业主有定的经济实力，资金来源有保障。 交通条件 供电及通讯条件 本项目用电由阳朔县供电公司供给，从附近接入，项目拟配置 变压器台，能保证满足建设后供电附近的已经安装电话 及网络，项目接入较为方便。 供水条件 项目区由于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取 地下水供水。项目水源充足，能够保证供水。 排水条件 项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至 漓江，生活污水经过自设污水管网收集，经过污水处理设施处理达标后回 用于本项目的景观绿化用水，剩余出水排出。 施工条件 项目具备良好的施工条件，建设用的钢筋水泥沙石等材料当地 有保障。 外部协作配套条件 项目的交通供电等主要外部协作配套条件已经具备。项目的支持和 满足程度良好，地方政府和当地民众大力支持，齐心协助。 六建设规模及主要建设内容 本项目总占地面积，总建筑面积，建筑内容及 规模如下拟建设客房间标准间，栋别墅，栋合院式楼房， 栋豪华度假别墅栋办公后勤用房及相关配套基础设施。 旅馆建筑面积入口接待区旅馆建筑，别墅面积 ，为层层层层别墅建筑 后勤办公服务二层建筑，建筑面积 停车场 道路场内道路米宽，宽道路 给水度锌钢管 排水水泥管 绿化面积 电力配套设施变压器台，项目区灯光设施实现灯光 智能化，高性能的电脑控制灯光设备。 七工程技术方案 项目定位及功能分区 根据酒店项目地域分布状况地形地貌条件土地利用建筑布 局现状等，并考虑未来发展需要，项目拟建设融旅馆休闲度假等多种功 能于体的综合性旅游度假酒店。规划设计及建筑设计要做到因地制宜， 减少对原有生态系统的破坏，同时应加强对周围山水环境的保护。 总平面布置及立面布置 总平面布置 本项目在总平面规划中，充分考虑用地条件和功能，使其满足使用功 能建设规划要求以及技术经济合理性，拟建成总占地面积， 总建筑面积为的桂林酒店。项目包括入口接待区酒店客 房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。 入口接待区包括两层，上层为酒店人行入口包括大堂接待厅 行李间水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下 行车通道接待办公室西厨餐厅露人停车场机房控制室。上层接待 处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度 假屋。下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。 酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对的客房区 带状布置的型度假屋及带状组团型度假屋。 休闲活动区包括依山而立的畔山屋依水而设的观景平台户 外休闲茶餐厅农田栈道。在功能上起疏导交通的作用，同时提供户外观 景最佳体验。 ④后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。 沿江自然风景区地处沿江建筑控制线米范围内，对该地进行植被 种植，形成景观隔离带。 平面布置图见附图 立面布置 本项目用地三面环山面临水，呈半刚合状，地势为环山面高临水面 低，酒店中心相对平整。高差在之间。为节省土方及造价，合理 利用地形特点，用交通塔廊道台阶方法等贯穿区域，并设置木栈道和 步行小径，减少对原有生态系统的破坏。规划中利用地形的高差和走向， 设计两条迂回曲折的小溪流，把酒店内的三处清潭连接起来，起到旱天时 是风景舟线，雨天时是排洪通道。充分利用自然环境对项目的影响。用地 范围地形无需做过大的改动，初平的土方达到本区内消化。 项目建设充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，即 凸显小青瓦或肯灰色板瓦，筒筒瓦坡屋面白粉墙吊阳台木花格 窗石板踏等建筑特点。使之与漓江沿岸及周边自然生态绿化环境融为 体。 工程方案 项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江 自然风景区。项目酒店按星级装修标准装修。 入口接待区为两层建筑，建筑面积上层为酒店人行入口 包括大堂接待厅，行李间，水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车 行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房 控制室。上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客 房区，向西通往度假屋。下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部 其他区域。 酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对的客房区 带状布置的型度假屋及带状组团型度假屋。 型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层， 总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积 为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为， 型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层 建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层 ，总建筑面积为。度假屋结构为框架结构。 酒店大力般在级以下，最高达级，但出现 机率小。每年夏季均有大风出现，阵风风速达秒。 日照 年平均日照总时数为小时，日照百分率为，但日照季节变 化较大，月多年月平均日照时数均在小时以下，特别是月，平 均日照时数只有小时左右。月份日照开始明显增多，月平均日照时数 均在小时以上，月最多，月平均日照时数为小时，最多的月 与最少的月平均之差达小时。 通过以上分析，项目区气候条件良好，适宜旅游度假，适宜旅游类项 目的开发。 水文 项目紧邻漓江，该地处于漓江西岸，距河床。漓江属珠江水 系，发源于兴安县猫儿山，自北向南流经阳朔县全境，县境内长，沿 江风景奇丽，是围内外著名的旅游黄金水道。村北面，临漓江边的块 谷地上，有三个直径约的深潭，成品字形排列。三个深潭潭水各异 潭青中带黄，潭碧绿，潭浑浊。四季如，在秋冬少雨季节，潭水 颜色区别更为明显，三色潭正是因此而闻名。村景区段位于漓江下游， 漓江在此处河床比较开阔，水流平缓，水质清澈，但流量在枯水期和丰水 期相差悬殊可达倍，江水涨落较频繁，为夏丰冬枯河流，漓江常年平 均水位在之问，洪峰水位最高达，对项目拟建场不构成洪水威 胁。合理的运用当地的环境优势与独到之处，在尊重自然，维护自然的前 提下合理运用人工手法打造出具有独特韵味的生态景观环境。 通过以上的分析，项目区的地质气候水文等自然资源条件良好， 有利于项目的建设。 四社会经济条件 行政区与人口 阳朔县位于广西壮族自治区东北部，桂林市南面。地处东经 ，北纬之间，东与恭城县阳朔 县交界，南与荔浦相邻，西与永福县接壤，北与桂林市灵川县毗连。总 面积。年末有人口万人，其中壮族瑶族回族 等少数民族万人。县治地阳朔镇。辖阳朔白沙福利兴坪葡萄 高田等个镇及金宝普益杨堤等个乡，个行政村居委会。 社会经济 年阳朔县深入贯彻落实科学发展观，以科学发展为主题，以转变 经济发展方式为主线，突出结构优化突出项目带动突出城乡统筹，扎 实推进各项工作的落实，较好地完成了县十五届人大六次会议确定的年度 目标任务，实现了十二五良好开局。全县实现生产总值亿元， 同比增长财政收入首次突破亿元大关，达亿元，同比增长 全社会固定资产投资完成亿元，同比增长城镇居民 人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比 增长社会消费品零售总额亿元，同比增长。县域经济 综合实力再次跃上新台阶。 四项目施工条件 交通条件 供电及通讯条件 本项目供电由阳朔电网供给，设置台变压器台，从附近 引入电源供电。 供水条件 项目区正常用水由于离县城较远，项目没有市政管网到达，所以采用 深井抽取地下水供水。项目拟对现有供水设施进行扩容改造，能够保障供 水。 排水条件 项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至 漓江，污水经过自设污水管网收集，经过污水处理设施处理达标后回用于 本项目的景观绿化用水，剩余出水排如附近农田灌溉沟渠。 建设条件 项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。阳朔县及桂 林市的石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。桂林市辖区具 有万吨不同标号水泥的生产能力，能满足本项目对水泥的要求。钢材 木材等建设材料在桂林及周边市场均有足量供应，易于采购。 土地条件 项目建设用土地为村景区原有用地，业主通过合法途径取得土地 使用权。本建设项目用地符合城市规划要求，符合中华人民共和国土地 管理法的规定。 二资源开发基础 桂林旅游的大环境 桂林市气候温和，雨量充沛，光照充足，温暖湿润，四季宜人，还有 山清水秀洞奇石美的自然山水景色。这是世界少有不可多得 自然山水旅游资源，拥有国际山水旅游名城和历史文化名城桂冠。同时， 它还先后荣获国家环保模范城国家卫生城国家园林城 中国十大魅力城中国青年喜爱的旅游城世界最适宜居住的 城市之中国十大最有幸福感城市等系列荣誉。桂林具备得天 独厚的自然环境优势，为旅游业的长久发展孕育了肥沃的土壤。 桂林处于华南经济圈西南经济圈与东盟经济圈交汇处，是直接连通 中南的区域性中心城市，具有独特的区位优势。在交通优势方面，随着贵 广铁路的建设湘桂铁路扩能改造桂林两江国际机场扩建桂梧高速 桂黄高速等大批基础设施的陆续开工建设，桂林将成为粤港澳的后花园， 为广西贵州湖南广东四省之间城市市民的理想旅游休闲目的地创造 了良好的条件。桂林作为国际旅游城市，是桂北地区的政治经济交通 文化和科技中心，随着社会经济及文化层次的不断发展及提升，逐渐成为 我国最适宜居住的城市之。 所以说，项目区自然生态环境优越，区域优势明显，旅游大环境良好， 市场前景广阔。 二阳朔旅游资源条件 阳朔县有丰富的自然景观和人文景观。自然