市，除此之外，还有佳华商场万佳城百货美联购物中心等。品牌零售店本案附近品牌零售店较多，涉及体育用品妇幼用品婚纱摄影服装珠宝等，品牌众多而且知名度较高，规模相对较大。其中休闲体育专卖店约家，占品牌零售店总数约，包括阿迪达斯耐克安踏以纯卡帕彪马鸿星尔克度李宁匹克等众多知名品牌。般零售店项目北面沙井路带沿街商铺主要以销售服装鞋类文具等日常用品为主，分布较为零散，规模相对较小。签合同时，遇到阻力较少，便于实际运作。第三部分项目业态分析裕客隆项目业态分析项目周边环境本项目于年开业至今已有年多，在沙井路商圈具有定知名度，目前经营定位中低端零售市场，场内商品普遍档次不高，业态较为单。本案米辐射范围内建筑以工业区厂房村民自建房及厂房宿舍为主。沙井路商圈零售商业多集中于本案以北沙井汽车站带，本案周边商铺以手机通讯零售为主，本案以南则以休闲娱乐业居多。周边商业环境分析手机通讯业本案周边约米范围沿街商铺以手机通讯业为主，马路两旁聚集手机专卖店及零售卖场家，移动及联通均在该路段设有营业网点。零售业与本案距离步行约分钟路程新沙路沙井汽车站带，商业较为密集，商业气氛浓厚，业态包括超市专卖店餐饮娱乐场所等。其中，超市家，各类专卖店家，餐饮店余家，娱乐产所余家。超市本案附近超市较多，共有家。其中华润万家，是与本案距离最近超市，除此之外，还有佳华商场万佳城百货美联购物中心等。品牌零售店本案附近品牌零售店较多，涉及体育用品妇幼用品婚纱摄影服装珠宝等，品牌众多而且知名度较高，规模相对较大。其中休闲体育专卖店约家，占品牌零售店总数约，包括阿迪达斯耐克安踏以纯卡帕彪马鸿星尔克度李宁匹克等众多知名品牌。般零售店项目北面沙井路带沿街商铺主要以销售服装鞋类文具等日常用品为主，分布较为零散，规模相对较小。餐饮业本案附近餐饮设施较为完善，除了有国内外知名餐饮品牌进驻外，如麦当劳肯德基真功夫等，还有其他些特色餐饮店或美食城环绕周围，如农家湘菜馆等娱乐业本案附近娱乐设施较为完善，包括酒店沐足网吧电玩城休闲会所等。根据业主介绍，在建麒麟酒店是当地唯家五星级酒店。文化教育业本案附近学校及主要有沙井职业中学沙井中心幼儿园，书店有家，还有家培训机构，如启迪培训中心全登人才培训中心达闻培训中心等。银行本案附近银行网点有家，分布较为分散，主要有中国银行兴业银行中国工商银行等。通过对项目周边主要商业业态分析，我司认为该项目原有商业业态及定位基本符合项目所在位置商业需求，但主要是由于对方经营思路及具体经营手法存在问题导致该物业现实经营状况不甚理想，抛却自营超市部分亏损及租金损失，实际上该商场其他部分收益尚有盈余。第四部分项目所处商圈竞争对手分析项目所处商圈商业物业分析沙井镇商业网点较为分散，多以满足区域居民日常消费为主，近年随着房地产市场发展，才逐渐形成商圈。目前较具代表性商圈包括沙井路商圈市民广场商圈市民广场商圈位于宝安大道东侧，毗邻沙井市民广场，聚集众多新建大型楼盘，是沙井镇新城市中心，定位中高端市场。代表性商业包括天虹商场华润万家购物中心苏宁国美等。沙井商圈发展比较成熟，但是业态比较单，零售商品以中低端居多，单件商使得该项目主要面向外来务工人员，整体消费档次偏低，但消费总量较好，针对目标消费群体特点，我司认为该项目应迎合外来务工人员消费频次高单次消费额度小，娱乐休闲需求高特点，调整项目经营布局，提高项目单位租金价值，获取最大商业利益。在商品选择上，主要面向具有定品牌基础，具有较高性价比，单位价值不高服饰相关用品为主，突出娱乐休闲消费主题。简单而言，可采取分步开发方式，通过对首层商业布局重新调整，力争实现首层租金收入能够完全抵扣或大部分抵扣整个物业租金成本方式，对二三楼进行后续逐步改造，从而实现物业商业价值最大化。二项目经营定位设想项目区位项目所在商圈是沙井最早发展成熟商圈，位于沙井旧城区内，周边商业氛围浓厚。消费群体商圈内住宅以村民自建房工业厂房为主，随着本地村民向沙井新区逐渐移居，该商圈目前所聚集消费群体以外来务工人员居多，约万人。人口年龄结构偏年轻化，岁人口占。二商圈名期母羊营养水平将直接影响羔羊初生重母羊泌乳量和羔羊后期生长速度。应加强羔羊哺乳期管理。羊病预防，免疫是关键，并建立相应免疫程序，实行按程序免疫，跟胎免疫。根据布病和周边疫情形势，种羊场事先做好预防措施，禁止外来人员尤其是羊贩销者进入羊场生产区，防止交叉感染。从外省市引进种羊时应做好两病监测和种羊隔离措施，严防布病带入。请旗内畜牧业专对养羊场规范化生产和管理进行了培训。种羊场订购了种羊耳标小羊免疫耳标耳标钳和相应生产记录卡和登记本。对其配种及产羔等生产情况进行详细记录和跟踪。为了避免近亲杂交和品种退化现象，实行了母羊生产性能跟踪卡母羊配种情况登记本母羊产羔情况登记本等生产档案记录办法。防疫制度化改善兽医室等防疫消毒设施设备条件，落实防疫制度，实施畜禽疫病综合防控措施，对病死畜禽进行无害化处理。卫生防疫制度达到定规模化羊场应建立定规章制度，包括卫生和防疫制度，以控制病原传播，防止常见传染病。卫生制度在羊场及圈舍入口处设有消毒石灰槽或消毒池，人羊经过时须进行消毒，并且每周更换消毒药次羊圈地面应每天清扫次，每月喷洒消毒次。消毒前要清扫粪便等异物。发现有可疑传染病羊只，应及时隔离治疗，同时每天对羊体羊圈和地面等彻底消毒次。防疫制度可根据当地传染病流行情况，有选择性地进行免疫。常见疫苗有羊肠毒血症苗羊快疫菌苗羊猝狙菌苗羊痘鸡胚化疫苗魏氏梭菌苗等。免疫接种应按合理免疫程序进行。各地区各羊场可能流行传染病不只种，因此，羊场往往需用多种疫苗来预防，也需要根据各种疫苗免疫特性合理地安排免疫接种次数和时间。目前对于羊还没有个统固定免疫程序，只能在实践中根据本地区本羊场具体情况，制定个合理免疫程序。羊群发生传染病防治措施在羊群发生炭疽口蹄疫羊痘等烈性传染病时，应立即采取系列措施，就地扑灭，以免疫情扩大。病死畜禽无害化处理制度规模饲养场发生畜禽病死，立即向当地动物防疫机构报告，在动物防疫监督机构监督下进行无害化处理同时报乡镇及动物防疫组织备案。负责制，明确每个岗位位责任，形成各负其责，协调运转有效制衡法人管理制度，种羊场设置与岗位责任制，建立技术员岗位职责饲养员岗位职责和职工工作守责制度，标准化生产技术等，年出售商品羊只，实现销售收入万元，利润万元。防疫情况包括免疫卫生消毒疫病防治防控等情况该种羊场制订了卫生制度和防疫制度并严格按制度执行，避免了疫情发生，年肉羊成活率达到以上。治污情况包括粪便污水和病死畜禽处理设施处理方法和效果等情况畜禽养殖场要建立废弃物及无害化处理区，包括病畜禽隔离室病死畜禽无害化处理间和粪便无害化处理设施粪便堆积发酵池等，距生产区距离米，用围墙和绿化带隔开。建立了病死畜禽无害化处理制度和粪便污物无害化处理制度采用自然堆积发酵方式进行无害化处理，年向农业提供优质农家肥立方米。粪污资源化利用或达到相关排放标准，实现种养结合生态循环清洁生产。二项目实施建设内容应当在年当年实施，项目承担单位可根据自身实际需要，五化内容内自主选择填平补齐。标准化羊舍，每平米元，饲料加工设备套，每套万元，人工授精设备套，每套元，贮窖立方米，每立方米元。畜禽良种化适应市场需求生产方式变化，更新品种，选购高产优质高效畜禽品种。为适应市场需求，引进优质高产良种羊，为消费者提供质优价廉肉羊。变过去放养改为舍饲饲养生产方式，加大农作物秸秆加工转化力度，开发适应舍饲养羊全附件菜篮子畜禽产品生产项目申报书申请单位盖章库伦旗库伦镇白音搞种羊场法人代表苗子柱详细地址库伦旗库伦镇奈林稿村联系人苗子柱联系电话实施地点库伦旗库伦镇奈林稿村项目主管单位库伦旗农牧局项目技术支撑单位库伦旗畜牧兽医站核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目申报日期年月日申请单位基本情况单位全称库伦旗库伦镇白音搞种羊场法人代表姓名苗子柱详细地址库伦旗库伦镇奈林稿村联系电话项目实施地点库伦旗库伦镇奈林水收集系统要采取暗沟布设。场内粪便储存与处理要有专门场地，可以采用自然堆积发酵方式进行无害化处理，处理后可用于农田施肥。项目投资概算项目总投资为万元，其中单位自筹万元，申请国家补助万元。项目组织和保障措施加强组织领导。库伦旗成立扶持菜篮子畜产品生产项目领导小组，加强项目组织协调工作。项目领导小组由库伦旗农牧业局和财政局相关业务部门负责人员共同组成，主要负责项目管理组织实施落实措施检查督导等。农牧业局负责项目方案制定组织实施技术服务等工作。财政局负责落实补助资金拨付等工作，加强资金监督管理。项目组织单位和组织方式，包括项目申报方式管理方式审查方式验收方式和监督检查方式等。项目申报方式拟申报菜篮子畜禽产品生产项目养殖场场向所在地旗县农牧业部门填报项目申报书，提出具体建设内容，明确需要中央财政资金补贴建设内容。盟市旗县业务主管部门负责对申报建设内容进行初审和修井农机库等设施设备进行完善。该种羊场现有现有饲料基地亩，贮窖立方米，标准化棚舍平方米，防疫设施套，电机井眼及配套设施，变压器及相应配电设施设齐全，位适应产能扩大，还需建标准化羊舍，饲料加工设备套，人工授精设备套，贮窖立方米。生产规范化根据不同畜种不同生长阶段特点，严格按照饲养管理规程要求，规范养殖场饲养管理，对生产过程投入品购进和使用进行监控记录，建立完整规范养殖档案和生产记录数据库。生产规范化该种羊场主要抓了下个环节羊饲养管理技术培训，包括羊病预防和羊场生产管理措施。强调应加强母羊怀孕后期和哺乳期饲料质量，该时