转让房地产所取得增值额和税法规定级超额累进税率来计算征收，增值额是纳税人转让房地产所取得收入减除税法规定扣除项目金额后余额。根据房地产行业般收益水平，土地增值税应缴额基本在销售收入左右。损益表见表由损益表可以看出，公司在第年内利润为负，这主要是因为支付巨额地价所致。第二三年内尽管有利润，但仍不足以弥补第年亏算。直到最后年才发生所得税缴交。宗地现金流量表与动态盈利分析见表由现金流量表和动态盈利分析可以看出，项目累计净现金流和累计折现现金流由负变正均要发生在最后个年度。但项目内部收益率为，净现值为万元，均处于较高水平。原因在于地价要在中标后次缴交完毕，造成巨额现金流流出，而项目开发建设销售要滞后段时间，不过用户均没有信道先。然而需要训练间隔与基站天线数成正比。如果同样使用个符号进行前向导频，最多仅支持个基站天线。为了保证远大于用户数天线数，需要大幅减少服务用户数。这同样需要额外开销来发送反向链路。另个方案依赖于没有测试过猜想，尽管系统中前向和反向信道是统计独立，但当修正波长偏差之后，其有相似空间特征值。该方案可以从反向链路传输完整推导前向链路信息。其将随着天线数量增加而依赖于显著特征值数量足够服务个用户，但不要太多。同样，需要新传输实验。总结信道信息获取以及导频污染现象是非协作蜂窝多用户系统基本局限。尽管这些局限，本文概述了蜂窝系统中利用多用户技术，基站配置大量天线同时与便宜少数单天线用户通为万时内部收益率财务净现值万元投资回收期静态年投资回收期动态年项目不确定性分析盈亏平衡分析假定本宗地开发建设投资不变，且售价和回款速度如基准方案所设，则由计算可得，当销售率为时，宗地全部投资利润率为零。般认为，当盈亏平衡点销售率时，项目风险较小。本宗地投资盈亏平衡点销售率为，可见其风险较高。敏感性分析影响本宗地投资财务效益主要不确定因素为宗地获取价格售价水平建设成本高低建设经营期长短销售税率等。根据宗地目前状况可知，以上诸因素中最有可能发生变化是宗地获取价格高低和未来销售价格变化。因而，本宗地敏感性分析主要针对全部投资评价指标，和投资利润率，分别计算售价上下波动和宗地获取价格上下波动时，对经济指标影响。销售额占世界硅片销售额的以上。目前，中国信息产业总体规模已居世界前列，随着中国成为世界电子信息产品的主要生产国和主要市场，硅材料的需求量将进步增长，硅材料加工企业面临难得的发展机遇。持续增长的经济级景区，被国家命名为中国优秀集货中心分货中心职能。为了更有效地更高水平配送，配送中心往往还有比较强流通加工能力。此外，配送中心还必须执行货物配备后送达到户使命，这是和分货中心只管分货不管运达重要不同之处。由此可见，如果说集货中心分货中心加工中心职能还是较为主，以陡坡和长坡为特征。九山半水半分田格局，能直接用于工业化城市化建设土地仅占国土面积百分之，发展空间受限，这也是长期以来丽水经济欠发达重要自益率。售价下降时，项目财务内部收益率已下降到，不能满足预期基准收益率。地价售价变动对投资收益率影响当地价上升时，项目投资利润率将下降至，已不能满足预期投资利润率。当售价下降时，项目投资利润率也将不能满足预期投资利润率要求。从上分析可以看出，对财务净现值来说，地价获取价格和售价都是敏感因素，相比之下，售价更为敏感。原因在于该宗地地价要次性缴清，宗地获取价格变动数值等于全部投资净现值变动值。对于内部收益率来说，地价比售价更为敏感。对于静态投资收益率来说，售价是更为敏感因素。除了地价和售价对本项目影响较大外，开发周期和销售率对本项目影响也值得注意。开发周期拖长除了导致资金不能及时回收再投入，和也会下降，投资回收期将延长外，还会加重资金使用成本。而销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样将使整个项目陷入僵局。概率分析为了更精确地预测该宗地投资地风险程度，下面用决策树来进行计算，详看附图。经计算，万元目用地面积所占比重人均面积人备注规划总用地居住用地高层住宅用地首层架空绿化低层住宅用地公建用地道路用地公共绿地二其他用地表项目主要技术经济指标项目数量单位总户数户居住人口人总建筑面积高层住宅建筑面积低层住宅建筑面积公建配套建筑面积地下车库建筑面积车位数个人口密度人公顷绿化率容积率最佳开发建设方案设计建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区配套规划建设，通过别墅市场推广来打造项目品牌，提升项目品位，从而带动其后高层销售。计划整个地块开发建设周期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售。与此对应项目投资与融资计划如下表所示表项目投资与融资计划表序号项目建设经营期合计投资总额建设投资土地成本前期工程费建安成本费基础设施费公建配套费不可预见费管理费销售费用利息费用流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入说明因利息费用取决于投标公司融资结构，而融资结构优劣又取决于公司在资本市场能力高低。该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人资金压力很大。可以考虑竞得土地后全部建设缺口分为岩质顺向坡。边坡安全等级为级。设计标准设计工况自重暴雨作用。安全系数边坡安全系数为。稳定性计算计算方法平面滑动法对可能产生平面滑动高切坡宜采用平面滑动法进行计算。平面滑动法安全系数通用计算公式为式中垂直荷载，包括土条自重和其上部建筑荷载作用于滑面上孔隙水压力滑面抗剪强度有效应力指标滑面面积滑面倾角折线滑动法对可能产生折线滑动高切坡应采用推力传递系数法进行计算，其安全系数计算公式为求解安全系数条件是式中各符号定义同上。计算工况考虑高切坡区域可能遇到各类情况，特别是最危险情况，由于区内场期望地价为万元。扣除宗地转让契税，则得该宗地竞投报价范围为万元，正常市场水平竞投报价为万元。具体测算详见附表。项目财务评价由于香蜜湖宗地最终中标地价尚处于预测阶段，因此选取该地块市场期望价作为计算基础，来测算该宗地投资价值。项目盈利能力分析税金计算见表因为首期发售计划在宗地接手后第个月时，故前年半内无销售收入。而土地增值税是按照纳税人转让房地产所取得增值额和税法规定级超下，售价更为敏感。原因在于该宗地地价要次性缴清，宗地获取价格变动数值等于全部投资净现值变动值。对于内部收益率来说，地价比售价更为敏感。对于静态投资收益率来说，售价是更为敏感因素。除了地价和售价对本项目影响较大外，开发周期和销售率对本项目新增人口人。按人均平米住房计算，每年需新增城市住宅面积万平米，加上现有城区无房户刚性需求和有房户改善性需求，全市住宅供需基本平衡。四购房可选性加大，精品住宅成为首选。随着商品房数量增多，未来几年，市民对商品房可选性将加大，这势必提高对居住条件要求，不仅要有房住，更强调居住舒适度，特别是对住宅环境地段管理设施等要求更加严格，环境优美交通便捷灵活多变，采用尽端式布局与排式布局相结合，突破了般化低层住宅平淡无奇，给此项目建筑布局注入了新意和个性特色。交通组织学校与住宅区分别设独立主入口。居住区主入口开向金融路，在西环路与经路各设次入口。小区内路网是由沿用地周边主要车行道，分隔高层住宅多层住宅主要车虑将高层建筑首层架空绿化。则绿地面积为道路规划占地面积为表用地平衡表项目用地面积所占比重人均面积人备注规划总用地居住用地高层住宅用地首层架空绿化低层住宅用地公建用地道路用地公共绿地二其他用地表项目主要技术经济指月份呢梅雨期和月份台风期，年平均湿度。工程地质未勘，在扩初设计前必须委托工程地质勘查单位进行场址工程地质详细勘探，提供资料作为桩基础设计依据。地震设防根据地震区划分带，本地区属东南沿海二级地震区，核定本地区地震基本烈度为度，工程按国标抗震规范要求度构造抗震设防。公用工程供电项目总装机容量约，由山海合作区变电所输电网输接入配电房。通讯由工业园区电信所程控电话网接入综合办公楼等处，通讯光纤电缆埋地铺设。给排水给水项目日用水量约吨日，由工业园区自来水厂供水管网接入。排水雨污分流制排污本项目没有工业废污水排放，冷却循环水无污染生活污水主要来自食堂和则所，经地埋式污水净化池处理达标后排水污水管网。排水雨水由干管汇集后，就近排入内河。原辅材料供应本项目主要原辅材料鱿鱼小杂鱼螃蟹小黄鱼带鱼鲳鱼虾皮等，市场供应充足。根据生产工艺配方及生产规模，原料年需要量估计如表表原计及生产需要，生产线岗位定员人，销售人。全场职工总数人，其中管理人员人。培训由于农副食品加工业分工细专业性强，所有上岗职工必须熟练掌握生产技术及操作，因此必须加强职工培训工作。选派技术骨干至国内祥光企业培训，回厂后对其他职工进行帮带不可预见费管理费销售费用利息费用流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入说明因利息费用取决于投标公司融资结构，而融资结构优劣又取决于公司在资本市场能力高低。该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人资金压力很大。可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金从银行借贷。因为项目融资结构不明，且项目全部投资财务评价又与融资结构无关，故此表中利息费用计算和资金筹措计划都暂没计算。宗地地价测算地价之外成本测算参考目前建筑市场及房地产开发市场基本行情，估算出该宗地开发项目总成本费用为万元。具体测算详见附表。销售收入测算参考目前香蜜湖地段住宅市场行情，高层为元，低层为元，停车位为便于计算，全部按对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。本项目所在区域自然风险基本上不存在。政策风险。国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产的税收政策，对住宅是实行福利供给政策还是实行对低收入阶层采取有限的补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响的不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。因此，政策因素对该项目开发效益会产生定的影响。宏观经济风险。由于国家经济形势如市场需求购买力利率税率汇率等变动导致房地产开发商经济上的损失而造成的风险。例如，今年央行加息对房地产开发效益就造成了定的