客越多，租赁市场越成熟，越远离成熟商圈，自住客越多。淄博房地产供求分析供给分析反映房地产开发市场运行主要指标完成投资亿元新开工面积万预售面积万，同比分别增长，增幅较大。与此相反，竣工商品房空置面积大幅减少，仅为，同比下降。总体看，我市作为房地产三线城市，不存在投资过热价格虚高投资投机性购房过多等突出问题，房地产市场总体处于快速健康运行态势。如图。完成投资折线亿元图年淄博完成投资额新开工面积折线万图年上半年同期新开工面积对比需求分析商品房价格同比增长较快，近期趋于稳定。全市商品住宅预售均价元，同比增长，为近年来最高增幅，剔除经济适用房和团购房拉低均价因素，实际涨幅要更大些。中心城区均价元，同比增长，综合评价品质较高楼盘均价大多在元左右，部分项目开盘价达到元以上。受新调控政策影响，近期销售价格总体趋于稳定，月份，全市商品住宅预售均价元，较月份元月份元分别下降。我市商品住宅预售价格虽然增长较快，但目前房价整体水平与全市经济发展和人均可支配收入相比，仍处于相对较为合理区间。预售价格折线元图年上半年同期商品住宅预售价格对比年季度年二季度年三季度年四季度年季度年二季度预售均价折线元图年以来各季度商品住宅预售均价走势淄博房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年淄博房地产市场特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。产品建筑设计水平提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何第章总论项目背景和概况项目名称世纪花园帝景苑承办单位概况单位名称山东创业房地产开发有限公司单位性质有限责任公司注册资金万元单位住所联通路号黄河河务局三楼业务范围房地产开发经营物业管理法定代表人刘炳俊建设单位简介山东创业房地产开发有限公司的前身是淄博市创业房地产开发股份有限公司，是淄博宏信资产经营集团有限公司相对控股联合其安置好住户，改善和提高居民居住生活条件和环境，为政府排忧解难，在承担社会责任同时也会对当地发展产生积级影响。精品资料，值得下载第章研究结论与建议可行性研究结论市场分析结论通过对当前宏观经济形式淄博市房地产市场调查和分析，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟，符合国家相关法规政策规定，经济效益和社会效益显著。经济分析结论通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元，大于投资收回期为年，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，清偿能力强，具有较好抗风险能力，本项目在经济上是合理。综上所述，本项目实施，其社会经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好规划设计，投入开发建设。建议规划设计方案项目所处区域房地产市场日趋竞争激烈，购房者心态也越来越成熟，良好规划设计建设品质及人文环境已成为中高档物业必备前提条件，公司结合消费者心理，按照规划设计方案尽快完成景观庭院详细设计及施工。资金来源从资金来源看，银行还贷销售转投入对销售回笼款依赖性较强，公司密切关注市场变化，加强市场调研，针对目标客户，有针对性地做好宣传推介，尽快开展楼盘形象展示，尽快聚集人气，创造竞争优势，保障销售方案顺利实施，加快销售款回笼。施工进度本项目能否按规划工期设计竣工标准完工，以及工程施工过程存在定不确定性在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度监管力度，确保该项目按计划正常施工同时，还应注意资金保障也是施工进度有效保证。否则，施工进度不能保证，则直接影响销售及完工交付。市场风险为了降低市场风险，保障贷款资金安全性流动性，同时减少开发商资金压力，保障项目顺利建设，贷款银行对开发商销售款开设专用帐户，对销售款进行监管，保障销售款及时偿还贷款本利。精品资料，值得下载致谢语感谢物业教研室老师们，他们严谨细致丝不苟作风直是我工作学习中榜样他们循循善诱教导和不拘格思路给予我无尽启迪。本课题在选题及研究过程中得到刘羽霄老师悉心指导。刘老师多次询问研究进程，并为我指点迷津，帮助我开拓研究思路，精心点拨热忱鼓励。刘老师丝不苟作风，严谨求实态度，踏踏实实精神，不仅授我以文，而且教我做人，给我以终生受益无穷之道。在设计完成之际，我心情万分激动。从设计选题资料收集到设计撰写编排整个过程中，我得到了许多热情帮助。我首先要感谢闫旭骞老师，是他将我领入了物业管理大门，并对我研究提出了很多宝贵意见，使我能够不断地学习提高。同时，我要感谢崔金荣，李博，王敏，霍志远等老师，他们渊博学识严谨治学态度也令我十分敬佩，是我以后学习和工作榜样。时光匆匆如流水，转眼便是大学毕业时节，春梦秋云，聚散真容易。离校日期已日趋临近，毕业设计完成也随之进入了尾声。从开始进入课题到设计顺利完成，直都离不开老师同学朋友给我热