门球推拿保健等，加上中国人较西方人保守，其测量的态度往往更多地表现出模棱两可，且此测算方法并未考虑时间周期，是在现状下的假设，故上述预估的别墅市场容量仅供决策参考。综合预测北碚温泉项目的客流市场容量结合市场实际，我们给二种测算方法赋予定权重，其中第种方法权重为，第二种方法权重为，则到年预计北碚温泉度假村市场的容量可达万人次。北碚温泉度假经营额容量按重庆温泉旅游度假市场的平均消费额元计，则到年北碚温泉旅游度假市场的营业额容量预计可达万元。五北碚温泉项目开发的市场可行性结论综上知重庆温泉度假旅游市场总体发展态势良好，目前已形成以天赐温泉度假村海兰云天度假村海棠晓月温泉度假村等为市场先导者的多个项目，且市场反金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润其他费用可供分配利润盈余公积金公益金未分配利润累计未分配利润总成本费用估算表附表单位万元序号项目生产负荷外购原材料原材料外购燃料及动力工资及福利费修理费折旧费摊销费其他费用销售费用总成本费用其中固定成本可变成本经营成本财务现金流量表全部投资附表单位万元序年份建设期生产期号项目现金流入产品销售收入回收固定资产余额回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金经营成本增值税销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年固定资产折旧估算表附温泉度假村市场的发展机会与方向项目定位建议定位原则我们认为本项目定位原则是从市场出发,以消费市场为导向，细分定制产品。从消费者的心理谋求定位，创造适度超前的合理的产品，同时结合目前供应市场的行情特征来确定充分考虑细分市场的容量以及市场进入风险以市场供需为基点，寻求市场机会点或空白点。着眼全局兼顾首尾整合项目竞争力，有效提升项目价值，全面营建项目品牌。考虑颐尚温泉在当地的影响力及地位，结合投资者的上市公司背景特征。本项目须强化本项目的品牌形象与市场地位，本项目可能为市场领导者或优化者形象与地位。项目主题定位集温泉特色山林湖泊商务会议休闲运动为体的温泉度假村定位释义温泉特色是本项目最大的特色，其可填补北碚区无真正温泉度假村的市场空白，同时颐尚温泉的温泉特色具有显著的竞争力。另方面，北碚本身的温泉历史最为悠久，市场基础最好。按重庆现有温泉布局，可形成西北方向唯的重心，并。目标市场的群体特性与行业特征建议本项目以团体客流为主，占左右，其它散客占左右。其中团体客指以公费为主的政府大型企业政府机关银行保险医疗等单位。项目产品特色建议度假村主要经营特色为温泉特色餐饮特色休闲娱乐特色商务会议特色。温泉特色温泉是本项目温泉度假村的最具特色的产品，也是本项目分期开发中首期主推产品。将颐尚温泉的成功温泉特色引入重庆市场，并结合重庆市场特征略加改良。在温泉特色上，引入专业温泉理疗保健特色，争取树立重庆第专业温泉理疗中心的地位。除温泉的理疗特色外，更引入其它特色。如结合重庆时尚消费力强，对新事物敢于尝试等特征，将温泉引向时尚消费，搞夏季温泉泳装秀做温泉等。另外，温泉作为最具时尚的消费项目，可在本项目度假村中首次全面推广。餐饮特色建议本项目餐饮仍以具有民俗特色的菜系为主，融入缙云山等森林野味美食健康养生美食等。休闲娱乐特色建议本项目不设置大量的休闲运动项目，但必须是有特色的多个休闲运动单项。据消费者反馈在度假区中印象比较深的游玩项目第提及较多的是滑草，第二是打牌，第三是跑马，然后是登山攀岩类。结合项目特征，建议本项目针对中青年群体营建滑草类登山攀岩旅游套餐线路。与无意扩大温泉线路的旅行社进行单项目的合作，如订房协议合作商务团体委托合作等。重庆旅游地产开发还不成熟，市场存在诸多问题，多为地产商开发，缺少旅游运营方面的经验，对后期的运营带来困难，而北碚温泉项目的开发者具有地产开发及旅游开发的经验，在旅游地产开发方面具有优势。四北碚温泉项目容量分析市场容量方法以北碚温泉旅游度假市场的现状为基础,预测客流市场容量从重庆温泉旅游的规划来看，重庆温泉旅游将成为全国性温泉旅游地。主要游客中重庆市内游客的比重将增加，消费水平也将增加。通过测算，温泉市场的消费水平将有较大幅度的提升，旅游人数将以以上的速度发展，到年，北碚温泉市场接待人数将达到万人次，发展机会较大。北温泉作为区域唯的温泉项目，而康乐温泉度假村自身无温泉项目则作为营业多年的度假村的代表，以此为基础用平滑指数预测法预测北碚温泉市场容量知年北温泉景点年接待人数为万人，旅游收入万元。而康乐温泉度假村年客流量为万，年收入约万元。即年总人流量为万人,温泉旅游度假总收入为万元。以此为基本，按年均增长注全市总体温泉旅游增长率为二位数以上，而北碚温泉增长预期更好，故按计北碚温泉市场的增长率。计，则到年北碚温泉市场年人流量可达万人。方法二按经验系数进行客流市场容量的测算我们试图用当前欧美市场研究中常用的种经验系数进行市场容量的测算，此经验系数为在产品价格符合心理预期，且产品的销售为消费者便于购买不存在通道障碍，对号支出科目投入资金万备注前期咨询调研聘请专家咨询调研等硬件设备采购服务器客户端打印机等网络环境构建软件费用实施费用二次开发费用软件个性化修改监理费用不可预见性费用合计二资金筹措资金来源组成总投资预计万元，其中企业自筹万元，申请银行贷款项万元，申请政府补贴万元。主要用于硬件及网络设备设施，软件设施应用。七经济和社会效益项目实施的经济效益提高企业基础管理水平，将中好的管理思想和方法引入企。年代以来，我国已能生产轻型钢结构建筑所需各种连接件零配件及密封和嵌缝材料等。轻型钢结构发展，带动建筑业产品结构调整，促进建筑结构向轻型化系列化发展。轻钢结构普及将提高我国钢结构总体水平，是我国现，即北碚温泉度假村的客流市场容量可达万人。应当注意的是，上述假定存在定的条件按测试的产品，产品价格符合消费者预期，销售通道没有障碍，产品的功能符合消费者要求。事实上，这些条件或多或少难以满具有丰富养牛经验畜牧专家作为说，也意味着降低成本，提升竞争力。为了促进重点行业和企业节能减排，根据政府工作报告，要突出抓好重点行业和企业，继续加强钢铁等重点行业，以及年耗能万吨标准煤以上重点企业节能减排工作。加快推进市场机制发展，通过实行税费政策等经济杠杆政策措施，可以有效地激励节能环保行动，遏制污染行为。为此，政府工作报告提出，要健全节能环保政策体系，发挥市场机制作用，综合运用经济手段，以促进节能环保工作。确立有效约束手段。节能环保需要健全约束机制，建立科学监督管理体系，严格现有法律执行，加大惩戒力度，由原来软约束变成严惩污染行为硬约束。为此，政府工作报告提出，要强化执法监督管理，建立更为有效节能环保监督管理体系半以上，而我国仅占左右牛肉人均占有量，世界发达国家在公斤以上，世界人均公斤，我国现有牛存栏头数亿头，牛肉产量达到万吨，是世界第四大牛肉生产国。但牛肉人均产量只有千克，低于世界平均千克水平，更低于些牛肉主产国家人均产量水平。从我市看，我市现有清真馆数十家，高级饭店十多家，每天需要肉牛头，项目年出栏肉牛头，每天出栏还不到头，产品远不够本市市内消耗。我国加入世界贸易组织后，肉牛业在更大范围和更深等公费消费类项目也是本项目商务功能可延展的方向。休闲运动也是度假之必须，建议本项目不设置大量的休闲运动项目，但必须是有特色的多个休闲运动单项。因为目前海兰云天天赐等均有大量的休闲运动项目开展且通常开发休闲运动项目需要大量的土地。整合上述资源，建议本项目为为自然清新世外桃源型风格特征的温泉度假村。项目档次定位建议基于以下调研资源，建议项目档次定位为中高档。从重庆市旅游及温泉度假市场的宏观环境来看，高档产品开发不足，未来发展方向将以中高档为主从典型温泉度假村来看，普遍看好温泉度假市场，其中尤其看好中高档温泉度假旅游，且中高档温泉度假村在现在基础上均有扩充规模，营建更高档次项目的意向。从消费需求市场来看，重庆温泉消费的基础好，休闲度假的需求增长迅速，同时也有定的消费能力。但目前供应市场档次不高，未能满足部分中高收入群体的需求。从项目的装修档次上来界定本项目的中高档次，建议本项目装修标准为四星级标准以上。除海兰云天欲建设个五星级酒店外，目前重庆市场上没有五星级装修标准的度假村。项目目标客户群体定位建议与项目档次定位致，建议本项目目标客户定位为目标市场的经济水平表重庆城市居民收入及结构比例项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户占全体的比例平均每户月均可支配收入数据来源年重庆统计年鉴参照上述依据，建议本项目目标市场包括对本项目的支撑力占。对本项目的支撑力占中等偏上户占总人口的高收入户占总人口的最高收入户占总人的因上述分类的依据是统计局资料，而事实上重庆的收入水平应高于此。来源于本项目的消费者市场调研的数据表明，收入水平在元月以上的对象对于温泉度假旅游的消费需求更强，消费力也更强。且事实上该类群体在全市的总比例也会高于。为统依据，本项目目标市场的消费能力定位按统计局资料数据为基础。目标市场客源分布即项目辐射区域首先集中在北碚区北部新区沙坪坝区蔡家组团的中高收入者，其次是主城区各政府企业团体的大众消费群，再次为其他区域中高收入者。北碚温泉市场的区域属性适合温泉度假市场发展，且重庆温泉旅游度假市场的需求呈现上升态势，随着重庆市经济的发展，区域的辐射能力。全部市属工业实现增加值亿元，增长。节能减排取得初步成效，单位生产总值能耗降低，主要污染物排放控制在国家和甘肃省规定指标范围之内。规模以上工业企业实现利税总额讯等市政配套设施。建设场地土地权属类别建设场地土地权属为兰州生物制品研究所所有。二建址条件工程地质拟建场地位于兰州市黄河北岸生物制品研究所院内，地貌单元属黄河二级阶地后缘。参考原兰州生物制品研究所锅炉扩建工程岩土勘察报告，地质特征为杂填土灰白杂色，由水泥盖板三合土炉渣等组成，厚度米，平均米粉土土黄色至黄褐色，粉质结构，块状构造，上部见少量植物根系及钙质白色斑点，局部夹有细砂薄层。米以上较为干燥，下部湿饱和，可塑软塑状，在米左右与红色粘