计划说明 施工横道图 环境保护及相关措施 新型环保建筑材料的应用 投资估算及资金筹措 项目总投资估算 总投资估算说明 资金筹措 销售及经营收入测定 物业销售收入估算 项目销售收入测算 销售税金及附加测算 销售利润 财务分析 赢利能力分析 项目盈亏平衡分析 项目运营管理 社会效益和影响分析 改善区域环境，完善城市功能，加快片区的房地产市场发展进程 增加财政税收 创造就业机会 可行性研究结论 项目总论 项目背景 项目名称 巢湖碧桂园二期项目 开发公司 碧桂园集团发展有限公司的全资子公司之富高国际有限公司是巢湖市碧桂园房地 产开发有限公司唯出资方，企业性质是外商投资企业投资有限公司，巢湖市碧桂园房地 产开发有限公司是本项目开发的法人主体。 企业简介 碧桂园集团 碧桂园集团是具领导地位的综合程中。 项目进展 目前项目设计处于规划设计评审阶段，工程地质初步勘察已经完成。目前处于施工准 备阶段。 本次二期地项目仍位于巢湖市巢庐路北侧，现所以配套设施正在建设当中，五星级酒 店商业街及超市景观公园学校及幼儿园等配套都在有条不紊的进行中。五星级酒店 目前已封顶并预计年元月开业，学校及幼儿园正在建设中并预计年月开学。 结论 项目开发手续合法。 可行性研究结论 市场预测 本项目距离巢湖市中心约公里，约分钟车程，同时，项目周边居住大量地缘性 居民，本项目档次定位为中低档住宅，项目定位为面向周边客户的最具性价比的商品住宅， 根据对巢湖市及周边房地产市场的研究，本项目为于巢湖湖边，具有宜人的自然环境及极 高产品性价比，从客户置业阶段分析，巢湖已步入了郊区置业与城区置业并行的相对成熟 阶段而且郊区房地产销售比例日益提高，对于本项目周边区域，也良好的住宅产品供应， 因此，本项目经过规模开发，成熟配套，优美环境辅以良好的交通条件，必将成为当地经 济的亮点及区域名片。 工程建设进度 项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期为年。年月底 竣工。 投资估算及资金筹措 项目总投资为万元，折合约万美元。 项目总投资估算表 序号项目名称总额万元 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 财务费用 合计 项目综合评价结论 项目建设后续资金有保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和项目销售回款。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。 项目经济效益属行业正常水平 项目主要经济指标 序号项目单位指标 占地面积 总建筑面积 项目总投资万元 项目销售收入万元 税后利润万元 投资净利润率税后 项目总论 项目背景 项目名称 开发公司 企业简介 碧桂园集团 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司 研究工作依据 项目开发手续 项目土地使用权取得 项目进展 结论 可行性研究结论 市场预测 工程建设进度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资估算及资金筹措 项目综合评价结论 项目建设内容 项目概况 项目建筑规模概况 巢湖市城市概况 巢湖简介 分析结论 巢湖市房地产板块分析 年整体呈现供需两旺量价齐升的增长态势 巢湖市各类型住宅销售特点 城市区及城郊区存在明显的价格梯度 分析结论 项目地块解析 项目位置 本次可行性研究范围 项目地块解析 地表状况 周边配套状况 规划建筑面积 项目定位及发展设想 项目整体市场定位 客户定位 价格定位 项目开发建设进度安排 有关工程计划说明 施工横道图 环境保护及相关措施 新型环保建筑材料的应用 投资估算及资金筹措 项目总投资估算 总投资估算说明 资金筹措 销售及经营收入测定 物业销售收入估算 项目销售收入测算 销售税金及附加测算 销售利润 财务分析 赢利能力分析 项目盈亏平衡分析 项目运营管理 社会效益和影响分析 改善区域环境，完善城市功能，加快片区的房地产市场发展进程 增加财政税收 创造就业机会 可行性研究结论 项目总论 项目背景 项目名称 巢湖碧桂园二期项目 开发公司 碧桂园集团发展有限公司的全资子公司之富高国际有限公司是巢湖市碧桂园房地 产开发有限公司唯出资方，企业性质是外商投资企业投资有限公司，巢湖市碧桂园房地 产开发有限公司是本项目开发的法人主体。 企业简介 碧桂园集团 碧桂园集团