1、“.....整体打造和提升滨江商贸产业层次和综合形象，更好服务于全县商贸发展，带动更多经济效益，起领头羊作用。县城区域市场分析区域市场界定按照丰都县城规划，确定城市性质为全县政治经济文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色旅游港口城市。县城采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅游服务中心，人口万人。丰都县宏观商业环境调研丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万人，从经济总量看，全县经济产值总量亿元，人均值元，规模比较小，第二三产业较少。城镇人均年收入元，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多。从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城，个多平方公里老县城经移民，扩展到近平方公里新县城，可以说从城市规模上实现了数倍规模扩大，这种大规模扩张，导致物业大量开发，底商面积过剩。丰都县目前商业网点发展现状区位条件优越......”。

2、“.....区位条件非常优越，正在启动实施沿江高速公路和渝利铁路都经过丰都，未来丰都水陆交通将更加便利。产业基础夯实，市场联动发展近年来，丰都县商贸业快速发展。年全县社会零售品消费总额亿元，比上年增长，年全县社会零售品消费总额亿元，同比增长。其中，批发零售贸易和餐饮业实现增加值亿元，增长，住宅消费不断升温。从政府规划情况看，项目所在区域王家渡组团是丰都县城政治经济居家文化中心，规划人口近期在万人，远期年万人。根据县政府经济要点规划，从滨江大道到名山大道所围合汽车站渡口丰都港等区域规划是全县商品贸易区，主要是全县商品批发和零售集散地。综合丰都宏观情况，可见丰都县城经济水平人民生活水平及人民消费能力总体相对较低。目前丰都商贸流通存在主要问题是商业企业规模偏小，门店缺少特色。突出表现在商业店面投入有限，无规模化无特色。商业网点规划滞后，布局不合理，服务功能不全......”。

3、“.....经营观念落后，经营方式单调。突出表现在逢场逢路为市以街为市现象严重，商品种类不齐全，服务不完善，档次较低。商品交易市场发展速度慢。突出表现在平米以上商品交易场所较少，农贸市场脏乱差现象突出，市场基础设施较差，假冒伪劣变质商品经常出现。商圈调研情况及分析根据调研，对全县以县城为主商业进行调查，对县城内重点商圈做了基础性调查，进行统计汇总分析，获得第手商业资料。通过调查，就重点商圈商业业态状况，以及专业市场有待更进步深层次开发建设，符合城市提升和发展，满足日益提高市场需求。百货批零市场目前丰都服装鞋帽类等百货综合批发市场，卖场装修都比较简单，呈现批零商品档次太低，卖场经营商品同质化非常严重，经营手法上都是个体户形式，聘请部分营业员和收银员得形式经营，统收银，都显得非常单，经营模式简单，并无特色。导致这个批发市场直在形象和规模上成不起气候......”。

4、“.....可以看出这个市场潜力是没有被充分挖掘出来，所以也导致在平都大道商业街上形成了大大小小零散中底端服饰鞋类箱包等商铺，这些都需要整合，商业升级。娱乐场所目前丰都场所所体现出来是经营非常混乱，管理不规范，同质化非常严重，与般歌厅，酒吧冲击市场，使得整个市场有待整合，提升机会。综合看，目前丰都娱乐场所毫无特色，不能满足丰都人们日益变化多样化生活休闲娱乐性需求。从本项目临近滨江地域资源况看，项目所处政府规划全县滨江商贸批发基地中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商贸产业层次和综合形象，更好服务于全县商贸发展，带动更多经济效益，起领头羊作用。县城区域市场分析区域市场界定按照丰都县城规划，确定城市性质为全县政治经济文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色旅游港口城市。县城采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团......”。

5、“.....规划为全县政治经济文化旅游服务中心，人口万人。丰都县宏观商业环境调研丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万人，从经济总量看，全县经济产值总量亿元，人均值元，规模比较小，第二三产业较少。城镇人均年收入元，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多。从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城，个多平方公里老县城经移民，扩展到近平方公里新县城，可以说从城市规模上实现了数倍规模扩大，这种大规模扩张，导致物业大量开发，底商面积过剩。丰都县目前商业网点发展现状区位条件优越，市场领域广泛丰都县地处三峡库区腹地和重庆版图中心，区位条件非常优越，正在启动实施沿江高速公路和渝利铁路都经过丰都，未来丰都水陆交通将更加便利。产业基础夯实，市场联动发展近年来，丰都县商贸业快速发展。年全县社会零售品消费总额亿元，比上年增长，年全县社会零售品消费总额亿元，同比增长。其中......”。

6、“.....增长，住宅消费不断升温。从政府规划情况看，项目所在区域王家渡组团是丰都县城政治经济居家文化中心，规划人口近期在万人，远期年万人。根据县政府经济要点规划，从滨江大道到名山大道所围合汽车站渡口丰都港等区域规划是全县商品贸易区，主要是全县商品批发和零售集散地。综合丰都宏观情况，可见丰都县城经济水平人民生活水平及人民消费能力总体相对较低。目前丰都商贸流通存在主要问题是商业企业规模偏小，门店缺少特色。突出表现在商业店面投入有限，无规模化无特色。商业网点规划滞后，布局不合理，服务功能不全。突出表现在商业基础设施简陋商业网点混乱商业服务不周全。经营观念落后，经营方式单调。突出表现在逢场逢路为市以街为市现象严重，商品种类不齐全，服务不完善，档次较低。商品交易市场发展速度慢。突出表现在平米以上商品交易场所较少，农贸市场脏乱差现象突出，市场基础设施较差，假冒伪劣变质商品经常出现......”。

7、“.....对全县以县城为主商业进行调查，对县城内重点商圈做了基础性调查，进行统计汇总分析，获得第手商业资料。通过调查，就重点商圈商业业态状况，以及专业市场小辐射型社区商业街三种商业结构进行汇总统计分析如下商圈研究重要商圈平都大道中西段商圈平都大道是目前丰都县城最重要商业街区，集中了最大人流车流，整条街尤其是平都大道中西段是目前丰都县城内最繁华商圈。根据调查显示，平都大道全长近米，商业分布主要街区长度在米。街区两侧集中了丰都政府性办事机构各大银行服务型酒店宾馆与休闲娱乐场所两大通信公司主要商业卖场大型商场等等，整个街区涵盖综合性服务系统及较为丰富商业设施，也直接连通其他商业街道。另据调查，平都大道商业街区整体经营面积约为，商铺沿街分布，部分二三楼设置有休闲茶楼宾馆等服务设施。平都大道中西段商圈以平都大道和名山大道交汇点即四大银行所在处为中心......”。

8、“.....从租金水平看，平都大道西段靠向朝华公园附近带商铺主力租金水平在，而后向两边逐步递减，主力租金水平维持在。平都大道中段距离宏声商业广场带租金较高，主力租金水平在，最高租金水平在，如视力低眼睛店在行政服务中心带主力租金水平在。而平都大道东段靠向名山大道这侧主力租金水平在左右，经消防大队阻隔，平都大道东侧沿东方向租金水平在，商业繁华程度明显低于平都大道中段和西段。经过对平都大道中西段商圈调查发现，整条街繁华程度和商业层次在丰都县城属于较高层次，因整条街较长，商圈内商业网都布局在整条街上，给予市民购物满街走动，不方便也走得太累在商业经营业态上，整个平都大道商业经营品种散乱，缺少专业市场，商品档次以中低档为主且商品性价比较低。商业整体印象是粗犷型，而不是集约型。未来商圈滨江大道东西段商圈滨江大道是条最靠向长江人车行大道，全长近米......”。

9、“.....从市场调查情况看，滨江带距离主干道平都大道和各商业街区主要居住社区等都相对较近，大概为分钟步行路程，为市民茶余饭后休闲娱乐散步等主要聚集地，人流旺盛时期集中在晴朗天周末中下午等时期，比平都大道人气还旺，人山人海。从目前滨江带商业来看，尚未形成大商业气候，主要是目前滨江住宅小区还在修建未全部交付使用，部分距离丰都汽车站近周初步形成了些机械类日常生活品批发类商业，主力租金水平在元月，位置距离丰都汽车站稍远商业街铺租金在元月。滨江带靠向城区侧，基本形成了丰都全县各类综合商品批发市场，辐射区涵盖全县。总体来说，滨江带商业目前是个起点，由滨江带所带来巨人人流聚集效益将会随城市发展更加凸现出来，如何打造和形成优势滨江商业目前是个难点。从我们自身项目地域和位置及规模说，是目前融入滨江商业区个有力时机......”。