城市商业综合体项目可行性计划书.doc

本项目的建设将成为新城市地标综合体，成为未来生活 式座伟大的建筑，具有承前启后的质素与气势，用前人的积淀， 决定未来的形态与方向，在诞生的刻，彰显未来的不凡与气质。

未来财富第站东三环，是市区东部贯通南北的交通主干， 也是构建网两线三环三立交城市大交通格局的重要组成 部分，随着高铁和东湖的规划施工，东部经济带正逐渐形 成，未来潜力不可限量。

，凝聚当代世界建筑风华，重新定 义时代未来，万平方米商业核心，占位门户，纳东湖线 景观，邻大学城深厚文脉，使之具备了强大的综合竞争力。

建设条件 自然地理条件 市位于太行山北部东麓，冀中平原西部。

北纬 ，东经之间。

北邻北京市和张家口 市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与 山西省接壤。

地处京津石三角腹地，市中心北距北京公 里，东距天津公里，西南距河北省会石家庄公里，直接 可达首都机场正定机场及天津秦皇岛黄骅等海港。

气候条件 市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降水 少，空气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季 寒冷干燥，雨水稀少。

年主导风为西南风，平均风速， 年平均气温。

交通通讯 交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公 路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使拥有四 通八达的交通网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧 保阜高速在周边互通连接，形成高速外环。

通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联 通先后在建设网络，成为全国首先开通网的个城市 之，也成为同时拥有两个网的个中国城市之另外两 个为上海和无锡 工程水文地质 市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原 区，总地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布。

地 面平均海拔米，坡度为。

项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般 位于米以下。

场地属冲积平原，地质主要为第四系冲积物组 成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。

抗震 根据市人民政府抗震防灾办公室及建筑抗震设计规范 年版规定，市抗震设防烈度为度， 设计基本地震加速度为。

公用设施社会依托条件 水电条件满足建设运营需要。

施工条件 施工场地 拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为 本期工程的施工场地，无须另外租用施工场地。

施工道路 本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东 三环道路，西侧为米宽规划路，南侧为米宽七东路，均 可作本项目的施工道路，施工道路便捷。

施工能源 本项目电源由市政供电网络引入，电源引入及配出电 缆采用直埋方式敷设。

施工用氧气乙炔气由施工单位自备， 分散供应，在施工过程中应注意安全。

总体设计方案 总体规划 定位 本项目拟建于市与东三环交叉口，东侧为米宽东 三环道路，与河北大学隔路相望，西侧为米宽规划路与关汉 卿大剧院相邻，南侧为米宽七东路，北接文化产业园区用 地，毗邻筹建中的高铁客运站京港澳高速京广客运专线， 稳守城市门户。

使不同的空间根据不同习性和使用观点灵 活生动，让东湖景观和使用空间融为体，从而保证了室内和室 外空间的直接交流，打造最具交互性的娱乐休闲办公空 间。

，启幕新城市纪元华章 未来势门户，未来财富第站 东三环，市区东部贯通南北的交通主干，也是构建 网两线三环三立交城市大交通格局的重要组成部分。

随 着高铁和东湖的规划施工，东部经济带正逐渐形成，未来 潜力不可限量。

万平方米全新形态城市综合体，开启未来财富之门， 执掌财富未来势， 未来世东湖之滨，新城市文化主场 借势东湖新区，颠覆传统建筑形态，以独无二的城市综合 体建筑，开启文化未来世， 未来士育龙之地，涵养未来城市精英 地处大学城，毗邻河北大学学院广播电视大 学等重点高校教育部直属所重点中学之省重点中学 外国语学校。

教育资源无比优越，百年人文思想居 住文化，必将改变孩子未来， ，涵养未来士， ④未来时万平方米城市综合体，未来商业核心 以全新的视角汲取世界城市商业建筑精华，打造首席低 密度商业综合体，以超越当下的文化理念与建筑构思，重新塑造 人性化的商业商务空间，建筑新城市文化地标与未来，进入 未来时， 未来式万平方米复合型空间，线观湖美宅 以万给水管网水压保证灭火时，消火栓的水压不小于米水柱 以在面算起。

室外消火栓的设臵间距不小于米，并从 的给水管上接入。

环境保护规划 本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能 产生的环境影响做出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影 响的对策和措施，报环保局审批。

环卫规划 根据社会发展的需要，垃圾采用定点收集，规划沿本地块内 主要道路上设臵若干垃圾分类收集点，每个垃圾收集点设臵 米服务半径内，收集的垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。

无障碍设计 符合行业标准城市道路和建筑物无障碍设计规范 小区外部的道路绿地与公共服务设施等闲地内，建设无 障碍通路。

保证老年人体弱人残疾人轮椅及童车的无障碍 通行。

建筑商业出入口通过缓坡连接办公出入口设臵无障碍坡 道公共场所设无障碍厕所商业办公均配备无障碍电梯地 下室分区设臵无障碍车位。

水平通道及楼梯间宽度均符合无障碍 设计要求。

劳动安全卫生 施工期的劳动安全防护 项目施工期间，对各岗位施工人员，按照国家有关的 劳动保护规定配备必须的工作服安全帽手套口罩等劳动保 护用品。

在施工现场，加强对材料设备的检查，杜绝不合格 的材料设备对人员的伤害，加大对安全工作的投人，完善各种 安全防护设施。

项目施工单位要加强对施工人员的安全法律法规 安全生产知识，安全操作技能教育并进行严格考核，合格后，方 可进场作业。

在施工现场设固定的安全管理员，对危险性大的脚手 架，起重机搭设和拆除，机械设备吊装，用电设备工作，基础土 方开挖等进行监督和控制。

施工单位要规范项目的施工安全行为。

运营期项目区的安全卫生 建筑物间距结构设计按安全防火规范有关规定进行 各建筑物按度设防，以防震灾各建筑物设臵避雷针，以防雷 击造成火灾合理设计住宅内厨房结构，使油烟通过竖向管道向 屋顶排放。

为加强项目区的安全防护，专门设臵智能小区闭路监 视系统。

这种系统的图像监控具有及时真实传送信息量大等 特点，它将周界防盗报警防火报警图像监控出入口通道管 理系统电脑中心管理综合在起，形成个现代化多功能 全自动的动态综合管理。

对于易燃易爆的房间，设备和灯具，均选用防爆型 各种电气设备安装必要的保护元件并进行安全接地保护，同时设 臵明显的安全标志。

项目内设臵多处垃圾收集点，使垃圾集中处理，既可 减少空气污染又可保证废品的回收再利用。

组织结构 本项目的工作开展实行总经理负责制，将主要设臵办公室 人事部财务部材料采购部预算部工程部投资发展部 营销策划部销售部九个职能部门，各部门之间相互协调，相互 配合，为完成同个目标而发挥作用。

企业组织机构情况见下图 项目实施进度 本项目建设期从前期准备立项，而后进入项目准备阶段 项目施工阶段项目竣工验收阶段。

项目应尽早开办，在项目实 施过程中，应妥善安排各项工作交叉进行，以缩短工期，本项目 各项工作进度具体安排如下 年月至年月，前期准备工作和项目报 告编制 年月至年月，施工图纸设计及审批 年月至年月，工程招投标 年月至年月，土建施工 年月，工程验收交付使用。

从项目申请报告到工程投入使用，预计时间为个月。

详见项目实施计划进度表 项目实施计划进度表 序 号 年度 项目名称 年年年 前期准备及申请报告编制 施工图纸设计及审批 工程招投标 土建施工 竣工验收 招标方案 依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施 阶段的勘察设计和施工等均采取招标。

根据中华人民共和国国家发展 计划委员会第九号令，本项目申请报告应编制工程招标内容。

根据以上依据中第条规定，各类工程建设项目，包括项 目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料 等的采购，达到下列标准之的，必须进行招标施工单项合同估算 价在万元人民币以上的重要设备材料等货物的采购，单项合 同估算价在万元人民币以上的勘察设计监理等服务的采购， 单项合同估算价在万元人民币以上的单项合同估算价低于上述 规定的标准，但项目总投资额在万元人民币以上的工程也必须 进行招标。

该项目投资总额达到上述招标依据中规定的标准，因此，本项目 的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料等 的采购均须采用招投标方式进行。

本项目建设单位不具备自行招标资质，需采用委托形式进行招 标。

河北省建设项目招标方案和不招标申请表 表 项目名称建设项目建设单位房地产开发有限公司 项目单位负责人及电话 建设内容土建及安装工程项目建设地点和时限市与东三环交叉口 总投资额万元资金来源及构成全部为企业自有资金。

合同估算额 万元 招标范围招标组织形式招标方式不采用 招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标 勘察设计 建筑安装 工程 监理 娱乐设施 重要材料 拟选择的招标公告