销售收入 收入的确定成本费用 营业税及附加 损益分析及利润分配 财务分析及结论 第八章社会效益分析 对就业产业结构的影响 第九章环保消防节能及安全 环境保护 消防 节能 安全卫生 第十章项目风险评价 宏观政策影响 城市规划风险 市场竞争风险 招商运作风险 风险分析 第十章结论 结论 建议书编制依据 第章总论 项目概述 汽车城项目是由发起的，与国内外知名汽车销售运营商国内外 知名汽车服务商共同打造的具有国际领先水准的汽车城项目。 项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓汽车销售市 场的市场空隙，选择项目实施的有利位臵，将快速改变销售市场的格局，并 形成区域市场的垄断格局，形成进入壁垒。 在项目运作中，我方定位为在近期不参与汽车产业的实际运作，我方是 汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产业经营来实现 项目的合理回报。 从长远看，二三线城市是汽车市场保持较高增速的主要力量，增速将远远 高于线城市市场。从发达国家情况看，也是较小城市的汽车人均保有量高于 大城市。 根据中国汽车工业协会统计信息动交通优越，有适合本项目操作的 交通条件地块面积较大，适合本项目的大面积需求本区域人流客流 商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。项目规划设立新车会展区二手车交易区摩托车交易区购车综合服务 区汽车服务区汽车配件市场汽车超市市场综合区汽车文化区等多个 区域，规划建筑面积万，其中钢结构建筑面积为万，混凝土 结构为万。 初步的经营模式设定为期以二手汽车和级汽车代理专卖区开始启动， 方式是进行企业自筹部分，经专业担保公司担保融资部分，以收回前期土 地购臵费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金二期在期基本完成的前 提下启动，主要是进行各功能区域的建设。 项目建设期周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。 项目可行性研究结论 静态投资回收期年，动态投资回收期年。 项目从年开始进入回收期，年预计实现收入万元， 项目到年后产生稳定的收益，年净利润达万元，投资利润率达 。 如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到年底，债务全部 偿还，偿还债务的年限从年开始计为年。 本项目能够产生巨大的社会效益。项目的风险和不确定性主要体现为 市场竞争和财务风险。 第二章汽车产业分析产业市场规模 年我国人均突破元人民币，国际经验表明，当人均在 美元左右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入家庭中普及，并逐渐在 中产阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻变化。在我国，由 于人口规模巨大，年总户数达亿户，即使有的家庭高收入阶层 购买轿车，其总消费量便达万辆，按城镇人口的计算，消费量也可达 万辆，而实际上目前城镇以上的家庭拥有消费经济型轿车的能力，按 算，轿车消费量可达万辆，这可以认为是当前拥有实际购买力的轿车需求 量。据国家统计局资料，年私人轿车仅为万辆。据公安部交管局统 计，截至年月底，全国机动车保有量达到亿辆。其中，汽车保有 量首次突破亿辆大关，占机动车总量的。今年前个月，汽车保有量 增加万辆，月均增加万辆，高于去年同期月均万辆的增量其中， 私人小型载客汽车增加万辆，月均增加万辆，占汽车增量的，是 汽车实现快速增长的主要因素。 在日益宽松的消费政策降低汽车消费税银行不断增加消费信贷规模 采取灵活多样的付款方式作用下，以及入世后国家大幅度降低关税的刺激下， 从年开始汽车特别是经济型轿车消费出现了井喷行情，汽车消费需求 得到了初步的集中释放。 年中国汽车市场趋势观察研究预测报告研究表明，预测到年， 中国汽车总产量将达到万辆，其中内销万辆，外销万辆。年中国汽车销量达到万辆，按照每年的增长速度，到年将达到 万辆。到年中国汽车保有量将超过亿辆。亿辆的汽车保有量，意 味着中国将真正步入汽车之国行列。 图表年月汽车产量天津市合计 月份单位本月产量本月止累计本月同比增长本月止累计同比增长 月辆 月辆 月辆 月辆 月辆 月辆 月辆 月辆 月辆 汽车需求预测 在需求方面，支撑汽车产业进入持续高增长的因素有两个个是长期被 压抑的巨大即期消费潜能亟待释放，另个是随着人均收入的继续快速增长和 消费环境的逐步改善，人们生活方式正在发生巨大变化，从而导致城乡居民对 汽车消费需求的不断增加。 年，国内消费品市场规模继续保持快速增长，但消费品市场发展不平 衡的矛盾仍然突出。年，扩大消费仍是各级政府的重要政策目标，在收入 目录 第章总论 项目概述 项目实施计划概述 项目可行性研究结论 第二章汽车产业分析 产业市场规模 汽车需求预测 汽车需求结构与轿车需求量预测 新车市场 二手车市场 汽车维修 汽车保险 汽车美容 汽车零配件 未来支撑汽车发展因素 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,信贷环境 第三章区域市场状况与需求预测 主要城市的市场需求状况 省汽车市场状况 市汽车产业市场调查及分析 第四章汽车销售模式分析 第五章汽车相关产业分析 相关产业简要分析 市场规模预测 第六章项目实施方案 项目选址及周边状况 项目实施初步计划 项目经营模式 项目战略构想与组织安排 第七章项目经济效益分析 依据 投资估算 资金筹措 基础数据 销售收入 收入的确定成本费用 营业税及附加 损益分析及利润分配 财务分析及结论 第八章社会效益分析 对就业产业结构的影响 第九章环保消防节能及安全 环境保护 消防 节能 安全卫生 第十章项目风险评价 宏观政策影响 城市规划风险 市场竞争风险