公路至中山门完全免费，交通状况将极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心都相当便捷。从北京广州上海等先通地铁城市来看，地铁开通使站点周边楼盘瞬间增幅达，有甚至超过，影响范围大约为公里对节水工作给予大力支持，在资金筹措方面，保证自筹资金到位，保证工程正常运行。综上所述，在县推广节水灌溉项目是非常必要，是非常可行。第三章项目区概况自然地理地形地貌县位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，东与玛纳斯县石河子市相望，西邻乌疆发展棉花高标准节水灌溉，不仅符合自治区棉花产业政策，而且也是新疆棉花进步发展突破口。县位于天山北麓，准噶尔盆地南缘，棉花在该县种植业中占主导地位。年，全县棉花播种面积为万亩，占总播种面积，占塔城地区棉花播种面积。同时该县地处天山北坡经济带内，社会经济条件较好，棉花生产水平较高。全县棉花良种使用率和高密度栽培技术推广率都达到以上。经过多年基础设施建设，棉田已实现了路林渠配套，但田间灌水大多仍然采用传统灌溉方式，水利用效率较低。因此，如何提高棉田用水利用效率，降低生产成本，成为当前县棉花生产中急需解决个比较突出问题。年，县部分乡镇在县农业局农业技术推广站指导下，在些地势条件较好棉田进行了小范围棉花膜下常压软管滴灌试验，取得较好效果，年开始了较大面积推广。为了进步提高棉花节水效率，克服常压软管滴灌技术对棉田地势条件要求较严问题，扩大棉田节水灌溉面积，选择种新型适应范人均消费支出元。居民消费性支出额增幅比往年提高。在消费额增加同时，居民消费结构和消费档次也发生了较大变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属于贵族活动正在成为广大赛马爱好者项休闲运动。项目建设必要性南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济文化中心，也是我国重要综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高知名度和声誉。从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体大型综合开发项目已成为城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之。此外，马术场项目开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京经济和体育事业发展。运动员公寓作为马术场配套项目有利于增加整个项目完整性。投资消费环境需求。中国加入以后，南京市政府加大招商引资力度，每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务环境。投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚回报。随着区域经济水平提升和人民生活水平提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高要求。尤其是些成功人士甚至对些有挑战性休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。运动员公寓开发使得承租这些高端客户能够充分享受马术场内高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高生活品质。可行性研究报告编制依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况说明及其他有关材料。可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业核心产业之，房地产业发展直受到南京市委市政府高度重视。马术场项目是自房地产新政实施后，在南京房地产市场健康稳定发展大环境下，推出适应市场需求大型综合性开发项目，这是项目成功关键。作为马术场项目二期运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事承办需求和富裕阶层对休闲娱乐要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施潜在需求。加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目总体策划是理想可行。问题和建议加强运动员公寓项目经营管理，凸现自身区位良好交通便利景观优势等条件，争取今后能取得好业绩。争取银行或其它金融机构对项目进步理解和重视，力求取得较大数额贷款，解决资金问题。重视项目整体规划设计和经营管理。第二章市场调查与分析南京市投资环境现状今年季度以来，南京市实现地区生产总值亿元，按可比价计算，比上年同期增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。今年开局以来，南京各项税费收入呈现出多年来罕见低速运行走势，受其影响，全市财政收入形势不容乐观金融机构信贷收支保持平稳运行。税费收入增长情况各项税费收入同比增长。月，全市国税地税财政累计组织各项税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。其中三次产业税收累计完成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。究其原因，主要是受第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第瞰群山巍巍，林海苍茫，云雾缭口。近年来，在省委省政府市委市政府正确领导下，在社会各界关心支持下，全县上下以科学发展观为指导，以曾庆红副主席视察特别是视察时重要指示精神为动力，抢抓省委省政府把作为加快发展经济特区建设大好机遇，围绕建设区三基地和三个率先目标，提速发展，实干兴平，强县升位，全县经济社会发展取得了明显成效，综合实力明显增强，城乡面貌有了较大改善，呈现出人心齐人气旺活力强发展快良好态势。先后荣获全国双拥模范县全国村民自治模范县全国四五普法先进县全国体育工作先进单位等称号，连续年被授予全国社会治安综合治理先进单位，并获全国最高荣誉长安杯奖。年全县生产平相比相差个百分点绝对额仍位居省内个市第二位，比位居首位苏州市亿元少亿元。各项税费收入同比增长。月，全市国税地税财政累计组织各项税费收入亿元，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。其中三次产业税收累计完成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。究其原因，主要是受第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿元，同比下降，其中占第二产业税收比重工业完成税收亿元，同比下降。第三产业分别完成税收亿元及亿元，增幅分别为及。月全市社会保险基金等各项专项收入累计完成亿元，增长。金融运行情况金融保持平稳运行。月末，全市全辖金融机构吸纳各项本外币存款余额亿元，较年初净增亿元，增长，比上年同期提高个百分点。其中企事业单位存款余额达亿元，较年初净增亿元，增长，与上年同期下降相比，出现了扭转局面居民储蓄存款继续保持了较快增长势头，月末其余额达亿元，较年心都相当便捷。从北京广州上海等先通地铁城市来看，地铁开通使站点周边楼盘瞬间增幅达，有甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们出行，吸引人们前来安家置业，这样优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线开通，将会给地铁沿线房产销售价格和需求带来很大上浮空间。目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施改善，特别是宁杭高速公路马群段改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大上升推动。居民可支配收入增加年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元城市有个，其中南京居本案于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年元。收入增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。居民消费性支出额增幅比往年提高。在消费额增加同时，居民消费结构和消费档次也发生了较大变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属于贵族活动正在成为广大赛马爱好者项休闲运动。项目建设必要性南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济文化中心，也是我国重要综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高知名度和声誉。从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式公寓等于体大型综合开发项目已成为城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之。此外，马术场项目开发建设还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京经济和体育事业发展。运动员公寓作为马术场配套项目有利于增加整个项目完整性。投资消费环境需求。中国加入以后，南京市政府加大招商引资力度，每年大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商贸商务环境。投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚回报。随着区域经济水平提升和人民生活水平提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高要求。尤其是些成功人士甚至对些有挑战性休闲活动偏爱有加，比如骑，同比增长，这是近年来我市各项税费收入增长速度首次回落至位数，与往年相比，增幅回落幅度较大。其中三次产业税收累计完成亿元，仅增长，增幅回落至近年来最低水平。究其原因，主要是受第二产业税收增幅出现下降因素影响，月全市第二产业税收完成亿元，同比下降，其中占第二产业税收比重工业完成税收亿元，同比下降。第三产业分。地块沿二纩路三纩路四纩路五纩路，爱国路街道分布，基本贯穿二经路，三经路占地约亩。地块内市政配套和生活配套成熟，属城北核心商圈地块所在区域是省委省军区工作要地，居住人群高档。消费人群以周边住户为主，外来游客数量有限。通达性从地块现状图看，南边为阳明路，西北边为沿江北大道，东面为青山南路地块交通资源较为强势阳明路车流量巨大，上下班高峰期时，堵车现象较严重。可进入性从地块现状看，主入口为三经路，道路狭窄，车流量大沿江北大道不青山南路几个出口也都面临着道路狭窄同样问题地块可进入性稍差地块现状地块内部基本被建筑覆盖，主要以临街商铺为主，夹杂着部分办公住宅地块性质及权属项目用地性质为军事