角度观察，过去年中国城市发展精彩篇章属于深圳，现在则是上海时代，但北京特殊城市属性决定了北京将将领中国城市发展未来。因此，北京各种业态需求将不可限量。第三节万达北京项目对万达集团战略意义北京万达广场投资规模巨大，直接关联集团公司未来发展它还是公司在领域最新尝试，具有模式发展示范效应更重要是，它是集团公司在首都第个项目，对于万达集团具有极高战略价值和意义，它意义不仅仅限于北京万达，它以头雁效应方式直接或间接地影响全国各地万达公司，它成败最直接地关系万达品牌成败。第四节万达北京项目定位分析从特质内涵解构需求特征具有以下特质商务属性，它汇集了这个城市最精英人流是国际化交汇口有庞大资金流构建它财富王国最现代化信息流是它运行命脉同时它具有独特文化气质。这些属性决定了万达广场客户有以下几类投资型商务型居住型商住型。表至表十为份典型潜在目标顾客调查样本表产品居住及商务业态选择价值观表投资资本业态选择在对公寓最终功能形态定位上，要同时具有居住和商务功能居住和商务业态要形成相对空间独立格局，要有清晰定位分割线内投资商更注重其商务功能。二四大目标市场计划表以为代表成长型企业动向表投资资本对价值认同北京市场简述年月上半年及目前市场的走势中国房地产业有十年二十年的持续发展潜力，但肯定不是直线的增长，会有波浪和局部的调整。直居高不下的京城房价终于在今年走了下坡路。今年至月，全市商品房平均售价为每平方米元，其中住宅为每平方米目，万达与二十多个国际知名商家合作项目及模式在现场进行大规模展览。不建议做巡展，费用高，有效率差，如珠江合生品牌巡展。总结本阶段核心手段签约公关活动，开盘活动，销售现场。第三部分月日月日推广工作核心任务绝对城市要素是这个阶段宣传重点，进入绝对城市产品诠释阶段二执行手段报纸广告主题绝对城市产品诠释阶段城市核心位臵城市干道开放性功能属性全能性五大商业国际商务港写字楼五星级酒店推动发展传媒行业东迁发布媒体依然保证每周次北京青年报整版。杂志广告产品诠释期杂志广告，适合少投多做。生活速递直投类杂志，有相对固定读者，在写字楼等高档消费场所都有发放，到达率较高，较广。近期生活速递五周年庆典得到珠江合生集团大力支持。建议发布形式为刊中刊，大约，广告如同本概念楼书。同时刊登封面拉页，增加气势和关注。北京很多项目采纳过这样广告形式，效果很好。软性新闻配合当月国贸品牌房展，进行绝对城市及万达品牌针对性深度报道。实力绝对市力，万达新城市计划实践绝对城市各大品牌，抢占品牌与理想品牌北方南方差异，南方品牌水土不服房展会不轻易上房展会，注重展会品质建议上月日北京品牌冬季房展会地点国贸展览布展形式还不清楚，将万达新城市计划作为全国各地开发行为展示核心突出三点实现力及每次开发行为对城市意义开发模式房地产和商业统北京长安街项目北京万达广场销售工具影音资料放映论坛在品牌房展之后，借媒体关注举办论坛。论坛内容绝对城市房地产与商业如何找到统销售工具产品楼书产品规划形态逐渐明确，效果图绘制完成设计制作产品诠释楼书现场包装售楼处外包装完成，包括广场和围墙。原则大众理念构想，让更多人关注，停留。广场雕塑雕塑主题为绝对城市形式作四个发光体，四个晶莹绿色柱体，中间有十字道路。成为城市景观。是这个区域目前夜间最明亮地方。围墙根据现场情况进行设计包装。注重感染力，设计感和文化味，与华贸等繁琐有架式没气势围档设计形成差别。是未来展示，无论物质还是精神。方式展板，在内容上形成差异方式二动态展区，在形式上有所创新将段围墙做成电视墙，个又个电视排列开来，里面不间断放映华纳旗下影音作品。白天是吸引人，具有活力，富有展示性，有互动感，时尚，不落伍。晚上是最明亮。广场沙盘展示未来公关活动创想商业气息浓郁活动方式，代表现代，时尚，领先，商业。能够在现场开展受到大连启发，大连最知名是国际服装节。在活动期，现场连续周进行知名品牌时装发布，而电视墙不间断播放法国