万元以上含万元的受 益人类受益人收益率预计为年 第二章合作方介绍 项目公司简介 中润苏州中心项目的开发建设主体即项目法人苏州中润臵业有 限公司成立于二〇〇八年月十八日，企业注册地址为江苏省苏州市 吴中区长桥街道宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为 人民币万元，企业类型为有限责任公司，公司经营范围为房地 产开发经营房地产中介服务物业管理，企业工商注册号为 ，暂定二级开发资质。 苏州中润臵业有限公司成立时注册资本为万元人民币， 年月经股东会决议，公司增加注册资本至万元人民币。 年月经股东会决议，股东蔡丽萍将持有公司的股权的万 元和戴其丰将持有公司的股权万元转让给苏州丽丰投资发展有 限公司并办妥相关股权变更的手续。至此苏州丽丰投资发展有限公司 成为苏州中润臵业有限公司的控股股东，持有苏州中润臵业有限公司 的股权。公司股东结构如下 序号股东姓名或者名称出资 方式 出资额所占份 额 蔡丽萍货币万元 范振国货币万元 杨金法货币万元 苏州丽丰投资发展有限公司 蔡丽萍与浙江三和机电有限公 司占股权 货币万 元 合计货币万 元 二核心股东背景简介 苏州丽丰投资发展有限公司系由蔡丽萍女士和浙江三和机电科 技有限公司共同出资组建的有限责任公司，企业成立于二〇〇年三 月十六日，注册地址为苏州市吴中区宝带西路号，法定代表人为 蔡丽萍，注册资本为万元人民币，公司经营范围为实业投资 项目投资投资管理投资咨询，企业工商注册号为。 作为苏州中润董事长及实际第大股东的蔡丽萍女士为本信托 计划提供个人无限连带责任担保年月出生于浙江温州，经 济管理学大专学历，中国注册高级房地产职业经理人。蔡女士的主要 经历如下年至年任深圳康平石油有限公司董事总经理 香港金程石油企业有限公司深圳分公司总经理年至年任 苏州恒龙臵业有限公司董事总经理年至年任嘉兴中创臵 业有限公司董事长年月起任苏州中润臵业有限公司董事长。 自年起，蔡女士斥巨资投资房地产市场，主要开发产品为 综合商业地产建材专业批发市场现代农产品南北货贸易市场大 型电气类专业零售批发交易市场高档购物中心及甲级办公楼和超五 星级酒店等。 年在江苏昆山市投资开发了万平方米，以建材木材批 发为主的大型商贸城，总投入万，年月日建成开业。 目前是昆山市最大的批发市场，土地产权持有年租金收益人民币 万，目前项目市场价值亿元。 年月在江苏太仓市投资开发了万平方米，以小商品 农副食品批发为主的太仓江南商贸城，总投资亿元，年底 完工开业。该项目已全部销售完毕，项目回报率为。 年月份在浙江嘉兴市投资开发了万平方米，以电气 五金电子等批发为主的大型国际电气商贸城。其中期建筑面积万平米，总投资亿元，已于年月份开业，项目回报率 为。 年在浙江嘉兴成立了嘉兴中润臵业有限公司，注册资本金 万元人民币，开发项目有住宅项目中润卡缇亚宫， 项目规模万平方米，打造目前嘉兴最高端的城市别墅，项目估值人 民币亿。二商办项目中润瑞安广场规模万平方米，项 目估值人民币亿元。 年投资开发浙江嘉兴城市综合体，项目暂定名中润嘉 兴中心，总规模万平方米，位于嘉兴主城核心运河小区，是嘉兴 市政府重点打造的地标型项目，总投入预计亿元人民币，预计 年月份动工，年底完工。 苏州丽丰投资发展有限公司的另个股东浙江三和机电科技有 限公司成立于二〇〇五年十月十四日，企业注册地址为嘉兴市秀洲区 高照街道加创路号，法定代表人为戴其丰，企业类型为有限责 任公司，公司经营范围为加工生产销售活塞销电机轴标准紧固 件汽车关键零部件摩托车关键零部件高档建筑五金件五金塑 料制品模具金属加工机械设备，经营期限为年，企业工商注 册号为。三和公司致力于轴销类机电产品的研发 与生产，其产品主要用于汽车摩托车发动机及空调冰箱压缩机等。 历经多年的发展，三和公司在汽车摩托车制冷行业等有较高的知 名度。 三和公司董事长戴其丰先生年出生于浙江温州瑞安，中共 党员，现任浙江三和销轴有限公司董事长浙江三和机电科技有限公 司董事长安徽芜湖瑞和机电有限公司董事长嘉兴中润臵业有限公 司董事长苏州中润臵业有限公司总经理嘉兴温州商会常务副会长。 戴其丰先生年月年月就读于浙江大学经济管理系，年月年月在清华大学工商管理总裁班进修。 年在温州创建浙江三和销轴有限公司年在嘉兴创建浙江 三和机电科技有限公司年在安徽芜湖创建芜湖瑞和机电有限 公司年在嘉兴成立嘉兴中润臵业有限公司年月至今 任苏州中润臵业有限公司总经理。 三管理团队简介 苏州中润臵业有限公司是家以股权为纽带，以商业房地产项目 开发运营为主的专业化房地产开发公司，是家拥有先进商业开发 理念和成熟操作团队的现代化房地产企业，拥有房地产开发二级资 质。作为家专业的商业地产运营商，中润臵业在其近十年的商业地 产开发和经营的过程中，吸引和培养了批精通商业地产开发的专业 人士，其管理团队核心成员简介如下 熊芳商业运营副总经理 供应成交供销比 供应 成交 供销比 年苏州全市成交面积达万平方米，比年减少 全市成交套数套，比年减少成交均价为元平 方米，环比上涨。苏州全市新增商品住宅供应万平 方米，比年减少，供销比为。从苏州房产市场近五年的 走势来看，全市成交量受政策的影响，走势高低错落，年达到 近年来的最高峰，而年受两次调控影响，成交量下降明显，但 成交价格上扬力度则为历年之最。 成交面积万成交均价元 成交面积万 成交均价元 政府宏观政策对苏州房产市场的影响还是比较明显的，但苏州市 场对政策的消化周期呈现明显的缩短趋势，政策导致观望情绪蔓延， 但只是暂时压抑需求，随着市场的回暖，供求关系很快趋于平衡。苏 州的购买力比较强劲，潜在购买力基础庞大，为年苏州房产市 场的平稳发展奠定了基础，楼市将经历次机遇与危机并存 的政策消化年。 在年月年月苏州全市的成交房源中，吴中区以 万方的成交量仅次于园区而排名全市第二，已经成为苏州房 地产市场的最热点区域之。 二苏州商业地产发展概况 年苏州非住宅类商业物业月度供应量呈现出型的 走势，从下半年开始，供应量激增，第四季度新增供应达到全年最高 峰值。值得提的是自月新五条出台后，各地开始全面实施限购令， 对住宅打压力度巨大，商业物业则成为了市场上的香馍馍，开发商在 四季度新开盘项目和推盘量上均呈现大幅度的提升，可见商业物业抗 政策风险能力已经得到开发商投资者购买者等多方的认同。从区 域供应量来看吴中区相城区是苏州市近两年商业物业发展的重点 区域，年二区域的供应面积比重占到全市之多，并呈现出继 续加大的趋势。 年月年月苏州各区域成交情况 园区中心城区新区吴中区相城区 年的调控可谓给开发商上了宝贵的堂课，并且逐渐认识 到商业类物业的抗政策风险的能力以及其巨大的发展潜力，得到开发 商的认可，并于年开始逐步加大商业类物业的开发和推盘量， 但从其价格来看，仍基本维持年的水平。经过年的狂热， 年各区域新增供应面积单位万平米 平江区 沧浪区 金阊区 工业园区 高新区 吴中区 相城区 万平 万平 万平 万平 万平 万平 万平 万平 万平 万平 万平 万平 年各月度新增供应单位平方米 金阊区工业园区吴中区相城区高新区沧浪区平江区迎来了年的调控，历经调控之后的开发商更为成熟，看待市场 较之前明显沉着冷静，此次调控，商业物业再次显现出其抗政策风险 的能力，开始受到开发商投资者购买者等多方的认可，在多方的 共振效应下，加之开发商经过年商业物业的开发操盘营销 经验，年苏州商业物业的价格大幅上涨，成交量亦维持高水平。 各年度成交套数 各年度成交均价元平米 从近几年苏州商业物业的成交均价来看，年商业物业整体 均价较前年有大幅度的增长，价格水平已经稳定突破元平 米，年各月的成交均价亦在元平米的区间浮动。 年商业物业的成交走势总体看是量升价平，年总体看是量 价齐升，横向比对年和年，加之各年度的政策环境，足见 商业物业的优势日渐明朗，开发商和消费者的青睐程度日益提高。 年月，随着新国八条的出台，进步收紧房贷二 套房首付上海重庆等地试点房产税等系列严厉的政策不期而 至，为年定下了紧张的市场基调。二套房首付比例超过商业， 商业地产的优势再次显现，预计年更多的投资类客户将转向商 业物业尤其是租金水平较高的写字楼和商铺类物业商业地产将 在紧缩的调控政策之下继续保持良好的发展态势。 各月非住宅类成交均价单位元平方米 第四章项目情况 项目基本情况 中润苏州中心是吴中区的十五重点工程项目，位于吴中区 宝带东路号原职业中学，东与吴中区文体中心河之隔，西 为文曲路吴中区人