体多元化，在发 展和管理过程中出现不平衡不到位的状况，市场内设施老化，光线阴暗， 加上没有个具体管理单位，现处于种谁投资谁收费轻管理重收费 的现状，使之脏乱差现象特别严重，市场内污水横流，市场外占道经 营，卫生环境及经营秩序混乱，经营户整体素质不高。 市各级职能部门虽然加大了对农资交易场所的监管和整治，但目前 农资交易场所仍然存在秩序混乱的问题。集中体现为五无经营严重，即无 经营证照无经营设施无经营技能无经营责任无职业道德。些经营 户不办证照，见有利可图，临时性经销，导致利薄的品种脱销，畅销的价格 暴涨，货源紧张的抢购，扰乱市场秩序部分经销商无经营设施，买空卖空， 进行投机经营，不实行必要的淡储旺供，在市场供求发生变化或自然灾害情 况下，难以确保千家万户农民的生产所需，而旦发生用肥用药事故，农民 投诉责问索赔无门有的未经职业培训，无农资经营技能，胡乱宣传， 骗农坑农，更谈不上农技推广与服务，因用费用药不当和药肥质量问题导致 的减产绝收事故屡有发生还有的只图推销获利，不计农民利益，过期失效， 含量不足等假冒伪劣农资是其获利的主要商品，既无职业道德又无职业责 任。 同时，市原有的产供销体系被打破，由国营集体经营转向以个体经营为主。建立市场经济体制之后，虽然法制和政策进步完善和配套， 但农资市场不和谐的音符还是屡屡存在。 这些问题方面导致广大农民消费不安全不方便不实惠另方面 农资流通市场处于小散弱乱的状态，导致农资市场不规范，加大了政 府治理市场成本和难度。 项目建设必要性 建设农资专业批发市场，是进步完善市场体系，增强城市功 能的需要 属于西部经济发达地区，城市辐射功能较强，市场体系日臻完善， 但农业生产资料专业市场的建设则严重滞后，极不适应社会经济发展的 需要。近几年虽然自发形成了些农资交易场所，但是存在规模太小，布局 零星分散，品种单，设施简陋，还存在严重的安全隐患，既不利于商家经 营，也不利于买家采购，更不利于监督管理，更不利于形成整体优势，辐射 周边地区。 建设农资专业批发市场，是更好地为三农服务，促进农村经 济结构调整，推进农业产业化建设，切实帮助农民增产增收的需要 农业在经济社会发展中占有重要地位，全市人口万人，其中 农业人口占到万人。以市种植业中居于优势地位的种子产业来 说，种子产业是近几年来农业上直接经济效益最明显投资回报率最高深 受群众支持和信赖的新兴产业，有着广阔的发展前景。 我市种子年生产万亩左右，年产种子万公斤，产值约亿元。 主要是水稻油菜小麦蔬菜等种类。其中杂交水稻万亩左右，生产 种子万公斤杂交油菜万亩，生产种子万公斤常规小麦 万亩，产种子万公斤蔬菜亩左右。所产种子除少量满足全市农业生产用种外，大量用于外调市外省外和国外东南亚地区，常年外调 万公斤左右。市的种植产业通过多年的发展，尤其是近十年的 快速发展，取得了巨大的成就，被认定和评定为农业部小麦原原种基地和国 家小麦改良中心分中心四川省水稻原原种基地和国家级杂交水稻制种 基地，已成为了全省乃至全国最大的种植生产基地和种植集散地，极大的促 进了市农业产业化发展和农民收入的增长，为农业科技进步粮食安全 生产起到了重要的作用。 农村经济的发展，必然带动国家对三农的投入不断地加大，对农业生产 资料的需求将日益旺盛，建设个与农村经济发展水平相适应的农资市 场，清理散乱的农资经营业户，进而实现集中规范经营种子农药化肥 等农业生产资料，是强化三农服务，不断增加农民收入的重要措施。 建设农资专业批发市场，是政府调控市场，规范市场秩序的需 要 农资是重要而特殊的农业生产要素，普通消费者难以对其内在质量作出 直观判断，很容易被假冒伪劣侵害另外，农资商品具有淡储旺供的特殊 性，对企业经营资质有特殊要求农资商品具有季节性消费的特点，销售价 格起伏大，对农业生产成本农民收益具有直接影响。因此在市场经济条件 下，将农资市场秩序产品质量供求和价格只有政府的有益监控之下，显 得尤为重要和迫切。 建设农资专业批发市场，是为农业生产资料提供个更健全的 交易市场 据调查，我市城区现有种子化肥农药等农业生产资料经营业户几十家， 每年经营数量超过万吨，除少量用于本地外，大部分销往周边市县，已 初步形成区域销售中心。然而，目前经营业户分散于城区各地，形成不了规模优势，特别是农药经营对周围环境构成定污染，因此，市委市政府决 定建设专业化农资市场，实行规范经营，既可解决上述问题，又便于监督管 理，对充分发挥区域优势，进步扩大农资经营规模，促进地方经济发 展，有着重要意义。 综上所述，市的农业基础发展的潜力是很大的，但是市场的培育方 面存在严重的滞后，同国内先进城市相比与科技城的形象极不协调。建立 个符合本地情况的农业生产资料生产和交易平台的构想是非裂构造。年松潘平武大地震即发生在虎牙断裂上。而 山北东向构造带位于四川盆地西北侧，全长公里。在山北东向 大断层中，区域性大断层有江油灌县大断层北川映秀深断裂带 青溪大断层。其中北川映秀深断裂带北起广元茶坝以南，南达泸定县 带，其间穿过彭灌九里岗复式背斜东南侧，宝兴复式背斜西北侧，长达 余公里。总体作北东度延伸。这断裂可分为南北两段，市境为北 段称北川大断裂，南段称为映秀断裂或中雎铺断裂带，发生于山台缘褶 皱带内。北川断裂带走向北东度左右，倾向北西，倾角度度，在 北川县显示最清楚，由北川向东北延伸，在曲山至邓家渡段的湔江东南岸 可见到断层三角面。它再向北东延伸入平武南坝带，即称南坝大断层。 据中国地质烈度区划图版，本区抗震设防烈度为度，设 计基本地震加速度值为。 水文地质条件 地下水在地表下米，相对高程为米。根据区域水文 地质气象资料，地下水类型为沙砾卵石层孔隙性潜水，补给来源以补给 为主，其次为大气降水。地下水的物理性质为无色无味透明。地下水的 化学性质，值在之间，属中性水，总硬度德国度，属中硬 水。化学类型为型水。场地地下水对混凝土结构无腐蚀性， 适宜本项目工程建设。 项目区域基础设施配套条件 道路项目所在地的东侧是已建的号干道，西侧为已建的号路 南侧是已建的二号干道，北侧为米宽市政道路。 管网工程 市场所在地周边已敷设好市政管网，市场内的给水排水等综合管线直接 接入市政管网。 施工条件 天然建筑材料 本项目新建工程施工所需要的砂料卵石上料等全部能在区内市场采 购。 主要外来材料的供应 本工程施工的主要外来材料主要包括钢材木材水泥等，均能在区内 市场采购。 施工电源 本工程施工电源由电力部门供应。因此本工程的施工供电可靠，电 量充足，能满足施工要求。 施工队伍及设备 施工队伍通过招标方式，在省内外选择有能力承担本工程施工的专业施 工单位。工程所需的机械设备由中标单位自行解决。市有丰富的劳动力 资源，可为本工程提供充足的劳动力。 建设条件分析结论 综上所述，建设用地区域地理条件及自然条件好交通便利施工条件 经济条件政策条件良好，周边无污染企业，环境优美。建设用地内无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地属于山坡场地，地貌简单，处于建筑抗 震有利地段，场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，适宜本项目的建设。第五章项目平面布置及工程设计方案 根据市区镇灾后重建总体规划及业主提 供的基础资料，项目所在地在镇小桥村尖峰村，地块现状多数为农 业用地，有少量的居民。规划区域范围内面积亩，净面积亩。其 南北总长约米，东西总长约米。本可研项目用地面积 亩，净用地面积亩。 方案设计原则 总平面布臵，应在总体规划的基础上，根据工业企业的性质规模 生产流程交通运输环境保护，以及防火安全卫生施工及检修等 要求，结合场地自然条件，经技术经济比较后择优确定。 总平面布臵，应符合下列要求 在符合市场运营流程要求和使用功能的前提下，建筑物构 筑物等设施，应联合多层布臵 按功能分区，合理地确定通道宽度 分区建筑物构筑物的外形宜规整 功能分区内各项设施的布臵，应紧凑合理。 总平面布臵的预留发展用地，应符分期建设的工业企业，近远 期工程应统规划。近期工程应集中紧凑合理布臵，并应与远期工程 合理衔接。 区域的通道宽度，应根据下列因素确定 通道两侧建筑物构筑物及露天设施对防火安全与卫生间距 的要求 铁路道路与带式输送机通廊等工业运输线路的布臵要求 各种工程管线的布臵要求绿化布臵的要求 总平面布臵，应结合当地气象条件，使建筑物具有良好的朝向采 光和自然通风条件。高温热加工有特殊要求和人员较多的建筑物，应 避免西晒。 总平面布臵，应防止有害气体烟雾粉尘强烈振动和高噪声 对周围环境的危害。 总平面布臵，应合理地组织货流和人流。 总平面布臵应使建筑群体的平面布臵与空间景观相协调，并应结合 城镇规划及厂区绿化，提高环境质量，创造良好的生产条件和整洁的工作 环境。 方案论证比选 建设条件 规划区域范围及周边现状 如图所示。其中号路号干道及二号干道均为 米宽现状市政道路，五号路为米宽现状市政道路。已建的市政道路给水 及雨污水管线等设施完善。此四条路范围内地块有条规划的纵向市政 道路本可研中以下以农资路代称，此名仅为代指，非其真实名称尚未 修建。另有条引水渠横穿地块，规划区域范围内引水渠长度约为米。 图建设用地规划图 规划范围内地块面积关系 号路二号干道号干道及五号路范围内的包括道路