幅由负转正，环比连续上行。在成交量不断放大同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比出现连续正增长。分地区看，尽管近期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓，但西宁银川天津南昌呼和浩特等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明家计委计价格号文件进行计算环境影响评价费参考国家计委国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号文件进行计算工程监理费参考国家发改委建设部发布建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文件进行计算招标代理服务费参考国家计委计价格号文件进行计算劳动安全卫生评审费参考建设部建标号文件进行计算场地准备及临时设施费工程保险费按照建设项目投资估算编审规程中价协号规程进行计算本项目其他费用还包括城市配套费大产权确认费人防费公用工程入网费等，具体参照地区相关规定结合政收入，实现全面建设小康社会发展目标。房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。丰镇市位于内蒙古自治区中南部，晋冀蒙三省交界处，是内蒙古自治区南大门，素有塞外古镇商贸客栈之称。随着二线城市房地产崛起，房地产投资赶上了快速发展步伐，丰镇市作为乌兰察布市快速发展县城来说，房地产投资业有很大潜力，从城市作为交通中转站电力工业城市省际交流驿站功能与定位来看，丰镇市具有流动人群消费辐射力度广工业化人口消费经济实力大与小商业中转贸易空间广阔特点，近年来，各类求职人员大量涌进，开发建设新区已势在必行。这些特点决定了其房地产业发展前景在今后几年会远远超越其他旗县发展，增值潜力巨大。目前，丰镇市房地产正在起步阶段，随着新区开发建设，势必有着对住房需求产生积极影响。丰镇市世纪房地产开发有限责任公司根据当地市场需求现状城市发展现状以及建设地点自身条件，结合该公司资金组织实力和企业长期发展战略，经过细致市场调研和前期策划相关专家研讨，对项目研究思路项目发展方向项目发展理念定位项目发展策略等方面进行了多个专题研究。为了更好适应丰镇市旺盛市场消费能力，丰镇市世纪房地产开发有限责任公司提出了在丰镇市新区建设世纪天骄小区二期工程。本项目将会是个产品多元品质高端商住小区。通过本项目开发为丰镇市打造个全新住宅空间，开创丰镇市全新生活方式，以创新型多元化城市综合体，引领丰镇市新区创新开发。本项目建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，将对当地经济发展产生积极影响。在项目具体实施和运作中，也可为当地失业或待业人群提供就业和再就业机会。丰镇市世纪房地产开发有限责任公司开发建设世纪天骄小区二期工程规划布局合理，环境优美，交通便利，各种功能房型新潮，配套设施完善，创造了人性化花园式开放型居住环境。它建设将适应现代化城市居民生活方式，满足消费者对居住生活空间多样化选择和文化生活多元化追求，将对丰镇市新区城市建设水平全面提高起到重要推动作用。项目实施将会产生中释放，市场销售猛增。年，随着市场迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过井喷式行情。全国商品房销售面积同比增幅达，创自年房改以来历史同期最高水平。其中商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。商品房销售面积总额同比增长。分地区来看，年市场调整幅度较大地区销售增长也更快。如随着楼市逐步回暖，北京上海浙江等热点地区成交量持续回升，江苏浙江福建广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在以上。价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续上行。在成交量不断放大同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比出现连续正增长。分地区看，尽管近期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓，但西宁银川天津南昌呼和浩特等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明丰镇市总体规划年与工程建设相关其他规范标准国家建设项目有关法律法规和政策现场勘察及建设单位提供有关资料及数据建设单位提供相关资料数据项目提出理由和过程住宅与房地产业是国民经济支柱产业，房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长，满足广大群众基本住房消费需求，有利于促进服务业繁荣发展增加地方财政收入，实现全面建设小康社会发展目标。房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。农民购买有限，故此将有机肥加入定量无机肥料和其他肥料增效剂除害物质，进行造粒，生产成无公害专用复混肥料，用于农业生产，使该区域养殖场废弃污染物转变为生产无公害肥料重要原料，变害为利，变废为宝，达到环境治理资源化和效益化目。由于畜禽粪便在储粪池中和在发酵池中挥发大量恶臭气体对周边环境造成污染和对生产工人造成身体伤害，为此本项目采用臭气收集系统和臭气处理生物滤塔对臭气进行处理。三项工程本项目要实施如下三项工程工程之年产万吨优质有机肥畜禽粪便槽式翻抛发酵工程。畜禽粪便槽式翻抛发酵工艺是现代畜禽粪便除臭发酵先进工艺，该工艺是利用高效复合菌种在有氧条件下，分解粪臭质，吸收利用氨硫化氢二氧化硫，同时将有机肥中大分子有机物分解成低分子化合物，促进作产品市场前景广阔。同时，既能增加新经济增长点，增加国家地方财政收入，又可带动本地区相关上下游产业发展。因此，该项目社会效益及意义非常显著。实施项目优势和风险分析优势分析技术优势农科院植保土肥研究所是该项技术研究单位和技术所有单位，也是该项目技术转让和支撑单位，因此有着得天独厚技术优势，除了会保持这种优势之外，在今后工作中还将不断开发新无公害产品和配方，对新区开发建设，势必有着对住房需求产生积极影响。丰镇市世纪房地产开发有限责任公司根据当地市场需求现状城市发展现状以及建设地点自身条件，结合该公司资金组织实力和企业长期发展战略，经过细致市场调研和前期策划相关专家研讨，对项目研究思路项目发展方向项目发展理念定位项目发展策略等方面进行了多个专题研究。为了更好适应丰镇市旺盛市场消费能力，丰镇市世纪房地产开发有限责任公司提出了在丰镇市新区建设世纪天骄小区二期工程。本项目将会是个产品多元品质高端商住小区。通过本项目开发为丰镇市打造个全新住宅空间，开创丰镇市全新生活方式，以创新型多元化城市综合体，引领丰镇市新区创新开发。本项目建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，将对当地经济发展产生积极影响。在项目具体实施和运作中，也可为当地失业或待业人群提供就业和再就业机会。丰镇市世纪房地产开发有限责任公司开发建设世纪天骄小区二期工程规划布局合理，环境优美，交通便利，各种功能房型新潮，配套设施完善，创造了人性化花园式开放型居住环境。它建设将适应现代化城市居民生活方式，满足消费者对居住生活空间多样化选择和文化生活多元化追求，将对丰镇市新区城市建设水平全面提高起到重要推动作用。项目实施将会产生较好社会效益经济效益和环境效益，因此本项目建设是非常必要。编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括项目理由和过程市场分析项目建设规模场地及建设条件工程建设方案节能措施环境保护安全消防项目组织和实施投资估算与资金筹措以及项目经济评价等内容。项目概况建设地点拟建内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程用地位置为丰镇市新区新丰大街西侧，项目用地东侧为政府广场，北侧为新丰大街。项目选址交通便利，环境优美，市政实施规划完善。本项目区内基础设施条件完善，场地平坦，总用地为平方米亩，用地近期市政规划为商业和居住用地。建设规模与建设内容世纪天骄小区二期工程总建筑面积平方米，其中住宅面积共，商业面积共，附属及配套用房建筑面积。工程将按照现代居住生活模式建设具有优美商业和居住环境完美配套服务设施丰富地域文化内涵世纪新型商住区。小区工程建设规划指标为总规划用地面积不包含城市道路两侧防护绿地。建筑物占地面积硬化占地面积含道路绿化面积总建筑面积。住宅建筑面积商业部分建筑面积附属及配套用房建筑面积。主要建设条件项目前期各项工作正有序开展，工程建设资金条件能够得以保证。城市依托条件好，当地政府已落实配套基础设施等条件。建筑材料供应有保证。项目所需钢材木材水泥等本地就可以解决。项目组织实施项目由丰镇市世纪房地产开发有限责任公司丰镇工程部组织实施，项目建设期为年年月年月。项目投入资金本项目估算总投资万元，其中建设投资万元，土地费为万元。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注建设方案用地面积总建筑面积销售面积容积率建筑密度经济数据二经济数据总投资开发总成本万元含土地费建设期里工程开发投资土地费工程建设投资不含利息和土地费投入总资金自有资金万元贷款资金万元资本金比例销售收入万元销售费用万元税金及附加万元税后利润万元三财务评价指标投资利润率全部投资内部收益率四成本收益指标平均单位售价元住宅平均单位售价元商业平均单位售价元第二章市场分析与预测我国房地产市场分析我国房地产市场发展现状在国家经济刺激政策尤其是宽松货币政策和通货膨胀预期等因素影响下，年和年第季度我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况，同时房地产市场投资风险也在提高。投资增长逐季加快，回升势头市长安区东大镇，居秦岭北麓环城带上。交通区位项目所在东大街道南依秦岭山脉料需求计划，而是零部件需求计划，物料需求计划由采购部门根据产品结构制定，这就需要采购部门人员对产品结构生产工艺等非常熟悉，这不符合采购业务对采购人员素质要求，因为采购人员应将精力放在对供应商发展和保证满足生产需求上来。由于市场不稳定性，使得生产对物料需求也不稳定，采购计划时有改变。为了保证生产需求，采购部门往往采取增大采购量方式，使库存量增大。解决采购管理方面上述问题途径是对采购机构和业务进行整合，建立信息管理系统，形成生产计划制定部门生产部门仓库管理部门和采购部门之间快速准确信息沟通平台，使各种销售生产采购等计划能迅速