的自然景观 系统和以小品广场雕塑为主题的人文景观系统。 配套设施 公建配套设施 本项目公建配套设施主要有居委会社区卫生服务点公 厕物业管理用房文化活动室老年康体活动室服务站家 政服务等垃圾收集站地下车库等公共服务设施配套用房， 以及室外的公共活动场地，包括老年健身场地儿童游乐场地 等，为社区居民提供功能完善的生活环境，布局合理，符合上 海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准 规范的要求 商业等配套设施 结合小区主要出入口设置配套商业居委会行政管理 文化活动以及老人康体活动室等社区配套设施，为居民提供 完善的服务 在造型设计中，附加给建筑文化价值，通过简约风格的欧 式造型，给居民以高档的享受，避免安置房和商品住宅感官上 的差异。在形体处理上注重高低错落与体型的变化，住宅突出 体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料二层建筑以面 砖为主，二层以上采用涂料。建筑体块的变化，阳台的水平和 纵深变化，屋顶板条的纵横虚实穿插，使每个单元成音乐中的个小段乐章。而大量不同单元或者相同单元的不断拼接和变 化，使整个小区成了首灵动的乐曲，在蓝天和绿树间奏响。 市政公用配套设施 市政本项目排放的污水都是生活污水，可就近排入市政管网， 满足配套要求 供水该地块供水部门同意供水 供气该地块供气部门同意供应天然气 供电该地块供电部门同意配套 通信该地块通讯部门同意配套。 综上所说，本项目的选址符合闵行区和马桥旗忠的区域和空间规 划的要求。 产业政策分析 改革开放的年，对于上海房地产而言，是规模快速扩大水 平大幅提升的年。市场体制的建立发展和市场化进程的持续推 进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发 工程建设市场成交经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得 了跨越式的发展。 年国务院号文明确了政府在住房保障方面的职责，这 不仅标志着住房改革明确了兼顾效率与公平的新方向，同时也标 志着市场机制和政府保障相结合的住房建设新模式开始得到确立。 上海提出每年万平方米五年万平方米的经济适用房建设 计划，房地产市场开始进入市场和保障相结合的第三阶段。在这阶 段，以市场为主导，多渠道多层次的住房供应体系开始建立，上海 房地产也将迎来新的发展阶段。年上海房地产投资开发和供应平稳，商品住宅价格没有 较大波动。因为受国内外宏观经济变化的影响，市场化新建商品住房 和存量房交易量下降。年月下旬，国家和上海市出台有关 完善住房保障促进房地产市场发展的措施后，市场反应比较积极， 交易量有所回升。 年上半年，上海房地产业实现增加值亿元，比 年同期增长，增幅同比提高个百分点。商品房销售面积 万平方米，比年同期增长。其中，商品住宅销售 面积万平方米，增长。 今天，在全上海全身心地承办世博盛会的背景下，国务院给予 上海金融中心航运中心的获批回复，大大刺激了上海宏观经济和城 市基础配套的发展，同时亦将获得各社会各阶层强有力的财政支持， 进而带动上海各产业经济的飞速发展已成必然。 对上海房地产业而言，世博会的后发效应或许比先发效应 更大。如根据国际展览局的规定和历届世博会的惯例，所有的外国 国家馆均为临时建筑，因此世博会建筑中的大部分都将被拆除，取而 代之的将是几百万平方米的新建筑，这对于开发商来说，就隐藏着巨 大的商机。 为实现我国经济平稳较快发展，加快解决涉及群众利益的难点 热点问题，确保民生得到持续改善，有效规避国际经济局势的不利影 响，房地产业必须继续运用市场机制和行政手段，加强和完善宏观调 控，不断完善城乡住房保障机制，进步优化住房结构，着力推进配 套商品房经济适用房等保障性住房与中小户型的普通商品房建设。 为了让百姓住有所居，并减轻居民购房负担，中央决定，年至 年的年间投资亿元，通过每年多亿元的住房保障投入，基本解决全国万户城镇低收入家庭的住房困难。上海 市房地产业始终围绕持续健康稳健发展的总体目标，确立了 以居住为主市民消费为主普通商品住宅为主的房地产主导发 展原则。对面向广大市民的普通商品房与保障性住房，政府关注政 策支持，同时也是市场调控的重点，全社会将帮助和支持老百姓，特 别是动迁居民中低收入群体居住困难家庭改善居住条件，缓解市 政建设中的动迁安置矛盾。 为切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给，推进大型居住 社区建设，上海继去年启动第批大型居住社区建设后，年上 海市规划和国土资源管理局又会同各区规划选址了个大型居住社 区基地。 大型居住社区建设，是上海市贯彻中央决策部署落实保障性安 居工程，结合实际推出的项分层次多渠道成系统的住房保障体 系的重要举措。为缓解居民的购房压力，上海确立了未来年内建设 万平方米万套保障性住房的目标任务，并统筹协调，及时 调整土地供应结构，扩大民生用地的比例，确保保障性住房用地的需 求。 第二批个大型居住社区基地，建设用地约平方公里，可 开发住宅用地面积约平方公里，预计可建设住宅约万平方米 万套左右。这些大型居住社区内，将建设包括经济适用房动迁 配套商品房廉租房公共租赁房中小套型普通商品房等不同类型 的住房，这在未来数年，将有效增加保障性住房和普通商品住房的供 给，满足各个层次的需求，进步扩大受益主要 建设内容详见表。项目的户型比例详见表，表。 马桥旗忠基地主要建设内容 表 序号住宅类型数量说明 层板式高层建筑幢 变电所座 层公共服务用房幢 集中地下停车库地下层 马桥旗忠基地户型比例 表单位平方米户 户型类型套内户数户数比例 户型 户型 户型 合计 本项目总用地面积为，平方米，规划地总建筑面积为 ，平方米，其中地上总建筑面积为，平方米。 地下总建筑面积为平方米。 主要技术经济指标 规划用地面积 总建筑面积 其中 不计入容积率建筑面积 其中底层架空建筑面积 地下车库建筑面积 封闭阳台建筑面积按计入 计入容积率建筑面积 其中住宅 公共配套用房 配电房 垃圾房 门卫 公厕 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 停车数辆 其中地面停车辆 地下停车辆 非机动车停车位辆 总户数户 其中型户 型户 型户 第五章节能方案分析 用能法规和节能标准规范 本项目建设地点为闵行区马桥镇。 本项目消耗能源的品种主要为电天然气。 本项目贯彻绿色建筑理念，重视节能从符合节能政策规范合 理选择能源确定用能标准，到各专业采用先进的节能技术和有效的 管理措施，在涉能的各个环节努力降低能耗，减少碳排量，以提高项 目的经济效益和社会效益。 项目遵守如下用能法规节能标准和规范 相关法律法规文件 中华人民共和国节约能源法国家主席令第号 中华人民共和国可再生能源法国家主席令第 号 民用建筑节能条例国务院令第号 上海市节约能源条例年月日起施行 上海市建筑节能管理办法上海市人民政府令第号 上海市固定资产投资项目节能评估和审查指南 关于进步加快推进本市建筑节能工作的若干意见的通 知沪建建号文 关于印发上海市公共建筑建设项目初步设计方案建筑节能 审查要点等实施文件的通知沪建建管号文 关于进步加强民用建筑工程项目建筑节能管理若干意见 的通知沪建建管号文关于进步加强本市节能工作的意见沪府发 号文 上海市建设和交通委员会关于进步加强本市民用建筑节 能设计技术管理的通知沪建交号文 上海市建设和交通委员会关于进步加强本市民用建筑设 备专业节能设计技术管理的通知沪建交号文 上海市禁止或限制生产和使用的用于建设工程的材料目录 第二三批 民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定公通 字号 其他建筑节能相关法规和政策。 相关规范标准 公共建筑节能设计标准 民用建筑热工设计规范 建筑照明设计标准 建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法 建筑幕墙气密水密抗风压性能检测方法 建筑幕墙 建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程 绿色建筑评价标准 其它现行国家行业和上海市的建筑节能规范规程和标准。 能耗状况和能耗指标分析 项目能源品种选用原则 本项目根据国家相关节能与环保政策，本着节能环保因地制 宜的原则，结合本项目区域定位住宅类型和外部条件等具体情况， 选择能源品种。 项目所在地能源供应状况 本项目基地位于闵行区马桥镇内，该区域已基本具备各种能源管 道线路的接口，能源供应可以得到保证，只要基地内部进行管线的 建设，再由市政供应接入，即可满足本项目建设和运行的要求。 能耗状况 本项目为房地产建设工程，项目能源消耗为水电和煤气，均由 区域市政管网接入。其中最高日用水量为立方米，总用电负 荷为，最大时燃气用量为立方米。经估算，本项目年总 用水量约为万立方米年总用电量为万千瓦时年用 燃气量为万立方米。 本项目供水供电供气的征询工作目前已经全部完成，市政配 套条件均能满足项目的需求。 能耗指标分析 本项目能耗情况如下实物消耗量及综合能耗量表 表 序 号 能耗 项目 耗能 单位 年耗量 折算系数 标准煤 折 标准煤 比例 水 电 天然气 合计 结论本建设项目综合能耗折合标准煤为吨。 能耗分析 从能源消耗节后图可以看出，电力占总