行系统自动分析，实施物流配送的信息化电 子化，有效地提高物流效率，提高社会资源利用率。 会展服务中心拥有高档的会议中心展示中心。具有会议展示 信息发布等功能。提升企业的影响力，保证企业的信息发布信息采 集活动的高效运行。 ㈣金融服务中心成立专业的金融担保公司，为入驻企业提供资金支 持，缓解企业资金周转压力。建立动产质押专项担保交易结算等 方面的金融服务。 上海天津广东山东等地的钢材交易市场归纳起来可概括为 管理机制创新，经营模式领先，配套设施齐全，功能适伸到位。赢得 了市场，创造了良好的经济效益和社会效益。 二经济发展状况 是东北地区对外开放的前沿阵地，面积为辽宁省的，人口 占全省，工业固定资产投资房地产开发投资占辽宁省 以上，占东北地区以上。 经济指标 对外贸易总值占辽宁省的以上占东北地区的以上。 对外贸易经济指标 承担着东北地区以上的海运货物和以上集装箱运输，成 为东北及环渤海地区国内外物流主要集散地之。 三东北地区钢铁工业状况 东北钢铁工业 东北是我国钢材主产区之，辽宁占东北钢材生产的以上， 历史上在北材南下中起主导作用。 辽宁钢铁工业在中国钢铁工业占有举足轻重的地位，已形成了从采 选到冶炼加工，从普钢特钢到精密合金等功能的延伸。有完善的生 产体系，包括采矿选矿烧结球团炼铁炼钢轧钢锻钢 金属制品煤焦化工耐火材料铁合金碳素制品等。 辽宁钢铁产品除满足国内市场需求外，已销往亚洲欧洲美洲 大洋洲等数十个国家和地区。 辽宁钢铁工业的骨干企业主要有鞍钢本钢新抚钢金牛 抚顺特钢凌钢北台钢铁营口五矿等。 钢铁工业发展状况 十五规划指出，依托金牛浦金钢板金华特钢鞍钢 新轧蒂森克虏伯等重点企业发展不锈钢及轴承钢线材合金弹簧钢 小型材优质钢深加工板材深加工汽车用气阀门钢系列等资源消 耗低经济附加值高的高新产品。四东北地区用钢行业情况 东北地区用钢行业情况 东北是传统的老工业基地，装备制造机械造船汽车及零部件 石化建材等工业有较好的基础。国家已提出了振兴东北老工业基地 的目标，大批基础设施建设逐步展开。 据测算，年东北地区的钢铁消费量在，万吨左右，占全国 的左右。随着东北老工业基地的振兴，东北地区的钢铁消费将不断 增加。 辽宁的工业占东北的比重近，固定资产投资占东北比重超 过，房地产开发投资占东北比重超过。建筑用钢材和工业用钢 材需求均较为旺盛。 辽宁是中国最大的机械造船工业基地之。机械造船是辽宁的支柱产业。主要有重型矿山机械石油化工通用机械机床工具 电工电器汽车制造行业工程机械机械基础件仪器仪表农用 机械等。其中冶金矿山设备输变电工程金属切削机床造船内 燃机车等产量居中国前列。 辽宁工业的重点企业有造船厂机车车辆厂汽金杯股 份有限公司冰山制冷集团瓦房店轴承集团有限责任公司沈阳 矿山机械厂重型机器厂沈阳鼓风机厂沈阳高中压阀门厂 耐酸泵厂辽宁省工程机械集团丹东汽车制造厂东风朝阳柴油机 集团沈阳飞机制造公司黎明发动机制造公司沈重集团等。 据测算，年辽宁省的钢铁消费量在，万吨左右，占东北 地区的左右，低于钢铁产量，为钢材的净输出区。随着辽宁经济 的发展，辽宁的钢铁消费还将不断增长。 用钢行业情况 的固定资产投资房地产开发投资占辽宁的以上，占东北 地区的比重在。城市化步伐的加快，建筑用钢材需求较为强劲。 国家实施振兴东北老工业基地战略，布局了烟大铁路轮渡哈大 铁路客运专线东北东部边境铁路红沿河核电站庄河电厂液 化天然气上岸原油战略储备库以及港口机场等批重大基础设 施建设和能源建设项目。这些项目都需要大量使用钢材。是东北 老工业基地的聚集地。主要企业有重工•起重集团瓦轴集团中 远船务成为全国最大的修船基地汽大柴道依茨发动机大众 汽发动机机床集团中船船舶重工全国第中远造船 中国重加氢反应器公司冰山集团机车车辆厂重型机 器厂叉车有限责任公司等。 据测算，年的钢铁消费量在万吨左右，占辽宁省的 左右。随着东北亚国际航运中心和各工业区的建设，的钢铁消费 将不断增长。五钢材市场现状 市场经营现状 有家钢材交易市场，在工商登记注册的企业有，业户， 实际进入市场从事经营活动的企业不足家。最大的钢材市场面积 万平方米可储存钢材万吨左右，月出货量在万吨左右，年吞吐量 在多万吨，入驻多家商户，经营品种以建材型材为主。 收费钢材进出收费元吨。 模式传统营销模式，前店后库模式。不提供加工配送服务。 货源货源来自与开发区相连， 在招商中，可整合开发区市区金州区业户资源。同时规划建设的 物流园启动，与项目互为效应，将带动周边区域经济发展，提升商业 价值，有利于项目的招商。 因此，从经济发展业户经营居民消费商圈发展看，为本项目 提供了绝好的发展机会。 配套齐全。水电气在项目城市管网就近接入，商业酒店 银行学校邮电等配套功能应有尽有。 四物流优势 这里有金州铁路编组站北良港大窑湾港港，吞吐能力极 强， 专用线可延伸至本项目中。本项目可充分利用这优势，为东北三 省区建筑钢材的进出及销往南方各地提供代储代运业务，以 扩大项目经营。 第四章建设的必要性 的特殊位臵，产销的实际需要，东北亚国际航运中心的配套， 钢材市场的现状，决定了钢材交易中心建设的重要性。 航运中心配套需要 党中央国务院提出把建成东北亚重要的国际航运中心。国际航 运中心的建设必然有物流中心与之相适应。钢材交易中心的建设 是东北亚国际航运中心配套需要。 二城市建设发展需要 目前在金州和开发区尚未有达标淮上档次够规模的钢材市场 与本地区建设发展相适应，本项目建设将填补两区钢材市场的空 白。据开发区金州区两地钢材市场调查，现有的钢材市场经营规 模不大经营设施陈旧经营品种不全经营渠道不畅。很难满足金 州区开发区出口加工区保税区港区和金石滩度假区开发建设 对钢材的需求。至使开发企业所用钢材到外地采购，不仅形成资金外 流，而且增加了建筑企业工程成本，造成了人力物力财力的浪费。 三整合市场资源需要 市场需要引导缺乏规模效应，难以聚集优势。所带来的结果是有的在观望， 有的要转产，有的难以为续，有的破产倒闭。产生深层次问题是滞 后的管理手段，传统的经营模式，原始的管理手段闭塞的市场信息 陈旧的思维方式，与快速多变的市场经济不适应。 钢材交易中心的建立，将现有的业户集中起来，形成规模效应。 用优质的产品，快捷的服务，良好的外部形象赢得市场用现代化的 经营模式和管理方式改变市场。统打造市场品牌，把市场做大做强。 在市场开发上，靠，强势广告推进，二靠，政府行业集中政策 引导，三靠，优惠政策扶持，四靠，招商渠道多样化。全方位多渠 道推进项目成功运作，增强业户入市信心。 业户期待整合 钢材行业竞争激烈，靠单打独斗，很难生存下去，发展起来。据 调查有以上业户期待早日整合。随着行业竞争的加剧，导致利润 下降。广大钢材经营者已经意识到钢材行业整合的重要性，欢迎建设 钢材交易市场。 钢材交易中心将强大的品牌效应统的市场管理强势 的广告推进，以贴心的服务优质的产品低廉的价格服务用户，以 舒适的购物环境来吸引消费者，从而顺应趋势，使其走向良性循环轨 道。 四提高社会效益需要 钢材交易中心的建设，具有良好的社会效益。具体体现在五个方面就业机会。钢材交易中心的建设将为社会提供就业人员，人 左右。 实现税收。据测算，市场经营初期可实现销售额亿元人民币左 右，年应交地方税金在亿元人民币左右，随着仓储配送加工 网上交易服务配套功能的延伸拓展，将达到销售额亿元人民 币左右，年应交地方税金亿元人民币左右，为地方经济快速发展 做出应有贡献。 有利消费。站式交易，可节约用户时间和降低用户费用。 经营水平。现代化的市场业户不仅享受到舒适的经营环境，将得到 信息共享，优势互补，互惠共赢特有优势，增强业户经营理念服务 意识，促进经营管理水平不断提升。 市场发展。交易中心将把提供优质环境创造流服务作为 发展的宗旨。本着团结进取开拓创新的理念，发扬艰苦创 业致力于市场的发展建设。本着立足当前着眼未来的原则，促进 市场的不断发展，用理性和智慧打造钢材交易中心独特品牌。 第五章项目选址 项目选址 项目在金州农业物流园区内，该区域地处市区金州区 开发区的三角区域，位于金南铁路和金窑铁路复线组成的之字形 的交汇处。沈大丹大高速公路，在项目附近通过。五路和金窑复线直连大窑湾港。交通条件十分优越，地势规则，各种配套设施齐全， 具备开发建设钢材交易中心的优越条件。 二地块现状 总用地面积为万平方米，分别为生产经营区和生活服务区 两块地，其地块现状如下 生产经营区用地状况 该区用地面积为万平方米，土地性质为国有工业用地，使 用权为华能电厂，土地现状为滩涂，全部需填海造地，平均填海深度 为米。 生活服务区用地状况 该区用地面积为万平方米，土地性质为集体宅基地和集 体建设用地。地面需动迁企业户居民户，动迁建筑面积万 平方米。其中企业动迁面积万平方米，居民动迁面积万平 方米包括有证动迁面积万平方米，无证动迁万平方米。 第六章项目定位 定位原则 在规划时应按照面对现在，着眼未来的原则进行规划。不 但要满足现在，提高项目经济效益的要求。还要考虑未来，项目发展 需要。二定位依据 以统规划为基础 以市场