全国书画基地这张名片，形成全国性 的书画产业品牌，吸引广泛的客流商流，文化搭台，经济 唱戏，有力地推动黟县社会经济的发展。 可以推动黟县旅游产业的大发展 旅游经济是黟县的主导和支柱产业，财政贡献率超过 ，但黟县的旅游产业配套还不完善，游客的消费购买额 还不高。中国书画生态城不仅本身可以成为黟县旅游的新亮点新品牌，吸引更多的商家游客和艺术写生而且 可以通过开发旅游商业步行街，引进和培育美食品牌，完善 旅游住宿休闲娱乐功能，开展书画艺术品交易，提高游 客的过夜率和消费力，促进黟县旅游的大发展。 可以打造黟县长期税源基地和扩大就业 文化产业和旅游产业是现代高端服务业，也是知识密 集劳动密集产业，附加值高，竞争力强，是长效可持续的 朝阳产业，税源稳定性强质量高，是可靠的长期税源基地。 同时，书画创作交易旅游商业等均可以吸纳大量社会就业 人口。根据项目功能和经营规划，我们初步预测，本项目建 成三年左右可以带来年万左右的旅游人次，书画艺术品 年交易额亿元左右，年旅游收入万元左右，吸纳就 业人口人左右，年财政贡献万元左右五年左右， 有望实现万左右的旅游人次，书画艺术品年交易额 亿元左右，年旅游收入万元左右，吸纳就业人口 人左右，年财政贡献亿元左右。 项目分析与定位 项目分析 项目优势分析 黟县旅游资源丰富，旅游业发展基础较好。 黟县现已开发景区景点处，其中级景区处， 级景区处，全国农业旅游示范点处，其中西递宏村入 选世界文化遗产，享誉海内外，国际山地车节国际摄影节 等成为品牌旅游节庆活动。年，旅游接待万人 次，实现旅游直接收入亿元。黟县旅游业的持续发展 为本项目的开发及运营奠定了良好的基础。 黟县所处黄山板块，知名度和号召力巨大。 黄山冠绝天下，五岳独尊，在国内外享有很高的知名度 和巨大的影响力。黟县属于黄山旅游板块的部分，借助黄 山的号召力，使本项目的定位及运作有了较好的依托，更好 吸引国内外知名书画艺术家的加盟，增强社会各界的认可。 黟县人文历史悠久，书画艺术底蕴深厚。 黟县建制于秦朝公元前年，是全国历史最为悠久的文明古县之，是徽商和徽文化的主要发祥地之 ，历史上人文荟萃，新安画派徽州版画徽州雕刻独树 帜，影响深远，是中国书画艺术的起源地之，具有深厚 的历史积淀和良好的书画艺术氛围，为本项目奠定了坚实的 人文基础。 黟县生态环境优越，徽派建筑艺术杰出。 黟县山林面积万公顷，占国土面积的，森林 覆盖率达，有桃花源里人家中国画里乡村的美 誉，荣获全国第九批生态示范区建设试点地区全国首批 绿色小康县国家级生态示范区等称号，在大都市周 边区域具有全国少有的优越生态环境，同时也是全国徽派建 筑艺术保存得最完好的区域。卓越的生态环境加上杰出的徽 派建筑，是本项目可靠的载体。 项目地块离主城近，自然景观资源优越。 本项目离县城中心区仅约公里，可以充分依托县城的 整体大配套，避免很多文化旅游项目因配套欠缺导致难以运 营的先天不足。同时，本项目内部地形高低起伏，原始生态保护完好，山林溪谷景观优美，适合建设高端文化旅游项目。 项目劣势分析 黟县地理位置相对较偏，高速交通不便。 黟县地处黄山市西北部，与黄山其他区县比较地理位置 离上海南京杭州等大城市相对较偏僻，是黄山市唯不 通高速的县，未来五年中也没有高速规划。山区道路使得目 标客户和商家来往的时间成本和安全成本较高，影响他们来 此投资创作经营和度假的热情与信心。 黟县人口规模很小，经济发展水平不高。 黟县全县人口仅万左右，不到万人，其中县城人 口约万多人年人均约元，只有 美元左右，不到美元年我国人均为 美元左右，总体上处于发展初级阶段。人口规模偏小和经 济基础薄弱，使得本地市场的消费购买力有限，本项目的开 发和经营必须绝大部分依托外地市场，增加了项目定的运 营风险。 项目所在地不毗邻主风景区和名山大川作为文化旅游项目，其最佳选址是毗邻风景名胜，既可 以依托旅游客源降低经营风险，也可以借风景区的影响力吸 引投资业主和经营客户，形成整合效应。本项目所在地为县 城边缘，虽能享受配套之便，但离宏村西递南屏等黟县 著名景点均有定距离，如何吸引和开拓客源到此具有定 的挑战性。 项目机遇分析 皖南国际旅游文化示范区的合力打造 年月，安徽省政府批准设立皖南国际旅游文化 示范区，这是继合芜蚌试验区皖江城市带之后，又 个推动区域经济协调发展的重点示范区。黄山池州宣 城等市将整合各市旅游资源打造精品，加快实施徽 文化生态保护实验区建设，加强徽文化保护开发，开发 遗产旅游修学旅游节庆旅游三大旅游品牌等，建设以 黄山为中心的世界级旅游目的地。该示范区的建打造将为 本项目的建设提供良好的政策环境和市场机遇。 国家和政府对文化旅游产业的大力扶持文化产业属于现代高端服务业和长效产家的艺术成就艺术风格和艺术特点 进行追思评述和研讨定期分别邀请各书画艺术团体艺 术院校艺术协会召开学术会议，对现当代各艺术流派进 行主题研讨。 中国最大的书画艺术教学写生基地 以优质服务较低价格和良好环境吸引和组织大规模的 各艺术院校的师生来此写生为中央美院中国美院戏剧 学院舞蹈学院电影学院等各艺术院校提供基地实习和亲 近自然等多种形式的艺术教学方法邀请各类艺术名家来此 讲学，举办各艺术门类讲座，有计划地组织各省市自治 区和各大军区业余艺术工作者来听课深造，让他们有机会 与当代著名艺术家面对面交流，并为当代著名艺术家培养后 继人选。 中国最大的书画作品交易博览中心设立中国最大的各类书画艺术作品及其创作工具道具 的展示交易中心，从创作裱装包装展示交易商务 物流等体化运作每年分春秋两季分别邀请知名拍卖公 司来举办大型书画艺术品拍卖围绕书画主题每年举办多次 各类艺术品广告新材料和动漫设计大型展览和展销活动， 直接与国内外艺术品知名生产厂家联系，厂家直销，提高影 响力。 项目总体规划 项目总占地面积约亩，其中出让建设开发用地约 亩，其余亩全部流转作为景观资源保护利用。总体上拟 规划为街二区三中心，建筑风格总体为现代徽派建筑， 用现代建筑材料和科技诠释徽派建筑，将传统与现代古典 与时尚进行有机的融合。规划总建筑面积约万平方米， 容积率约。 街条旅游商业步行街 沿项目北侧东段，半圆型街道动线，设中心广场，以餐饮休闲娱乐书画艺术品及旅游纪念品经营为主，打造 黟县旅游消费的集中区和新亮点，占地约亩，街道总长 度控制在米，总建筑面积约万平方米左右。 二区书画创作区和写生教学区 书画创作区 主要包括名人创作室写生室画室文化名人会所， 主要建筑形式为艺术别墅和低层建筑，依景筑屋，打造中国 文化艺术名人高端品牌建筑群。规划占地约亩，总建筑 面积约万平方米。 写生教学区 主要包括艺术院校学生实习写生的宿舍教室画室 餐厅及其他生活配套设施，主要建筑形式为小高层，占地面 积约亩，总建筑面积约万平方米。 三中心交易博览中心国际会议中心酒店度假中 心 中国书画艺术交易博览中心 开发中国最大的各类书画艺术作品及其创作工具道具的展示交易会展商务物流等功能体化的专业市场 中心，规划建筑形式为层，会展中心造型，占地面积约 亩，建筑面积约万平方米。 中国书画艺术国际会议中心 该中心主要用于中外书画艺术理论交流基地，及各艺术 院校师生培训中心，亦可以对外接待各类团体会议，与五星 级酒店功能相配套。规划建筑形式层，现代前沿造型， 占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。 五星级酒店度假中心 主要是满足中外书画艺术家及高端旅客度假休闲需求， 弥补黟县高端酒店的缺乏。规划建筑形式层，占地面积 约亩，建筑面积约万平方米。 项目运作计划 项目工程建设计划 年月至年月完成项目投资前期立项及 协议签约工作。年月底完成工作班底的组建，并开始办理项 目主体公司登记注册工作。 年月开始进行项目计划任务书规划设计工 作，力争年月完成初步方案并报送黟县政府 及相关部门。 待政府批准后于月开始地质钻探及场地平整工 作，同时开始单体设计工作。并择时举行中国书画 生态城开工典礼。 年月开始单体土建施工，年内力争完成部 分主体建设。 年月前完成部分建筑物建设并开始试营业。 年继续文化商业建筑及景观建设，并扩大营运 范围。 年基本完成项目建设，力争全部投入营运。 年上半年项目宣布全部竣工并申请投资履约验 收。 项目投资计划年投资主要为前期费用，含土地预付款，部分 土地款山林流转费办公设施及人员费用等约 亿元。 年投资包括规划设计前期工程及按开建 万相关成本费用估算投资亿元。 年投资按开建万及半年结转工程和部分 装修等相关费用估算投资亿元。 年投资按开建万及上半年结转工程和部分 装修等相关费用估算投资亿元 年投资工程费用装修费用及扫尾费等约 亿元。 以上合计，项目总投资成本约亿元。 项目运营计划 市场营销计划 在整个项目建筑中，计划书画创作室写生教学宿舍 旅游商业街交易博览中心为全部或部分出售，五星级酒店 和国际会议中心为自留经营。书画创作室建筑 进行定制化营销，联合中国书画家协会中国美术家协 会等单位，邀请知名书画大家美术家文化名人等前来考 察投资，为其量身定做。 写生教学建筑 首选全国各类艺术院校前