益。项项目目地地点点劣劣势势分分析析高新区本地市场短期内年内难以产生大量休闲娱乐旅客需求但随着高新区及周边地区发展，商务休闲娱乐旅客需求将逐步提高旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边尚未形成成熟商业区，周边地区商业招商进程如果长期延误，将对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店客源基础产生定影响旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店距离襄樊机场仍有多公里分钟车程并通过市区但对目地客源，特别是酒店长期客户或协约客户影响不大④④在酒店周边有关各项生活配套设施完善前预计年，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店外部环境将受到些影响。第第四四章章襄襄樊樊市市及及十十堰堰市市酒酒店店市市场场调调查查及及分分析析襄襄樊樊市市旅旅游游经经济济发发展展状状况况调调查查及及分分析析襄樊市拥有丰富旅游资源和辐射资源，尤其在人文和自然两方面有很多在国内和国际上都叫得响资源。人人文文旅旅游游资资源源人文旅游资源是襄樊旅游资源最大优势。襄樊历史悠久，文物古迹众多，是国家级历史文化名城，自春秋时期开始筑城，至今已有多年历史。目前，仅市区被列入文物保护单位就有处，国家级文物保护单位处。其中古隆中是三国时期著名政治家军事家智慧象征诸葛亮隐居躬耕之地，经过历代不断兴建和修缮，已经形成第第章章业业主主要要求求调调查查及及分分析析项项目目基基本本资资料料项目名称旺旺前前，东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目发展商旺前实业集团有限公司以下称旺前集团可行性报告编制单位香港鑫麒麟国际酒店管理有限公司项目地址湖北襄樊国家高新技术产业开发产区业业主主对对酒酒店店的的定定位位及及总总体体要要求求通过业主旺前集团介绍，业主单位是家以汽车销售服务为基础，以房地产开发为龙头，以餐饮娱乐旅游服务为附翼，多元化综合性的现代化企业集团。而延长投资回收期，导致投资回报率下降。防范措施在项目前期策划和设计上下功夫，广泛邀请有关专业人士，严格审核各种设计方案，保证工程启动后设计不作或少作改动合理选择建筑材料，在巧字上下功夫严格挑选施工单位，保证施工效率加强施工监管工作，严把质量关，减小施工误差。政政策策风风险险政策风险包括政府限制酒店建设投资或提高准入门槛，或项目本身受环保及其它政策法规影响而无法立项，或项目启动后无法正常进行。防范措施项目启动前进行充分调查分析和论证加强与政府有关管理部门沟通，引用其它城市行业发展情况，说服政府部门支持通过各种方法把项目置于法律保护之下。市市场场风风险险市场风险主要指宏观经济发生变化带来风险，包括国家宏观经济出现危机，襄樊经济出现大滑坡等，在这种情况下，人们消费欲望和消费水平下降，酒店住房率下降，餐饮娱乐收入减少，最终导致经营亏损。防范措施抓住目前国家经济形势稳定，人们消费能力不断提高大好时机，加快项目建设速度，使项目尽快投入使用，收回投资项目投入使用后，密切掌握和预测国内及本地区经济动向，提前采取适当应对措施对经营管理进行精心策划，使项目赢利能力达到最大化坚持走以丰富多元化产品服务经营路子加强经济控制，尽可能地压缩经营成本。竞竞争争风风险险竞争风险主要指同区域内同档次数量急剧增加，市场供大于求，酒店之间削价竞争，导致酒店收入减少。防范措施随时对市场动态进行把握，关注并了解直接和潜在竞争对手，对酒店客源市场定位及时更新，从投资立项开始就认真进行经营管理策划，同时根据市场情况变化不断修正经营方案。在项目规划设计和日后经营上突出特色，增强酒店竞争力。突突发发事事件件风风险险突发事故包括区域疫情，区域交通条件严重恶化，水灾，火灾和其它严重危机事件。此类突发事件都会严重影响酒店营业。防范措施酒店开业后加强风险管理，建立套危机处理机制酒店开业后树立积极正面和诚信品牌形象，巩固客户消费信心注重企业文化建设，增强员工归属感和解决问题主观能动性，同时加强员工培训，提高他们处理危机能力突发事件发生后，积极与政府管理部门沟通，取得政府部门理解和帮助购买必要财产保险和意外保险。不不可可抗抗力力风风险险不可抗力包括政治或自然灾难，如战争地震恐怖袭击等。第第十十章章可可行行性性研研究究结结论论酒店建设可行性研究结论认为襄樊旺前实业集团有限公司于襄樊高新技术产业区，拟兴建拥有间客房五星级旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目具有可行性。