牢不可破的军事要塞气势。 四面环山，北有狮子山簸箕山为靠，南有后坡寨与马鞍坡为两小山 为案，东西有大苗山笔架山等，其外有玉带河环绕，为贵阳南部山地中的风水 宝地，整体上山城交融，因地制宜。古镇及其周边高原地貌形成的山水 谷丘镇的序列景观，是国内外的城镇中极其罕见的城川水山与功能结 合的优秀高原山地城镇典范。 古镇东西两门均处于两山之间，其东门位于苗佬坡与关山坡之间，西门位于下寨山与黄家坡之间，这种两山夹门之古镇今天很少见。 所以，选址的成功造就了的长盛不衰文人辈出商业繁荣。比如，战 乱年代，连寺庙都不能幸免遇难，而诸多宗教到寻求庇护，我党家属也纷纷 赴避难等等。 三主要资源列表及可开发性 大 类 主类基本类型序 号 名称位置基础可开发性 自 然 旅 游 资 源 地文 景观 标准地层 剖面 狮子山化石构 造带 位于营上坡及狮 子山半山坡 观光科考 奇特与象 形山石 狮子山狮子山峰顶观光探险 喀斯特地 貌溶洞 玄宫洞黄家坡山脚下观光科考探险 二 水域 风光 观光游憩 河段 玉带河观光休闲避暑 三 生物 景观 林地油杉林歪脚村东山包观光科考避暑 丛树新楼千年古银 杏 新楼村东观光 人 文 旅 游 资 源 四 古迹 与建 筑 古代历 史事件发生 地 教案遗址姚家关村民组观光 古代交通 遗迹 古驿道塘上街号到定 广门 观光 古代军事 设防构筑物 遗址 古城墙 西门老南门东侧 残存多米 观光体验 大茨窝炮台大茨窝山上观光体验 宗教与龙泉寺北门内观光朝觐祭祀活动场 所 朝阳寺文昌阁西 寿佛寺西街三号 迎祥寺及斗姆 阁 迎祥寺街黄家坡 脚下 慈云寺背街五号 万寿宫西街号 观音寺北门内 圆通寺堡内 凤鸣寺新哨村西 青龙寺杨眉堡西北 大佛寺狮子山背后 莲花寺杨眉堡摆托村 回龙寺位于廖家寨 高峰寺位于谷通村大寨 观音庙狮子山背后 川祖庙状元府西侧 黑神庙下寨山顶 药王庙黄家坡顶 雷祖庙文昌阁山门侧殿 孙膑庙寿佛寺西侧 火神庙基督教堂所在位 置 东岳庙歪脚村小学内 财神庙南街小石头广场 节点处 三官阁北门外谢家坡 文昌阁东街号 奎光阁东城门上 鱼鳞阁歪脚村油杉林内玉皇阁狮子山顶 灵官阁狮子山顶西侧 三皇宫文昌阁内 水星楼文昌阁山门前左 侧 班土司祠阁上山顶 赵公专祠文昌阁西侧北街 天主教堂赵状元巷内侧 基督教堂南街 城堡 与特色村寨 堡裹旗山下体验旅游 余庆堡歪脚村内 杨眉堡杨眉村 龙井寨龙井村 名人故 居 赵状元府赵状元街号参观体验 彭仁斋旧居书院街 张公馆状元府西侧 赵家大院现敬老院 桐野书屋古城规划区外 历史纪念 建筑 平刚故居歪脚村内观光 周恩来之父曾 居地 背街号红色旅游 邓颖超之母曾 居地 南街号 李克农家属曾 居地 北街号 八路军交通站 红军长征指挥 所 镇东门内红军作战指挥 所 高寨河 书院书院城内观光 陵区陵 园 红军墓歪脚村红色旅游 墓地赵以炯墓摆早村 贞女墓和贞女 庙 北街村观光 和尚塔大坝村境内 塔 石塔龙泉寺内 牌坊 楼 周王氏媳刘氏 节孝坊 古驿道 赵理伦百岁坊定广门内 赵彩章百岁坊镇北街村 桥宫詹桥蒙恭寨 桥古城北门外半里 五 旅游 商品 菜品卤猪脚休闲体验 豆干 豆腐果 米豆腐 冰粉 水盐菜 鸡辣角 其它 糕粑稀饭 糯米酒 玫瑰糖 六 人文 人物 古代 人物 周渔璜故事传说解说 周钟瑄活动赵国澍 赵以炯 赵以焕 班麟贵 近代 人物 平刚先生 民间 传说 人物 张贞女 袁大鹏 赵理伦 赵采彰 赤松和尚 文艺团体坐唱打玩友观光体验 民间节 庆 端午节游百病 地方风俗玩花灯 庙会及宗 教活动 观音会 大佛会 地藏会 第二章古镇旅游市场研究 古镇旅游市场背景分析 国际状况 世纪将是旅游业的第二个黄金时代，每年国际旅游业的交易额已超过亿 美元。旅游业将发展成为世界上最大的产业，旅游者将达到空前的规模，来自各个 国家各个阶层的旅游者将把他们的足迹印在世界的每个角落。二国内状况 根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到美元时，国内旅游就会兴 旺起来当人均收入达到美元后，度假旅游市场会逐步形成。至 美元之间是属于个过渡时期，会出现服务消费的快速增长。截至年中 国人均超过美元，中国国内旅游人数达到亿人次，而三个黄金周 旅游人次就达到亿，同比增长中国入境客容 纳量上需要多下功夫。 资源未向产品转化，产业体系未成型，资源的特殊型导致产品转化和创新难 度大，技术要求高。 三机会 贵州省丰富的旅游资源快速的旅游发展趋势，与落后的旅游产业化程度中 间存在较大断层，为项目的创新性开发和提升性开发提供了绝佳的产业空间。 贵州省的旅游产业链存在着多个薄弱环节，为开发省级的综合性的旅游接待 中心特色旅游商业中心旅游商品集散地提供了市场环境和基础。 贵州省各地丰富的多元文化急需市场化的开发和推广，但同时也面临着整体 经济落后的现状，为贵州文化创意产业和旅游商品业的发展提供了足够的源泉和 市场空缺。 国内古镇较同质化的资源性质与产品属性，为项目打造体验性娱乐性文 化性的商业旅游产品提供了很大的市场空间。雷同的古镇打造手法也为项目的开发模式提升创造了市场空间。 贵州旅游产业的快速发展，结合贵州及周边地区的居民休闲模式的升级，为 项目的旅游房地产的开发提供了机遇。 四威胁 各级政府和原住民对旅游资源和旅游产品的不同认知，与民营商业企业 之间存在着巨大差异，直接影响项目启动和开发的投资与赢利结构，是升级 开发的巨大威胁。 已经具有的商业形态和格局，利益群体的多样化，对资源的保护整理以 及进步的深度细致开发具有着很大的不利影响。 国内古镇类景区开发经验的薄弱相关法律政策的缺失，政府对于旅游及相 关产业的认知程度落后，以及在景区开发过程中，政府职能的模糊，在很大程度 上限制了企业对的深度开发和商业化打造，特别是对长期经营获利的企业战 略，具有极大的不确定性威胁。 现有居民经济水平的落后，与快速发展的商业化程度间存在着巨大差距和 矛盾，对企业全面打造和经营，形成了阻碍性的威胁。 区域内的同类型景区的逐渐开发，对项目的竞争性威胁。 二古镇旅游的系统定位 产业定位 形成以古镇观光旅游为基础休闲体验旅游为主体带动相关产业的共同 发展的区域产业发展格局 二主题定位 活着的贵州人文博物馆 和美，天人合的贵州文化盛典 人文，和合之美三发展目标定位 第阶段实现年目标万人，旅游综合收入万元 第二阶段实现年目标万人，旅游综合收入万元 第三阶段实现年目标万人，旅游综合收入万元 四功能定位 多彩贵州文化体验中心 贵州旅游商业展示中心 第四章古镇旅游商业模式设计 古镇开发及运作的总体概念设计 古镇旅游资源核心的总体概念 以古镇布局为纲，多类资源的同性协调组合为点。 最有价值的旅游资源，并非是个或几个资源单体，而是由多种类型 和特性的资源的组合体，是个整体概念和合之城 该组合体是由古镇布局将其组织和协调的，所有组成要素均渗透其中，而位 于城市制高点的观景平台是全揽核心资源的首要，在纵观古镇全貌格局的前 提下了解之魂。 和合之城的核心概念就决定了项目可形成两套资源系统，其为国有景 点系统，为国有资产，企业买断经营其二为私有商业景点系统，是在古镇民居 和物业国有或原住民私有的基础上重新设计的体验型商业型景点系统。企业 既可买断经营权，也可买断其物业产权。 二古镇文化核心的总体概念 民族和谐文化和谐布局和谐人居和谐的天人和合之美。最有价值的文化内涵并非由个文化单形成，与资源结构相对应，是 由多个文化类型和系统组成的结合体。 该结合体形成的文化核心，基于，而高于。将古镇的历史文化艺 术宗教建筑布局民俗等文化要素中，无处不在的和谐要素进行提炼和重 组，完全体现了中国传统哲学文化中的和合之美。 和合文化，是中国古代诗性智慧之根源，完全融合了中国天人合的人 生境界与审美境界，充分体现了中国古代美学基本特征如强调真善统情理 统人与自然的统有限与无限的统认知与直觉的统等和中国古代 审美理想如儒家对和道家对妙佛禅对圆的追求。 的和合之美，并非是静态的，过去的，而且是鲜活的，具有时代生命 力的这也是作为和谐人居的文化住宅地产开发的文化底蕴同时，该生命 力，是由其中生活的多民族居民所构成，因此，在文化核心资源的组成中，本地 居民是重要的组成部分和道具。 三古镇产业运作的总体概念 营销管理运作为启动，资产开发运作为主导。 开发的破题，并非是单纯的旅游景区开发，而是结合了主题商业地产 文化住宅地产特色会展中心主题酒店文化主题公园等多种不动产开发模式 和手法的综合模式。 单纯的旅游景区买断经营开发模式，使企业在经营过程中，难以得到具有资 产沉淀的产权物业，而结合多种开发模式，可使企业不仅能获得持续的经营权， 也能真正将开发和经营结合起来，将经营权和管理权结合起来，最大化企业的投 资效益。 该综合模式面对的开发对象不仅仅是古镇内外的历史遗迹观光景点等旅游