息流高度集中繁荣兴旺临沂批发城。巩固提高阶段年至年为了保持临沂批发城竞争优势，市委市政府区委区政府方面按照专业化和区域配套要求，继续新建改建扩建专业批发市场，同时严格控制重复建流通体系，进步发展商品市场，在重要产地销地或集散地，建立大宗农产品工业消费品和生产资料批发市场。至此，培育市场体系成为经济体制改革个核心内容，我国批发市场进入了个新发展时期，这时期，我国制订了批发市场管理办法全国商品市场规划纲要等法规第四个时期是年至今，我国批发市场由数量型扩张转变为质量效益建设，其非生产性基建项目也免征上述税费。高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新技术产品出口企业，实行增值税零税率。对软件企业，其软件产品按计算缴纳增值税工资支出按实际发生额在所得税税前扣除。武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应用价值计算机软件，年销售额达到万元以上，年内对该产品新增增值税地方分成部分按比例返还。高新技术建设项目，除地价外，其他市级管理权限收费实行零费率收费标准。高新技术企业新建成或新购臵生产经营场所，自建成或购臵之日起年内先征收房产税，再由财政部门返还。以市科技主管部门认定高新技术成果向有限责任公司作价出资入股，其占注册资本比例可扩大到总注册资本。良好投资环境，特殊优惠政策，将吸引越来越多高新企业入驻园区，为之配套服务自然好景花园也将吸纳更多科技精英入驻。五市场环境分析武汉市经济与社会发展环境分析武汉市经济与社会发展真正优势在于区位优势华中腹地长江中游最大交通商贸金融科技信息产业制造中心市场优势武汉市是处于全国东西南北之中最大商品集散地，辐射与吸纳全国多个省广大地域与半数人口长江流域开发必然中部支柱城市较为雄厚科技与工业基础。武汉市经济与社会发展较快沿海城市相比进入真正市场经济较晚约晚年，以致于相当被动中央还没有将武汉市列为战略发展重点城市而给予重点政策支持。毕竟，以来武汉市以高于全国平均速度两位数在发展，居民中逐步形成了个较高收入具有住宅实际购买力阶层。武汉市房地产市场在总体上有以下特点土地供应将趋于从紧。是由于新土地管理法实施，用地审批权上收至省政府，且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房地产市场上积压空臵了相当规模写字楼商业用房商品住宅。房地产市场处于市场周期循环低谷期，大市冷淡。在市场趋冷大背景下，地段质量环境物业管理确实优良有特色有优势住宅开发效益良好，成为旺销个性优势楼盘亮点。武汉房地产市场潜力大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民经济发展周期上升期前景好，为时已经不远。二武汉市住宅市场现状分析在国家发展住宅业成为新消费热点与扩大内需使住宅业成为新经济增长点政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方面突出变化住宅供应量大。年上半年住宅施工面积万平方米新开工面积万平方米，峻工万平方米。这为历年所不及。住宅销售量增加。年上半年住宅销售面积万平方米，计套，销售收入亿元。年上半年销售面积比上年同期增长，其中现房销售增长。家庭个人购房比例明显上升，居民现实购房期望大大增强。年上半年家庭个人购房面积比例为。住宅价格稳中有升，空臵率下降。武汉市住宅价格年下半年比上年同期上扬以上。空臵住宅由万平方米降万平方米。居民对住宅选择与选择能力大大增强。在地段环境交通质量配套设施物业管理等方面，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，使各方面俱优楼盘供不应求，又使缺陷较多问题楼盘大量积压。三对年武汉市住宅市场初步预测年初，自然好景花园将对外公开发售。年，期开发万平方米住宅将竣工，住户入伙，这将是销售高峰期。因此，预测年武汉市汉口地区住宅市场，对于该物业经营成效就至关重要。年是世纪起点。无论从政治上需要，还是从宏观经济本身周期规律看，宏观经济将出现由谷底起向上升重要转机。从而，为住宅市场发育住宅业发展提供较年更为宽松大环境。住房制度改革将实现贷币化分房根本性转变。购房消费主体将是家庭个人占主导地位。自然好景花园面对顾客群是家庭个人而非企事业单位。据抽样调查，武汉市民期望于年二年内购房家庭占总样本比例达到，这是个现实购买力阶层。武汉市年底城镇居民储蓄不含单位农民存款余额为亿元人民币。六分之五居民存款占总额六分之。城镇居民以万人万户计，则六分之富裕居民户均存款万元，六分之五般居民户均存款万千元。住宅价格升降空间都很小。建设部决定于年重点解决公房出售后产权问题，为启动住房二级市场降低交易税费，将使以小换大换房户大增。由于城市住宅郊区化发展，将使位于城乡结合部高尚住宅成为房地产业又购销热点。国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。六项目地理环境和周边竟争性楼盘项目地块红线内环境地块形状面积从东西方向看，地块呈南北长东西宽形，总占地面积余亩。地势地貌地势地块地势有缓坡起伏，最低标高米，最高标高米，相对高差米。地貌地块现为自然村及商品房用地。北面地块有栋层主体封顶但停工之架子楼和已入伙之层商住楼地块中南为自然村大贺村，村内有层农舍余栋地块中南部有繁茂自然植被和鱼塘水面。二项目地块红线外环境北面环境道路地块北面直临老武黄公路。老武黄公路为武昌东西交通要道，向西延伸为珞喻路，与武昌城中心相连接向东通向武汉市郊县，连接建筑地块北隔武黄公路即为武汉城建学院校园。校园建筑多为多层建筑。自然景观地块由城建学院向北为东湖自然风景区，东湖是全国最大市内淡水湖之，水域开阔，风光宜人。环湖路绿树红花掩映，曲转回折。是武汉市民周末休闲度假理想去处。东北面武昌自然环境保护区马鞍山森林公园。步行分钟即可到达，公园内依山临湖而设鸽子坪，猴山，烧烤场，集观景娱乐于身。该公园也是武汉市最大苗圃培植基地，各具特色种植园与天然成林马鞍山相映成辉。在地块北侧层楼以上，既可多方面进行创新，并充分发挥其功能，其批发市场发展是具有较大发展空间。从制度上创新，实行管办分离。可以采用股份制形式，向社会发行股票和债券，筹集建设市场所需要资金，通过向社会发行和上市股票使投资人出资人行政管理人工商行政管理局所市场经营管理人三者分开，实现职能责任权力分开，按现代企业制度来进行运作同时，在有些批发市场实行股份合作制等其他形式。使我国批发市场在发展初期所形成多元投资主体行为规范起来。真正实现政企分开产权明晰权责明确管理科学，为批发市场规范运作创造条件。塑造市场品牌和市场形象。批发市场生命在于产品质量，由于多渠道进货，产品质量问题，往往是批发市场存在最主要问题之，如果批发市场价格低廉是建立在假冒伪劣产品基础上，那么，这样批发市场是没有生命力。而批发市场从长期发展来看，必须提高市场产品质量，从而才能在社会公众中树立企业形象。当前我国将百城万店无假货活动引入批发市场具有较强现实意义，但是，这也是个极为艰巨工作。变重收费为重管理和服务，提高批发市场效应。批发市场必须对客户提高硬件服务和软件服务，硬件服务包括交易场所停车场地仓储设施运输设施质量检验金融结算通讯设施饮食住宿子女幼托上学生活服务设施等方面服务，品市场规划纲要等法规第四个时期是年至今，我国批发市场由数量型扩张转变为质量效益型发展阶段，批发市场建设重点是控制现有数量规模调整结构规范运作加强管理提高效益，并开始把百城万店无假货活动引入批发市场。至此，我国商品批发市场正进入调整关键时期。二未来商品批发市场发展空间和趋势从世界范围来看，专业批发市场发展也有个生命周期，在工业化发展初期，批发市场曾经起到过应有作用，后来，随着其功能衰退，批发市场也随之而萎缩。许多国家批发市场由展销会超市和仓储超市商业中心，以及无形批发市场所代替。近几年，在我国经济比较发达地区，如温州日用工业品批发市场发展势头减缓，甚至出现有些批发市场交易额减少趋势。本人认为，专业批发市场需要从制度组织经营方式等多方面进行创新，并充分发挥其功能，其批发市场发展是具有较大发展空间。从制度上创新，实行管办分离。可以采用股份制形式，向社会发行股票和债券，筹集建设市场所需要资金，通过向社会发行和上市股票使投资人出资人行政管理人工商行政管理局所市场经营管理人三者分开，实现职能责任权力分开，按现代企业制度来进行运作同时，在有些批发市场实行股份合作制等其他形式。使我国批发市场在发展初期所形成多元投资主体行为规范起来。真正实现政企分开产权明晰权责明确管理科学，为批发市场规范运作创造条件。塑造市场品牌和市场形象。批发市场生命在于产品质量，由于多渠道进货，产品质量问题，往往是批发市场存在最主要问题之，如果批发市场价格低廉是建立在假冒伪劣产品基础上，那么，这样批发市场是没有生命力。而批发市场从长期发展来看，必须提高市场产品质量，从而才能在社会公众中树立企业形象。当前我国将百城万店无假货活动引入批发市场具有较强现实意义，但是，这也是个极为艰巨工作。变重收费为重管理和服务，提高批发市场效应。批发市场必须对客户提高硬件服务和软件服务，硬件服务包括交易场所停车场地仓储设施运输设施质量检验金融结算通讯设施饮食住宿子女幼托上学生活服务设施等方面服务，软件服务包括法规制度信息服务法律咨询仲裁等方面服务，至今我国尚无国家级批发市场法。采用多种经营方式。当前我国批发市场主要策要求。二符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要要求莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出按照城市现代化农村城镇化城乡体化总体思路，以建设现代化园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居山水绿色钢城。本项目建设，有利于提高钢城人口容积率，加快城市化进程，优化钢城居住环境，符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要要求。三有利于提高钢城居民生活水平十五期间，随着房改政策住房市场开放政策住房金融政策陆续出台，钢城区在经济大发展背景下住房建设同样取得了较大成就，城乡居民住宅条件得到了很大改善，生活水平得到了较大提高