连霍 高速国道和渭蒲高速近在咫尺，郑西高速客运专线横穿东西， 国道关中环线纵贯南北，交通条件极为便利。 水电供应等其他基础设施条件 市经济技术开发区先后投入资金亿元，新建路网公 里使通车里程达到公里，安装路灯余盏，建成自来水厂和 排污站各座，铺设供水管网公里，日可供水万吨，每小时排 水吨，建成变电站座，电力开闭所个，架设工业 专线公里，全长公里的电力综合管沟目前正在建设之中，埋 设通信光缆公里，有线电视宽带网已接入园区，绿化面积 万平方米，开通了个线路的公交专线，规划建设了天然气门 站，基础设施完善。 项目建设规模及建设内容 本项目建设规模总占地面积为亩约合平方米， 功能分区及用地面积如表所示 功能分区用地面积览表 表 区综合配套服务设施 区公共停车场 区钢材现货交易区 区仓储物流区 区露天堆场物流区 合计 本项目规划为个区，分别为及。主要建筑内 容包括商铺平方米，层高为层酒店及综合配套服务设 施平方米，层高为层员工公寓平方米酒店式 单身公寓楼平方米仓储用房平方米物流管理用房 平方米公厕垃圾中转站设备用房平方米。 建筑面积览表 表 店铺用房平米 酒店及综合配套服务设施平米 员工公寓楼平米 酒店式单身公寓楼平米 仓储用房平米 物流管理用房平米 公厕垃圾中转站设备用房平米 商户户 员工公寓住宅套 酒店标间间 单身公寓间 合计平米 项目建设进度安排 项目建设期为年，建设时间为年月至年月 项目总投资资金筹措及收入测算 项目投入总资金及资金筹措 本项目项目总资金为固定资产投资流动资金之和。本项目总 投资为万元。见表 项目总投资构成分析 项目总投资构成分析表 表单位万元 序号费用名称 投资额占项目投入 合计总资金 固定资产投资 建设投资静态部分 建筑工程费 设备及工具购置费 安装工程费用 工程建设其他费用 基本预备费 建设投资动态部分 涨价预备费 建设期利息 流动资金 项目总投资 资金筹措 本项目总投资为万元，全部通过企业自筹解决。 营业收入测算 店铺租金收入 店铺总建筑面积为平方米，平均租金为元平方米 月，经测算该项收入每年为万元。 酒店营业收入 共间套间，平均每间的收入为元，经测算该项收入为 每年万元。 仓储费收入 仓库总建筑面积为平方米，仓库的租金每个月为元 平方米月，测算该项收入每年为万元。 酒店公寓 共有酒店公寓间，平均每间每天的收入为元，经测算 该项收入每年为万元 员工公寓 共有员工间，平均每间的租金为元月。经测算，该 项收入为万元。 营业收入估算表 收入来源金额单位万元 店铺租金收入 酒店营业收入 仓储费收入 酒店公寓 员工公寓 合计 项目社会效益评价 项目建设有利于钢材资源的综合利用，节约资源 城市大建设，导致钢材品种及数量需求日益增长，市现有的 小型钢材经营场所，场地拥挤，各经销商各自为营，进货渠道不畅 通，使用钢材品种杂乱并缺少国家优质品牌，用钢大户从上海山 东湖北等地长途调运，增加流通成本，钢材供应相对紧张，制约 了城市建设和城市经济的发展，因此成立大型的集约化钢材现货交 易市场势在必行。 该项目经济带动能力强，能够促进市经济发展 本项目包括万平米左右的商铺的建筑面积，预计项目正常 运营后，能够极大地带动区域经济的发展。根据目前地区及周边 地钢材交易量测算，本项目建成后预计钢材交易量可达万吨， 年交易额多亿元，创税上千多万元。因此该项目经济带动能力 强，能够促进经济的发展。 项目建设能够完善该项目所在地段规划功能，提升城市 形象 本项目建设将促进区域产业结构调整，为整顿目前区域零散的 市场，改变集散的脏乱差的环境提供了良好的安臵平台该项目， 能够完善所在地段的规划功能提升城市形象，对促进地区社会 经济协调发展有良好社会效益。 项目直接或间接带动大量人员就业 建设期本项目建设需要大量的管理人员及施工人员，运营期同 样需要大量的工作人员及管理人员。同时本项目能入驻近家企 业，预计能直接或间接带动近千人的就业。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目占地面积亩合 用地性质商服用地 建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度 序号指标名称单位数量备注 建筑层数多层 商户户 员工公寓住宅套 酒店标间间 单身公寓间 建筑耐久年限年 建筑结构耐火等级级 屋面防水等级级三 建筑抗震设防类别类丙 抗震设防烈度度 结构形式框架结构 建设期年 定员人 建设总投资万元 年营业收入万元 年总成本费用万元 年利润总额万元 净食棉花苹果烤烟花生秦川牛奶山羊笼养鸡生猪 渔业大商品基地。有耕地万公顷，有效灌溉面积 万公顷。农业资源得天独厚，是乃至全国重要的商品农业基地。 全市粮食总产量已突破亿公斤。十五期间，国家将确定为 全国五大商品粮基地之。该项目总投资亿元，涉及县 市，总面积万公顷。建成后每年为国家提供优质小麦万吨， 产值达亿元。粮食，棉花油料总产量均居全省前列，已形成在 全国驰名的粮食，棉花，苹果，烤烟花生，秦川牛奶山羊笼 养坞生猪渔业大商品生产基地。粮食总产约占全省的， 棉花总产约占全省的，在渭北五县市苹果优生区建成了 万公顷优质苹果基地，年产苹果万吨。白水苹果蒲城酥梨 韩城花椒，华县大葱富平辣椒大荔花生和西瓜等农产品远销国 外。全市蔬菜种植面积万公顷。秦川牛奶山羊等在 全省和全国占有重要地位。全市林地面积万公顷，覆盖率为 。经济林核桃板栗花椒红枣柿子等面积达 万公顷。水果面积万公顷，其中苹果万公顷，梨 万公顷。工业已初步形成电力煤炭建材纺织机械轻工 仪器化工大支柱产业为主的工业体系。钼精矿大型推土机 黄金单晶硅锅炉杜康酒矿泉水纯棉制品等产品饮誉全国， 远销海外。境内有秦岭韩城蒲城三大电厂和星罗棋布的火力 水力发电站，已成为以能源重化工为主的新兴工业基地。高 新技术产业开发区辖区面积平方千米，规划面积平方千米。 年全市生产总值实现亿元，同比增长。地方财政 收入完成亿元，增长，增幅居全省第。全社会固 定资产投资完成亿元，增长，增幅全省第。农民 人均纯收入达到元，增长，净增元。城镇居民人 均可支配收入达到元，增长，净增元。梁凤民 着重从工业经济实现逆势增长三农工作迈出坚实步伐城镇 化发展实现新突破等七个方面详细汇报了年的工作情况及初 步确定的年经济社会发展主要预期目标。 第五章项目建设规模及建设内容 建设规模 项目主要建设内容钢材现货交易市场聚商检监管产品 贸易仓储配运综合管理五大功能，形成地区具有定规模 的国内先进型生态环保型管理集中型的贸易生态市场园区。 项目建设主要分五大区域 功能分区用地面积览表 表 区综合配套服务设施 区公共停车场 区钢材现货交易区 区仓储物流区 区露天堆场物流区 合计 区占地亩，为综合配套服务设施，主要完成产品商 检监管综合管理等功能。 区占地亩，为公共停车场，主要为市场内提供停车 服务，同时兼具物流平台的功能。 区占地亩，为钢材交易区。 区占地亩，为仓储物流区。 区占地亩，为露天堆场物流区。 预计项目建造后，可入驻钢铁贸易企业多家，据初步估计， 项目全部建成后，将将引进资金亿元，预计钢材交易量可达 万吨，年交易额多亿元，创税上千多万元。可提供销售服务 综合管理岗位近千人左右。 项目建设规模整个项目规化用地亩，总建筑面积计划在 万平方米左右建筑密度为，建筑规划符合国家产业政策。 项目总投资资为人民币亿元。 建设内容 本项目规划为五个区，分别为及。主要建筑内 容包括商铺平方米，层高为层酒店及综合配套服务设 施平方米，层高为层员工公寓平方米酒店式 单身公寓楼平方米仓储用房平方米物流管理用房 平方米公厕垃圾中转站设备用房平方米。见表 建设内容览表。 建筑面积览表 表 店铺用房平米 酒店及综合配套服务设施平米 员工公寓楼平米 酒店式单身公寓楼平米 仓储用房平米 物流管理用房平米 公厕垃圾中转站设备用房平米 商户户 员工公寓住宅套 酒店标间间 单身公寓间 合计平米 第六章项目设计及建设方案 市场服务功能设计 服务是市场的核心竞争力之，因此为市场设计服务功能对于 市场的建设和发展是十分必要的。市场主要拟在五个方面向客户提 供服务信息流服务质量保障和监督服务物流服务商流服务 资金流服务管理流服务。 信息流服务 主要是针对客商目前在经营决策过程中信息上的些关键弊 病，比如信息零碎信息滞后信息不全信息失真和信息静止等 方面，在条件成熟的时候针对些产品，逐步引入大型采购企业拍 卖制度信息沙龙定期市场分类报告市场结构性特征分析等制 度，以客商为中心全面规划市场的信息系统组织，在交易信息生成 整合加工提供以及帮助客户信息挖掘辅导利用等方面提供 全程服务，切实帮助经营户扩宽信息渠道来源提高信息时效性和 信息质量，减低经营决策中的信息风险决策失误是最大的经营失 误，同时逐步完善和推动经营户的电子商务系统提高经营效益。 质量保障