。销售预测年，武汉市房地产开发完成投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长全市商品房实际销售面积为万平方米，同比增长，成交套数套，同比增长。其中，商品住房销售面积为万平方米，同比增长，占商品房总销售面积，成交套数为套，同比增长。年季度，全市商品房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数为套，环比减少，同比增加。商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数套，环比减少，同比增加。图住房写字楼综合物业各季度指数走势图详见图图图以及图。从以上数据分析，与本项目类似商品房销售量从年伊始直到现在处于个稳步提升状况。因此，综上所述世界城米兰映像项目销售量将会处于个比较理想状态，本项目市场前景良好。具体来说，在项目完成第年预计可以累计销售完所有成品房，在项目第二年可以售完全部成品房。价格预测根据武房指数，年季度，商品房综合平均价格为元平方米，环比下降，同比上涨。商品房指数为点。商品住房平均价格为元平方米，环比上涨，同比上涨。其中，多层均价为元平方米，小高层均价为元平方米，高层均价为元平方米。商品住房价格指数为点。写字楼平均价格为元平方米，环比下降，与去年同比上升。写字楼价格指数为点。图武汉住房写字楼综合物业各季度价格走势图从以上数据分析，相对于年第四季度，年第季度写字楼销售价格有定程度降低，但是与本项目类似商品房销售价格从年伊始直到现在处于个稳步提升状况。因此，综上所述世界城米兰映像项目销售价格将会处于个比较理想状态，预测均价为元平方米左右。产品竞争力分析分析项目优势地理环境优越世界城米兰映象位于武汉光谷中心地带，紧靠光谷步行街，周边有新世界百货中心光谷数码城等购物场所。周围环绕加州阳光德意风情街区，可以方便地到达整条步行街上任何地方，既可以坐享米世界上最长步行街最核心资源，又可以居高俯瞰步行街无限风情。环绕世界城米兰映象四周有华中科技大学中国地质大学中南财经政法大学中南民族大学华师附中华工附中关山中学华工附小光谷第小学等学校，丰富教育资源为业主子女受教育提供了便利等余条公交线路通达武汉三镇地铁号线江南起点站，快速连接中环线，从光谷直达汉阳汉口，到天河机场分钟左右，便利交通十分方便居民出行。科技节能世界城米兰映象拥有几个特点它是个生态小区个太阳能与建筑体化示范小区个整个小区内全方位节能规划，照明系统热水系统主墙体控温细致周到小区。小区户型设计多元化各种户型充分满足各类购房者需求，提升居住品质，为众多在光谷投资创业工作生活学习人士提供了良好生活居住环境。设计规划独特世界城米兰映象设计规划充分利用了自然天成周边环境，以建筑与环境建筑与人文建筑与生活建筑与心灵相和谐为设计理念，在总体规划布局和建筑风格上，以中国传统文化作基调，巧妙地融入西洋文化精髓，形成现代中蕴含传统文化传统中散发西洋美学新型生态园林社区。让居民置身闲庭信步当中呼吸着清新气息，倍感清丽自然。项目劣势目前政府部门出台了系列新政，比如提高首付比例提高贷款利率等。首商业营业用房销售面积增长。月，商品房销售额亿元，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。详情参见附表附表二以及附表三武汉市投资环境及需求状况年季度，全市商品房新增供应套数为套，其中商品住房新增供应套数为套，写字楼新增供应套数为套，其他为套。销售方面，商品房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数为套，环比减少，同比增加。商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数套，环比减少，同比增加。商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，平方米以下和平方米户型共实现销售套数套，占全市总销售套数。详见附表四附表五和附表六东湖新技术开发区投资及需求状况由于武汉市统计局在统计东湖新技术开发区时将其并入了洪山区，因此在此介绍洪山区相关情况。年第季度，洪山区具体情况见表表年第季度洪山区房地产投资及销售情况表类别小于大于合计套数套数套数套数供应情况销售情况项目产品国内供需预测在这里主要针对武汉市房地产进行分析。年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比增长。年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。年，受国际金融危机影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入了调整期。纵观全年，商品房销售量土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空置面积同比上升，市场中面临着较大问题与考验。年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比下降。年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比下降商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。年，武汉市房地产开发完成投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长全市商品房实际销售面积为万平方米，同比增长，成交套数套，同比增长。其中，商品住房销售面积为万平方米，同比增长，占商品房总销售面积，成交套数为套，同比增长。年季度，全市商品房商品房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数为套，环比减少，同比增加。商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数套，环比减少，同比增加。单位亿元图历年房屋住房开发投资走势图单位亿元图历年房屋住房施工面积走势图单位万平方米图历年商品房住房销售面积走势图由于受到金融危机余波清丽自然。项目劣势目前政府部门出台了系列新政，比如提高首付比例提高贷款利率等。首付比例提高会增加顾客购房难度，而提高贷款利率政策实施会在定程度上提高本项目开发成本。同时世界城米兰映象定位于高档住宅，因此本项目房价初步估算为元平方米，而在本项目周边地区房价基本在元平方米，相比较来说，本项目房价有可能会稍稍偏高。项目市场机会纵观我国近年来发展战略，继西部大开发东北老工业振兴之后，中部崛起势在必行，而武汉市近年来经济发展平稳迅速，光谷地区在政府大力支持下，发展前景片良好，而世界城米兰映象周边地区多为高等院校和电子产业，居民多为稳定高收入人群，购买能力较强同时，该地区目前房屋供应略有不足，因此，项目发展前景十分好。项目面临威胁全球经济影响年经济危机对房地产造成很威胁，影响了房地产发展。而其余波落个百分点。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。月，商品房销售额亿元，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。详情参见附表附表二以及附表三武汉市投资环境及需求状况年高，需要分摊费用较高，因此，本项目会通过水产品开展成冷链服务商，提高服务规模。同时，为了快速提高服务能力，市内配送车辆以自有为辅，社会车辆为主，由海屿提供车辆市内运输资质，快速建立市内配送规模车队。同时，发展省市际物流配送服务能力，以及当地市内配送服务业务。二是物流业务延伸经营，形成较强供应链服务能力。电子商务对本项目支持作用利用尤恩思集团整体网站优势，支持海屿产品社会知名度与品牌建设，增加网上电子商务业务平台为了更好地发挥电子商务作用，我们将配套建立网上支持系统，将实体销售与网站销售结合起来，为海屿市场扩大作贡献，实现双赢。项目合作先进性首先，是从消费与经销商角度提供服务，以服务为出发点。在提供优质服务前提下，物流服务方还提供电子商务与网上支付服务，为消费者与经销商提供更好服务，目标是通过优质服务，扩大产品销售，从而扩大物流业务及增值服务。物流服务资源整合先进模式是将项目作为资源，快速整合社会资源，在部分自有车辆同时，大力发展社会车辆并将其纳入配送服务体系，通过培训与管理标准化，实现统化高标准物流服务。同时在整合过程中，将整合车辆按区域与片进行业务划分，使物流配送车辆与人员服务更