药食品工业园区三总投资万美元其中土建工程费万元建筑面积万平方米设备购臵费万元安装工程费万元工程建设其它费用万元基本预备费万元涨价预备费万元建设期贷款利息万元铺底流动资金万元四融资方案万元申请专项补助资金万元业主自筹万元五经济效益营业收入万元年平均总成本费用万元年平均营业税金及附加万元年平均增值税万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元年平均总投资收益率年平均项目投资利税率年平均项目资本金净利润率年平均项目静态投资回收期年息税后项目静态投资回收期年息税前项目投资财务净现值万元息税后项目投资财务内部收益率息税后项目动态投资回收期年息税后项目投资财务净现值万元息税前项目投资财务内部收益率息税前项目动态投资回收期年息税前贷款偿还期年利息备付率偿债备付率产量盈亏平衡点六社会效益直接提供就业岗位个安臵人第二章项目建设背景及必要性可行性项目建设背景目前本地区中药饮片现状镇江地产常用野生中草药有上百个品种，茅苍术太子参等药材在国内具有很高知名度，以前都是县公司句容丹阳扬中丹徒医药公司收购，调镇江医药公司中药饮片厂，加工成中药饮片，另外从全国各地道产区购进地道药材加工成饮片，供本市及周遍医疗单位用，质量可靠且疗效确切。随着改革开放尤其是近十年，本地区地道药材都给外省药贩收走，而进来中药饮片大都是药贩作坊式加工产品，在利益驱动下，假冒伪劣中药饮片充实市场。我国医药流通体制改革状况我国医药流通企业在流通组织规模化营销对象全国化流通技术和设备科学化经营行为规范化等方面，同欧美发达国家差距巨大。特别是在企业产权制度改革，建立有效激励机制和约束机制方面尚未真正全面启动。另外，由于政府政策调控不到位，加之医药分业价格管理政策招标采购等方面措施还有许多不完善地方，出现了医药市场流通秩序混乱，流通环节太多流通费用太高局面。本地区现代物流发展前景年我市出台了镇江市现代物流发展规划，并建设了批有利于改善物流业硬件条件重大基础配套设施。年至年，我市物流业累计完成规模以上投资亿元，公路方面，实施了扬溧高速镇江段宁杭高速镇江段镇江至禄口机场快速通道大港港区至沪宁高速快速通道沿江高等级公路等批重点工程水路方面，实施了大港三期兴隆港期惠龙港欺苏南运河升级改造等重点工程。这些重点工程实施，进步改善了我市物流运输条件，全市现拥有等级公路里程公里，万吨级泊位个，并形成了高速公路铁路港口机场互联互通运输格局。今年上半年，市政府出台推动新兴产业爆发式增长发展纲要等系列政策，新产业发展战略中，之便是现代物流。二项目建设必要性中药饮片规模化生产是保障人民用药安全有效，弘扬祖国医药需要由于对中药材和中药饮片重要性认识不足，管理制度不健全等方面影响，仅将中药材中药饮片作为普通农副产品对待。从事经营人员素质不高，缺乏专业人员与专业知识，同时受利益驱使，目前个体户作坊式偷工减料加工中药饮片存在有大量掺杂使假和以次充好以伪品代正品现象，市场上销售中药饮片大都为假伪劣质，个体户药贩大都挂靠公司，交些管理费，就以公司部门，经销中药饮片，致使中药饮片市场中出现了经营混乱饮片质量严重下降问题，大有日趋严重态势。并对人民用药安全与有效造成直接和潜在危害。从用药安全有效角度出发，国家将实施许可证制和饮片批号制，逐步将些不法商户逐出行业，同时扶持合法企业进入中药饮片行业从事经营。中药饮片生产加工规范化规模化才能使本地区供应中药饮片质量得到保证，才能将祖国医药发扬光大。是中药进入国际市场需要在我国加入以后，各种商品都要参与国际市场竞争，如果要使自己产品进入国际市场，就必须将地产药材进行深加工，对产品进行严格筛选，精美包装。因此中药饮片加工上规模，使产品经过深加工精加工，才能具有市场竞争力。发展现代物流，是医药企业增强市场竞争力需要近年来，随着人民生活水平提高和基本医疗保险制度实行，以及药品分类管理推行，医药零售得到快速发展，全国已有家医药零售连锁企业。但是在调查中发现，连锁规模越大经营成本越高经营利润率越低。通过与国外连锁药店比较，发现主要原因是物流不畅，成本居高，多点实时配送滞后，这问题已成为制约医药零售连锁企业快速发展瓶颈。加入以后，从年月日起我国药品分销服务对外资全面开放，我国医药流通企业经营环境发生了深刻变化，全球经济体化，外国企业进入我国医药流通市场，加剧了医药流通市场竞争。当前，我国从事药品批发企业多而小，家批发企业中销售额超过千万元仅余家零售企业万家，最大连锁店年营业额只有亿元，这样现状显然不能应对外资强烈冲击，医药流通企业面临着二次创业机遇和挑战。应对挑战，发展现代物流业已引起是在国家骨干信息网基础上，以医药流通为核心，构建连接物流中心各功能区域宽带数据通道，提供高速交换端口和足够干线传输能力。在此基础上，利用互联网络技术，支持各类应用服务和业务系统建设和发展。四电子商务平台。通过信息门户网站场内显示屏触摸屏等信息发布手段结合先进综合管理系统。广泛和高效地向行业从业人士提供方方面面医药相关信息，从而为突出本项目区域规模优势集散功能标准化功能等多方面功能优势，建立实现信息流日常流转基础平台。五医药批零综合市场，建设与物流中心规模相适应交易场地仓储。六医药电子交易中心为交易商提供与电子交易相关交易物流金融信息等服务，并制定执行管理制度，监督其他交易参与方行为，保证交易安全可行性产品市场分析建设规模和内容技术方案及设备方案工程建设投资估算建设工期效益分析风险分析等。四研究结论本项目建设，是中药饮片及其深加工包括小成药生产加工保健食品等实现规模生产，是改善目前中药饮片市场混乱局面，保证本地区仍至全省中药饮片供应质量和数量，保证人民用药安全有效和优化市场环境最有效手段之，是中药走出国门，面向世界新起点是企业物流管理实现现代化是提高企业核心竞争能力重要举措，有利于规范生产医药流通市场秩序，提升医药生产流通行业现代化水平项目建设符合国家当前应对金融危机，扩大内需宏观经济政策和该市产业发展政策方向，可带动中药材种植业医药加工业包装业运输业等相关产业发展，直接和间接为社会提供大量就业岗位，积极促进该市国民经济发展。项目经济效益良好，社会效益和环境效益显著。项目选址规划布局功能设臵及建设规模上是适宜合理，建设条件能满足工程需要。因此，该项目建设是必要，也是可行。五主要技术经济指标主要经济技术指标表序号指标名称单位指标备注建设规模用地面积亩，建筑面积万平方米。二项目建设地点镇江大港新区医药食品工业园区三总投资万美元其中土建工程费万元建筑面积万平方米设备购臵费万元安装工程费万元工程建设其它费用万元基本预备费万元涨价预备费万元建设期贷款利息万元铺底流动资金万元四融资方案万元申请专项补助资金万元业主自筹万元五经济效益营业收入万元年平均总成本费用万元年平均营业税金及附加万元年平均增值税万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元年平均总投资收益率年平均项目投资利税率年平均项目资本金净利润率年平均项目静态投资回收期年息税后项目静态投资回收期年息税前项目投资财务净现值万元息税后项目投资财务内部收益率息税后项目动态投资回收期年息税后项目投资财务净现值万元息税前项目投资财务内部收益率息税前项目动态投资回收期年息税前贷款偿还期年利息备付率偿债备付率产量盈亏平衡点六社会效益直接提供就业岗位个安臵规模，使产品经过深加工精加工，才能具有市场竞争力。发展现代物流，是医药企业增强市场竞争力需要近年来，随着人民生活水平提高和基本医疗保险制度实行，以及药品分类管理推行，医药零售得到快速发展，全国已有家医药零售连锁企业。但是在调查中发现，连锁规模越大经营成本越高经营利润率越低。通过与国外连锁药店比较，发现主要原因是物流不畅，成本居高，多点实时配送滞后，这问题已成为制约医药零售连锁企业快速发展瓶颈。加入以后，从年月日起我国药品分销服务对外资全面开放，我国医药流通企业经营环境发生了深刻变化，全球经济体化，外国企业进入我国医药流通市场，加剧了医药流通市场竞争。当前，我国从事药品批发企业多而小，家批发企业中销售额超过千万元仅余家零售企业万家，最大连锁店年营业额只有亿元，这样现状显然不能应对外资强烈冲击，医药流通企业面临着二次创业机遇和挑战。应对挑战，发展现代物流业已引起号药品经营质量管理规范国家食品药品监督管理局征求意见稿年月药品零售企业认证检查评定标准药品批发企业验收标准互联网药品交易服务审批暂行规定国食药监市号大宗商品电子交易规范工业建筑设计通则行业相关规程规范二编制范围本可行性研究报告编制范围包括工程建设必要性和可行性产品市场分析建设规模和内容技术方案及设备方案工程建设投资估算建设工期效益分析风险分析等。四研究结论本项目建设，是中药饮片及其深加工包括小成药生产加工保健食品等实现规模生产，是改善目前中药饮片市场混乱局面，保证本地区仍至全省中药饮片供应质量和数量，保证人民用药安全有效和优化市场环境最有效手段之，是中药走出国门，面向世率。通过设备售后回租产品非关联租赁式销售或者租金非均衡支付安排，可使承租企业盈亏水平在定幅度范围内达到年际均衡，以保持其财务指标稳定性。企业以经营性租赁实现表外融资，既扩大了生产经营规模，又不提高负债比。可以延迟缴纳所得税。租赁可实现设备加速折旧，降低帐面盈利，延迟所得税交纳，为企业带来税源融资在经济起伏波动环境中，盈利多时期租赁设备，加速折旧，盈利少时段免费使用设备，客观上还可进行节税筹划。④可以帮助解决中小企业融资难问题。信贷紧缩直困扰着中小企业发展，近期央行又表示，中国经济正朝宏观调控预期方向发展，但当前总需求扩张还没有明显减弱，应继续观察和研究经济运行变化与此同时，国家在宏观调控上强调要进步控制信贷规模降低信贷风险。中国民营企业，特别是中小企业，在宏观调控大背景下，融资难问题日益突现，制约着高速发展中国民营经济。融资租赁公司因在租期内享有租赁物所有权，对负债回收有充分可靠保障中小企业，在审批条件上较之银行贷款大为放宽，以支持其发展。可以促进产品销售，拉动内需。当前中国经济最大难题是内需不足，生产过剩。由于内需不足消费不旺，急需发展新营销方式。对于成套设备制造商，有