而市 目前区内还没有家上规模上档次高标准的商务酒店，使得客商在洽 谈业务时不得不去城区内的高级酒店，不仅使客商费时费力， 还对市的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展， 进而影响了当地经济的发展。面对这不利局面，市委市政府出台了系 列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的 发展。 成立于年，注册资金万元，主要从事房地产开发 销售。根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划， 经多方研究论证，提出在市城区东部，景观带西侧 建设国际大酒店项目，满足当地人民和客商的消费需求，填补 当地无上档次综合商务酒店的空白，以促进现代化城市的发展。 项目建设的必要性 本项目的建设符合国家相关的产业政策 自年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济 增长点加以培植，特别是将商住房建设列为房地产开发的重点，并陆续出 台了系列政策措施加快商住房的建设，房地产建设投资占全社会固定资 产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。房地产业是国民经 济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济 增长具有重要的作用。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五 年计划纲要中提出加强城镇基础设施建设，健全城镇居住公共服务 和社会服务等功能设施的建设。 本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导目录年本 中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产 业政策。投资兴建的国际大酒店项目可健全提 升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度， 进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国家相关 的产业政策。 本项目的建设是弥补当地无上档次大规模综合商务酒店空白的需 要 市地处胶东半岛中部，历史上是物资集散地，城区常住人口 约万，该区据渤海湾黄金水道，具有主体化的海陆空交通优势，胶 济铁路济青高速荣乌高速潍莱高速横贯东西，东距青岛机场青岛 港公里，西距济南机场约公里，国道省道公路形成四通八达 的交通网路，区域位置十分突出，二小时经济覆盖圈拥有万人口，区 域优势显而易见。特别是近年来，为发展经济市出台了系列 优惠政策，吸引大批客商前来投资兴业，人流物流信息流异常丰富。 但到目前为止还没有家上规模高标准上档次的商务酒店，难以满足 客商和当地企业的商务需求，使得客商在洽谈业务时不得不去 城区内的高级酒店，不仅使客商费时费力，还对坊子区的投资环境留下 不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。通过 本项目的建设，可弥补当地无上档次大规模综合商务酒店空白，进而改 善市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展。 项目建设符合企业发展的需要 是家从事房地产开发销售的大型企业。根据企业自身发 展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提 出在市城区东部，景观带西侧建设国际大 酒店项目，来调整企业产品结构，增创经济效益，推动企业的发展，同时 对市旅游业和社会经济的发展具有促进作用。 满足人们多元化生活 随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结 构已经发生了深刻的变化。居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来 越大，增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费 结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。 年市城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面 的支出平均超过元，在总的消费结构中所占比例为。在这样的背 景下，当地的文化消费市场也呈现出些新的特点。与年前相比，人民 群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当部分居 民群体的消费重心开始向教育科技旅游及精神产品消费等领域转移， 不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活的各个方面提 出了更多更高的要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休 闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本项目的建设能够为当地群 众提供餐饮住宿休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需 要。 有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任 务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业已成为关 系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。就业问题解决的如何， 是衡量个政府个执政党治国水平执政水平的重要标志。 或明显的职业安全危害。需要重点强调的是要求工作人员中如电工 设施维修人员，必须按行业操作规程工作，不得违规操作，以免造身 伤害。 该项目所有设备设施必须定期进行检查养护，确保项目的正常经 营和从业人员安全。 卫生 该项目属于公共设施建设，为公共场所，因此，应采取各种有效措施， 加强管理，加强卫生防护，防止各种传染性疾病的发生和传播，保障顾客 及从业人员的身体健康。 根据有关规定要求，本项目在建筑物内应合理设置通风排风装置， 安放防鼠防蝇药具，及时擦洗人员接触多的建筑物设施设备，定期喷 洒消毒液，及时清运产生的生活垃圾，减少活媒介鼠蚊蝇藏匿孽 生，为顾客提供个卫生整洁的良好的住宿餐饮环境。 项目实施计划 该项目立项后，应立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。 初设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍和 材料供应厂家，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速优 质地完成项目的建设。 本项目建设期个月，计划于年月份开工建设，期间完成项 目的土建，设备安装调试等项工程，预计年月工程全部竣工。 详见实施进度表 实施进度表 时间 项目名称 项目立项定点 施工准备 施工图设计 设备购置安装 竣工验收 投资估算 估算依据及说明 国家计委建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三 版 国家计委投资司建设部标准定额研究所编建设项目经济评价方 法与参数实用手册 中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南 建筑工程按当地询价估列 生产设备按生产厂家的报价，并参照国家有关规定的取费标准进 口设备按到岸价，并国家有关规定进行计费 国定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发号文 件有关规定暂缓征收 建设单位管理费按工程费用的计列 基本预备费按工程费用和其他费用之和计列，价差预备费按国家 计委计投资号文件费率为。 土地费用按万元亩 投资估算 该项目建设总投资估算为万元，其中固定资产投资万元， 铺底流动资金万元。固定资产投资中土建工程费万元，设备购置 费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万 元。 详见表总投资估算表 表流动资金估算表 总投资估算表 表单位万元 序号项目名称建筑工程设备购置及安装其他费用合计 土建工程 主体建筑 装饰工程 地下建筑 游泳池 室外总体工程 绿化景观工程 区内道路 场地平整 其他辅助工程 二配套工程费用 给排水消防 强电弱电工程 安保火灾报警系统 煤气工程 暖通工程 电梯 餐饮住宿设施 其他工程 三其他费用 建设单位管理费 工程监理费 招投标费 勘察设计 工程保险费 基础设施配套费 临时设施费 劳保费 土地费用 四基本预备费 五建设期利息 六铺底流动资金 合计 流动资金估算表 表单位万元 序号项目周转天数周转次数建设期生产经营期 流动资产 应收帐款 存货 原材料 燃料动力 在产品 产成品 现金 流动负债 应付帐款 流动资金 流动资金增加额 铺底流动资金 流动资金借款 资金筹措 融资方案 该项目总投资为万元，拟通过下列方式筹措资金。 申请银行贷款万元 建设单位自筹资金万元。 项目资本金 本项目建设投资为企业自筹，项目资本金万元，资本金比例为， 所占比例符合国发号文国务院关于调整固定资产投资项目资本 金比例的通知要求。 资金使用计划 项目建设期个月，根据项目实际进度，在建设期内完成全部项目 建设资金使用。 详见附表项目总投资使用计划与资金筹措表 项目总投入资金使用计划与资金筹措表 表单位万元 序号项目资金合计建设期投产期 总投资 建设投资 建设期利息 流动资金 资金筹措 自有资金 债务资金 其他资金 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 符合我国将进步完善服务业发展的规划 我国将抓紧制订或修订服务业发展规划研究完善服务业产业政策， 以加快我国服务业的发展，促进经济增长方式的转变。 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见要求 各地区根据国家服务业发展主要目标，积极并实事求是地制订本地区服务 业发展规划，提出发展目标发展重点和保障措施。经济较发达的地区可 以适当提高发展目标，有条件的大中城市要加快形成以服务经济为主的产 业结构。各有关部门要抓紧制订或修订相关行业规划和专项规划，完善服 务业发展规划体系。 符合省市有关发展规划要求 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要产业发展 篇中指出繁荣发展服务业，壮大发展新兴服务业。要抓住居民消费结构 升级的机遇，大力发展旅游文化房地产信息等市场潜力大的行业， 使其成为支撑国民经济发展的支柱产业。在市服务业发展规 划十五规划重点项目表中要求中心城区建设座五星 级酒店，各县市区各建设座四星级以上酒店，本项目的建设符合 省市有关发展规