钟 车程到达火车站分钟车程到达国际机场。 交通条件 项目区地处高新园区，其独特的地理位置决定了其极为便利 的交通条件。 城市功能集中，拥有与外界联系紧密的城市主要交通 网络和信息网络的城市中心 多种交通工具汇合处的城市副中心。 施工条件 市建筑施工单位众多，施工队伍可通过招标择优选择。 项目周边环境地理位置以及交通条件，完全适合建设室内 游乐城要求的外部条件。项目的建设内容，从平面规划造型设 计建筑构造功能规划设施配套消防规范均也都具备项目 建设的内在条件。 四项目投入总资金及资金来源 项目总投资约万元人民币，其中自筹资金万 元，银行贷款万元。 五主要经济技术指标 该项目主要经济技术指标详见下表。 主要经济技术指标汇总表第二章市场分析与项目分析 第节市场分析 高新园区概况 高新区是年月经国务院批准建立的首批国家级高 新技术产业园区，也是市的对外开放先导区科技兴市的示 范区。 高新区总规划控制面积多平方公里，由七贤岭产业 化基地海外学子创业园 软件园旅顺南路软件产 业带龙头分园等发展区 域组成。累计注册企业 家。其中，引进来自 美国德国英国澳大利亚台湾香港等多个国家和地 区的三资企业多家，其中，有家世界强企业入驻园 区，高新技术企业多家。形成了围绕软件与信息服务，多媒 体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信息，新能 源新材料先进设备制造等高新技术产业集群。 高新区坐落在市大专院校和科研院所最集中的区域， 区内汇集着理工大学海事大学东北财经大学医科 大学等所高等院校和中科院化学物理研究所机车研究所 等余所科研机构，拥有名中国科学院院士和工程院院士，为高新技术产业发展提供了有力的技术和人才支撑。高新区是 市高新技术产业聚集区和自主创新平台。在多家企业中， 集中了市以上的高新技术企业。可以说，这里就像城市 的大脑，凝聚天下智慧。当辽宁沿海经济带发展上升为国家 战略后，大脑开始加速运转，为区域发展谋篇布局。 辽宁沿海经济带发展上升为国家战略启动了全域城 市化战略，对高新区都是难得的发展机遇。我市加快东北亚国际 航运中心东北亚国际物流中心区域性金融中心建设，高新区 是重要的后台服务区。不论是信息物流，还是金融，这里 都能够提供细致的后台服务。高新区党工委书记管委会主任 栾庆伟如是说。 面对全球经济体化进程加快和世界软件及服务外包产业 大转移的趋势，正在全力打造全球软件和服务外包的新领军 城市。高新区，将成为建设全球软件和服务外包新领军城 市的先锋，成为软件和服务外包中国第，世界第的主力， 成为世界流的软件和服务外包产业基地，成为全国流的创新 型特色园区。 全长公里左右，产业规划控制面积平方公里的旅顺 南路软件产业带以软件园为起点，经七贤岭现代服务业核心 功能区凌水湾软件商务综合区动漫走廊河口国际软件园 黄泥川天地软件园延伸到龙头国际软件园。世界流的软件和服务外包基地 第批国家软件产业基地 第批国家软件出口基地 第个国家软件版权保护示范城市 第个中国服务外包基地城市 唯的软件产业国际化示范城市 唯的国家动漫游戏产业振兴基地和国家动画产 业基地双授牌的动漫游戏产业基地 发展目标中国第世界第 到年，旅顺南路软件产业带的软件企业将达到 家，万人企业将达到家以上，人企业达到家以上， 人企业达到家以上，从业人员将超过万人，年销售收入突破亿元。 到年，从业人员将超过万人，年销售收入突 破亿元，届时，旅顺南路软件产业带将成为全国聚集度最 强规模最大设施最为完善的世界流的软件产业基地，继 续引领的城市创新步伐，它也将成为国际化的中国绿色硅谷。 二市游乐场基本情况 第二节项目优劣势分析 项目特色 二项目优势 区域环境的优势 根据高新区统规划，凌水湾地区将重点打造总部经 济基地，第二个星海湾。该项目完全实施后，将彻底改变目前 凌水湾地区脏乱差现状，形成西部个背山面海风景 旖旎高楼林立的新的经济中心区。未来的凌水湾将以双子 星模式发展，形成以高端服务业为承载，以高端产业为核心， 以高品质生活为文化底蕴的高技术商务区，总部生态经济圈。 整个亚洲独无二的室内游乐场 集多项特色与身，暨世界第个同时结合现实与虚拟情 境的室内主题乐园，世界第个室内的直线加速式过山车的室 内主题乐园，室内面积亚洲最大的室内主题乐园，拥有国内最 先进技术影院，同时考虑了气候影响旅游淡旺季地下地 上的差异和需求 室内游乐场，不受季节性影响 由于北方城市受季节性影响较大，特别是冬季，以降低无 功损耗。 第二节节水措施 设计依据 国家计委和水利部颁布的建设项目水资源论证管理办法 中国节水技术政策大纲 二主要设计原则 执行国家现行的节约用水的政策法规及有关标准，合理利 用水资源，提高水的利用效率。 三节水措施综述 地区水资源极为紧张，做好节水工作关系到城市发展大 局。在项目运营过程中，应坚持走可持续发展道路。节水工作具 体措施如下 建立并落实节水工作机制，强化节水管理 建立并落实有效的工作机制，并把这方法落实到节水工作 中，坚持抓好以下几个环节 是建立并落实节水工作领导责任制二是建立并落实职能部门节水责任制，把任务和措施落到实处三是树立全员节水意 识，广泛开展群众性的节水工作四是全面加强节水管理，不断 提高节水意识。在加强日常节水，防止跑冒滴漏的同时，建立外 排水系统计量采集联网，对项目单位外排水情况进行小时不 间断监测。 坚持按工序分区域治理回收利用水资源同集中回收处理 利用相结合，全方位实施节水措施 针对项目的用水特点，应分区域加强各个环节治理回收利用 水资源回收工作，全方位提高水资源的利用水平。 积极推广采用新技术，降低新水耗用量 目前，随着人们对节约水资源重要性的认识不断提高，许多 成功的节水技术和技术含量高的设备被广泛采用。项目单位应抓 住机遇，在实施环保节能措施的同时，积极采用先进的节水技术 和设备，进步节约水资源。方面要在主要补水泵站采用微机 控制，根治溢流水的浪费另方面可以通过招标方式选用质量 好的水表，补充完善水计量点，从而避免用水管理出现漏洞。 第五章环境影响评价 第节项目场址环境现状 该项目建设地点位于高新园区凌水湾地块。 项目区生态环境良好，无工业污染，周围无物理化学放 射性的污染源，大气环境质量可达到环境空气质量标准 中的Ⅱ类标准。地面水资源丰富，质量可达到 地表水环境质量标准Ⅲ类标准。区域声环境 达到城市区域环境噪音标准Ⅰ类标准，声环 境质量优良。 第二节项目建设与运营对环境的影响 项目建设建设期对环境的影响 在项目建设过程中，将会对周围环境造成不利影响。但这种 影响般是可逆的，在施工结束后将并消失。 其中比较明显的环境问题主要有两点是施工机械及运输 车辆产生的噪声二是施工中所产生的扬尘。 二项目正式运营对环境的影响 该项目建成投入使用，其营运期间主要由室内空气污染生 活污水以及固体废弃物会对环境产生定的影响。第三节环境保护措施 设计依据 环境空气质量标准 大气污染物综合排放标准 建筑施工场界噪声标准 城市区域环境噪声标准 污水综合排放标准 辽宁省沿海地区污水直接排入海域标准 二环境保护措施 施工期间污染防治措施 施工期主要影响因素为施工噪声废弃物扬尘生活污水。 针对各影响因素提出的防治措施如下 施工噪声 由于建筑施工是改造工程，些建筑机械所产生噪声对其他 生活商业场所影响较小，而主要的噪声污染是来自土方运输车辆 的噪声，但项目施工噪声产生的影响属于短期行为，待施工结束 后即可消除。 扬尘 项目产生的些扬尘，这些扬尘尽管是短期行为，但也会对 附近区域环境带来不利影响，所以在施工期间要采取有效的措 施，以减轻扬尘的产生，最大限度地防止扬尘扩散，具体环保要求如下 建筑垃圾的堆放不准超出场地围挡范围，施工场地内 不准堆放生活垃圾。严禁抛撒建筑垃圾。 在道路上施工的工地必须实行封闭式施工，严禁在车 行道上堆放施工弃土，要采用洒水遮盖物或喷洒覆盖剂等措施 防治扬尘。 二营运期间污染防治措施 废水 生活污水 生活污水经处理后进入小型体化污水处理装置，处理达 辽宁省沿海地区污水直接排入海域标准级 标准后，定量流入消毒池，由二氧化氮发生器制得的氮气对其进 行消毒，污水要在消毒池中停留定时间，杀灭其中的致病菌。 固体废弃物 生活垃圾 项目正式运营后产生的生活垃圾不含特殊有毒有害物质，在 基地内设立封闭式垃圾存放点，将生活垃圾集中收集后由环卫统 处理。 经过上述处理后的固体废弃物对周围环境不会产生影响。 噪声 本项目噪声主要来自排水泵。泵的噪声发声部位为泵体电 机及管路三部分。对噪声源可采用消声隔声吸声隔振等综合技术措施治 理后，噪声值可降低，传播至外界的噪声值可达 ，满足中华人民共和国工业企业厂界噪声标准中的类区 标准，即昼间夜间。 第四节环境影响评价 建设项目在建设过程中及投入运营后要加强环境管理，并认 真落实报告中提出的各项环境保护措施，保证各种环保设备达到 设计处理效果，满足污染物达标排放，同时严格遵守环保制度 法规。因此，只要落实各项污染防治措施，该项