竞争风险对策面对越来越激烈行业竞争，本项目将精心策划项目开发，加大成本控制力度，在保证质量前提下，降低采购成本。开发公司努力实施房地产企业认证，进行企业规范化管理，并通过资本市场筹资运作，壮大公司力量，增强企业竞争能力。对行业发展存在其它限制因素对策针对房地产项目开发操作环节多开发周期长建设难度大等特点，注意加强市场调研和行业研究力度，充分研究对外投资可能出现各种不确定因素，加强对外投资可行性分析，建立专家评审制度，提高决策科学化程度。另方面继续严格执行股东大会和董事会投资决策程序，建立健全项目投资决策体系。同时加强项目生产管理和财务管理，提高企业管理水平和集约化生产程度。三针对市场风险对策对受国民经济发展周期影响风险对策房地产行业随着国民经济发展周期变化而变化，般来说，房地产行业会滞后于国民经济发展周期。因此，本项目将依据这经济发展规律，根据市场状况，及时调整投资开发项目及经营决策，使项目受国民经济发展周期影响降到最低程度。对市场不够发达和存在市场分割风险对策本项目开发商来自北京市，此次开发项目位于扬州市。由于房地产市场有明显地域性，开发商需进步加强对扬州市房地产市场研究，同时结合自身优势，争取速增长期将持续到年，届时中国城镇人口将占总人口。与现有城市人口相比，意味着未来年内将有亿左右增新城市人口，其所带来住宅交通公用建筑等基础设施需求无比巨大。我国对于发展房地产业高度重视。在国家制定国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出，人民生活水平继续提高，城乡居民生活质量普遍提高，居住交通教育文化卫生和环境等方面条件有较大改善，对于房地产发展要求调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。规范物业管理行为，提高市场化程度。人民住房条件会有进步改善，房地产业对国民经济拉动作用将会进步增强。根据全国建设工作会议精神，我国十五期间建设事业立法重点是切实调整住房供应结构。进步发挥税收信贷土地政策调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。进步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度。我国房地产市场发展预测国家有关部门对世纪上半叶我国住房发展预测根据有关部门从城市化发展低速提高居住水平住房折旧拆除重建等方面预测，世纪前年，我国每年需新建住房亿至亿平方米，后年每年新建住房亿平方米至亿平方米从住房建设投资额持续增长来看，预测今后年我国住宅投资每年将递增，每年对国民经济贡献度为个百分点从增加住房有效需求拉动内需来看，初步估测年全国城镇居民买卖住房产生住房消费为亿元，然后逐步增长，每年增长在亿元以上。可见，世纪前年，我国住宅二项目建设背景住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。进入年代中期以后，随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。随着生活水平的提高，富裕起来的城市居民对居住的要求已从原先的安居上升到追求品位和舒适。从有房住到住好房这体。根据项目定位，对项目进行总体规划，确定项目设计主体风格和户型结构以及配套用于售租商业服务设施数量。根据项目定位地理位臵竞争对手相关物业销售情况竞争楼盘供应情况等因素，制定相应营销策略并根据市场销售情况进行销售价格动态调整。根据项目计划，严格控制项目进度，保证项目按期完成，避免项目延期对销售造成不利影响。通过采取这些措施，将房地产项目收入不确定性降到最低。对住房分配制度改革风险对策面对住房分配制度改革而带来购房客户变化，本项目将改变营销策略，方面加强宣传策划，搞好售后服务，树立良好市场形象，以品牌战略参与市场竞争另方面加强市场调研，开发出适合不同消费层次住房，以降低由于住房分配制度改革而带来客户分散风险。二针对行业风险对策对产业政策风险对策本项目将加强对国家宏观经济政策和本行业产业政策研究，把握国家政策动态，在产业政策调整时，及早做出对策，化解因产业政策调整而带来风险。对环保因素风险对策本项目将加强环境评估工作，按国家有关法律法规做好环境保护工作。在项目前期工作中，对开发项目周围环境空气土壤与水资源等进行评估，减少因选址失误而增加环境治理工作，减少开发成本，在选用新型建筑材料及鲁乡恰提村位于乌恰县西南部公里处，距乡政府公里，总面积亩，无霜期天，年平均气温，年降水量毫米，平均海拔米。该村属于典型高寒山谷地区，由于基础设施薄弱，抗自然灾害能力低，近年来，随着我县牧业大力发展，该村草场呈现出明显退化现象，吉良渡草场距乡政府约二十公里。因地势复杂，只能修建可过牲畜简易牧道。阿热布拉克村位于乌恰县东南部公里处，距乡政府公里，总面积亩，无霜期天，年降水量毫米，平均海拔米。项目区地理位置偏远，全长公里，全部是沿沟沿河傍山而建，地势复杂，只能修建可过牲畜简易牧道。项目区地理位置都较为偏远，地处村委会西北部，四处合计为公里，全部是沿沟沿河傍山而建，地势复杂，只能修建可过牲畜简易牧道。第三章项目工程概况及资金筹措项目概况修建通往草场牧道公里，修建牧道桥长米宽米高米。在难以通行地方需用炸药炸山石。二工程概算根据目前工程造价，每公里需建设资金万元，该项目共需建设资金公里元公里万元第四章项目组织管理项目组织管理由村委会具体组织实施，由乡人民政府监督实施。施工由村委会组织农牧民施工，爆破聘请专业技术人员施爆。牧道及牧道桥建成后养护由村委会负责养护。第五章项目效益分析经济效益。项目建成后，可以解决头牲畜安全进入夏季草场，缓解全村草场紧张状况，对现在草场进行轮牧，合理调配草场。保护草场，遏制草场退化，保护生态环境，可以起到不可估算经济效益。二社会效益。项目建成后，将充分利用天然草场资源，使农牧民尽其量发展畜牧业生产，为农牧民转场放牧提供了较好交通条件，减少在路途中不必要损失，农牧民在夏季草场放牧时期生活补给有了可靠保障线同时可扶持户贫困户摆脱贫困，走向富裕，对地方稳定及经济发展起到了举足轻重促进作用。密切了党群干群关系。第六章结论本项目投资少，效益显著，为农牧民牧业生产带来了方便，此项目经投资，永久受益，请予以审查批准，尽快组织实施。建设资金哈拉铁列克村共有户人，总面积平方公里，四周高山环绕，属高寒山区，当地均以畜牧业主导产业，是乌恰县唯有纯牧业村。长期以来，畜牧业是我县主导产业，农牧业生产还基本处在以传统产业为主基础上，随着西部大开发不断深入，农村产业结构调整已迫在眉捷。预计修建公里，全部是沿沟沿河傍山而建，地势复杂，只能修建可过牲畜简易牧道。乌鲁克恰提乡库尔干村位于乌恰县以东公里处，全村共有户，人，现有草地亩。年年末牲畜存栏头只，其中适龄母畜占牲畜总数，人均收入元。该村是牧农结合村，多年来该村农牧民仍沿用着传统耕种模式和传统逐水草而牧经营模式。项目区地理位置偏远，预计修建公里，全部是沿沟沿河傍山而建，地势复杂，只能修建可过牲畜简易牧道。吾合沙鲁乡恰提村位于乌恰县西南部公里处，距乡政府公里，总面积亩，无霜期天，年平均气温，年降水量毫米，平均海拔米。该村属于典型高寒山谷地区，由于基础设施薄弱，抗自然灾害能力低，近年来，随着我县牧业大力发展，该村草场呈现出明显退化现象，吉良渡草场距乡政府约二十公里。因地势复杂，只能修建可过牲畜简易牧道。阿热布拉克村位于乌恰县东南部公里处，距乡政府公里，总面积亩，无霜期天，年降水量毫米，平均海拔米。项目区地理位置偏远，全长公里，全部是沿沟沿河傍山而建，地势复杂，只能修建可过牲畜简易牧道。项目区地理位置都较为偏远，地处村委会西北部，四处合计为公里，全部是沿沟沿河傍山而建，地势复杂，只能修建可过牲畜简易牧道。第三章项目工程概况及资金筹措项目概况修建通往草场牧道公里，修建牧道桥长米宽米高米。在难以通行地方需用炸药炸山石。二工程概算根据目前工程造价，每公里需建设资金万元，该项目共需建设资金公里元公里万元第四章项目组织管理项目组织管理由村委会具体组织实施，由乡人民政府监督实施。施工由村委会组织农牧民施工，爆破聘请专业技术人员施爆。牧道及牧道桥建成后养护由村委会负责养护。第五章项目效益分析经济效益。项目建成后，可以解决头牲畜安全进入夏季草场，缓解全村草场紧张状况，对现在草场进行轮牧，合理调配草场。保护草场，遏制草场退化，保护生态环境，可以起到不可估算经济效益。二社会效益。项目建成后，将充分利用天然草场资源，使农牧民尽其量发展畜牧业生产，为农牧民转场放牧提供了较好交通条件，减少在路途中不必要损失，农牧民在夏季草场放牧时期生活补给有了可靠保障线同时可扶持户贫困户摆脱贫困，走向富裕，对地方稳定及经济发展起到了举足轻重促进作用。密切了党群干群关系。第六章结论本项目投资少，效益显著，为农牧民牧业生产带来了方便，此项目经投资，永久受益，请予以审查批准，尽快组织实施。较远草场，解决目前草场退化和草场不够用这种状况。开发利用草场，主要任务是修好通往各乡村牧道，使牲畜顺利转场，符合农牧民心愿。因此修好牧道是发展畜牧业关键，也是保民心工程具体表现。第二章项目区社会经济条件吉根乡哈拉铁列克村共有户人，总面积平方公里，四周高山环绕，属高寒山区，当地均以畜牧业主导产业，是乌恰县唯有纯牧业村。长期以来，畜牧业是我县主导产业，农牧业生产还基本处在以传统产业为主基础上，随着西部大开发不断深入，农村产业结构调整已迫在眉捷。预计修建公里，全部是沿沟沿河傍山而建，地势复杂，只能修建可过牲畜简易牧道。乌鲁克恰提乡库尔干村位于乌恰县以东公里处，全村共有户，人，现有草地亩。年年末牲畜存栏头只，其中适龄母畜占牲畜总数，人均收入元。该村是