全市实现国内 生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长 。人均达元，折合美元。第二 三次产业分别完成增加值亿元亿元和 亿元，分别比上年增长和。 其中房地产开发投资完成亿元，增长。房地 产开发投资持续快速增长，是全市固定资产投资增长的主要 因素。 深圳市房地产市场 去年深圳房价在全国大中城市中排名第。但是从深圳 房价涨幅来讲很小，这在定程度上表现了深圳房地产市场 理性发展的面。深圳总人口万，年的商品房销 售总量已达到万平方米，人均销售平方米，超过 了发展中国家城市年人均销售平方米的正常数值。继续增 长的势头放缓，应该是无须置疑的。在深圳人口总量不断增 大开放以来，我镇社会经济快 速发展。新届镇领导班子确立了跨世纪宏伟目标。 公明镇交通四通八达，有松白级公路横贯而过， 有公常路公观公路互相交织，离广深高速公路公里，到 福永码头公里，距深圳国际机场公里。镇中心区 条主干道和各村道全部高标准实现硬底化。开通了公明至香 港九龙直通车及到湖南江西四川广州汕头梅县 湛江等地客运线路。海道可到香港澳门珠海汕头等地。 空道可直飞国内各大城市和世界各地。 水电通讯供量充足 全镇水库容量多万立方米，茅洲河由东向西经松岗流 入珠江口。有自来水厂座，日供水量万立方米。有 万千伏安的输变电站，电力全部联网供应。新建有公明田寮两座电讯大楼，开通了万门程控电话直通世界各 地。数据通讯无线寻呼移动电话有线电视电脑联网 等现代通讯工具广泛应用。 工业迅猛发展 现在全镇有完善的工业区个，厂房总面积万平方米。 有镇属企业家引进涉外企业家，其中来料加工企业 家，三资企业家，利用外资近亿港元。有年产 万台的创维电视机生产基地亚洲最大的新兴橡根厂等 高新技术产业落户公明镇，推进了公明镇工业化进程。 三高农业创出新局面 公明镇是深圳市农业大镇，全镇有农业用地万亩，菜篮 子基地万多亩。公明镇被列为广东省三高农业样板 点，广东省现代农业示范区，广东省农村党员基层干部培训 示范基地，广东省农业科技普及达标镇。全面实施深圳市 现代化农业示范区规划，逐步形成蔬菜畜牧水产水 果花卉为主的五大生产基地。每年农业出口创汇亿港 元。 公明镇依山傍海，地势平坦，气候宜人。南边有石岩湖 渡假村，北边有堪称为中国荔枝第村的楼村，万亩荔枝场是即将开发的公明现代化农业生态休闲观光区，东边是 光明农场生态农业观光区。镇中心区有红花山公园公明广 场文化中心，即将开发的有现代化农业示范区产品交流中 心红花山别墅区和体育中心。各行政村民有建公园，全面 搞好镇村环境的绿化美化。高标准的园林绿化景观和田园风 光，充分展现出具有岭南特色花园式的现代化城镇，是投 资办厂和开发农业及旅游观光项目的理想之地。 新中心区规划 根据深圳市城市总体规划，镇级商 贸服务中心的发展以对内服务功能为主。根据镇级中心区职 能的要求和现状条件的限制，确定公明镇中心区主要具备行 政商业文娱体育游憩居住及工业等几项功能。 规划规模 根据深圳市宝安区分区规划，公明镇中心区的用地 规模控制在左右，总用地面积为公顷，规划建 筑总面积控制规模为万平方米。规划根据优先安排 中心职能需求的用地的原则，依据规划范围内能够提供的居 住用地的规模确定中心区规划人口控制规模为人。 整体环境特征 公明镇中心区整体的城市环境应该是围绕着植被丰 第部总论 立项依据 根据公司高层领导决策，为了在宝安区公明镇中心区树立 个新的品牌项目，使鸿荣源地产继续扩大在宝安乃至深圳的影响 力，对宝安区公明镇中心区地块面积为平的项目做可 行性研究。假设此项目可行，将使鸿荣源品牌在深圳宝安房地产 行业起到个很好的市场引导及品牌广告效应，并使公司达成在 宝安区公明镇中心区开发的目的。有鉴于此，我们对该项目进行 可行性分析。 报告成果概要 市场分析成果概要 此次市场分析是通过我们对宝安区公明镇中心区房地产 市场发展趋势，和该项目的优势劣势的分析，再加上对市场 调研成果的把握和推算，从而确定本公司于宝安区公明镇中 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,心区项目的市场定位，由于该区大规模开发阶段有形成，预计 该片区在形成较激烈的竞争局面的情形不太大在运用房地 产估价市场比较法估算出该项目住宅均价为元，但考 虑到此地块在中心区地理环境上的优势，并在我公司将精心 打造精品楼盘的情况下我们建议本项目住宅整体折后均价为 元，商铺为层均价为元，主要目标客户定 位为本地人员户型定位以三房为主 经济分析成果概要 当项目总地价以预计拍卖竞得价计算时，从取得土地到 项目销售完毕个月，两年半的开发期内，总投资额为 万元，可实现销售收入为万元，税后利润 万元，投资利润率，年投资利润率，销售 利润率 第二部市场部分 深圳市经济指标 年，我市主要经济指标全面回升，增长速度超过 预期目标。据统计局最新资料显示，年全市实现国内 生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长 。人均达元，折合美元。第二 三次产业分别完成增加值亿元亿元和 亿元，分别比上年增长和。 其中房地产开发投资完成亿元，增长。房地 产开发投资持续快速增长，是全市固定资产投资增长的主要 因素。 深圳市房地产市场 去年深圳房价在全国大中城市中排名第。但是从深圳 房价涨幅来讲很小，这在定程度上表现了深圳房地产市场 理性发展的面。深圳总人口万，年的商品房销 售总量已达到万平方米，人均销售平方米，超过 了发展中国家城市年人均销售平方米的正常数值。继续增 长的势头放缓，应该是无须置疑的。在深圳人口总量不断增 大总值连年以两位数增长的支持下，商品房销售数值 维持在个较高的峰值可以预期但保持高速度跳跃式增 长，显然已不现实。深圳房价呈平稳上升的走势，但升势并 不明显，些优势突出的片区如福田中心区南山后海片区 龙岗坂田片区等升幅较大。但大多数楼盘都采取了较为稳健 的销售策略，典型的例子是些多期开发的知名楼盘后期项 目并没有大幅加价推售，如百仕达花园蔚蓝