市建设投资发展有限责任公司 建设地点 项目选址位于镇村，建设地点北临香山路，南接路， 西连路，东靠路。 建设背景 为加快县工业园区建设发展，经政府批准，并落实拆迁安置方 案后，在县镇段高速以东村范围内共拆除房屋面积 万余平方米，拆迁户数户。拆迁后，拆迁户直在外租房居住， 亟待安置。经方案比较，选址在镇村村北建设拆迁户 安置区。同时，为配合县城区改造，安置区还计划建设部分公租房廉 租房和经济适用房，通过政府保障，解决低收入群体的住房需求。根据 县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划，安置区工 程拟分两期建设，期建设内容以安置房为主，二期建设以公租房廉 租房和经济适用房为主。项目目标 本项目为安置区的期建设工程，通过项目的实施，加快县工 业发展及城市建设步伐，解决县镇高速以东范围内拆迁户的安 置问题，使每个拆迁户享有良好的居住，能够安居乐业。 建设内容及规模 本项目规划用地面积亩，建设总建筑面积为平方米的 安置区，安置区拟建工程包括安置房平方米商业用房平 方米，以及必要的给排水供配电。 严格贯彻执行国家对环境保护劳动安全卫生消防节能 减排等方面的法律法规规范及标准。 严格遵循国家有关设计规范，推广新技术新材料新产品， 将安置区建成安全舒适环境优美功能配套的居民栖息地。 认真调查和研究项目的基本条件，做到最佳地利用基础条件， 避免不利因素对工程产生的影响。 在满足各项目经济技术指标要求的前提下，优化设计，降低工 程造价。 依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实 可行的实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。 编制范围 本报告编制是根据项目的特点任务与要求，研究项目的背景及需 求，分析项目的选址建设条件工程规模工程方案投资估算环 境保护与节能经济影响与社会影响等内容，论证项目建设的必要性 建设规模及工程经济的合理性工程方案及建设实施的可行性。可行性研究结论 我们受项目单位委托，对县香山路保障性住房期建设工程进 行可行性研究，主要结论如下 为加快县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。 县委县政府对县城规划建设范围内的镇村约人的 居民建筑进行拆迁，建设统规划的居住改善安全卫生环境优美 配套齐全等的安置小区，是十分必要的。 县镇村有户拆迁户，被拆迁房屋套，拆 除房屋面积万余平方米，经与拆迁户协议，按照约倍面积进行安 置还房，建设平方米住宅和平方米商业用房，合情合理， 合法合适。项目用地亩，总建筑面积平方米，小区容积率 ，绿化率，土地利用合理，建设规模合理。 项目选址符合县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置 区环境交通市政配套水文地质等建设条件均符合项目建设要求。 项目规划建筑设计方案符合国家有关法规规范和标准，符合 以人为本的原则，符合经济社会可持续发展的要求。 本项目建设与运营期间设计了较为完善有效的环境保护措施， 能基本克服项目对环境的消极影响。同时，项目设计提出了较为全面和 可行的节能措施，能取得较好的节能效果。环境保护和节能方案的设计 符合国家有关法律法规规范和标准。 本项目估算总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元。计算项目工程单位投资为元平方米 建筑，基本属于合理范围。 本项目实施可促进县镇经济社会的发展，改善居民的 生活环境和从业环境，整体提升区形象，从而带来良好的经济效益 和社会效益。 分析论证结果表明，本项目建设是必要的，建设规模及工程经济是 合理的，工程方案及建设实施是可行的。 主要技术经济指标 表主要经济技术指标览表 序号项目单位指标 基地总用地面积 总建筑面积 其中住宅 商业用房 绿化率 容积率 安置户数户 安置人口人 住宅数量套 项目总投资万元 目录 第章总论 项目概况 项目单位概况 编制依据 编制原则 编制范围 可行性研究结论 主要技术经济指标 第章项目背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 第章建设规模及内容 拆迁安置方案 建设内容与规模 第章项目选址及建设条件 项目选址 建设条件分析 第章工程方案 总体布局规划设计 建筑设计 结构与抗震设计 给排水设计 电气设计 弱电设计 暖通设计 燃气供应 环保设计 卫生设计 节能设计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章环境保护与劳动安全 环境保护 劳动安全措施 第章节能方案 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第章项目组织管理与进度安排 项目组织管理 项目实施进度计划 第章项目投资与资金筹措 投资估算 资金筹措 第章财务评价 评价说明 成本估算 收入及税金估算 第章经济影响与社会评价 经济影响分析 社会评价 第章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称 县香山路保障性住房期建设工程 项目建设单位 县城市建设投资发展有限责任公司 建设地点 项目选址位于镇村，建设地点北临香山路，南接路， 西连路，东靠路。 建设背景 为加快县工业园区建设发展，经政府批准，并落实拆迁安置方 案后，在县镇段高速以东村范围内共拆除房屋面积 万余平方米，拆迁户数户。拆迁后，拆迁户直在外租房居住， 亟待安置。经方案比较，选址在镇村村北建设拆迁户 安置区。同时，为配合县城区改造，安置区还计划建设部分公租房廉 租房和经济适用房，通过政府保障，解决低收入群体的住房需求。根据 县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划，安置区工 程拟分两期建设，期建设内容以安置房为主，二期建设以公租房廉 租房和经济适用房为主。项目目标 本项目为安置区的期建设工程，通过项目的实施，加快县工 业发展及城市建设步伐，解决县镇高速以东范围内拆迁户的安 置问题，使每个拆迁户享有良好的居住，能够安居乐业。 建设内容及规模 本项目规划用地面积亩，建设总建筑面积为平方米的 安置区，安置区拟建工程包括安置房平方米商业用房平 方米，以及必要的给排水供配电道路通信等基础设施，用于安置 镇村户村民。 项目投资及资金来源 项目总投资万元，资金来源为县政府财政划拨。 建设期限 项目建设期个月，自年月至年月。 项目进展情况 项目用地亩，现已完成征地亩，另亩用地正在土地 预审中。县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划由 省县规划建筑设计院编制完成。 拆迁安置与补偿 依据