迁整改，武汉居民年收入稳步提升，房地产市场发展稳步提升。在具体到光谷片区清江山水卡迪亚公馆卡梅尔小镇等批商品住宅良好销量，同时入住武汉光谷高科技公司不断增多，在该区域白领阶层人数不多扩大，对商品房需求必然增多，同时为缓解金融危机带来经济增长压力，政府鼓励房地产类经济发展，据此分析，此时开发合适商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。销售预测价格预测产品竞争能力法及市场前景分析由于本项目位于武汉市区，所面对客户主要是本地区消费群体，在此，主要针对本市范围进行项目供需预测。销售预测年，武汉市房地产开发完成投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长全市商品房实际销售面积为万平方米，同比增长，成交套数套，同比增长。其中，商品住房销售面积为万平方米，同比增长，占商品房总销售面积，成交套数为套，同比增长。年季度，全市商品房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数为套，环比减少，同比增加。商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数套，环比减少，同比增加。图住房写字楼综合物业各季度指数走势图详见图图图以及图。从以上数据分析，与本项目类似商品房销售量从年伊始直到现在处于个稳步提升状况。因此，综上所述世界城米兰映像项目销售量将会处于个比较理想状态，本项目市场前景良好。具体来说，在项目完成第年预计可以累计销售完所有成品房，在项目第二年可以售完全部成品房。价格预测根据武房指数，年季度，商品房综合平均价格为元平方米，环比下降，同比上涨。商品房指数为点。商品住房摘要总论发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化光谷市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。附表附图附表附表全国年月份全国房地产投资及销售情况表附表二七十个大中城市房屋销售价格指数续附表三七十个大中城市房屋销售价格指数平米及以下附表四年第季度武汉市房地产投资及销售情况表附表五年季度商品住房重点区域不同户型销售情况附表六年季度商品住房重点区域不同价位销售情况附表全国年月份全国房地产投资及销售情况表地区房屋销售价格指数新建住宅价格指数二手住宅价格指数同比环比同比环比同比环比全国北京天津石家庄太原呼和浩特沈阳大连长春哈尔滨上海南京杭州宁波合肥福州厦门南昌济南青岛郑州武汉长沙广州深圳南宁海口重庆成都贵阳昆明西安兰州西宁银川乌鲁木齐唐山秦皇岛包头丹东锦州吉林牡丹江无锡扬州徐州温州金华蚌埠安庆泉州九江赣州烟台济宁洛阳平顶山宜昌襄樊岳阳常德惠州湛江韶关桂林北海三亚泸州南充遵义大理注同比以去年同月价格为，环比以上月价格为。附表二七十个大中城市房屋销售价格指数续地区经济适用房价格指数普通住宅价格指数高档住宅价格指数同比环比同比环比同比环比全国北京天津石家庄太原呼和浩特沈阳大连长春哈尔滨上海南京杭州宁波合肥福州厦门南昌济南青岛郑州武汉长沙广州深圳南宁海口重庆成都贵阳昆明西安兰州西宁银川乌鲁木齐唐山秦皇岛包头丹东锦州吉林牡丹江无锡扬州徐州温州金华蚌埠安庆泉州九江赣州烟台济宁洛阳平顶山宜昌襄樊岳阳常德惠州湛江韶关桂林北海三亚泸州南充遵义大理注同比以去年同月价格为，环比以上月价格为。附表三七十个大中城市房屋销售价格指数平米及以下地区新建住宅价格指数新建商品住宅价格指数新建普通住宅价格指数同比环比同比环比同比环比全国北京天津石家庄太原