场。意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴 存职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余 额，作为购房首付款未建立住房公积金的，允许以建立了住房公积 金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。 政策对不同方向，不同主体的影响是不同的，在重庆的实施意见 中，明确提出了禁止任何名义的集资建房，这将在定程度上增加了 商品房市场的有效需求。闲置地按出让金收闲置费政策的出台 将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为，同时也在定 程度上增加了开发商的风险和资金压力。公积金政策的出台，使市民 置业房贷更为方便与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方 便，可以降低购房者的首付款压力和贷款利息压力，这在定程度上 可以激发部分购房者的积极性。 总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双 方面的利益，将有益于市场的长远发展。 重庆做作为国家三峡项目的重点区域，外来企业到库区投资可享 受国家西部开发政策三峡库区移民开发及对口支援政策重庆市鼓 励外来投资优惠政策。从年年国家每年还将从三峡工程 建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三峡 库区移民就业的产业项目。从三峡电站的电价收入提取定基金用于 后期重点扶持库区移民发展生产及基础设备技术培训等项目。这些 优惠措施的实施必将有力的带动重庆市范围内的经济新增长，推动地 区的发展。 重庆市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求，在 定程度上加大了房地产企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产 企业出现困境，目前从市场来看影响明显，重庆市很多资金实力较小 的房地产企业出现集体退市的现象。但这对于那些有实力的开发商而 言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。 第三节万州区经济环境及行业发展状况分析 万州作为三峡库区的中心城市，具有地理交通资源等优势。 年地区生产总值同比增长，地方财政收入增长全 社会固定资产投资增长社会消费品零售总额增长外 贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居民 人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个，新转移农村 劳动力万人。 随着西部大开发的深入推进，万州可望获得更有力的支持东部 沿海发达地区的资本产业加速向西部转移，万州具有承东启西的区 位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更多地予以承接同时， 重庆市委市政府把加快万州及三峡库区生态经济区的发展，使其成 为库区的经济中心，最具特色的发展地区，列为重庆十五规划的 工作重心。 万州综合经济实力的增强，将为城市建设提供强大的源动力。 万州国民生产总值在最近十年来直保持快速发展的态势， 增长幅度惊人，年均增长幅度超过了十五期间年均增长达到 了，高于同期全国增长幅度，显示了万州区健康良性经济 发展局面。 通过对最近年来万州区国民经济的研究，我们可以发现， 万州区虽然受到了三峡移民工程的影响，但其经济并没有受到多大的 干扰，这主要归功于万州区自身拥有比较良性的经济结构年 万州区第第二第三产业比重为。三峡移民 工程虽然影响了万州农业经济，但对第二产业和第三产业的影响较 小。 在十五期间，万州区国内经济保持高速发展态势。年， 万州区完成国民生产总值元，同比增长，分别比全国 重庆市高和个百分点，年均增长。地方财政收入 亿元，同口径比较，年均增长。全社会固定资产投资累计完成 亿元，年均增长。完成城市建设面积平方公里，比上 年增加平方公里。城镇化率，比上年提高个百分点。 十五期间，共完成房地产开发投资亿元，为全区固 定资产投资总额的，实现增加值亿元。房地产业主要税 费出让金入库亿元，占同期财政收入的。竣工商品房 万平方米，其中住宅万平方米，商业营业用房 万平方米，写字楼万平方米。专业物业管理面积万平方米， 城镇居民人均居住建筑面积平方米。其中年完成房地产 开发投资亿元，为全区同期固定资产投资总额的，实 现增加值亿元。房地产业主要税费出让金入库亿占同 期财政收入的，竣工商品房万平方米。年季度 完成房地产开发投资万元，实现增加值万元。 年地区社会消费品零售总额达到亿元，同比增长 。批发和零售业总额为亿元，同比增长餐饮业为 亿元，同比增长。全年接待海内外游客万人次，同 比增长，实现海内外旅游收入亿元，同比增长。据 统计局资料显示年上半年，万州区国民经济继续保持增长态 势，增长率达到了。 产业结构方面，万州十五期间立足优势资源和优势产业， 全区工业经济再创新高。年实现工业增加值亿元，同比增 长，其中规模以上工业企业实现工业增加值亿元，同比 增长工业产品产销率达到。全年实现工业品出口交货 值亿元，同比下降。全年完成新产品产值亿元，同 比增长，占全区规模以上企业的。 从产业比重来看，年万州区第第二第三产业的比重 为，较全国三产的比重更 为合理，显示了万州区较为良性的产力较强的盈利能力和抗风险能力的综合性房 地产开发企业而奋斗。 四建设主管部门 万州区江南新区建设局 五设计单位 机械工业第三设计院 六项目主要建设内容 中恒江南第城项目总占地面积亩，由号地块和 号地块构成，总建筑面积万平方米其中号地块规划用地 万平方米，约亩，拟建设面积约万平方米，主要包含中高 档住宅商业裙楼配套设施及地下车库等建设内容，住宅建筑主要 由高层电梯塔楼多层花园洋房构成号地块项目总投资约 亿元人民币。 第二节建设场址选择 中恒江南第城项目选址于万州江南新区中心区域的南滨 路旁，在江南新区管委会以西靠长江的位置。本项目的土地性质为住 宅开发用地，可兼容的商业用地，适合开发大型综合性物业。 本地块特点十分明显三面靠山，面临江，酷似把太师 椅，是居家生活的风水宝地场内的地形地貌较为复杂，城市主干 道洄谰路将号地块分为靠山和临江两大特色的开发用地。临江 地带较为平缓，约占总地块面积的三分之，其余地块均依山势自然 而成，高差错落，跌宕起伏，最大高差约米。具有建造坡地景观 建筑的良好地形优势。 项目地块背靠政府政府行政中心和江南新区管委会与自 然山脉毡冒山，面向长江，右靠亩南山公园，左临江南新区 拟建的中心商业广场。具有建造高档住宅良好的自然景观资源。 本项目距万州市区约公里，位于江南新区的门户位置，已有 多条公交线路直达市区，随着江南新城不断开发推进，将构建起四通 八达的交通网络，为项目创建方便快捷的交通条件。 因此，项目选址为项目建造中高档住宅创造了有利的地理条件。 但目前项目地块周边市政配套条件较差，尚处于在建和规划之中地 块周边的城市道路基本形成，底下管网已规划完成城市主要景观大 道南滨路也正在紧张的建设中地块西南面的政府行政中心大楼 已竣工，年上半年将投入使用地块北面的南山公园尚在规划 之中。从房地产项目开发的角度来看，本项目尚是块生地，周 边没有任何完善的居住生活配套设施。 第三节项目区域情况简介 江南新区基本情况 万州江南新区位于长江南岸的沿江地带，与万州老城隔江相 望，东靠毡帽山，西临长江，南起五桥河，北达晒网坝是万州区城 建规划的八大组团之，下辖陈家坝街道办事处，共个社区居委会， 个自然村幅员面积平方公里，有平方公里纳入城市 规划和土地利用规划，现有人口万人，规划发展人口规模为 万人。 二江南新区自然条件 江南新区属大巴山秦岭山脉平行岭谷地貌，地形呈波浪带状 江南新区地势平坦，沿江向山呈台地分布，东高西低，最高海拔 米，最低海拔米，属亚热带东南季风性湿润气候区，春早秋长， 四季分明，雨水充沛，年平均气温，无霜期天， 年平均降雨量，常年日照小时。辖区具有较 好的长江景观，其地势呈带状分布，为南北走向。地质构造属川东沉 褶皱带，整个区内工程地质良好，基岩裸露较广，地基承载较高，植 被保存较好，区位优势十分突出，极具开发建设的优势和潜力。 三江南新区交通条件 江南新区的交通条件良好，已建成的万州长江大桥长江二桥 万宜铁路大桥， 以及即将建设的长江三桥，将新区与万州 老城区紧密连接。辖区内的万州机场已经 通航沱口万标箱深水码头和从新区 通过的万宜铁路正在建设加上已经通车的达万铁路渝万高速长 江黄金水道， 以及正在建设中的万宜高速，将使江南新区具有水陆空铁全方位的立 体交通优势。 新区道路建设结合地形和城市呈现带状组团布局结构的实际情 况，在中心区域形成三纵形态的城市主干道网。新区城市快速道 路和主干道路面按照米控制次干道路面按照米控制，滨 江路为米宽的景观大道。 四江南新区的建设目标 江南新区开发建设的总体目标以建设山水新城，打造库区明珠 为宗旨，力争年出基础年出功能年出形态，通过 年的努力，初步完成平方公里的开发建设，构建联合坝 仓储物流片区沱口港物流片区陈家坝综合片区密溪沟休闲旅游 片区团包塘角居住片区等五大片区，形成行政文化旅游服 务商务商贸及港口物流等核心功能的城市中心。 第四节项目对环境的影响和评价 江南新区全部在农地和荒坡的基础上规划建设的，自新城建设启 动以来，除政府投资修建的路网设施以外，目前几乎没有企事业单位 和城市居民，也没有任何动工开发的房地产项目，到处都是荒地杂 草岩石，不仅严重影响了其对岸市区沿江线的城市景观，也为三 峡游客留下了不良的印象，且存在着严重的水土流失和地质滑坡隐 患。 本项目是江南新区