兴 热作农场太平林场。 澄迈县土地资源丰富，地势平坦，宽广肥沃，面积万公顷，可利用 土地面积占，尚有万公顷土地有待开发。土质主要为红土壤和沙土壤， 大部分土地可以引水灌溉，光热水等条件优越，十分适宜种植热带作物第页 冬季瓜菜和发展牧业。 澄迈县福山镇是海南两个以咖啡出名的地方之，福山地区的咖啡豆结实 粒大均匀饱满。真正的福山纯咖啡，是不加糖和香料焙炒的。具有浓 郁香醇滑口的优秀品质，富有海南福山地区特有的地方咖啡味，又具有 印尼苏门答腊岛的黄金曼特宁咖啡品质特性。 近年来，澄迈县着力推进福山镇的现代化建设，即有全国热带农业旅游的 示范点，福山咖啡文化休闲旅游区及休闲农庄福山咖啡馆，候臣咖啡文化村等 精心打造高品位，并具有独具特色的现代化城镇。 为此，洋浦天创实业有限公司拟开发建设天福假日酒店项目，以满足福山 镇及周边区域日益增长的休闲，娱乐，文化经贸交流等方向的需要。 本项目建设背景 旅游经济是当今时代发展最快最具活力最有前途的产业。五十年代以 来，世界旅游业以年均以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增 长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达以上，其 发展进程和趋势表明，旅游业已成为全球第大创汇产业。我国是世界上旅游 资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至年末，我 国旅游业收入亿元，占国内生产总值的，年年均增长 率，是同期增长率的倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越 来越重要。展望世纪，随着经济科技的发展，人民生活水平的提高，旅游 业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产 业是项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越 大的作用。第页 宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也 促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。随着年海南 成功定位为国际旅游岛，并且旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文 化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是全国的重要的旅游区 域。 结合福山镇市场环境特征构成和窬量，经分析认为福山镇域及周边 地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店 等尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市 场三星级酒店为空缺特点，决定实施该项目建设，并通过高水平的经营管 理而产生较好的社会效益和经济效益。 项目建设必要性 建设天福假日酒店是发展三产构建现代经济的客观要求 发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第 推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部 结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进 步发展，实现二次创业，离不开二三产业的协调发展，力争使第三 产业的贡献达到三分天下有其。第三产业的兴旺发达是现代化经济个重 要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应 产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区 新的经济增长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始 迈入小康水平的门槛。年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入 了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市的经济增长模 式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。第页 澄迈县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结 构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日 益增强。福假日酒店的建设，不仅完善澄迈县的服务流通体系，适应了产业结 构的调整需要，而且对整个海南省的服务流通体系的改善都将产生积极作用， 必将推动澄迈第三产业的发展。福山镇位于海南澄迈西北部，北部濒临琼州海 峡，北面与东面同海口市接壤。海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵 横穿越境内，是海南西部旅游走廊中的笫站。合理开发利用当地和周边地区 的旅游资源，进步增强澄迈在海南省的经济增长功能。鉴于澄迈县福山镇良 好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设天福假日酒店具有 客观必要性。 本项目建设是福山咖啡文化风情镇发展的需要 福山镇咖啡文化风情镇于年底落成，总投资亿元。占地面积 平方米。是福山镇较大的咖啡文化基地，是以休闲为主导的产业基构。其它配 套设施尚未完善。随着福山镇经济文化的高速发展，对配套服务提高了更高的 要求，即休闲中心商务中心娱乐中心的建设十分迫切。本项目建设，正适 当的满足福山镇的经济发展的需求，规划建设配套服务。为发展澄迈县的旅游事 业创造良好的硬件条件。 第三章市场分析与预测 澄迈县旅游市场简析 澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。自西汉元 封元年公元前年置县，至今已有年史脉之远。人文炽盛。石材图案来渲染酒店入口 广场的精美风格。总体布置在裙楼顶布置个标准网球场，在酒店的东西侧布 置了配套的生态的停车场地，建筑周边有环通道路作为消防和货运停车场使 用。东南转角公共绿地结合总体布置成三片以树木为主的绿地围绕个圆形大 草坪的形式，组成疏密有致的高档绿地，与酒店形成个统的整体。 单体设计 酒店按星级标准设计，地上总建筑面积为平方米，共布置套不 同面积的客房和商务套房，配有多功能宴会厅大小会议大型餐饮游泳池 网球场健身房会所棋牌室等休闲设施。 结构设计 设计荷载 使用荷载根据使用功能按规范确定主要使用活载标准值如下第页 使用荷载 上人屋面 非上人屋面 办公室及客房 商场 厨房空调机房餐饮 走道楼梯厕所 消防疏散楼梯 库房设备用房桑拿房按实际荷载取用。 风荷载 基本风压值为，基本雪压值为。 地面粗糙度类别类 地震作用 多层建筑，设房烈度度设计地震分组为第组，特征周期 Ⅱ累场地土。 水平地震加速度。 抗震等级主楼采用框架结构体系，框架抗震等级为三级。 裙房采用框架结构体系框架抗震等级为四级。 上部结构 根据建筑平面布置，按建筑抗震设计规范要求，在主楼与裙房间设 置抗震缝，缝宽度，结构体系明确平面规则受力简洁经济合理。 根据主楼建筑平面高度及功能，主楼采用框架结构体系，楼面为现浇 梁板。第页 裙房采用框架结构体系，楼面为现浇梁板。 材料 混凝土主楼其他均为。 垫层为厚混凝土。 钢筋。 钢材 墙体所有墙体材料见建筑说明。 辅助工程 给排水工程 水源 由城市给水管网直接接入，经过给水管二根以供本工程室内外生 活消防用水。酒店生活进水管为。在总体上设置水表只， 消防水表只。 用水量表 序号用水名称用水量标准 客房人日 职工人次 健身人次 车库冲洗日 锅炉补充水 绿化浇洒日 餐饮人次 未预见水量按最高日用水量 本建筑最高日用水量估为日。 给水系统第页 酒店在地下层设置生活蓄水池。给水系统采用上行下给供水方式。室 外给水经超滤水处理装置处理后进入生活蓄水池由设置在水泵房内的生活水泵 提升至屋顶水箱。地下室用水由城市给水管网直接接入。 裙楼生活用水由城市给水管网直接接入。 排水 污废水最高日排水量约为。 酒店室内排水采用污废水合流制，雨水单独排放。排水系统中设有 专用通气立管，公共卫生间排水管增设环形通气管，客房卫生间排水管设器具 通气管。消防电梯井旁设置集水坑和专用消防排水泵。 室外排水采用雨水废水分流制，室内排出生活污废水在总体经汇 集后接入市政污水管道。雨水在总体上经汇流后排入市政雨水管道。雨水量按 海南暴雨强度公式计算，设计重现期采用年。 电气工程 负荷等级与供电电源 本工程酒店为三星级标准酒店属多层建筑，按三级负荷要求供电。 本工程中，消防负荷经营管理用电子计算机系统电源，变电所各弱电 机房酒店大堂宴会厅餐厅酒店管理中心娱乐设施厨房及主要通道 等照明，变电所电源生活水泵主要客梯，酒店的般客房照明等均为二级 负荷。 根据当地供电情况，引入路电源供电，电源从当地区域变电站 引来，以电缆埋地方式进入酒店地下变电所。 酒店设置柴油发电机组，作为消防设备应急电源，以及市电电源失电时酒 店照明客梯等主要负荷的应急备用电源。 负荷估算第页 酒店地上部分按计算电容量，地下部分按计算电容量，考虑 需要系数，功率因数补偿达到等因素。商务中心电安装容量按 计，需要系数按考虑。 酒店计算有功功率 商务中心计算有功功率 总计算有功功率 总计算视在功率 选用变压器，容量为，负荷率。 应急柴油发电机组负荷容量估算按总负荷的考虑，按设置。 防雷接地 本工程地处海口地区，酒店按二类防雷建筑物考虑，在酒店屋面装屋顶避 雷。防雷引下线利用钢筋混凝土内主钢筋，上与避雷带焊接，下与大楼基础底 板基梁和柱内主钢筋连接组成个接地网。电气设备工作接地，保护接地， 火灾报警等弱电设备接地及防雷接地共用大楼基础接地装置，接地电阻不大于 欧姆。 保安及接地措施 低压保护系统采用接零保护系统。般插座均设置漏电保护开关。 各低压配电方式般为放射式配电方式。照明灯具尽可能采用节能型荧光灯具， 直管型荧光等律配装补偿电容器，以减少无功损耗。 电信工程 酒店建立门程控用户交换机房，机房设在酒店层电话主机房内，机 房设备主要有数字程控交换机保安配线柜整流电源蓄电池组话务台 维护终端等组成，中继方式采用个兆口。各层均建立移动通信分布式天