化投入机制，将旅游业培育成为我市经济新增长点和支柱产业，根据国家和省内有关政策规定，结合我市实际，特制定本意见。第二条本意见所称旅游项目和旅游企业是指在全市旅游规划范围内投资旅游资源开发和景点建设项目和企业，以及经旅游行政主管部门确认旅游商品生产企业。第三条投资主体既包括外地客商，即本市行政区域以外投资客商，预备金，以抵抗原材料供应及价格波动带来风险，同时抵御不可抗力给没有进行风险转移部分固定资产带来风险。风险转移项目法人可责成施工单位对施工人员投保意外伤害险，以抵御意外事故及其他不可抗力带来经营风险。风险约束项目法人应责成监理单位加强安全监开发区内，周围环境状况良好，附近没有污染严重工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声，环境背景值较低，环境容量较大。二污染源分析和环保措施项目施工阶段该项目在施工过程中应科学组织，合理规划，争取在最大程度上减小对周围市容市貌负面影响。施工产生建筑垃圾应尽快清运，现场堆放粉灰沙等建筑材料要作防风遮盖，相关人员物流进出场地时间终点需妥善安排，场址周围按有关部门要求设置整齐合格临时护墙。对各类噪声源如打桩混凝土搅拌电机等进行控制，减少夜间施工时段，避免对附近企业生产生活造成过大影响。项目建成后运行阶段主要污染源包括污水车辆噪声等。为确保项目自身环境卫生要求，对周围环境产生影响较少，需采取适当治理措施。污水该项目所产生生活污水无需特殊处理，经化粪池后即排入开发区污水管道。噪声建设标准化批发基地建筑律采取隔音措施，避免生产加工所带来噪音给开发区环境带来影响。三节能所有设备律选用符合国家有关规定节能型号，电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。因办公会议等场所具有间断使用特点，故空调系统各使用单元均设置手动或自动调节装置，以节能降耗。采用高效节能供水设备，卫生间均采用节水龙头及节水型卫生洁具。四消防设施体系消防设计满足消防规范要求及相应建筑防火设计要求，沿建筑四周设置环形消防车道。规划布局消防栓布置在各道路构筑物道路交叉口处，间距为，其余闸阀排气阀汇水网等附属设施均应布置在整个给水管道系统上。区域消防园区内应建立消防预警机制和相应消防设施。消防措施电气设备安装，采取相应接地防爆措施，对建筑物采取防雷防爆措施。第五章项目实施方案及管理建设工期总工期安排为年月年月，为期个月，分为期和二期，预计期开发亩，二期开发亩。其中期在年月建成并引入第批企业入园，应该集中精力，调配好人力物力财力，做好开工前准备工作。二项目实施进度安排年月前完成建设项目各项报批手续与勘察设计及施工监理招投标工作。年月完成基础工程。年月所有主体工程完工。年月交付期工程并投入使用年月底完成二期工程建设并投入使用。三工程管理设计管理本工程项目设计需聘请具有经验和资质设计单位进行。本工程项目设计施工和安装计在年实现利税亿元从分析来看，本产业园项目在财务上达到了同行业基本水平，具有可行性。同时，本产业园在地理位置市场等方面具有极大优势。五项目投资风险分析同类项目投资风险主要有三个方面市场价格风险对于般投资项目，价格决定收入，市场价格变动直接影响项目总投资收益情况。而该项目建设具有较好地理位置优势。成本控制风险是建筑材料价格上涨可能造成建安成本增加，二是运营中必要管理费用及相关费用增加。这两个方面风险是项目所不可避免，应该尽可能规避和控制风险发生。工程质量风险项目材料及施工技术等方面要求符合专业要求，如果工程质量出现问题，将直接导致项目无法运营，因此，应该在建设实施过程中，严格把握质量标准，确保项目工程质量符合相关要求。六经济评价结论该项目各项基础条件已具备，符合国家有关方针政策，同时建设项目能产生很好经济效益。在适当控制成本保证工程质量前提下，项目能取得较好经济效益，因此项目是可行。第九章机构设置及人员构成投产机构设置及人员构成东莞市陆通机械制造有限公司将建立个工业园管理办公室配合开发区政府管理工作，并负责相应招商工作。园区建成后总体机构设置用表单位万元序号项目名称建设期运营期资金来源运营收入长期贷款短期贷款项目资本金资金运用经营成本营业税金及附加增值税所得税建设投资流动资金各种利息支出偿还债务本金分配股利或利润盈余资金累计盈余资金续附表资金来源与运用表单位万元序号项目名称运营期资金来源运营收入长期贷款短期贷款项目资本金资金运用经营成本营业税金及附加增值税所得税建设投资流动资金各种利息支出偿还债务本金分配股利或利润盈余资金累计盈余资金附表贷款偿还计划表单位万元序号项目名称建设期运营期借款长期借款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息短期借款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息偿还资金来源利润折旧费摊销费借款偿还期第十四章社会评价与风险分析社会评价项目对社会影响分析随着该中心医院成立，先进设备引入，将大大地提高县地区医疗水平，为该地区人民群众提供质优价廉医疗服务，部崛起和西部大开发输送实用型技能人才。同时，还能有力带动周边地区开发建设，将园区建设与周边镇区建设新农村建设规划结合起来，加快三门峡市西部地区城市化进程和新农村建设，提升区域发展竞争力。可行性研究报告河南省工程咨询公司入驻职教园区学校，决不只是简单意义上物理聚集，而是为职业教育发展提供了个新契机园区建设过程中对原有教育资源进行整合，将相同和相近专业进行合并，开拓新教学和培训模式，形成各校相对独立相互促进各具特色职教园区，学校之间资源共享校园结构优化职业教育资源整合，在满足经济快速发展对职业教育需要同时，提高人民群众对职业教育满意度，并为构建杜会主义和谐社会贡献力量。是要注重内涵提升。二是更加注重品牌打造。积极开展对外交流，支持和鼓励境内外知名职业教育机构和培训机构等入园独立办学或与入园学校联合办学，发展教育培训等发和景点建设，除享受国家给予税收优惠政策外，自营业之日起，企业上缴各种税收，其地方财政享有部分，前三年奖励给企业，后三年奖励给企业，用于企业完善景区点配套设施。第六条旅游项目开发用地优先列入市县土地利用总体规划。可采取出让租赁或作价入股等形式向投资者提供土地使用权，也可以农村土地流转方式取得土地使用权。采用出让方式，凡在旅游规划区内进行景点建设，其土地出让金按同类土地基准价减半收取。固定资产投资万元以上旅游开发项目报政府个案研究。采用租赁方式进行开发建设，项目建成后，根据投资者意愿可续租或改办出让手续，出让价格仍按土地出让方式优惠标准执行。采用土地作价入股，其地价按同类现行地价标准作价。凡通过上述方式取得土地使用权，均免交土地使用费。土地受让或租用期限不超过年。第七条投资者适用优惠政策以出让方式取得土地使用权，在不改变用地性质前提下，可依法转让出租抵押继承或作为合资合作经营折价投资。第八条新开发建设旅游项目含三星级以上涉外宾馆，各种行政事业性规费，除上交国家省里部分外，地方所得部分按最低标准减半因此，建设上城国际五星级酒店市场前景是非常看好。第四章项目组织实施组织实施本项目为湖南冷水滩先达建设开发有限公司重点投资项目，也是湖南省永州市确定市重点投资项目，为保证本项目顺利实施，市委市政府专门成立了以市委副书记唐长久为组长项目领导小组以政协副主席盘玉花为指挥长项目指挥部开发建设单位湖南冷水滩先达建设开发有限公司成立了以董事长吴建先为主任筹备小组，公司总经理董庆东为项目总监上城国际大酒店筹备处，专门负责本项目实施，并制定了严格组织实施计划。公司为保证将来酒店项目正常运营，高薪聘请专业酒店管理人才陆友星李高亭加盟上城国际大酒店筹备组，陆友星原为康年酒店管理公司执行总经理，曾先后在长沙神农酒店湘泉大酒店和广州白天鹅宾馆等著名酒店有过良好职业记录李高亭原为上海建国大饭店常务副总，曾先后在上海锦江湖南通城酒店进行酒店管理。整个项目筹备处集中了各个专业优秀人才，以良好职业操守和卓越项目管理及运营能力进行上城国际大酒店筹备。二组织原则本项目在董事长领导下，由项目总监根据公司章程管理。本项目相关审批手续由上城国际大酒店筹备处负责项目不动产管理由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司负责项目发包，材料采购事宜由湖南省冷水滩先达建设开发有限公司进行招投标管理。三营销策略酒店基础设施建设硬件酒店装饰酒店营业区域进行互动设计以利于各营业区间营业整合。营造温馨和谐酒店环境酒店经营项目之间互补配套酒店周边环境建设二酒店管理建设软件酒店员工培训酒店管理制度设计酒店网站建设完善酒店管理系统酒店管理流程设计三酒店销售渠道建设引进国旅和中青旅进驻酒店开展扎实有效旅游落地接待网络开展协议单位合同营销成立营销策划中心，最大程度整合永州本土酒店客源与携程和龙网进行有效链接，进项目概况项目名称上城国际大酒店五星级二项目地址湖南省永州市冷水滩区珊瑚路三项目建设单位建设单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司董事长吴建先项目负责人董庆东项目总监编制单位湖南省冷水滩先达建设开发有限公司上城国际大酒店筹备处四项目经营面积平方米五项目建筑高度地下层，地上层，建筑总高度米。核准通过，归档资料。未经允许，请勿元六层至二十层平方米元平米万元二十二至二十三层平方米元平米万元可抵押资产合计万元有固定租金收入做保障酒店出租经营面积总计平米，年租金收入合计万元，完全可以保证付息。有稳定经营收入做保障酒店自营部分，年利润为万元，足以保证还本。项目投资回收期贷款偿还期均小于年，说明该项目在短期内即可全部收回投资植红豆杉间隔。迎宾广场面积平方米，修建喷泉座山庄标志物雕塑座。山庄大型广告牌面积平方米。园区游览平面示意图面积平方米。景区道路按二级旅游专线公路标准修建，总长公里。酒店景区。三星级酒店主楼建筑面积平方米。别墅楼单体面积平方米，共建幢。附属娱乐中心建筑面积平方米。购物中心建筑面积平方米。餐饮服务中心。建筑面积平方米。现代农业示范园区。示范种植基地以红豆杉为主珍稀树种种苗繁育基地亩南方红豆杉种植示范基地亩优质水稻良种推广示范亩无公害果蔬种植示范基地亩国际型优质烤烟基地亩。植物组培中心建筑面积平方米。种子种苗繁育中心建筑面积平方米。技术培训推广示范中心建筑面积平方米。新品种新技术孵化中心建