建筑规模总建筑面积。 核心种猪群规模存栏头，其中可繁母猪头，种公猪 头，后备母猪，后备公猪头。 育肥猪出栏规模绿色瘦肉型育肥猪头。 项目实施计划 本项目本着总体规划，分期实施的原则，项目的建设期确定为年， 即从年月年月，年项目达产。 项目总投资项目总投资万元。 项目融资方案 项目总投资万元，主要筹措方式如下 申请银行贷款万元 企业自筹资金万元。 可行性研究报告编制单位 吉林省轻工业设计研究院 工程咨询资格证书编号工咨甲 主要技术经济指标 项目各主要技术经济指标详见下表 主要技术经济指标 序号项目指标单位备注 建设规模 建筑规模 生产核心群规模 繁育规模 育肥规模 头 头 头 种猪 项目劳动定员人 项目总投资万元 年平均销售收入万元 年平均总成本万元 年平均利润总额万元 财务内部收益率 财务净现值万元 投资利润率 投资回收期年 借款偿还期年 盈亏平衡点达产年值 第二章项目建设的必要性及意义 社会经济概况及发展战略 吉林省社会经济概况及发展方向 世纪以来，随着科技进步和社会生产力的极大提高，人类创造了前 所未有的物质财富和精神财富，推进了社会发展。但同时由于人口的剧增 和对资源的过度消耗，致使环境污染生态破坏等问题日益突出，严重阻 碍着经济发展和人类生活质量的提高，对人类的生存和发展构成了威胁。 因此，必须尽快改变传统的发展模式，寻求条新的发展道路经济 社会人口资源与环境相互协调的可持续发展的道路。可持续发展是 种新的发展思想和发展战略，从本质上说，它是人类发展模式的次历史 性转变，也是人类生产方式消费方式乃至思维方式的次革命性变化。 改革开放以来，吉林省经济得以全面发展，全面实施科教兴省开 放带动县域突破三大战略，吉林省农业和农村经济进入了实质性发展 阶段，粮食生产打破了数十年来徘徊不前的局面，尤其是近几年，粮食产 量连年翻番。在粮食生产这主导产业的带动下，吉林省深入贯彻国家有 关方针政策，适时调整产业结构，迅速扩大畜牧业在农业中的比重，以 实现畜牧业产业结构优化和产品质量升级。吉林省物产丰富，幅源辽阔， 地处松辽平原，土壤肥沃，盛产玉米大豆水稻高粱等农作物，素有 东北粮仓之美誉，为畜牧业的发展提供了有力的资源保证。近年来吉 林省全年实现国内生产总实现了国民经济的持续发展稳定增长和社会事 业的全面进步。 长春市世纪议程中提出，在发展经济的同时，必须做到对自 然资源进行合理开发利用与保护，做到与生态环境保护相协调坚持 进步巩固和加强农业的基础地位，充分发挥长春市农业优势发展高效 优质高产的效益农业，发展与生态环境相协调的生态农业和绿色农业。 由于人口的迅速增长和不合理的农业开发造成了植被破坏水土流 失土地退化耕地减少等诸多问题，以及工业企业三废的污染，致 使农业生产条件和生态环境逐渐恶化。长春市开展生态农业建设已有 余年的时间，目前已经进入示范推广阶段。各级政府已把发展生态农业纳 入国民经济发展计划，以推动农业持续发展。 德惠市社会经济概况 德惠市地处吉林省中北部，松辽平原腹地，位于长春市吉林市哈尔 滨市构成的三角区中心，隶属长春市管辖，距省会长春市公里。东南与 九台接壤，西南与长春市毗邻，西临伊通河与农安县相连，东北隔第二松花 江与扶余榆树两县市相望。 德惠市现辖个镇个乡个街道办事处，个行政村。 年总人口为万人，农业人口万人，占全人口的，全市总面 积为平方公里。 德惠市自然资源较为丰富。全市有耕地万公顷，占幅员面积的 ，以黑钙土和草甸土为主，土质肥沃，适宜发展种植业和养殖业 森林盖率草地占幅员面积。境内江河水域面积达公顷， 适宜渔业和水田发展。 德大公司的产品出口日本德国俄罗斯等十几个国家。九五期 间，招商引资金额达到亿元。年全市出口创汇总额达万美元。 批龙头企业实力增强，辐射带动功能进步提高，如德大公司等企业带 动了相关产业的发展，推动了农业产业化进程。 全市工业门类齐全，以轻工业为主，有食品机械五金服装 医药化工等六大支柱产业。期中，德惠大曲酒为酒中佳品，誉满省内 外，并出口东南亚国家金星牌羊角锤凿斧等工具销往各地，打入国 际市场。年全市工业总产值为亿元，完成国内生产总值 亿元，与年相比年均增长。三次产业占全市国内生产总值比重 由年调整为年，工业经济 运行良好，效益逐步提高。 项目建设的必要性 项目的建设符合当前国家重点鼓励发展的产业及产品的要求，符 合吉林省农业产业政策。 由于人口的迅速增长和不合理的农业开发造成了植树被破坏水土流 失土地退化耕地减少等诸多问题，致使吉林省农业生产条件和生态环 境逐渐恶化。其主要表现为水土流失严重。农业自身污染逐年加重。 工业三废污染逐年扩大。由于工业三废的排放，致使农业灌溉 遭受污染，农业及畜牧业生产环境也因此遭受破坏。④农村地区能源短缺 造成植被严重破坏，加剧了能定位于集繁育育肥饲料加工 体化，屠宰深加工及产品销售条龙服务。本项目从良种繁育做起，直 到产品市场销售，最终将形成完整的产业链条，在这个链条中，屠宰加工 是产业链与市场的结合部，是将产品推向市场的重要环节。随着企业总体 规划的进步实施，未来将屠宰深加工纳入项目建设范畴，从而极大的优 化了整个产业链条，有利于猪肉的市场开拓，从而形成良种猪繁育育肥 屠宰深加工市场品牌的良性互动，促进整个产业链的协调发展。 市场营销策略 广告宣传策略 本项目拟针对确定的目标群体，按计划分阶段系统地对本项目生 产全过程进行介绍，塑造企业整体形象。并对所生产的绿色瘦肉型猪肉产 品的特色进行广告宣传，广告媒体包括省内有影响的报刊电视广播 各种宣传资料灯箱及铁路客运及高速公路站牌广告等。 促销策略 促销的阶段性策略。 促销手段。拟采用多种促销手段，包括广告宣传有针对性销 售对象举办展销会等企业知名度，让消费者了解本绿色瘦肉型猪肉产品， 了解企业，从而获得更多的业务。 定价策略 参考目前国内同类产品价格水平适当定价。 第四章项目建设地点及建设规模 项目开发原则 符合国家农业产业化政策适应畜牧业及农业结构调整要求，具有 适度超前性和可持续发展性 综合考虑德惠市城市发展总体规划 因地制宜，发挥地方优势 德惠市具有较好的资源优势，项目的建设将本着因地质宜的原则， 将资源优势转化为经济优势，提高经济和社会效益 项目的建设充分考虑德诚公司的资金筹措能力，拟高起点高标 准建设，突出现代化绿色生态特点，并为未来发展留有余地 以合理利用当地丰富的农业资源为原则，充分利用现有条件，最 大限度地发挥现有农业及畜牧业资源的可利用性，实现资源优化 配置。 建设地点 猪场场址选择原则 地势和位置。猪场应选在地势高燥地下水位低，土壤通透性好 背风向阳的地方，有利于排除场内雨污水，有利于通风，保持圈舍干 燥与环境卫生根据东北的气候特点，猪场选在背风处可以避免或减少冬 季西北风对猪群的侵袭，设在向阳处可以充分利用太阳光，减少能耗，降 低饲养成本。 猪场应选在距居民区工作区生产区较远的地方，并在下风向， 另外应与其他牧场保持定距离。 水资源和水质。猪场用水量较大，需要有丰富的水源，水质应符 合生活饮用水的卫生标准。 交通运输。猪场的饲料和商品猪等进出量较大，猪场的建设既要 避开交通主干道，又要交通方便，应建在交通比较方便的地方。 电力供应。现代化规范化的猪场，要有足够的电力，以确保生 产的正常顺利进行。 排污与环保。应把排污处理和环境保护做重要问题规划，特别是 不能污染地下水和地上水源河流。 项目选址 根据猪场选址原则，结合德惠市现有的资源条件，本项目将种猪繁育 场选择于边岗乡岷家村，占地面积。该场区远离居民区，周围为大 片的农田，东部邻德靠路，交通便利场区地势基本平坦宽阔。 育肥基地主要分布于德惠市边岗乡夏家店乡边岗乡大房身乡 布海乡朱城子乡松柏乡岔路口乡五台乡朝阳镇同太乡郭家 乡升阳乡杨树乡达家沟镇。 本项目选址条件较为优越。 项目建设条件 地理位置 德惠市位于吉林省中部，长春市北部，距长春公里。整个地区土 壤资源丰富，地表大多被覆盖，地表水属松花江水系，生态环境极为优越， 适宜发展养殖业。 自然环境状况 气候条件 气候条件适宜，属温带大陆性季风气候，受蒙古内陆冷空气和海洋暖 流季风的影响，冬季寒冷干燥，夏季湿热多雨，春秋季风交替，气温变化 剧烈，有风沙。 项目建设场址地处德惠市，具有中温带大陆性季风气候特点四季分 明，长短不，有效降水多，热量和水分条件适中，饲料资源丰富，为发 展农业及畜牧业提供了有利条件。 气象条件 德惠市的气候介于东部山地湿润与西部平原半干旱区之间的过渡带， 属温带大陆性半湿润季风气候类型。由于长白山地阻挡，削弱了夏季风的 作用。西部和北部为地势平坦的松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无 阻，各季风的势力影响很大。故气候总的特点是冬季严寒漫长春季干旱 多风夏季温暖短促秋季晴朗温差大，素有塞北春城之称。 冬季受强大蒙古高压系统影响，冷气流经常自北和西北侵入，盛行偏 西风，气候寒冷干燥，月份平均气温为，最大积雪厚度可达 ，结冰层最大厚度为。 春季地表温度增高，蒙古高压势力减弱，常出现猛烈的西北气流入侵， 大风天