总部企业办公商务贸易现代服务业密集中心区。项目作为在地区总部办公，符合城市规划要求，项目落成有利于中央建设，并有利于推动当地经济发展。第三章项目建设地址配套条件建设地址该项目建设地点位于，地块西邻亲水北大街，北侧为规划路，南侧为规划公共建筑，东侧属于城市公共绿地。该项目距市政府公里，地理位置优越，交通十分便利。地块现状为平地，建设条件成熟。自然条件该项目位于市，该区属典型中温带大陆性气候。主要气候特点是四季分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多等。年平均日照时数小时小时，是中国太阳辐射和日照时数最多地区之，无霜期天左右。根据该地市气象局资料，被评价区主要气象资料如下气温年平均气温最热月份平均气温月最冷月份平均气温绝对最高气温绝对最低气温风最大风速为基本风压为雨日最大降雨量年降雨量雪最大积雪深度基本雪压最大冻土深度地震烈度度地形及地质条件该项目建设位置位于，地块地势平坦，工程地质条件良好，具备工程建设条件。建议进行下步工作前需对拟建场地进行详细地质勘察。配套条件该项目位于规划，周边配套条件已基本成熟交通条件该项目建设地点位于。该项目距市政府公里，地理位置优越，交通十分便利。供水该项目主要为办公生活用水，接入城市供水管网，可满足该区办公生活用水需求。供电该项目供电电源接自城市供电线路。供热该项目供热热源接自市集中供热管网。通讯该项目电话线引自市电话网。排水该项目用地范围内所有污水和雨水分别排入市雨污水管网，最后流入污水处理厂。结论综上所述，建设地点和建设条件较好，供水供电供气供热等均由城市相应管网得到保证。第四章项目规模规划设计及建筑方案项目规模该项目用地面积平方米，总建筑面积万平方米，容积率。设计原则项目设计按照地块控制性规划，在总体布局上呼应场地及周边城市道路景观功能等各方面因素。建筑高度严行雨污分流。餐饮排放含油污水经隔水设施处理后排放。生活污水经化粪池处理后排放，并定期清理化粪池。噪声娱乐设施产生噪音房间，设置隔音墙等设施。合理布置各种设备位置，并做减震隔音处理。固体废物对项目产生垃圾进行分类收集，及时清理运送。该项目建成后，物业管理部门要加强管理，保持项目环境卫生。第八章组织机构与建设进度组织机构建设期建设期实行工程项目经理制，设项目部工程部材料部财务部等。运营期项目建成后，实行智能物业管理，设物业管理处。建设进度本项目建设期为个月，计划在年月开工，于年月竣工验收。为把办公大楼项目做扎实细致，公司及其合作单位投入了大量人力物力和财力，各项准备工作正在进行。本项目按照统规划统配套分步起动分步建设。项目实施进度如下办理项目建设前期手续基础工程和下房及层主体完工项目主体完工安装装修和室内外管网及配套工程绿化竣工工程招标方案根据中华人民共和国招标投标法市建设工程招标投标管理办法中有关规定，并结合建设单位意见制定本项目招标投标方案。本项目采用公开招标方式进行，由于此项目规模较大，资金投入较多，招标范围包括工程勘察设计建安工程工程监理拟委托有相应资质招标代理机构组织招标。表工程进度计划表项目建设前期手续基础工程下房及层主体完工项目主体完工安装装修室内外管网及配套工程室内外管网及配套园区绿化竣工验收表招标基本情况表建设项目名称办公大楼项目招标范围招标形式招标方式不采用招标方式招标估算万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程勘察工程设计建安工程工程监理主要设备重要材料情况说明建设单位盖章年月日第九章投资估算与资金筹措投资估算范围和依据投资估算依据回族自治区建筑安装工程消耗量定额投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版类似工程建设经济指标设备及材料按现行市场价格估算建设单位提供其它资料项目单位提供有关技术和设备价格资料。总投资估算办公大楼项目，总投资估算范围如下建筑工程费用，包括土建道路绿化公用设施等工程费用。设备购置及安装费用，包括水电暖设备和辅助设备购置及安装费用。其他费用，包括土地成本城市建设配套费工程设计费工程监理费等。预备费用。按建筑工程费设备购置及安装费和其他费用之和估算。铺底流动资金。铺底流动资金占流动资金总额。总投资估算包括以工程费用辅助工程费用室外给排水管网道路绿化等工程费用其他工程费预备费及铺底流动资金。本估算包括规划红线内包含土建工程给排水及消防工程采暖及通风空调工程电气工程弱电工程以及室外工程含道路绿化管网及围墙投资。表项目总投资估算表单位万元序号项目金额备注开发建设投资土地出让金及契税前期费用建筑安装及外墙装修费用行政规费配套费二三项费用三不可预见费四销售费用及税金项目总投资资金筹措该项目总投资估算约为元。资金筹措方式为全部自筹。第十章效益分析该项目总投资为元，建设项目需要大量建材如水泥钢材等，将由当地供给，这将给建筑业带来较大发展机遇。项目实施后作为地区办公总部，可解决总部办公紧张局面，满足企业发展需要，可以给当地带来更多税收，同时也能提供大量就也岗位。办公大楼项目加强了城市形象建设，提高城市档次，促进市经济发展，此工程建设社会效益显著。该项目实施，符合产业政策和区域经济发展规划，符合城市定位和城市规划总体要求，对改善投资环境拉动经济增长提高公司员工办公条件将起到积极作用，项目具有良好社会效果。该项目以市场方式运作，以市场运作方式换得系到市城市化进程和中央总部经济建设，将以其优良规划设计合理布局，有利于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位高质量开发建设，将对整个乃至市建设起到引导示范作用，带动周边相关项目建设和相关产业积极发展，营造地方经济新增长点。本项目建设符合市城市总体规划及阅海湾中央控制性详细规划，将产生较好经济和社会效益，其建设是必要和及时，项目建设将采用些较为先进技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行。第二章项目建设背景及必要性项目提出背景及经济发展概况位于中国西部，黄河中上游地区。东邻陕西省，西部与北部接内蒙古自治区，南部与甘肃省相连，总面积为万平方公里。全区总人口万人。人口出生率为。年全区达亿元，财政总收入完成亿元。市是首府所在，市辖三区两县市，是政治经济文化中心。由于其独特地理位置和历史影响，提出大战略，争取将市建设成为辐射周边省市区域中心城市。概况，位于市是土地增值潜力大，开发优势好，发展绝佳位置，是极为难得块可供高层次大面积开发重点用地区域，这区域将成为市未来发展最具战略意义核心区域。是市十二五规划总部企业办公商务贸易现代服务业密集中心区，是市重大发展战略项目，随着沿黄城市带和黄河经，周边配套条件已基本成熟交通条件该项目建设地点位于。该项目距市政府公里，地理位置优越，交通十分便利。供水该项目主要为办公生活用水，接入城市供水管网，可满足该区办公生活用水需求。供电该项目供电电源接自城市供电线路。供热该项目供热热源接自市集中供热管网。通讯该项目电话线引自市电话网。排水该项目用地范围内所有污水和雨水分别排入市雨污水管网，最后流入污水处理厂。结论综上所述，建设地点和建设条件较好，供水供电供气供热等均由城市相应管网得到保证。第四章项目规模规划设计及建筑方案项目规模该项目用地面积平方米，总建筑面积万平方米，容积率。设计原则项目设计按照地块控制性规划，在总体布局上呼应场地及周边城市道路景观功能等各方面因素。建筑高度严用水标准电源引自城市电网。建设内容该项目为，主要内容有办公室会议室入口大堂及相关附属用房，总地上建筑面积平方米，地下车库平方米。项目投入资金及效益情况项目投资估算及资金筹措该项目总投资估算约为亿元。资金筹措方式为全部自筹。项目效益分析作为，该项目建设，将进步推动当地经济发展，实现营业收入约亿元。结论本项目建设是重要组成部分，其实施直接关系到市城市化进程和中央总部经济建设，将以其优良规划设计合理布局，有利于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位高质量开发建设，将对整个乃至市建设起到引导示范作用，带动周边相关项目建设和相关产业积极发展，营造地方经济新增长点。本项目建设符合市城市总体规划及阅海湾中央控制性详细规划，将产生较好经济和社会效益，其建设是必要和及时，项目建设将采用些较为先进技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行。第二章项目建设背景及必要性项目提出背景及经济发展概况位于中国西部，黄河中上游地区。东邻陕西省，西部与北部接内蒙古自治区，南部与甘肃省相连，总面积为万平方公里。全区总人口万人。人口出生率为。年全区达亿元，财政总收入完成亿元。市是首府所在，市辖三区两县市，是政治经济文化中心。由于其独特地理位置和历史影响，提出大战略，争取将市建设成为辐射周边省市区域中心城市。概况，位于市是土地增值潜力大，开发优势好，发展绝佳位置，是极为难得块可供高层次大面积开发重点用地区域，这区域将成为市未来发展最具战略意义核心区域。是市十二五规划总部企业办公商务贸易现代服务业密集中心区，是市重大发展战略项目，随着沿在元吨。第二节原料供求和价格预测原料来源本项目改造所用原料为公司延迟焦化装置焦化干气和重油催化裂化装置重催柴油。完全可以满足生产需要。焦化干气组成组成合计加氢原料油性质项目重催柴油混合原料模拟密度，运动粘度，运动粘度，凝点，酸度，实际胶质，诱导期，碱性氮，闪点闭口，苯胺点，铜片腐蚀不合格残炭，溴价，馏程，初馏点终馏点二原料价格本项目原料为焦化干气重催柴油。全部来自公司内部，价格按照内部价格估算。三原料运输方式焦化干气重催柴油由管线直接送到装置。第三节辅助原料燃料供应辅助原料本项目改造辅助原料为除盐水，用于制氢。二燃料供应本项目改造所用燃料为燃料气，来自重油催化裂化装置，完全可以满足需求。第三章生产规模总工艺流程及产品方案第节生产规模本项目改造设计生产能力为制氢及万吨年加氢精制。操作时间小时，连续生产。第二节总工艺流程干气自管网来，经过干气压缩原料气精制转化中温变换变压吸附工业氢加氢原料油自管网来，先与氢气混合，然后经加热炉加热至，进入加氢精制反应器。在反应器中，原料油和氢气在催化剂作用下，进行加氢脱硫脱氮烯烃饱和等精制反应。经换热冷却后，进入高压分离器进行油水气三相分离，分出油相经