也是这购房群体中不可缺少个重要部分。购买承受力居民对房价期望值与市场价存在定差距，豪华商品房价格远高于居民承受力。因此价廉物美普通商品房仍是大多数人首选。居住环境对购房影响购房者对居住地环境要求日益提高。调查显示，认为城市环境污染太严重占，并普遍认为远离工业区和繁华喧闹区，靠近绿色，融入自然生态环境居住地才是健康理想之所。针对以上调查结果，可以认为目前阶段，房地产市场需求定位要关注以下方面销售群体以中低收入者为主岁至岁工薪阶层是主要销售对象。不论是次置业或二次置业，此阶层消费者超过总体半。二者主要差别在于户型面积承受能力上，需要细分。以经济适用商品房切入市场据统计，经济适用房在热销楼盘中直占有较大比例，究其原因在于与大多数居民消费能力最接近，始终是住房消费主流，有较稳定销售对象。银企合作，以按揭贷款促进销售在国家鼓励个人购买商品房政策中，按揭贷款是最重要项。经过近年来积极落实，贷款手续不断简化市貌日新月异，城市环境日臻完善。市场与需求分析市场分析从周口市目前社会经济发展水平来看，年全市实现生产总值亿元，在年遭受自然灾害，生产总值增长情况下，十五期间年均增长人均生产总值元，年均增长，地方财政般预算收入亿元，年均增长。社会消费品零售总额亿元，年均增长，全社会固定资产投资五年累计达到亿元，年均增长。城镇居民可支配收入和农民人均纯收入在年大幅回升基础上，年分别达到元和元，分别增长和，高于全省平均水平。经过十五时期发展，全市经济总量达到定规模，综合实力明显提升，内生机制正在形成，经济社会发展逐步进入良性循环快车道农产品资源劳动力资源丰富，发展农产品精深加工业和劳动密集型制造业前景广阔工业用地供水供电等基础要素充裕，为扩大开放，招商引资提供了有利条件发展思路进步明确，正确用人导向逐步树立，干部作风明显转变，形成了干事创业竞相发展浓厚氛围。总来看，我市已处于由农业经济主导型向工业经济主导型加速转变重要时期，由农村经济向城市经济加速转变重要时期，由传统农业城乡二元分割向统筹城市发展，建设社会主义新农村加速转变重要时期，由封闭内向型经济向开放带动型经济加速转变重要时期，经济社会已步入个新战略发展阶段。这些都为周口市房地产业进步发展奠定了坚实基础。从周口市未来发展趋势看，周口市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出十五时期，是全面建设小康社会关键时期，是实现跨越式发展加速期，也是加快发展缩小差距重要战略机遇期。经济全球化趋势深入发展，科技进步日新月异，国际国内产业转移加速，有利于充分利用两个市场，两种资源，加快经济结构战略性调整中央更加重视三农工作，把建设社会主义新农村作为我国现代化进程中重大历史任务，十分有利于破解三农难题胡锦涛总书记视察河南重要讲话以及省委省政府做出实现跨越式发展，在中部崛起中走在前列重大战略部署，为我们奋力实现周口崛起提供了良好政治环境和发展环境沿海发达地区产业集群加速向中部地区转移，为加快三化进程提供了难得机遇。纲要提出十五期间，全市经济社会发展要努力实现以下主要目标在加大投入扩充总量优化结构提高质量和效益前提下，继续保持较高发展速度，生产总值年均增长左右，年突破亿元提前实现人均生产总值比年翻番，达到美元以上地方财政般预算收入翻番，达到亿元城镇化率达到左右全社会固定资产投资年均增长左右，五年累计突破亿元提高人口素质，稳定低生育水平经济结构进步优化，基础设施进步完善，单位生产总值能耗比十五末下降左右，可持续发展能力明显增强农业产业化步伐加快，工业总量显著增加，非公有制经济快速发展，城镇化水平和服务业比重有较大提升经济社会发展协调性增强，各项社会事业加快发展，文化强市建设取得突破性进展公共服务和社会保障体系进步健全，金融生态环境明显改善，社会主义市场经济体制和开放型区东部地带，是周口城区未来核心地区，是体现周口城市新经济新建设新形象集中区域。规划按照生态型新城区要求，优化空间布局，提高绿化标准，完善基础设施水平，建设成为以行政办公文化教育生活居住为主要职能综合性新城区。西控生态控制区。西部用地位于城市水源地上游，是城市生态敏感区，规划从提升城市空间品质，保证城市环境质量，建设生态城市角度，将城市西部用地划定为生态维护用地。南联引导建设区。现状川东工业基地。该处用地有限，各项建设活动必须得到有效引导和控制，以发挥最大土地效益和产业集聚效益。④北伸有限建设区。城市以北地区，规划期内做适当发展。远景作为城市发展战略储备空间。老城区为更新改造区，应逐步疏散部分职能收益率变为。比原方案增加了而当建安投资减少时，税后内部收益率变为，仅比原方案增加了。由此可见，销售收入与经营成本敏感性较强，而建安投资敏感性相对较弱。净现值万元变动幅度销售收入经营成本建安投资根据上表数据分析，我们可以看出当销售收入增加时，税后净现值万元，比原方案增加了万元当经营成本减少时，税后净现值变为万元，比原方案增加了万元而当建安投资减少时，税后净现值变为万元，仅比原方案增加了万元。由此可见，销售收入与经营成本敏感性较强，而建安投资敏感性相对较弱。六财务评价结论从以上数据可得出，该项目投资利润率高，所得税后净现值高，内部收益率远大于的目标收益率，投资回收期较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行。第十五章社会评价项目实施对社会的影响分析该项目的实施对的当地居民收入和生活水平的影响电气机械及器材制造行业是整个国民经济的基础工业，不但对经济增长的贡献很大，而且还具有极强的产业发展关联效应。它的发展能引导和带动大批产业的发展，推动许多新兴产业的崛起，对在整个国民经济的发起着强大的支撑辐射的作用。本项目建成投产后，不仅可以直接或间接地增加当地裕，为扩大开放，招商引资提供了有利条件发展思路进步明确，正确用人导向逐步树立，干部作风明显转变，形成了干事创业竞相发展浓厚氛围。总来看，我市已处于由农业经济主导型向工业经济主导型加速转变重要时期，由农村经济向城市经济加速转变重要时期，由传统农业城乡二元分割向统筹城市发展，建设社会主义新农村加速转变重要时期，由封闭内向型经济向开放带动型经济加速转变重要时期，经济社会已步入个新战略发展阶段。这些都为周口市房地产业进步发展奠定了坚实基础。从周口市未来发展趋势看，周口市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出十五时期，是全面建设小康社会关键时期，是实现跨越式发展加速期，也是加快发展缩小差距重要战略机遇期。经济全球化趋势深入发展，科技进步日新月异，国际国内产业转移加速，有利于充分利用两个市场，两种资源，加快经济结构战略性调整中央更加重视三农工作，把建设社会主义新农村作为我国现代化进程中重大历史任务，十分有利于破解三农难题胡锦涛总书记视察河南重要讲话以及省委省政府做出实现跨越式发展，在中部崛起中走在前列重大战略部署，为我们奋力实现周口崛起提供了良好政治环境和发展环境沿海发达地区产业集群加速向中部地区转移，为加快三化进程提供了难得机遇。纲要提出十五期间，全市经济社会发展要努力实现以下主要目标在加大投入扩充总量优化结构提高质量和效益前提下，继续保持较高发展速度，生产总值年均增长左右，年突破亿元提前实现人均生产总值比年翻番，达到美元以上地方财政般预算收入翻番，达到亿元城镇化率达到左右全社会固定资产投资年均增长左右，五年累计突破亿元提高人口素质，稳定低生育水平经济结构进步优化，基础设施进步完善，单位生产总值能耗比十五末下降左右，可持续发展能力明显增强农业产业化步伐加快，工业总量显著增加，非公有制经济快速发展，城镇化水平和服务业比重有较大提升经济社会发展协调性增强，各项社会事业加快发展，文化强市建设取得突破性进展公共服务和社会保障体系进步健全，金融生态环境明显改善，社会主义市场经济体制和开放型经济体系更加完备剩余劳动力转移加快，人力资源产业化加速推进就业机会增多，城乡居民收入增加，物质文化生活明显提高，社会主义民主法制和精神文明建设进步加强，和谐社会建设取得显著成效，奋力实现跨越式发展，努力走在我省黄淮地区前列，为中原崛起做出积极贡献。经济社会全面快速发展，必将为我市房地产业带来更大消费市场和更加美好发展前景。从行业情况看，近年来河南省房地产开发投资平稳增长，土地开发增幅减缓，市场销售良好，空置面积继续下降。年月份河南省房地产开发投资比去年同期增长，其中住宅同比增长。周口市月份房地产开发投资比去年同期增长，其中住宅同比增长，投资总额占全省。住宅只占。周口市房地产投资额占全省比例较小，由于周口市人口总量相对其它地级市较多，市场需求绝对量就大，因此房地产开发市场前景较好。周口市房地产投资额增长幅度相对其它地级市较大，说明周口房地产市场需求量较大，而且在售项目销售情况均较好，进步说明周口市场前景广阔。房价相对较低，价格上涨幅度较大年上半年，周口市区商品房平均销价元平方米，与上年同期元平方米相比，增长。相比全省商品房均价元平方米低元平方米，低了个百分点。稳中趋升业内市场，较大区域增长空间，十分有利于房地产业发展壮大。抓住机遇，加快发展，已成为房地产企业共识。需求预测需求状况受国家房改政策引导，社会福利分房已成过去，购买商品房居住或投资人口占城市人口。根据有关机构对国内个城市调查统计，五年内准备购房都市人口占调查始发展腐植酸肥料，主要为腐氮。年代有了较大发展，至年代全国已有多个田间试验点，推广面积多万亩，获经济效益多万元。新疆土壤少漠所研制成功腐氮，在改造盐碱地方面收到很大效果。目前我国年产千吨以上腐植酸复合肥厂已有十几家，最大年产数万吨。就是在高效腐植酸有机复合肥基础上加入有益微生物菌群，进行繁殖生产。该有益微生物是植物体自然态系成员，是植物体共生菌，是从不同作物上筛选出不同具有增加产量提高质量增强抗性微生物野生群体或菌株组合。肥料又是种对生物体个体具有扶正祛邪固本促活作用微生态制剂，是项创新农业增产措施，它可以同般化学增产措施组合使用，互配性很好，可促进营养吸收，提高其利用率，改善作物品