财务分析结果本项目主要财务计算指标如下财务内部收益率税前财务净现值税前万元静态投资回收期税前年动态投资回收期税前年财务内部收益率税后财务净现值税后万元静态投资回收期税后年动态投资回收期税后年投资利润率投资利税率十四可行性研究结论与建议结论项目建设是必要本项目建设是符合国家产业导向高附加值环保型产业，符合低能耗无污车制造钢铁冶金电力能源综合加工四大产业基地现代物流园区，引进以信息技术为平台，集商品交易产品配送多式联运现代仓储于体现代综合性物流企业人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假休闲娱乐高档居住为主题城市生态公园。开发区崇尚科技开放亲商开发理念，注重营造投资环境，已建成期平方公里七通平基础设施。区内已经建成和即将建成苏源热电厂梅山煤气宝钢梅山钢铁等大型基础材料基地，为入园项目提供廉价电气和钢铁。经济技术开发区将是台区最主要经济增长点和对外开放窗口。项目背景本项目依托经济技术开发区，建设个以不锈钢制品为主生产加工销售企业。企业建成后满足相关行业不断增加需求，同时也使企业在发展水平和生产规模上走上个飞跃发展新平台，该项目即是在此背景下提出。四市场分析市场预测本项目建成后主要是不锈钢制品生产加工销售。主要包括以下几个方面各种不锈钢面板，包括磨砂镜面钛金各式花纹面等多系列多个品种。产品结构精巧工艺先进功能齐全价格合理装潢考究产品既吸取国际先进设计理念，又符合中国传统审美要求，广泛应用于建筑装饰食品医药化工等多种行业。二各种规格不锈钢板材开平，公司自主开发研制了具有行业领先水平新工艺新设备，对原材料进行特殊结构加工，能够满足各种行业不同特殊需求。建成投产后是南京市唯家具有此生产能力企业。三不锈钢制槽钢工字钢扁钢角钢生产。该产品主要应用于油田电厂造船厂等大型重工业，其中不锈钢制槽钢工字钢目前完全依赖于进口，价格昂贵。公司在吸收国外先进技术基础上，自主开发研制了填补国内空白不锈钢制槽钢工字钢生产新技术，产品在质量上优于国外同类产品，而价格低以上，建成投产后是国类唯家具有此总论项目名称不锈钢制品项目建设规模占地亩。建设内容生产用房和配套设施建设，建筑面积约平方米。注册资金万元投资总额万元项目法人单位南京不锈钢有限公司筹公司法人代表联系地址南京市经济技术开发区建设单位基本情况设期利息和流动资金。固定资产投资由工程费用其它费用组成。工程费用本项目工程费用主要由建筑工程费和工程设备费用组成，建筑工程费包括生产用房办公用房配套设施等。生产用房办公用房辅助用房按每平方米元万。设备配套设施道路及排水绿化配电系统供水排水万元土地费用合计万元。其它费用万元勘测设计费按工程费用估算建设单位管理费按工程费用估算监理费按工程费用建设期利息万元设备费用万元项目总投资估算该项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资总额固定资产投资总额由固定资产投资建设期利息组成，以下部分将具体计算其费用组成。固定资产投资，根据前述各部分中估算费用额，估算固定资产投资。工程费用。建筑工程费用万元。其他费用。项目费用万元项目费用万元建设单位管理费项目前期费勘测设计费监理费设备建设期贷款利息土地征用费合计流动资金估算该项目流动资金按其在生产过程中作用，可以分为为保证正常生产需要而用于储备原材料燃料备品备件等资金，即储备资金。在正常生产条件下处于生产过程中生产品占用资金即生产资金。产成品入库后至销售前这段时间中产成品占用资金即成品资金，除此之外，还有应收应付帐款现金等组成流动资金。本项目流动资金万元左右。资金来源该项目资金筹集为部分企业自筹，部分贷款。投资使用计划投资使用计划要考虑项目实施进度和筹资方案，使用相互衔接。具体使用计划按照规划进行。投资估算和资金筹措该项目预计投资额将达到万元，其中固定资产投资额万元流动资金总额万元。十三财务评价基础数据建设期年计算期年投产期年投产期达产比例税金增值税税率按测算城建税教育费附加分别按营业税金计所得税税率为公积金公警功能安保中心设置报警显示屏，同时可示出各电梯位置及上下行方向另应有电梯故障声光警报。设门禁管理系统，以便人员按权限出入相关场所，以杜绝无关人员随意进出。系统采用集中管理，分布控制，具实时自检功能，具监控记录存储时间程序管制功能。其它如周界报警系统报警系统电视监控系统门禁巡更系统等均由业主委托专业弱电公司负责设计。第十章节能设计说明土建部分外墙采用厚混凝土墙或砖墙，保温隔热指标达到相应规范要求。外门窗采用保温气密隔声性能好中空玻璃铝合金窗传热系数，外窗外门气密性均满足规范要求。外墙与屋面热桥部位内表面温度大于室内空气露点温度。原屋面上增设保温层，使其满足规范要求。二土建部分水泵选用高效率水泵。卫生洁具采用节水型卫生洁具三暖通部分采用自带自动控制系统中央空调产品。通风空调设备均选用高效节能产品。四部分贯彻绿色照明原则，优先采用细管径荧光灯，节能灯及有标志和安全认证电子镇流器。办公及走道选用高效铝格栅灯具，重要机房，消防通道等设置应急照明及诱导照明。选用成套镍铬电池及逆变装置。各主要机电设备如风机水泵和空调设备等均有手自动转换就地和远程遥控控制要求，各受控设备状态及故障报警均回送控制中心。考虑节能保具淋浴房拆除及垃圾外运门窗强电弱电给排水工程消防工程绿化工程室外总体设备费用电梯台空调设备和安装热水热泵台水箱个配套费用自来水电环保化粪池垃圾箱水，环保等检测验收有线接口客房家具及相关配臵不可预见费工程总造价收入预测客房共计套，按元套天，第年考虑部分建设期，入住率为，第二年，第三年进入稳定期，入住率，至第五年，考虑建筑功能老化，同时经济型酒店竞争加剧，入住率直持续到第十年。另外餐厅部分按承包经营考虑，面积平方米，年收入万元见下表。如按出租考虑，租金元平方米天，即，万元年序号年度客房入住率客房年收入万元餐厅年收入万元年收入合计万元第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年总计年成本测算见下表序号项目名称金额万元备注经营成本人工费用能耗费用物料洗涤费销售费用含佣金维修费用管理费用营业税金及附加小计年均客房收入非经营成本折旧按固定资产投资额分十年期摊销租金利息第年按固定资产投资总额，银行同期贷款利率计算，以后每年按还款金额逐年递减利息费用计入前年成本年经营成本合计六结论与建议经过我们上海酒店投资管理有限公司各部门分析论证，致认为此项目投资建设，符合科学发展观，符合发展现代服务业市委市府精神，符合集团公司盘活国有资产，解决分流人员就业目标要求。数据表明，此项目具备投资价值。七附件附件设计说明附件二客房配置费用明细附件三上海市房地产权证附件四外立面效果图附件五总平面图附件六楼平面布置图附件七项目概况二市场分析三项目周边情况四功能定位及改建设想五财务分析六结论与建议七附件总排水量为每天。三暖通部分选择设备时，根据工业企业噪声控制设计标准和城市区域环境噪声标准等有关规定，应采取下列降低生源措施应尽量选用高效率低噪声设备如通风机等设备如通风机空调室内机与风管或风口连接时用软接头，基础采用减震器。第七章卫生防疫设计说明设计充分考虑建筑自然采光和通风需要。二空调新风量设计满足规范要求。三厨房人员通过更衣室进入厨房四厨房流线生熟分开不交叉第八章劳动保护设计说明客梯选用经劳动部门认可产品二为防止减少漏触电事故发生，本工程浴室厨房等潮湿场所插座回路均设置性能可靠漏电保护开关，并专设线与接地体联结。三电缆桥架外壳接地，电缆垂直敷设时距地以下部分加金属管保护，所有配电线路金属管保护，以防漏电事故发生四消防设备机房水泵房及空调机房等设备机房内设置事故照明五安装高度低于灯具其它金属外壳应可靠接地第九章安全保护设计说明底层设安保中心，各重要走道，库房，电梯轿箱及出入口处和其它些必要场合，均设置监控摄像机，以达到动态监控微观取证要求。重要资料室，库房，财务等场所按需设置手动报警按钮，或电磁门触点和红外微波双监探测器碎玻璃探测器等防盗报警装置。安保中心接收所有监测信号，并实时显示和记录，发现异常即刻报警并采用数字式硬盘录像系统，具数据加密视频信号丢失报警及权限管理和交接班功能具手动录像，定时录像和报誓触发录像等功能。并可实现摄像监控和防盗报警系统联动控制。电梯轿箱内设与机房及安保中心三方通话功能并具报