1、“.....并符合国家及重庆市相关住宅区规划设计消防等法规法令 规范与标准。 规划设计理念与重庆市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标以及弹子 石的规划建设方向相吻合。 规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸分局的认可。 项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。 项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。 资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证凯洋玉皇冠工程的顺利实 施。 综上所述，凯洋玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法， 拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。 第页共页 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 重庆投资环境 综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长 ，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到 亿元，均比年接近翻番......”。

2、“.....人均地区生产总值接近 美元。全社会固定资产投垄断行业的改革取 得实质性进展。文化体制改革试点顺利推进，组建了重庆广播电视集团总台 报业集团和出版集团。企业信用信息联合征信系统基本建立。 把发展开放型经济提升到战略高度。十五期间，重庆市进出口总额年均增 长，实际利用外商直接投资累计亿美元，有家世界强企业来 渝投资兴业。福特汽车惠普美国利宝汇丰银行中美大都会人寿中法 水务沃尔玛香港查氏集团普天海尔等批国内外知名企业相继入驻重第页共页 庆。务实推进渝港渝澳经贸合作。分别与四川贵州上海 浙江广东湖北达成合作发展框架协议。五年累计利用内资亿元。 各项社会事业取得新的进步。取得家蚕功能基因组研究海扶超声聚焦刀手机 通芯号芯片等批具有国际先进水平的科技成果。初步具备乘用车自主开 发能力。各级各类教育全面发展。年两基人口覆盖率达到，初中 毕业生升入高中阶段学校的比例达到......”。

3、“.....五年累计完成中小学危房改造万平方米。大学城建设初具规模。 人力资源开发成效显著，五年累计引进各类紧缺人才万多名。文化事业繁荣， 三峡博物馆奥体中心规划展览馆和国际会展中心等标志性文化体育设施竣工 投入使用，湖广会馆修复新，红岩革命纪念馆景区基础设施建设项目重庆国 际学校正式开工。区县文化体育设施建设有长足进展。广播电视村村通工程 成效显著。重庆运动员在全国十运会上取得了比上届更好的成绩。基本形成 市与区县两级卫生监督疾病控制传染病救治体系和突发公共卫生事件预警应 急机制。儿童免疫规划四苗接种率达到，乙肝疫苗接种率达到。 艾滋病结核病地氟病等重大疾病防治工作得到加强。开展个区县新型农村 合作医疗试点。实施农村计划生育家庭奖励扶助制度和少生快富工程， 万人受益。 紧贴民心办了批实事。城乡居民生活明显改善，年城市居民人均可支配 收入达到元，农村居民人均纯收入达到元，分别比年增长 和......”。

4、“..... 城市居民人均住房建筑面积由九五末的平方米增加到平方米，农 村居民人均住房面积由平方米增加到平方米。城镇廉租住房保障面逐年 扩大，多户双困家庭搬进新居。农村户高山移民和所有岩洞窝棚 户住进了政府资助的新房。基本建立以养老失业医疗工伤生育保险和社 会救助为主要内容的社会保障体系。五年间三次提高城镇低保标准和最低工资标 准。建立了农村特困医疗救助制度。农村绝对贫困人口五年累计减少余万。 解决了农村万人的饮水困难和饮水安全问题。平安重庆建设扎实推进， 重庆市刑事案件自年以来逐年有所减少，社会治安状况持续好转。强化安 全生产监管，安装公路防撞护栏公里，基本建立了水上交通长途客运第页共页 监控系统和煤矿瓦斯监控系统。各级政府心系群众安危，成功抗御了突如 其来的非典疫情，有效防控了高致病性禽流感和人猪链球菌，战胜了频繁 发生的自然灾害......”。

5、“.....保障了人民群众生命财产安全。 服务型政府建设迈出坚实步伐。各级政府认真执行人大及其常委会决议决定， 自觉接受人大政协和社会监督。出台了市政府重大决策程序规定，实施了行政 首长问责行政决策听证政务信息公开和规范性文件审查四项制度。完善重大 决策专家咨询社会公示和听证人民建议征集制度，建立政务信息发布社情 民意反映政务工作评议决策失误责任追究制度。行政审批事项减少以上。 乡镇政府服务职能有所加强。更加注重履行社会管理和公共服务职能，建立健全 突发公共事件应急处理机制。强化行政监察审计和经济监督，廉政建设和反腐 败工作取得新成效。 重大成绩。初步统计，地区生产总值比上年增长，地方财政收入增长 全社会固定资产投资增长，社会消费品零售总额增长，外贸出口增 长，实际利用外商直接投资增长城镇新增就业万人......”。

6、“.....农村居民人均纯收入增长。 特别要提到的是，第五届亚太城市市长峰会取得了圆满成功。会议主题城 市人自然和谐发展，得到与会城市的高度认同。会议的精心组织广大 市民的积极参与和热情友善，得到中外来宾的广泛赞誉。这次会议的成功举办， 有力地促进了城市基础设施建设市民生产生活环境改善精神文明建设对 外交流和经济技术合作。 年经济发展指标预测值 年年 指标总额亿 元 增长总额亿 元 增长 地区生产总值 第产业增加值 第二产业增加值 工业增加值 第三产业增加值 项目总论 项目背景 项目名称 本项目总体工程命名为重庆市凯洋玉皇冠工程，凯洋玉皇冠工程 项目规划占地面积为,用地性质为住宅用地......”。

7、“.....中华人民共和国建设部发布，年 月第版 重庆市城市总体规划年年 重庆市城市规划管理条例 南岸区政府提供项目基础资料 其它各种来源市场供需技术经济统计等方面的相关资料 重庆市年统计年鉴重庆市统计局网站 重庆市房地产信用网 报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察调查的有关资料。 项目建设规模和内容 项目地处重庆市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，在南坪总体 规划中属于开发改造的老区。本地块北瞰滚滚而来的长江，东依重庆著名的南 山风景区，与母城渝中半岛遥遥相望，在定程度上形成与渝中半岛和江北城 对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页共页 规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。居住户数约 户，人口规模约人，总建筑规模约含地下面积 建筑设计考虑地上层，地下层。地上层设计为架空层......”。

8、“.....同时设计适当的架空景观绿化层以上设计 为住宅。地下层设计为地下车库，设备用房和物管用房。 凯洋玉皇冠建设工程主要经济技术指标 总占地面积总建筑面积平方米 容积率建筑覆盖率 绿地率停车位个 建筑占地面积 其中住宅建筑面积平方米 架空层平方米 车库建面积平方米 可行性研究结论 市场分析 市场状况 去年重庆房地产投资在宏观调控背景下略有增长，但上涨幅度低于城市人均 纯收入增长速度。 年和年，重庆市主城区商品房均价分别为元平方米和 元平方米，同比分别上涨了和，而同期重庆市地区生产总值同比增 长和，城镇居民人均可支配性收入分别增长和。可见， 重庆房价增幅基本合理，与经济和收入增长基本协调。 目前，重庆房地产市场的供需基本平衡，投资炒房的空间很小，也正因为如 此，温州炒房团才在坚守了四年后终于在没有获利的情况下退出重庆......”。

9、“.....首先，控制好土地源头，从土地进行 合理规划和严格审批制度等方面着手，并而加大对房地产市场的管理力度。在土 地供应方面，目前重庆经营土地已实施招拍挂政策，并专门成立重庆市地产 集团，作为级整治部门和土地储备中心。第页共页 加强土地储备的同时，政府加大了对闲置土地的处理力度，采取了征收闲置 费依法收回等方式，防止土地资源浪费。目前，重庆市已完成了主城栋烂 尾楼的处理，与其他城市相比，重庆市烂尾楼的处理做得更好。 政府清理闲置土地具体措施 上世纪年代中期，重庆土地市场存在些违规贩卖土地的行为，由此形成 了实力较弱的开发商抢占土地后，没有能力开发，而具备开发实力的开发商又拿 不到土地的局面。为此，政府实施了系列对闲置土地处理的措施，并严格按规 定执行。比如，开发商在取得渝中区土地使用权年后便要动工，如果不动工， 就要按照国家的相关规定进行收回，并再次上市交易。通过这种方式......”。