本工程建设。 该小区总占地面积平方米，场地目前为荒地。 详见附图区域位置图。 第页 项目建设内容与规模 本项目总建筑面积为平方米。 新建幢住宅楼，地上层，地下层。其中地上层 是商业用房，层层是住宅，总建筑面积为平方米 负二层为储藏室和设备用房，建筑面积平方米。 公建共平方米物业管理值班室。 在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积平方米， 车位。 总体布置 依据总图规划，本住宅楼座北朝南布置。两个出入口设置在场 址的东面，开向育才街。 在主体建筑南侧修建地下车库座，停车位个。 在小区四周铺设绿地，种植树木花草，以及镶草式绿化停车 场。 本项目建筑密度容积率绿化率。以上各项 主要规划指标均符合石家庄市城市规划管理条例实施细则的规定。 总平面图详见附图。 建筑设计 设计依据 高层民用建筑设计防火规范年版 民用建筑设计通则 第页 住宅建筑规范 住宅设计规范年版 居住建筑节能设计标准 屋面工程技术规范 地下工程防水技术规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 系列建筑标准设计图集 国家颁布的有关建筑设计规范标准。 工程概况 主要功能本住宅楼地上层，地下层。地下层为 储藏间和设备用房，地上层为商业用房二至十五层为住宅。 建筑面积住宅和商业用房总建筑面积。住宅设 计户，按人测算。 负层为储藏间和设备用房，建筑面积。其中，储 藏室面积，水泵房负层，地热泵房负 层，配电室负层 公建共，层。其中物业管理用房值班室 。 ④在住宅楼南侧修建地下车库座，建筑面积，个 车位。 建筑面积见下表 序号项目名称层数建筑面积备注 住宅楼 其中商业用房 住宅 第页 地下室负层 储藏间 水泵房水 源热泵房 配电室。 公建 其中物业管理 值班室 地下车库车位 合计 建筑高度至女儿墙顶。 结构类型为短支剪力墙结构。 本建筑工程项目等为三级，地下室耐火等级为级，地上 部分耐火等级为二级。 抗震设防抗震设防裂度为七度。 屋面防水等级二级，地下室防水等级二级，建筑物设计使用 年限为类年。 墙体材料 正负以下以下外墙为厚钢筋混凝土墙，外墙贴聚 苯保温板 内墙为厚钢筋混凝土墙 填充墙为厚多孔页岩烧结砖。 正负以上以下外墙为厚钢筋混凝土墙 内墙为厚钢筋混凝土墙 填充墙为厚加气混凝土砌块墙。 门窗 外门窗采用塑钢中空透明玻璃，外门 第页 窗气密等级为级，水密性不低于级 内门窗为木门窗。 外装修 三层外墙面层为深褐色外墙涂料，四层及四层以上为白 色涂料和黄色外墙涂料。 防水防潮工程 屋面防水等级级。 地下室防水等级二级。 防火防烟设计 本建筑物为梯三户，共两个单元。 本建筑物主体高度米至女儿墙顶，地上共十五层，属 建筑类别为二类高层住宅，耐火等级为二级。防火设计依据下列规 范高层民用建筑设计防火规范年版。 每个单元设部靠外墙的封闭楼梯间。 电梯 本建筑物共设电梯部，每个单元部为乘客电梯且兼无障碍 电梯，电梯厂家甲方自定。电梯额定载重量人，额定速度 为，电梯停靠站数为十七站。 无障碍设计 在小区内无障碍人性化设计，如地上停车场设有无障碍停车位 小区道路设有盲人指示地标住宅及商业网点入口设有可供轮椅通 行的无障碍坡道公共厕所设有无障碍厕位侯梯厅均按照无障碍 规范设有可触摸呼叫按钮。 户型设计 第页 本项目住宅以中小套型的普通住房为主。户型建筑面积平方 米以下的占住宅总建筑面积的。 户型分配见下表。 户型分配比例表 户型控制建筑面积占住宅总面积比例 三室二厅 二室二厅 二室二厅 二室厅 二室二厅 二室厅 建筑构造 外围护结构传热系数严格执行居住建筑节能设计标准 的相关规定。 住宅楼外墙采用厚钢筋混凝土墙，南北外墙贴厚聚苯 保温板，东西山墙贴厚聚苯保温板内墙采用厚钢筋混凝 土墙其填充墙全部用加气混凝土砌块墙外窗均采用中空玻璃 屋面保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板外门窗采用塑钢门 窗，气密性为Ⅲ级。以满足民用建筑节能设计标准的规定要求。 按规范控制窗墙比。外门窗采用双层塑钢窗或断桥中空铝合金 窗，传热系数达到以下，门窗气密性达到级，做好窗 墙密封。 结构设计 设计依据 第页 ﹡建筑结构可靠度设计统标准 ﹡建筑工程抗震设防分类标准 ﹡建筑结构荷载规范版 ﹡建筑地基基础设计规范 ﹡高层建筑混凝土结构技术规程 ﹡混凝土结构设计规范 ﹡建筑抗震设计规 增压泵流量扬程， 用备 台 全自动软化水装置套 软化水箱个 取水井及回灌井各，配套潜水泵，单井涌水量不小于口 室外热力管网的设计 本项目室外的采暖热水管网均采用直埋方式敷设，管材为高密 度聚乙烯外保护管聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管。 燃气 本项目居民生活燃料为天然气，按每户每日指标测算，天 然气年用量为立方米。 电气 工程概况 第页 本项目为栾城县文华名邸住宅楼，地上层，地下层。 地上层为商业，层为住宅，地下二层为储藏室 泵房配电室车库。建筑面积平米，建筑高度 米至女儿墙顶。属二类高层建筑。 设计依据 设计规范和标准 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 电力工程电缆设计规范 高层民用建筑设计防火规范年版 民用建筑电气设计规范 住宅设计规范年版 建筑照明设计规范 建筑物防雷设计规范年版 建筑工程设计文件编制深度规定建质号 综合布线系统工程设计规范 有线电视系统工程技术规范 火灾自动报警系统设计规范 业主提供的有关设计资料 相关专业提供的设计资料。 设计范围 配电系统 照明系统和防雷接地系统 有线电视和综合布线系统 第页 ④火灾自动报警系统。 配电系统 负荷分级 本项目为二类高层住宅建筑，消防用电应急照明电梯 生活水泵为二级负荷，其余为三级负荷。 负荷估算 总估算负荷 ，其中二级负荷 消防负荷 自然功率因数，拟在低压电源进户处集中补偿电 容，补后功率因数。 本项目年耗电量万度。 电源和电压 根据负荷情况，拟从距本项目场址东的小区变电站， 引两路能满足二级负荷要求的电源为本项目供电。 供电用电电压均为。 注小区变电站由供电公司设计 ④配电系统方案 拟在本项目地下层设平方米配电室 间，内设型低压开关柜台。低压配电系统结线为单母 线分段结线，工作时两段母线同时工作，互为备用，分段开关 第页 分闸运行。进线开关和分段开关设电气和机械闭锁，三开关只 能两只同时合闸。 计量 拟在进线开关柜处设总电能计量表，各住户和用户处设计 量分表。 照明和防雷接地系统 照明和防雷接地系统按规定要求设计，由下设计阶段完 成。 有线电视和综合布线系统含电话和计算机网路 两个系统的信号分别引自相应的市网。 火灾自动报警系统 按规定要求下设计阶段完成。 主要设备 低压开关柜型台 火灾自动报警系统设备套 电气节能 变电所靠近电力负荷中心 合理进行电力负荷估算 合理选择变压器容量 ④低压电源进线开关柜处进行集中无功补偿，在每节电 容前串接适量电感，使功率因数，并有消谐功能 选用符合规定要求的节能型电气元器件设备光源 和灯具 合理选择电缆电线截面和敷设路径等。 第页 建设期 年。 投资估算及资金来源 建设投资估算 编制依据 本项目的项目建议书及主管部门的批复 当地现行的概算定额取费和指标 本项目技术方案所确定的设备材料表及相关数据 ④国家部门和地区的其他相关规定。 投资范围及编制结果 本项目投资范围包括从开发建设到全部建成交付使用所需的 开发建设投资，包括该项目的建筑工程费设备购置费和设备安装 费工程建设其他费用基本预备费等。编制结果，建设投资估算 为万元。 编制办法及各项费用的确定 建筑工程费估算 建构筑物工程量由土建专业提供。建筑物投资参照当地类 似工程单方造价指标估算构筑物和厂区附属工程参照河北省建 筑工程概算定额指标估算。 设备办公及生活家具购置费 本项目设备购置费部分根据设备生产厂家报价，部分参照机 电产品报价手册标价估算，运杂费按规定计列办公及生活家具 购置费参照河北省建设项目概算其他费用定额规定的相应工程 概算指标估算。 第页 安装工程费估算 设备安装工程费参照河北省安装工程概算定额规定的相应 的工程概算指标估算。 ④工程建设其他费用估算 工程建设其他费用以工程费用为基数，参照基本建设财务管 理规定和河北省建设项目概算其他费用定额等的有关工程经 济指标进行估算。 预备费用估算 按第部分工程费用与第二部分其他费用之和的计算。 按费用构成划分的投资估算表如下 序号费用项目费用金额万元费用比例 工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 合计 资金筹措及投资使用计划 本项目总投资万元，全部由企业自筹解决。 资金筹措及使用计划详见表。 项目主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号项目单位数量 总用地面积 总建筑面积 第页 其中住宅面积 商业用房 储藏室面积 水泵房 水源热泵房 配电室 公建 地下车库 建筑占地面积 道路广场面积 绿化面积 建筑密度 绿地率 容积率 居住户数户