表格总投资测算表单位万元 表格项目资金筹措表 表格项目资金投资方案表 表格租赁经营型物业价格节点表 表格经营租赁统计表 表格经营租赁成本统计表 表格经营租赁利润统计表 表格现金流量表 表格项目盈利能力分析表 表格实施进度安排表 第章总论 项目名称地址 项目名称 项目名称 建设单位名称 建设单位法定代表人 建设单位地址 项目地址 抱石公园北大门旁。 项目地块用地总面积平方米，约亩 项目建设单位概况 报告编写依据及范围 报告的编写依据 项目可行性研究报告编制委托合同 新余市城市总体规划年 新余市旅游发展总体规划年年 国家计划委员会发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 国家计划委员会建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版 国家计划委员会发布的投资项目可行性指南 中华人民共和国建筑法 住宅建筑设计规范民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 新余市历年统计年鉴 创意设计集团关于本项目初步规划方案 其它相关法律法规标准和规范 其他相关依据资料及实地调查资料 项目单位提供的有关本项目的基础资料技术资料等。 报告研究的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公司对项目建设 的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设的必要性建设场地及建设条件 建设内容和规模总平面布置与建筑方案环境保护消防安全和节能措施项 目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研 究和分析，提出建设的内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设的决策 提供可靠的依据。 可行性研究主要内容 建设必要性 新余自然环境简介 新余，是神话传说中七仙女下凡的地方，是江西最美丽的城市，也是座快速崛 起的现代工业城市，座环境洁静绿树成荫的城市，座全国卫生城市全国 乒乓球重点城市和全国双拥模范城市，座哺育过国画大师傅抱石先生的城 市。新余，座充满生机和希望的城市。她，位于江西省中西部，浙赣铁路线 上，辖县四区辖分宜县渝水区仙女湖风景名胜区新余经济开发区仰 天岗管委会，面积平方公里，人口万。 新余城市环境十分优美。城五区，两江四岸的城市框架进步拉开，两环 四纵五横的城市道路骨架基本形成。城市化速率达，位居江西省第。 森林覆盖率居全省前列，城市人均公共绿地面积达平方米。城市三面环山，面傍水，孔目江袁河绕城而过，城南有抱石公园天然湿地，城北有仰天岗森 林公园，城东有江西省最大的城市生态型沿江休闲绿地孔目江湿地公园，城西有 国家重点风景名胜区级旅游景区仙女湖，城中点缀着北湖仙来湖长林 湖南湖晚晴湖。 新余市旅游发展总体规划年年主要内容 主题天工开物之城浪漫魅力之都 天工开物之城体现新余的悠久历史和为世界科学技术所作的贡献，浪漫魅 力之都则体现在七仙女下凡的美妙传说中，两者的结合从历史和现实两个时间 序列，城市和水体两个空间层面对新余的旅游进行高度概括，体现自身的独特地 位和作用。 二战略目标  国家级旅游度假区背景打造以度假休闲为主的旅游城市，也是新余未 来的旅游发展目标 国家级生态园林城市背景新余市年城市发展总体规划目标 国家级节庆活动东方情人节背景民间喜闻乐见的仙女下凡故事 原创地 三功能定位 中国最具仙女文化特色的休闲度假旅游目的地 中国最具仙女文化特色城市概念的提出，是跳出江西看江西，站在全局的角度， 以更加宽阔的视野定位江西旅游业发展思路的结果，是新世纪江西省旅游业发展 的目标之。基于新余市的区位条件仙女湖的资源优势文化内涵以及景区环境等因素，在经过认真思考分析后中总结而成。 大众观光旅游仍然是今后新余入境旅游市场的重要客源，但新余要在国际旅游市 场上取得定的分工地位，必须依靠自身最具国际性的比较优势，挖掘在国际上 有重要影响力的天工开物这本书，建设天工开物元素主题城市，使本 书扬名个城市。钢铁工业和太阳能产业是新余的特色产业，也是强势产业，依 靠产业集聚发展商务旅游，具有现实的资源优势，有进步发展的巨大潜力。 天工开物是部总结我国明末以前农业和手工业技术成就的百科全书，叙述 我国古代乃粒乃服彰施粹精作咸甘嗜陶埏冶铸舟车锤链燔 石膏液杀青五金佳兵舟青曲檗珠玉等物品的原料出产和制造过程， 从生活资料到生产资料，从民用机械到国防武器，当时有关国计民生的产品，应 有尽有，内容广博。并以中日法英德等国文字传遍世界，在全世界发行 了个版本，印刷了次之多，产生广泛的国际影响。  的游客和更具规模和前瞻性 的投资。 表格年各种运输方式完成客货物运输量周转量及增速 指标单位绝对数比上年增长 旅客运输量万人 铁路万人 公路万人 水运万人 旅客运输周转量万人公里 公路万人公里平 水运万人公里 货物运输量万吨 铁路万吨 公路万吨 水运万吨 货物运输周转量万吨公里 公路万吨公里 水运万吨公里 年末全市民用汽车保有量达到辆，比上年末增长，其中私人 汽车保有量辆，增长。民用轿车保有量辆，增长，其 中私人轿车辆，增长。 年全年完成邮电业务总量亿元，比上年增长，其中电信业 务总量亿元，增长。固定电话年末用户万户。新增移动电 话用户万户，年末达到万户。年末全市固定及移动电话用户总数 达到万户，比上年末增加万户，电话普及率达到部百人。宽 带网用户万户，增加万户。 年全年旅游人数达万人次，比上年增长旅游总收入 亿元，增长。入境旅游人数万人次，增长。旅游外汇收入 万美元，增长。 人文环境 文化软实力 新余具有渊远的人文底蕴。新时器时代的拾年山棋盘山遗址，源远流长五千年 的袁河文化蒙山文化，哺育了大批英雄豪杰学者名流。新余是江西第个 状元卢肇北宋江南第个宰相王钦若明朝宰相严嵩当代著名国画大师傅抱 石当代世纪风云人物著名医学教授美籍华人何大的故乡。世界科学巨 著天工开物，是宋应星在分宜任教谕期间完成的。 年，毛泽东同志在这里主持召开了著名的罗坊会议，并写下了兴国 调查这光辉著作。 挖掘独具新余特色的仙文化抱石文化天工文化以及钢铁文化等丰富文化资 源，不断兴起社会主义文化建设新高潮，着力打造文化大市。新余民办职业教育享誉全国，连续年居全省第，被国家教育部称为新余现象，拥有各级各类 职业教育机构所，其中万人以上的职业院校就有所，在校生近万人，累 计向全国输送各级技能型人才万多人，是全国最大的蓝领技术人才培训基地 之，新余将通过二三年的努力，达到在校生万人，建成万人以上高职学院 所省级重点职业学校所以上，在全国率先创办太阳能职业学院，培养太 阳能技术人才。 基础教育全省领先，有所全省优质高中，高中教育普及率达。新余少儿 艺术驰名全国，多次获得全国金奖，三进北京两进中南海演出，受到了党和国 家领导人的多次亲切接见。 高雅文化提升城市品位，联合拍摄了欢天喜地七仙女会说话的风筝 傅抱石铁血四平等多部影视作品，广播剧重返鄱阳湖获全国五 个工程奖，中央电视台品牌栏目同首歌激情广场欢乐中国行锦 绣梨园军旅情双拥行先后走进新余。 年成功举办了仙女湖杯世界旅游形象大使冠军总决赛，年成功举 办了首届新余蜜橘节和抱石文化艺术节。 中国音乐家协会已将个考级项目放在新余，户均钢琴拥有量居全省前茅。新 余是全国乒乓球重点城市，曾多次承办全国全省重大体育赛事。 年年末全市共有艺术表演团体个，文化馆个，公共图书馆个，博物 馆个，建成农家书屋个。广播电台座，电视台座，有线电视用户 万户，有线数字电视用户万户。年末广播节目综合人口覆盖率为 电视节目综合人口覆盖率为。卫生与体育 年末新余市共有卫生机构个，其中医院卫生院个，社区卫生服务 中心站个，妇幼保健院所站个，疾病预防控制中心防疫站 个，卫生监督所中心个，诊所及其他个。卫生技术人员人，其 中执业医师和执业助理医师人，注册护士人。医院和卫生院床位 张。乡镇卫生院个，床位张，卫生技术人员人。 年新余市运动员在国内重大体育比赛中共获得金牌枚银牌枚和铜牌 枚，全民健身活动全面展开。 小结 新余市地理位置基础设施都很理想，土地资源与自然资源丰富，投资条 件非常优越，随着经济的发展，新余渐渐成为江西省的块投资热土。 新余市发展空间大发展机会多，发展潜力足，这种后发优势将越发凸现。 新余市历史悠久，很早就具有了独特的文化内涵。人文资源丰富，形成了 新余特色的仙文化抱石文化天工文化以及钢铁文化等丰富文化资源， 历史名人遗址众多，人文旅游具有很大潜力。 新余民办职业教育享誉全国，连续年居全省第，被国家教育部称为新 余现象。新余领先的民办职业教育吸引着来自全省乃至全国的莘莘学子， 并向全国输送了大批技术型人才。教育的发展也将进步带动新余的经济 发展。 宏观政治经济环境 江西省国民经济发展概况 近年来，江西省国民经济持续较快发展。初步核算，年全年全省生产总值亿元，比上年增长，连续五年实现以上增长。下表显示了 年度江西省的增长情况 表格年年全省生产总值绝对数及增长率走势图 资料来源江西省统计局网站 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增 长第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值元， 比上年增加元。三次产业结构调整为，二三结构得到 进步强化和巩固。多种经济