筑面积平方米。规划设计方案介绍吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅和叠加式别墅各占半。建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快色彩对比简洁外型明晰线条处理，尽显精致雅趣。在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化和谐融洽，于小区中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角度多视点景观，赋予每个公共空间独特命题，各个主题景点贯穿草坪低矮灌木和花草，造就了通透绚丽缤纷色彩，营造个神秘而温馨多样化社区，为住户营造个和谐自然环境。项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统，并以完善小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以及可视对讲系统，确保家居生活安全无忧。五项目建设招投标形式吉大景湾路别墅项目拟采用公开招标形式，面向国内有资质承包商，遵循公开公平公正和诚实信用原则，选定报价合理工期适当信誉良好承包商，保障项目开发成功。浪漫之城第二章项目投资环境宏观经济环境浪漫城市定位优美环境是珠海名片，浪漫之城已是珠海深入人心城市定位。经过长期努力，珠海市将生态资源作为最具潜力可持续发展资源，城市环境保护成效显著。先后获得国家环境保护模范城市中国优秀旅游城市国际改善居住环境最佳范例奖等殊荣。在中央电视台组织主办中国魅力城市评选中，珠海凭借经济文化与环境同步发展风光建筑规划相得益彰等诸方面特色与优势，荣获中国魅力城市称号。著名杂志商务周刊和零点咨询集团举办项评选中国宜居城市活动中，珠海以其浪漫海岸为特色综合排名第九，入围中国十大宜居城市。珠海，以其独特魅力，吸引了众多投资臵业人士目光。地理优势更加突出珠海市地接澳门，水连香港，背靠富饶珠江三角洲，拥有全国第二大陆路口岸。近来，珠海交通设施网络建设全面展开，特别是港珠澳大桥兴建，将把东西两岸连接起来，并直接与江珠高速公路网粤西沿海高速公路等西部公路网相贯通，珠海成为接受港澳经济辐射，又辐射珠三角西岸及泛珠三角西部地区中枢。珠海整个城市格局将面临重大发展机遇。优越环境吸引众多资金据统计，香港是珠海最重要投资来源地。凭借港珠澳大桥广珠铁路广珠城际快速轨道和粤西沿海高速公路等新建项目，珠海投资环境将在较短时间内进步改善，同时拉近珠海与香港乃至国际距离，奠定珠海在珠三角西岸交通枢纽地位。加上实施，横琴经济开发区建设，都成为珠海吸引投资商重要条件。多个项目建设，提速珠海发展珠海通过加快公路主骨架建设促进双港海港空港功能发挥和进步发展，通过在年内推进个重大交通基础设施项目，着力将珠海打造成为珠三角西部中心城市。这系列行动，更加明确了珠海成为珠江西岸核心城市定位，同时也将会有力提升珠海城市竞争力，从而使房地产业有着更为广阔发展空间。政府启动行动计划，打造新珠海年月份，为了把珠海打造成最适宜人居住最适宜创业最富有魅力海滨高品质城市，珠海市政府宣布行动计划启动，将在五年内拟投资百亿资金打造个全新珠海。结合珠海城市空间发展战略珠海规划要求，到年要把珠海建设成为珠江三角洲西岸区域性中心城市。城市主要职能是区域性商贸服务和金融中心区域性海陆交通枢纽珠江三角洲西部临海产业基地亚热带海滨风景旅游胜地。行动是指通过五年努力使珠海年见美三年变优五年显特。年见美主要说到年底，通过提升人居环境外在质量，实现城市环境净化绿化与美化。三年变优则指，到年底，城市空间结构更完善，城市服务功能提升，城市品质明显优化。五年显特指到年底，通过全面提高城市规划建设管理水平，凸显海滨山水城市魅力，形成鲜明珠海城市特色。该计划已进入实施阶段，到年底，年见美工程已基本完成，随着该计划实施，珠海潜力与优势将进步发挥出来，同时也提升了人居环境外在质量，实现珠海城市环境不断净化绿化与美化。固定资产稳步增长年月固定资产投资呈现平稳增长态势，月全社会完成固定资产投资额约亿元，同比增长。月房地产开发投资总额约为亿元，同比去年同期增长个百分点。房地产开发投资占同期固定资产投资比重为，比月有较大上升。附表月固定资产投资万元指标名称月同比增长全社会固定资产投资总额其中基本建设更新改造房地产开发住宅办公楼商业营业用房其中第产业第二产业制造业第三产业数据来源珠海统计局二房地产市场分析二级市场年珠海市出让土地成交情况见下表宗地编号地块位臵买家用途地块面积可建楼面面积成交总价万元楼面地价元珠国土储前山金凤路东侧广东石油加油站珠国土储西湖城区机场东路西侧时代地产商住珠国土储斗门区井岸镇尖峰南珠峰大道西侧万事益港资商业珠国土储前山河西岸前山大桥南侧中信华南综合珠国土储前山三台石路南沿河路东侧中海地产综合珠国土储洪湾工业片区南湾大道南香工路西侧上海中邦综合珠国土储三灶镇唐人街市场东侧广州正地酒店珠国土储金湾平沙镇升平大道北侧广拓商住珠国土储高栏港经济区南港西路北侧衡宇商住珠国土储斗门区白蕉镇金碧丽江东侧上海中邦商住珠国土储万山海洋开发试验区桂山岛十三湾联检大楼道路与海滨大道北段交界处北面中国石油加油站珠国土工珠海市龙山工业区华德力集团工业珠国土储三灶镇金海大道南侧星光路东侧商住未成交珠海新地王诞生，中信华南以创记录元楼面地价取得前山河西岸块用地，总价款达亿元，成为珠海新地王吉大拥有高品质居住环境和成熟生活配套，历年来住宅消费需求调查中，吉大区域受选率均居首位。吉大近年来开发了不少优质楼盘，从九十年代初开始建设海湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期华景花园东苑九洲花园绿茵豪庭日东花园以及当时曾创造过万元平方米楼市天价海滨花园，直到城中村改造项目山水华庭君怡花园龙洲湾，年亮相园林熙郡景山名苑世航诺瑞比丽等，以及近来建成或正在建设中山海品居中天维港华发九洲金珠园景山号水湾六号山海品墅绿洋山庄二期等，十几年来连续不断地为珠海人提供大批高品质高舒适度环境优美居住楼盘，已经奠定吉大成为珠海最适合居住最受追捧购房区域龙头地位，特别是以石花路沿线和海滨泳场两大住宅群已成为人民心中公认高尚住宅区。主要建设指标根据房地产权证建设用地规划许可证及其附件，项目所在两宗地总用地面积平方米，其中宗地用地面积为平方米，宗地二用地面积为平方米，容积率为，用地性质为住宅别墅，绿地率，规划总建筑面积平方米。规划设计方案介绍吉大景湾路别墅项目规划为纯别墅小区，总建筑面积平方米，设计有层联排别墅和叠加式别墅，面积为平方米，户型为四房至六房，带私家花园，共有别墅套，联排别墅和叠加式别墅各占半。建筑层次高低错落，外立面采取滨海风格，建筑造型利用明快色彩对比简洁外型明晰线条处理，尽显精致雅趣。在园林景观方面，讲求园林绿化与建筑文化和谐融洽，于小区中间布臵中心花园，通过跌落瀑布溪流建筑小品等多层次多角度多视点景观，赋予每个公共空间独特命题，各个主题景点贯穿草坪低矮灌木和花草，造就了通透绚丽缤纷色彩，营造个神秘而温馨多样化社区，为住户营造个和谐自然环境。项目建成后小区将实行智能化管理，配套电话电视网络系统，并以完善小区门禁卡系统，闭路电视保安监控系统以及可视对讲系统，确保家居生活安全无忧。五项目建设招投标形式吉大景湾路别墅项目拟采用公开招标形式，面向国内有资质承包商，遵循公开公平公正和诚实信用原则，选定报价合理工期适当信誉良好承包商，保障项目开发成功。浪漫之城第二章项目投资环境宏观经济环境浪漫城市定位优美环境是珠海名片，浪漫之城已是珠海深入人心城市定位。经过长期努力，珠海市将生态资源作为最具潜力可持续发展资源，城市环境保护成效显著。先后获得国家环境保护模范城市中国优秀旅游城市国际改善居住环境最佳范例奖等殊荣。在中央电视台组织主办中国魅力城市评选中，珠海凭借经济文化与环境同步发展风光建筑规划相得益彰等诸方面特色与优势，荣获中国魅力城市称号。著名杂志商务周刊和零点咨询集团举办项评选中国宜居指标名称月同比增长商品房施工面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房商品房竣工面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房商品房销售面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房商品房销售额万元其中住宅办公楼商业营业用房商品房空臵面积万平方米其中住宅办公楼商业营业用房数据来源珠海统计局商品房交易情况年月份商品房可预售楼盘数目为个，商品房可供预售面积为万，预售楼盘数目相比月份增加个，面积则比月增加万。二手房交易方面，月份交易面积万，同比上升了个百分点。在二手房交易金额方面，月份为亿元，相比月份减少约。附表月商品房交易指标名称月同比增长商品房可供预售宗数宗商品房可供预售面积万平方米二手房交易面积万平方米二手房交易金额万元数据来源珠海统计局珠海市统计局昨日公布年月住房交易价格显示，国家宏观调控政策效应初步显现查中，吉大区域受选率均居首位。吉大近年来开发了不少优质楼盘，从九十年代初开始建设海湾花园园林花园华景花园西苑，到九十年代中后期华景花园东苑九洲花园绿茵豪尽快完成城市规划区内原有村庄拆村并点工作，从而进步市拉大城市框架加快市城乡体化发展水平提高土地集约利用效率提高农民生活水平构建和谐小康社会，已成为市当前社会经济发展迫切需要解决问题。市社会经济发展情况及城市发展规划市社会经济发现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。因此，项目不仅具有很好社会效益，而且具备了很好经济效益和很强贷款偿还能力。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景社会主义新农村建设政策背景社会主义新农村建设是个庞大系统工程和项艰巨而长期任务，既包括了农田水利科技等农业基础设施建设，也包括了路电水气等生活设施及能源建设以及教育卫生文化等社会事业建设，既包括了村容村貌环境治理，也包括了以村民自治为主要内容制度创新等。它体现了经济建设政治建设，文化建设社会建设四位体，是个综合概念，不但涵盖了以往国家在处理城乡关系解决三农问题等方面政策内容，而且还赋予其新时期建设内涵。加快社会主义新农村建设有利于提高农业综合生产能力，增加农民收入有利于发展农村社会事业，缩小城乡差距，