稳定钢材价格，提高钢材经销户同钢材生产企业议价能力。以合作共赢方式积极寻求和拓展新市场，使其直保持持续健康稳定发展状态。积极拓展除建筑用钢以外其他工业加工用钢交易，以及提升特种用钢和其他有色金属铜铝等材料交易规模，建立钢结构加工区。对国内外特种钢材和新型钢材产品进行展销，积极加大与外界交流，使该物流市场在技术信息服务等方面始终保持自治区领先地位。项目坚持市场导向，企业化运作，政府支持基本原则，逐步建立商务信息中心，以交易市场为载体，设立有关钢材信息网络分支网站，与国内外主要钢厂和国家重点中心市场联网，以入场客商为服务对象，及时提供各地钢材价格政策市场动态等信息，并及时在网上发布钢材价格供求信息，出版文字信息刊物，实现信息咨询共享。重点发展交易模式，由网上询价，网上交易结算，为逐步建立钢材物流电子商务发展平台营造宽松外部环境，最终达到与国际接轨水平。三经营管理设想钢材物流市场项目在市内属于规模较大建成后管理复杂机构多特点。所以在发展过程要循序渐进，计划最初年为引导期，在此期间，我们将给予经销商最优惠政策和减免部分费用，为他们提供钢材市场动态相关信息，并提出科学经营发展建议，随后年计划为培育期，期间我们依旧给予经销商定优惠政策，来进步稳固市场，使市场规模能够快速扩大，按计划在两年后，本项目便可进入了成熟稳定阶段，市场将表现出片欣欣向荣生机勃勃景象。第五章项目整体规划及技术指标项目规划设计通汇钢材物流市场项目共划分四个区域，即以目前市场南北方向东西方向所在道路中心轴线，垂直相交划分为四个区域，由西北角为起点，顺时针依次为区区区区。在道路东西北端各设米宽大门，南面为米宽正门，场地内部组织两条宽米主干交通道路，垂直贯通东西和南北，与其余辅道相连，并在市场中心附近设配送中心和两座地磅房。按照规划设计，在南面大门左侧将开发建设两层综合交易大厅，其主要功能为物流中心市场管理办公地点以及大经销商综合办公场所，在楼设产品展示厅。环绕地块周边及主干道路两旁开发建设两层门面和库房，。区主要开发建设管材和板材集中货场，并划分部分作为特种管材和板材货场区主要小件钢铁加工场房，区为工业厂房和公园绿地，工业厂房主要进行型钢桁架网架等加工，其中预留空地作为后续发展用地，区主要开发建设特种钢材货场及停车场。为达到环保要求，结合钢材市场周边环境，我们计划将在整个市场道路两旁沿街修建绿化带，用以减少大型运输车辆噪音污染，并在区和区还将分别修建座公园，以美化环境和减少污染。二建设项目技术指标设计门面房库房单体规模主要分三种小户型在平方米左右，占总数量中户型面积在平方米平方米为宜，占总数量大户型面积在平方米平方米，占总数量。各区段开发建设技术指标表指标项目单位数量备注商铺万两层交易大厅万两层厂房万货场万第六章项目组织与管理项目管理为进步提高管理水平和整体运营质量，推动物资流通和货运配送以及信息化服务现代化进程，设立新疆通汇钢材物流市场，主营钢材采购对外招商仓储运输配送电子商务物业管理服务。公司宗旨是追求质量热情服务诚信待客。公司管理组织机构图如下钢材物流市场总经理总经理助理总经办财务部经营办配送中心招商部物业部采购仓储电子商务中心配送二劳动组织公司招聘人员主要来自在下岗职工，在社会上招聘些懂经营管理高级人才。职工工资平均元月。公司共有人员数为名。劳动定员表如下劳动定员表序号职务及部门定员数管理者总经理总经理助理总经办经营办财务部物业部工程后勤保障部招商部配送中心采购部电子信息部仓储部运输部合计劳动定员人都需经过职业培训，全面培训，突出重点。合格者可持上岗证上岗。三资金管理项目实行项目责任制，资金严格实行专款专用，并设立专用资金账户，决不允许挪用，同时应随时接受上级主管部门对资金使用情况进行不定期检查和审计。四招投标管理本项目建设得良好社会口碑。该项目是可以赢得市场认可。第四章项目规划设想及定位建设方案设想项目按现代物流总体规划要求，采用分区规划，按不同服务功能将其共划分区区区区四个区域，内部通过环型道路组织交通，为车辆进出市场提供便利交通条件。市场以钢材物流为主，附带销售其他钢材配件型材加工钢结构加工，如阀门新型管材以及型材加工等五金器材，这样可以为客户次性将钢材管材五金配件等有关钢铁建材配备齐全。二项目定位我们将对建成后钢材物流市场进行科学规范管理，使其具备以下功能我们将引入银行税务工商质检电子商务网上订货等相关服务，实施站式办公，为经销商和客户节省时间，提供便捷服务。开展钢材半成品成品加工业务。按照客户意愿，我们将提供对钢材加工服务，避免钢材二次搬运，可使加工好成品钢材直接运往施工线。在不断完善上述服务同时，我们还将注重科学规范管理以及市场横向联合，积极组织经销商集体与钢铁企业洽谈，统采购货物，以便降低成本，稳定钢材价格，提高钢材经销户同钢材生产企业议价能力。以合作共赢方式积极寻求和拓展新市场，使其直保持持续健康稳定发展状态。积极拓展除建筑用钢以外其他工业加工用钢交易，以及提升特种用钢和其他有色金属铜铝等材料交易规模，建立钢结构加工区。对国内外特种钢材和新型钢材产品进行展销，积极加大与外界交流，使该物流市场在技术信息服务等方面始终保持自治区领先地位。项目坚持市场导向，企业化运作，政府支持基本原则，逐步建立商务信息中心，以交易市场为载体，设立有关钢材信息网络分支网站，与国内外主要钢厂和国家重点中心市场联网，以入场客商为服务对象，及时提供各地钢材价格政策市场动态等信息，并及时在网上发布钢材价格供求信息，出版文字信息刊物，实现信息咨询共享。重点发展交易模式，由网上询价，网上交易结算，为逐步建立钢材物流电子商务发展平台营造宽松外部环境，最终达到与国际接轨水平。三经营管理设想钢材物流市场项目在市内属于规模较大建成后管理复杂机构多特点。所以在发展过程要循序渐进，计划最初年为引导期，在此期间，我们将给予经销商最优惠政策和减免部分费用，为他们提供钢材市场动态相关信息，并提出科学经营发展建议，随后年计划为培育期，期间我们依旧给予经销商定优惠政策，来进步稳固市场，使市场规模能够快速扩大，按计划在两年后，本项目便可进入了成熟稳定阶段，市场将表现出片欣欣向荣生机勃万元注含机械吊装车及其它设备招商广告费用万元财务费用万元注贷款额按工程费用三分之，期限为年计算万元万元八流动资金估算项目经营期内，所需流动资金为万元。水电费万元年工资及福利费项目建成后需人不包括临时人员，年人均工资及福利费为万元计算，项目年工资及福利费总额为万元年。经营期财务费用无。二资金筹措计划本项目总投资万元，其中自有资金约万元，银行贷款万元。第八章项目经济效益评价评价依据根据国家发展计划委员会和建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内经济效益进行分析与评价。财务效益分析范围根据本项目开发建设规划安排及其经营特点，将建设期和生产经营期作为个整体进行分析计算，评价反映各项指标均为项目整体本身财务效益情况。二项目评价计算期和达到经营规模期项目评价计算期说明。项目合理门面库房规划设计完善配套网络以及科学规范管理，为经销商和客户快速便捷提供优质服务，以赢得良好社会口碑。该项目是可以赢得市场认可。第四章项目规划设想及定位建设方案设想项目按现代物流总体规划要求，采用分区规划，按不同服务功能将其共划分区区区区四个区域，内部通过环型道路组织交通，为车辆进出市场提供便利交通以及完善的基础设施，再加上政府的优惠政策以及当地群众的支持，它对投资者的吸引力不言而喻。机械加工业绿色食品加工本来就是綦江最具发展基础及潜力的产业，以前綦江这些行业的从业者大多都是在种无序的状态下进行生产经营活动，现在政府要建立专门的区域来为这些产业的发展提供更好的发展空间，这对于这些产业来说是发展的个大好机会，因此，投资者也是很看好桥河工业园的发展前景的。各级组织对项目的态度及支持程度綦江县非常重视桥河工业园的建设，县政府把桥河工业园的建设列入构筑綦江经济发展的项重要的工程，制定了系列的配套政策，首先在政策上为园区的发展创造条件。各级政府部门也积极响应，结合本部门的实际，把工业园的建设作为头等大事，以本部门的最好力量为园区建设服务。社会评价结论桥河工业园区的建设将提高当地群众的收入水平，提高当地群众的生活水平桥河工业园的建设具有很好的扶贫效益，它为当地农民的种植结构调整提供了机会，为农民的农产品提供了更加广阔的市场前景桥河工业园的建设还将为綦江的环境保护作出贡献，工业园可持续发展的示范性作用，将为綦江乃至渝南地区的发展提供崭新的思路桥河工业园的建设将极大地改善綦江的基础设施状况，为綦江的进步发展打下坚实的基础。与桥河工业园建设相关的各利益群体及綦江的各级政府部门对工业园的建设都非常支持，桥河工业园的建设具有良好的社会基础。第十五章风险分析项目主要风险因素识别项目市场风险分析工业园基础设施建设投资属固定资产投资，是城市基础建设的部分或延伸，基础设施的投资，属于有形资产投资，般不会灭失或消失，有定的增值保值功能，从工业园的经营项目来分析，其收益是长期稳定高回报的。项目经营风险分析园区遵循市场化运作的原则，政府的作用只局限在制定规划政策和产业导向，此时的经营风险主要体现在工业园区的可持续发展同单个企业的利益不致所导致的园区发展停滞，以至于无法实现经济社会和环境的协调发展。项目技术风险分析作为现代化的工业园区，桥河工业园区内不仅要进行物质集成和能量集成还须建立完善的信息交换平台，包括信息的收集处理共享和发布机制，这都需要现代化计算机网络技术为支撑的交流通畅设施先进的现代化信息网络。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目概况业主基本情况项目业主重庆桥河工业园区开发公司注册地址重庆市綦江县古南镇注册资金万元人民币法定代表人张元清项目概况项目名称重庆綦江桥河工业园区基础设施项目建设地址重庆市綦江县桥河至三江镇区域内项目建设规模及内容园区内基础设施建设，包括土地整治道路桥梁建设给排水供配电通讯电缆宽带网等管网的铺设和架接公共设施污水处理厂垃圾站环卫设