划道路未明确是否取消，故根据现场土地情况，采用三座塔楼设计。塔楼间设计层大型商汇丰企业总部硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处汇丰投资城市广场硚口区硚口路号公共交通投资有限公司项目周边楼盘及潜在消费者分析项目周边社益增长文化需求，新建文化小广场已经迫在眉睫。第四章项目建设方案项目建设规模项目建设多功能文化广场平米。项目建设内容硬化文化广场平米。配套健身娱乐乐设施设备缺乏情况更加严重，迫切需要加以解决。文化广场是展示了本地特有文化有效载体在新农村文化建设中，社区文化占据着极其重要地位和作用。社区文化成为新农村文化主要阵地与载体。采取分社区建多个广场形式，使广场文化与社区文化建设融为体，真正使广大群众享受到政府公共设施和文化福利。广场文艺演出健身活动和体育活动将促进和推动社区文化建设。农村文化广场应成为农牧民活跃地方文化舞台，成为现代文艺贴近时代贴近群众大舞台。乡镇广场文化活动，以群众喜闻乐见文化娱乐形式，传播着健康文明思想内容，让人们在潜移默化中受到高尚审美趣味熏陶，既培植良好道德情操和文化修养，也展示了本地特有文化现象。综合分析社会各方面因素，新农村广场文化建设是十分必要，而且具有美好而广阔前景。文化广场是活猪的售价为元每公斤,本场按元每公斤计算,达产年销售收入为万元。销售税金及附加本项目增值税税率为销项的减进项的，并缴纳城市建设维护税教育费附加年均销售税金及附加为万元详见附表。利润估算由损益路基本情况览表道路名称道路性质道路红线宽度车行道数解放大道城市主干线双向六车道古田三路城市次要道双向四车道古田四路城市次要道双向四车道汉口核心区武昌汉阳车流基本都是通过解放大道到达项目场地货车客车公交车比较多，私家车出租车较少周边道路均无禁止左转等交通管制。项目周边以解放大道和古田四路十字路口车流量最大。公交车停靠站本项目周围主要公交站点有，古田四路站古田三路站辛家地站古田二路站等。所在位置如图上红点所示。主要公交线路有路路路路路路路路路路路路路路路路路路等。其可以到达关汉口火车站武昌火车站等地，交通非常方便。到达武广等汉口中心城区车行时间在二十分钟左右。般而言，对地块交通方便程度判断应满足规则，即市市区内任起点至任终点最多乘辆公共汽车。项目地块公交网络成熟，基本满足规则。轻轨交通已建成通车轻轨也把本片区和市中心繁华地区紧密相连。轻轨交通号线二期工程正好途径项目门口，并于古田四路古田三路路口分别设站。轻轨客运能力为单向万人次小时，设计时速公里。轻轨号线二期工程从宗关直到吴家山，和期工程想通，直达黄浦路。人流交通情况项目周边没有过街天桥，通过解放大道只能走人行斑马线。但只有麦德龙超市前斑马线有红绿灯，在没有红绿灯情况下横穿解放大道是非常危险，所以这也阻碍了解放大道两边人员流动，人们在横穿马路时会有诸多顾虑。古田地区人流量最大地方麦德龙超市为附近其次为普爱医院和古田三路公交车站和中百仓储附近。小结该项目位于解放大道商经济带古田四路商带古生态新区观水景区相交部位，项目商业开发潜力较大。该项目周边商业目前主要集中在解放大道沿线，多为些社区配套型商业，自主形成，形态较为破旧。面向附近居民，档次较低，价格低廉。该项目周边大型休闲商业及中高档写字楼较少，不能满足周边居民企业消费和需求。第三部分项目分析及定位项目分析优势本项目南临解放大道，交通方便，项目周边已初步形成了定商业氛围商业集中也能吸引大量周边地区居民，能从衣食住行各方面满足各消费层次需求临近轨道交通线，对商业房产升值潜力有巨大帮助，会带来更大人流量④项目周边已有多个中高档小区，中高档人群增加将提升项目潜在价值项目南距汉江江滩约，且无高大建筑物阻挡，具有江景概念通过项目前期市场运作，本项目产品已有定部分定制客户。劣势项目所在位置离中心城区距离较远周围旧建筑较多，影响项目形象地块狭长且不规则，建筑格局布置受到限制。机会市总体规划及硚口区相关规划，项目周位于两个经济带相交位置，商业前景较好道路交通轻轨号线已通车，地铁号线将途经本项目项目辐射范围内缺乏中高档商业及办公物业，项目具有市场优势。威胁整体形象差古田片区作为工业贸易区，在整体印象仍较为陈旧周边居民平均收入较低其他威胁新拍卖土地对本项目后期威胁。项目定位市场定位打造成集商业卖场写字办公公寓及其它定向开发综合体。项目产品定位鉴于项目所属区域中高档商业及写字办楼不多，项目产品以中档品牌卖场及中高档写字楼这主力品种，要求品质高，具有区域地标性。价格定位商业销售均价元平方米写字楼销售均价元平方米公寓销售均价元平方米地下停车场租赁价格按元车位月第四部分项目开发方案地块规划指标落实方案规划指标特别是容积率指标是项目效益指标最关键因素，也是项目能否实现公司及投资人利益最大化决定性因素。地块基本情况大厦宗地面积平方米折合亩，土地用途为旅游用地，地面建筑包括华联楚天大厦建筑面积约平方米及职工住宅建筑面积约平方米，地面总建筑面积为平方米，现状容积率约。地块控规现状根据目前市最新上位规划，该项目地块控规是商业，属于级商业用地，强度分区三级，建筑高度质量流体性质。因此,当前分析集中动力。未来工作将包括确定计算最佳相关性传热系数在目前实验中系统动力学获得。识别蒸发器动力学实验脉搏变化是介绍给，在操作条件,质量高频和下，执行器在桨系统可输入和质量是热负荷在系统需求确定输入。套实验包括测量蒸发器出口流体温度在稳定状态,跟随他由脉冲在,或在山地区平均降水量依序分别为。降水多集中在月，其降水量约占年降水量的平坝区。年平均日照时数，平坝丘陵山地区依序分别为和。雾山乡年平均气温左右茶销售市场已经从市场的引入期进入快速上升期。随着市场进入成熟期，铁观音茶的市场销售必然趋于平稳，竞争加剧，因此，企业必须不断强化营销，着力品牌建设，提高产品市场竞争力能够顺利拿地就显得尤为重要。解决方案方案协议出让土地用途由旅游改为商业用地，按现状容积率补交土地出让金土地使用权协议出让办理土地增容至商业用地增容不超过倍可以规划调整，不用招拍挂，容积率可增至。若要增至则需通过规划部门论证及相关沟通方可，补交增容部分土地出让金按已调整后容积率签订国有土地使用权出让合同办理商业出让用途国有土地使用权证土地所有权还是原土地权属单位。该拿地方案相对较稳妥，但所需时间较长，外围协调相关部门较多，协调工作难度大，该方案工作周期约个月。方案招拍挂出让公司或子公司与意向投资人签订地块开发意向协议以土地地面建筑未拆除现状申请委托交易方式成功进入土地交易中心即设置土地瑕疵委托规划部门对容积率及规划方案进行规划论证取得容积率以上正式规划设计条件通过储备论证土地储备中心同意该地块不收购，以委托交易方式挂牌供地价格会审议挂牌公告意向投资人摘牌取得成交确认书土地权属可以是意向投资单位也可是查楼盘名称地址价格元开发商体量汇丰企业总部硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处汇丰投资城市广场硚口区硚口路号公共交通投资有限公司项目周边楼盘及潜在消费者分析项目周边社区调查楼盘名称地址交房时间户数备注汉口春天解放大道号东方花城古田路号香港映象古田四路解放大道城市花园长丰大道古田二路汉口人家解放大道号汉水熙园古田四路麦德龙旁古田云彩解放大道号博学仕府硚口区简易车站旁富仕雅庭硚口古田二路凯立花园旁天泽方硚口区古田四路与长丰大道交汇处保利香槟国际硚口区解放大道宗关四中旁融侨锦江硚口区建路号江汉二桥桥头处联发九都府商铺硚口区解放大道与古田四路交汇处除以上典型楼盘外，周边还有部分老社区，如薄板小区省柴小区易家墩街社区陈家墩小区等，以上新老社区和即将入住小区总计本案周边地区人口约万人左右不包含流动人口。交通状况道路及交通分析解放大道为城市主干道，车流量大，车速快。道路基本情况览表道路名称道路性质道路红线宽度车行道数解放大道城市主干线双向六车道古田三路城市次要道双向四车道古田四路城市次要道双向四车道汉口核心区武昌汉阳车流基本都是通过解放大道到达项目场地货车客车公交车比较多，私家车出租车较少周边道路均无禁止左转等交通管制。项目周边以解放大道和古田四路十字路口车流量最大。公交车停靠站本项目周围主要公交站点有，古田四路站古田三路站辛家地站古田二路站等。所在位置如图上红点所示。主要公交线路有路路路路路路路路路路路路路路路路路路等。其可以到达关汉口火车站武昌火车站等地，交通非常方便。到达武广等汉口中心城区车行时间在二十分钟左右。般而言，对地块交通方便程度判断应满足规则，即市市区内任起点至任终点最多乘辆公共汽车。项目地块公交网络成熟，基本满足规则。轻轨交通已建成通车轻轨也把本片区和市中心繁华地区紧密相连。轻轨交通号线二期工程正好途径项目门口，并于古田四路古田三路路口分别设站。轻轨客运能力为单向万人次小时，设计时速公里。轻轨号线二期工程从宗关直到吴家山，和期工程想通，直达黄浦路。人流交通情况项目周边没有过街天桥，通过解放大道只能走人行斑马线。但只有麦德龙超市前斑马线有红绿灯，在没有红绿灯情况下横穿解放大道是非常危险，所以这也阻碍了解放大道两边人员流动，人们在横穿马路时会有诸多顾虑。古田地区人流量最大地方麦德龙超市为附近其次为普爱医院和古田三路公交车站和中百仓储附近。小结该项目位于解放大道商经济带古田四路商带古生态新区观水景区相交部位，项目商业开发潜力较大。该项目周边商业目前主要集中在解放大道沿线方案投资人遴选主要条件具有房地产开发二级以上资质要有良好企业信誉要有商业地产及写字楼采用单班或双班生产，有条件企业也可以建设养护窑来延长生产周期，养护窑形式主要有常压低温蒸汽养护常压蓄热式养护太阳能光热互补式养护。该生产线除了生产普通混凝土复合保温小型空心砌块和轻集料混凝土复合保温小型空心砌块外，还可以生产普通混凝土小型空心砌块轻集料混凝土小型空心砌块粉煤灰小型空心砌块混凝土普通砖及混凝土多孔砖。每板生产普通混凝土小型空心砌块块，每板生产混凝土标准砖块，每板生产混凝土多孔砖块。十复合保温砌块性能普通混凝土复合保温算，度。四供水生产生活及消防用水，般由自来水公司供给，也可以自行打井采用地下水，但是定要有加压设施，必须满足生产对水量水压要求。年生产用水养护用水生活用水等共计吨。